萬(wàn)科東第1課件

12五月2024萬(wàn)科東第[1]提名原因：1.高檔國(guó)際化定位2.新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格萬(wàn)科東第[1]PP綱要：一、開(kāi)發(fā)背景地理位置交通條件周邊配套商圈分析目標(biāo)客戶分析二、產(chǎn)品特色園林景觀建筑設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)萬(wàn)科東第[1]項(xiàng)目檔案物業(yè)類(lèi)型：公寓建筑類(lèi)別：板樓、塔樓占地面積：14000平方米建筑面積：65000平方米容積率：4.6綠化率：30%均價(jià)：16000元/平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2006-9-9物業(yè)地址：朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園南側(cè)開(kāi)發(fā)商：北京萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司萬(wàn)科東第[1]一、開(kāi)發(fā)背景萬(wàn)科東第[1]地理位置萬(wàn)科東第位于京城的東部，在東三環(huán)與東四環(huán)路之間，距離東四環(huán)大約1公里，距離三環(huán)大約1.5公里，北距亞洲最大的城市公園朝陽(yáng)公園約300米。萬(wàn)科東第是萬(wàn)科在北京首次進(jìn)駐朝陽(yáng)公園板塊的品牌項(xiàng)目。萬(wàn)科東第[1]交通條件周邊有多條城市主干道，西大望路，六里屯路，東三環(huán)，東四環(huán)，朝陽(yáng)北路，朝陽(yáng)路等。萬(wàn)科東第[1]周邊配套萬(wàn)科東第距“亞洲第一國(guó)家公園”朝陽(yáng)公園百余米之遙。萬(wàn)科東第[1]CBD（中央商務(wù)區(qū)）：國(guó)貿(mào)，嘉里，財(cái)富中心等商務(wù)區(qū)。CED（中央使館區(qū)）：第一使館區(qū)，第二使館區(qū)，第三使館區(qū)。CHD（中央酒店區(qū)）：長(zhǎng)城，昆侖，希爾邨，凱賓斯基等五星級(jí)灑店。商圈分析萬(wàn)科東第[1]目標(biāo)客戶分析產(chǎn)品面積(㎡)市場(chǎng)份額主要客戶50-8030%新興白領(lǐng)階層80-12050%金領(lǐng)商務(wù)階層、高級(jí)白領(lǐng)企業(yè)中層、地緣性客戶120-20015%外藉高管、高端商務(wù)人士>2005%外藉高管萬(wàn)科東第為都市型高端人群生活而設(shè)，總量?jī)H300套，是該區(qū)域稀缺的高端居所。萬(wàn)科東第[1]二、產(chǎn)品特色萬(wàn)科東第[1]園林景觀園林整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大方、古典高貴獨(dú)特的“風(fēng)雨廊”在完美過(guò)渡建筑與園林整體園林景觀與朝陽(yáng)公園大景觀遙相輝映萬(wàn)科東第[1]園林總平面圖萬(wàn)科東第[1]園林手繪圖萬(wàn)科東第[1]建筑設(shè)計(jì)萬(wàn)科東第由二棟塔樓和一棟板樓圍合成U形的小區(qū)。整體建筑采用了簡(jiǎn)潔、明朗的新古典主義建筑風(fēng)格。萬(wàn)科東第[1]立面風(fēng)格立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、典雅、古樸、大方、展現(xiàn)其獨(dú)特的古典美學(xué)特征。萬(wàn)科東第[1]大堂設(shè)計(jì)特色入口處以水為設(shè)計(jì)靈魂，在大堂主立面設(shè)計(jì)的水紋鋼板由抽象的注樣圖型漸轉(zhuǎn)為具體的水瀑布。萬(wàn)科東第[1]其它空間特色與主題相呼應(yīng)：電梯廳，公共走道，入戶門(mén)廳和消防通道等的區(qū)域風(fēng)格也圍繞著新古典的符號(hào)，因空間小而簡(jiǎn)單處理，分清主次但不失風(fēng)格。萬(wàn)科東第[1]戶型設(shè)計(jì)萬(wàn)科東第戶型設(shè)計(jì)專(zhuān)為注重生活品質(zhì)，有極高審美標(biāo)準(zhǔn)和品位的人士量身定制。延續(xù)了建筑的新古典主義風(fēng)