XX售房合同協(xié)議書

XX售房合同協(xié)議書XX售房合同協(xié)議書第一章總則第一條合同主體1.1出賣人（以下簡稱甲方）：1.2買受人（以下簡稱乙方）：第二條合同標(biāo)的2.1甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX街道XX號的房屋（以下簡稱標(biāo)的房屋）出售給乙方。2.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二章合同價(jià)格及支付方式第三條合同價(jià)格3.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。第四條支付方式4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣500000元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購買標(biāo)的房屋。4.2乙方應(yīng)于2024年12月31日前，向甲方支付剩余房款500000元。第三章交付及辦理過戶第五條交付時(shí)間5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。第六條過戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交過戶申請，并按照要求提供相關(guān)材料。第四章合同的變更和解除第七條合同變更7.1合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更本合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條合同解除8.1在合同履行過程中，一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的定金，并按照乙方支付的房款比例賠償損失。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第六章爭議解決第十條爭議解決10.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七章其他約定第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.婚前購房條款增加：1.1甲方確認(rèn)，標(biāo)的房屋系在婚姻登記之前購買，且購買資金來源完全由甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付。1.2如有爭議，雙方應(yīng)提交婚姻登記機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名應(yīng)改為甲方一人所有，乙方不要求登記在產(chǎn)權(quán)證上。2.共同投資購房條款增加：2.1甲方與乙方共同投資購買標(biāo)的房屋，雙方按出資比例享有所有權(quán)。2.2投資比例為甲方占XX%，乙方占XX%。2.3任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單獨(dú)處理房屋事宜。3.遺產(chǎn)繼承購房條款增加：3.1甲方作為遺產(chǎn)繼承人，承諾標(biāo)的房屋為合法繼承所得，并提供繼承公證書。3.2繼承手續(xù)完成后，甲方應(yīng)立即將房屋過戶給乙方。3.3過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.跨國購房條款增加：4.1雙方同意適用中華人民共和國法律解決合同爭議。4.2乙方應(yīng)提供有效的護(hù)照和簽證復(fù)印件，以證明其在中國境內(nèi)的購房資格。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的相關(guān)手續(xù)和證明。5.企業(yè)購房條款增加：5.1甲方聲明其購買標(biāo)的房屋系以企業(yè)名義進(jìn)行，且符合企業(yè)購房的相關(guān)法律規(guī)定。5.2乙方有權(quán)要求甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。5.3企業(yè)購房稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。附件列表及要求說明附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件核驗(yàn)。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，須有原件核驗(yàn)。附件3：買受人身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，須有原件核驗(yàn)。附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：如涉及婚前購房，須提供，須有原件核驗(yàn)。附件5：出資證明復(fù)印件要求：共同投資購房時(shí)提供，須有原件核驗(yàn)。實(shí)際操作問題及解決辦法1.產(chǎn)權(quán)糾紛問題：標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)不清，存在多重抵押或債務(wù)。解決辦法：聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.過戶時(shí)間延誤問題：過戶手續(xù)辦理時(shí)間長于合同約定。解決辦法：合同中明確過戶期限，并約定每項(xiàng)手續(xù)的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.付款方式變更問題：乙方因特殊情況要求變更付款方式。解決辦法：在合同中預(yù)留付款方式變更的條款，并明確變更程序。4.房屋交付不符合約定問題：甲方交付的房屋不符合合同約定的條件。解決辦法：合同中詳細(xì)約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，并約定違約責(zé)任。5.法律法規(guī)變化問題：購房過程中，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。解決辦法：合同中約定如有法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。6.房屋面積爭議問題：實(shí)際交付的房屋面積與合同約定的面積不符。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋面積的測量標(biāo)準(zhǔn)和誤差范圍，以及超過誤差范圍的處理辦法。7.裝修及配套設(shè)施問題：房屋裝修及配套設(shè)施與合同描述不符或存在缺陷。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修狀況和配套設(shè)施，并約定不符或缺陷的補(bǔ)救措施。8.房屋用途限制問題：房屋所在區(qū)域存在用途限制，影響購房者的使用目的。解決辦法：合同中應(yīng)包含對房屋用途的明確表述，并約定如有用途限制，雙方應(yīng)如何處理。9.交易雙方信用問題問題：買方或賣方信用不佳，可能導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：合同中可以增加信用評估的條款，要求雙方在交易前進(jìn)行信用評估，并約定信用問題時(shí)的處理方式。10.遺產(chǎn)繼承房屋買賣問題：遺產(chǎn)繼承過程中的房屋買賣可能涉及法律程序復(fù)雜。解決辦法：合同中應(yīng)明確繼承房屋買賣的特殊程序，要求提供繼承公證書，并約定如繼承手續(xù)未完成前的交易條件。11.外籍人士購房問題：外籍人士在中國購房可能面臨法律和政策限制。解決辦法：合同中應(yīng)包含外籍人士購房的特殊條款，明確購房資格和所需文件，并約定如何處理相關(guān)事宜。12.企業(yè)購房稅務(wù)問題問題：企業(yè)購房可能涉及復(fù)雜的稅務(wù)處理。解決辦法：合同