2024-開發(fā)商委托物業(yè)管理合同

開發(fā)商委托物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本文件及其所有附件、附錄和附錄中的條款。1.1.2“開發(fā)商”指甲方，即擁有物業(yè)管理權(quán)的法人或其他組織。1.1.3“物業(yè)管理方”指乙方，即承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的法人或其他組織。1.1.4“物業(yè)”指合同約定的物業(yè)管理區(qū)域，包括建筑物、設(shè)施和場(chǎng)地。1.1.5“服務(wù)期限”指本合同第一條規(guī)定的合同有效期限。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，為甲方提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和良好狀態(tài)。2.1.3乙方應(yīng)制定物業(yè)管理計(jì)劃和方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。第三章服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.1.2服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并寫入本合同附件。3.1.3甲方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第四章合同期限與終止4.1合同期限4.1.1本合同的期限自雙方簽署之日起計(jì)算，至約定的服務(wù)期限屆滿之日止。4.1.2雙方同意，合同期限屆滿前，如需續(xù)簽，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。4.2合同終止4.2.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。4.2.2合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付但未消費(fèi)的服務(wù)費(fèi)用。第五章爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。5.1.3爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，不得擅自中止或終止合同。第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.1.2保密信息的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)計(jì)劃、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。6.1.3雙方不得將保密信息用于任何與合同無關(guān)的目的，不得向任何第三方披露、傳播或使用保密信息。6.2保密期限6.2.1保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止或保密信息成為公開信息之日止。6.2.2雙方同意，即使在合同終止后，仍需對(duì)在合同履行期間獲得的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3.2違約方除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第七章不可抗力7.1不可抗力定義7.1.1“不可抗力”指雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩、法律變更等。7.2不可抗力處理7.2.1如一方因不可抗力無法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)不可抗力的證明。7.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的部分或全部合同義務(wù)的免除或延期履行。7.2.3在不可抗力情況消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第八章通知與送達(dá)8.1通知方式8.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于、電子郵件、快遞等方式。8.1.2通知發(fā)出后，視為對(duì)方已收到通知，除非收到方能夠證明通知未送達(dá)。8.2送達(dá)地址8.2.1雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，用于接收對(duì)方的通知和文件。8.2.2如送達(dá)地址發(fā)生變化，一方應(yīng)在變化后三日內(nèi)通知對(duì)方。第九章合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改與補(bǔ)充9.1.1雙方同意，合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。9.1.2修改與補(bǔ)充的部分與原合同具有同等法律效力。9.1.3任何一方不得單方面對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.2合同的解釋9.2.1雙方對(duì)合同的理解和解釋存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同的本意和通常理解進(jìn)行解釋。9.2.2雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第十章法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2雙方同意，本合同不受其注冊(cè)地、住所地法律的約束。10.2管轄法院10.2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均由合同簽訂地人民法院管轄。10.2.2雙方放棄對(duì)管轄法院的異議權(quán)。第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，為物業(yè)及其管理活動(dòng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。11.1.2保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊、公共責(zé)任等。11.1.3乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性和覆蓋范圍，并在保險(xiǎn)到期前續(xù)保。11.2保險(xiǎn)索賠11.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)資料。11.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理保險(xiǎn)索賠事宜，確保甲方合法權(quán)益得到保障。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，任何違反合同約定的行為均視為違約。12.1.2違約行為包括但不限于未按期支付服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、違反保密義務(wù)等。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.2.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與分包13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2乙方轉(zhuǎn)讓合同部分義務(wù)給第三方的，應(yīng)保證第三方的履行能力，并書面通知甲方。13.2分包13.2.1乙方可以將合同項(xiàng)下的部分服務(wù)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。13.2.2乙方應(yīng)確保分包方的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)分包方的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第十四章合同的解除14.1合同解除條件14.1.2一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。14.2合同解除程序14.2.1欲解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，說明解除合同的理由和依據(jù)。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十五章附則15.1合同的生效15.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.1.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。15.2合同的份數(shù)15.2.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同，防止丟失或損壞。附件：物業(yè)管理服務(wù)范圍和