置業(yè)與房地產(chǎn)管理制度

置業(yè)與房地產(chǎn)管理制度1.前言本規(guī)章制度旨在規(guī)范公司的置業(yè)與房地產(chǎn)管理工作，確保公司置業(yè)活動(dòng)的高效進(jìn)行，維護(hù)公司的利益和聲譽(yù)。凡在公司內(nèi)從事置業(yè)和房地產(chǎn)管理工作的員工必需遵守本規(guī)章制度的規(guī)定。2.定義置業(yè)：指公司以購(gòu)買、出租、轉(zhuǎn)讓等方式從事房地產(chǎn)投資和開發(fā)活動(dòng)。房地產(chǎn)管理：指公司對(duì)所擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、租賃、出售等管理活動(dòng)。3.置業(yè)流程管理3.1.置業(yè)項(xiàng)目篩選置業(yè)項(xiàng)目應(yīng)符合公司發(fā)展戰(zhàn)略及風(fēng)險(xiǎn)可控要求。對(duì)置業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)研和評(píng)估，包含地理位置、投資回報(bào)率、市場(chǎng)前景等。經(jīng)過評(píng)估合格的置業(yè)項(xiàng)目需提交置業(yè)項(xiàng)目報(bào)告，并經(jīng)公司高層審批。3.2.置業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)置業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)需經(jīng)公司高層批準(zhǔn)，包含項(xiàng)目預(yù)算、市場(chǎng)推廣、銷售計(jì)劃等。置業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)后，成立相關(guān)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。3.3.置業(yè)資金管理置業(yè)項(xiàng)目需進(jìn)行認(rèn)真的資金規(guī)劃和預(yù)算編制。資金來源應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門審核和監(jiān)督管理。使用置業(yè)資金必需依照預(yù)算計(jì)劃執(zhí)行，嚴(yán)禁挪作他用。3.4.置業(yè)項(xiàng)目執(zhí)行與監(jiān)控置業(yè)項(xiàng)目執(zhí)行過程中需建立特地的項(xiàng)目執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。定期進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度、本錢、風(fēng)險(xiǎn)等方面的監(jiān)控和評(píng)估，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)掌控。置業(yè)項(xiàng)目完成后需進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和效益。4.房地產(chǎn)管理流程管理4.1.房產(chǎn)維護(hù)管理公司所擁有的房產(chǎn)需定期進(jìn)行維護(hù)和檢修，確保房產(chǎn)的安全和使用價(jià)值。建立維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄，對(duì)房產(chǎn)的維護(hù)和修理和保養(yǎng)工作進(jìn)行記錄和歸檔。設(shè)立維護(hù)和修理預(yù)算，對(duì)維護(hù)和修理費(fèi)用進(jìn)行合理掌控和布置。4.2.房產(chǎn)租賃管理公司所擁有的房產(chǎn)可以選擇進(jìn)行租賃或出租。對(duì)待租賃房產(chǎn)進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)研和評(píng)估，訂立合理的租賃政策和租金標(biāo)準(zhǔn)。簽訂租賃合同前，對(duì)承租方進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查，確保承租方的信譽(yù)和履約本領(lǐng)。4.3.房地產(chǎn)銷售管理對(duì)于公司決議出售的房地產(chǎn)，需訂立明確的銷售政策和計(jì)劃。設(shè)立銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售工作的組織和實(shí)施。實(shí)施房地產(chǎn)銷售前，訂立房地產(chǎn)銷售合同，并確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。4.4.房產(chǎn)權(quán)屬管理對(duì)于公司所擁有的房產(chǎn)，需建立健全的房產(chǎn)權(quán)屬管理系統(tǒng)。對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證照、土地使用證照等緊要文件進(jìn)行有效保管和管理。定期對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬情況進(jìn)行核查和比對(duì)，及時(shí)辦理房產(chǎn)登記和更改手續(xù)。5.違規(guī)與懲罰對(duì)于違反本規(guī)章制度的行為，依據(jù)違規(guī)情節(jié)輕重，采取相應(yīng)的紀(jì)律處分措施。違規(guī)行為包含但不限于：未經(jīng)批準(zhǔn)擅自置業(yè)、濫用置業(yè)資金、房產(chǎn)未經(jīng)授權(quán)私自出租或轉(zhuǎn)讓等。6.附則本規(guī)章制度的解釋權(quán)歸公司高層全部，并依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必需的修訂和調(diào)整。員工應(yīng)定期學(xué)習(xí)和遵守本規(guī)章制度