廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管合同書合集

廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：*****廣州市****乙方：****分行/支行(監(jiān)控銀行)丙方：****(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市****區(qū)****路****地段，項(xiàng)目名稱為****，監(jiān)控賬號(hào)為****樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。5.依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。二、義務(wù)1.甲、乙、丙三方必需嚴(yán)格根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的詳細(xì)要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù)；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。3.乙方應(yīng)樂觀協(xié)作甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。4.乙方須將全部按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支狀況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要準(zhǔn)時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。6.丙方不得直接收存預(yù)售款。7.丙方應(yīng)依據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。8.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。10.丙方必需遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購人的合法權(quán)益。三、法律責(zé)任丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：****(公章)負(fù)責(zé)人：****(簽章)乙方：****(公章)負(fù)責(zé)人：****(簽章)丙方：****(公章)負(fù)責(zé)人：****(簽章)****年**月**日****年**月**日廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管合同書(第二篇)合同編號(hào)：XXX標(biāo)題：廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管合同書摘要：本合同由甲方（監(jiān)管人）與乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）就廣州市商品房預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管事宜達(dá)成以下協(xié)議。該合同旨在確保房地產(chǎn)開發(fā)商在接收廣州市商品房預(yù)售款項(xiàng)時(shí)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證預(yù)售款項(xiàng)的安全使用和管理。一、監(jiān)管賬戶設(shè)立1.甲方根據(jù)廣州市商品房預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管要求，提供監(jiān)管賬戶，并與乙方共同確認(rèn)賬戶開戶行、賬號(hào)及戶名等信息。2.乙方存入預(yù)售款項(xiàng)至甲方監(jiān)管賬戶，并遵守相關(guān)約定的支付流程。二、款項(xiàng)監(jiān)管1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方存入監(jiān)管賬戶的預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，確?？铐?xiàng)的安全使用和管理。2.甲方有權(quán)按照法律法規(guī)及雙方約定對(duì)監(jiān)管賬戶的款項(xiàng)進(jìn)行核查、凍結(jié)和解凍等操作。3.甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的相關(guān)證明材料，確認(rèn)預(yù)售款項(xiàng)的合法來源與用途，并做好相應(yīng)記錄。三、違約責(zé)任1.若乙方未按約定存入預(yù)售款項(xiàng)或違反其他相關(guān)約定，甲方有權(quán)采取適當(dāng)措施來保護(hù)購房人的權(quán)益，并有權(quán)向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)告和追究法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)在違約情況發(fā)生后的合理期限內(nèi)予以糾正。四、生效與解除1.本合同自雙方蓋章之日起生效，有效期自預(yù)售款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶之日起算。2.雙方協(xié)商一致或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，可解除本合同。五、法律適用與爭議解決1.本合同的簽署、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。六、其他約定1.本合同經(jīng)雙方確認(rèn)后以正本兩份具有同等法律效力的合同生效。2.本合同的附屬文件與附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。甲方（監(jiān)管人）：乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：（簽名）（簽名）日期：日期：廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管合同書(第三篇)廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管合同合同編號(hào)：_______甲方（監(jiān)管人）：___________________地址：__________________________聯(lián)系方式：___________________乙方（開發(fā)商）：___________________地址：__________________________聯(lián)系方式：___________________鑒于甲乙雙方就廣州市商品房預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成以下合同：一、監(jiān)管款項(xiàng)1.甲方作為乙方商品房預(yù)售專用款項(xiàng)的監(jiān)管人，負(fù)責(zé)監(jiān)管乙方銷售商品房產(chǎn)生的購房款和相關(guān)款項(xiàng)（以下簡稱“監(jiān)管款項(xiàng)”）。二、監(jiān)管賬戶1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，通過合法途徑向廣州市銀行開設(shè)一份特殊賬戶，專門用于存放商品房預(yù)售款項(xiàng)（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）。2.乙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶名稱與本合同中約定的一致，并及時(shí)通知甲方賬戶開戶信息。三、賬戶使用與管理1.甲方將按照乙方銷售商品房預(yù)售計(jì)劃，根據(jù)約定的資金支付時(shí)間，逐筆收取購房款項(xiàng)，將資金存入監(jiān)管賬戶。2.甲方將定期核對(duì)監(jiān)管賬戶資金余額，并向乙方提供賬戶余額及交易明細(xì)報(bào)告。3.乙方有權(quán)使用監(jiān)管賬戶中的款項(xiàng)支付購房相關(guān)費(fèi)用，但應(yīng)提前書面通知甲方，并提供有關(guān)費(fèi)用的合理證明。4.甲方將根據(jù)監(jiān)管款項(xiàng)使用情況，協(xié)助乙方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)結(jié)算和相關(guān)手續(xù)。四、賬戶監(jiān)管責(zé)任1.甲方應(yīng)妥善保管監(jiān)管賬戶開戶信息，并確保監(jiān)管賬戶的資金安全、有效使用。2.甲方應(yīng)定期審查乙方提供的購房款項(xiàng)繳納證明，確?？铐?xiàng)的合法性和準(zhǔn)確性。3.如發(fā)現(xiàn)乙方有挪用、私取等危害購房人權(quán)益的行為，甲方有權(quán)立即通知相關(guān)司法機(jī)關(guān)，并協(xié)助乙方追究法律責(zé)任。4.如因甲方疏忽導(dǎo)致監(jiān)管賬戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、保密義務(wù)1.甲乙雙方在合同履行過程中所了解并知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和有關(guān)資料，應(yīng)予以保密。2.未經(jīng)對(duì)方書面許可，任何一方不得向第三方披露與本合同有關(guān)的任何信息。六、合同變更與解除1.甲乙雙方在履行合同過程中，如有變更需求，應(yīng)共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.甲乙雙方協(xié)商一致，可通過書面形式解除合同。七、爭議解決1.合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如無法達(dá)成一致意見，可按有關(guān)法律提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。八、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并繼續(xù)有效至履行完畢