2023-2024年度商業(yè)物業(yè)委托管理合同樣本范本完整版

商業(yè)物業(yè)委托管理合同完整版合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（委托方）信息1.1.1名稱：____________________1.1.2統(tǒng)一社會信用代碼：____________________1.1.3地址：____________________1.1.4聯(lián)系人：____________________1.1.5聯(lián)系電話：____________________1.2合同乙方（受托方）信息1.2.1名稱：____________________1.2.2統(tǒng)一社會信用代碼：____________________1.2.3地址：____________________1.2.4聯(lián)系人：____________________1.2.5聯(lián)系電話：____________________第二章：委托管理事項2.1委托管理事項范圍2.1.1甲方委托乙方對位于【地址】的商業(yè)物業(yè)進行管理。2.1.2乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常運營、維護、安全保障等工作。2.2委托管理事項的具體內(nèi)容2.2.1物業(yè)設(shè)施的維護與修繕2.2.2物業(yè)安全保衛(wèi)工作2.2.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護2.2.5物業(yè)租賃與招商2.2.6物業(yè)客戶服務(wù)與投訴處理2.2.7其他與物業(yè)運營管理相關(guān)的事項第三章：委托管理費用3.1管理費用3.1.1甲方應(yīng)向乙方支付管理費用，具體金額為：____________________。3.1.2管理費用的支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的15個工作日內(nèi)向甲方開具發(fā)票。3.2其他費用3.2.1乙方在管理物業(yè)過程中產(chǎn)生的其他費用，如維修費、保潔費等，由甲方承擔。3.2.2乙方應(yīng)在發(fā)生其他費用后的15個工作日內(nèi)向甲方提供費用清單和相應(yīng)發(fā)票。第四章：委托管理期限4.1管理期限4.1.1本合同的管理期限自【起始日期】至【結(jié)束日期】。4.1.2管理期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.2提前解除委托管理4.2.1在管理期限內(nèi)，如甲方提前解除委托管理，應(yīng)提前【通知期限】書面通知乙方，并按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。4.2.2在管理期限內(nèi)，如乙方提前解除委托管理，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，并按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第五章：違約責任與爭議解決5.1違約責任5.1.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。5.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額為：____________________。5.2爭議解決5.2.1對于本合同的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六章：物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和合同的約定，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、租賃管理、客戶服務(wù)等。6.2服務(wù)質(zhì)量標準6.2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)達到行業(yè)標準和甲方的合理要求。6.2.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并向甲方報告評估結(jié)果。6.3服務(wù)改進與投訴處理6.3.1甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)提出改進建議，乙方應(yīng)認真對待并采取相應(yīng)措施。6.3.2甲方或物業(yè)用戶對乙方服務(wù)不滿的，可向乙方提出投訴，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)調(diào)查處理，并向甲方反饋處理結(jié)果。第七章：財務(wù)管理與報告7.1財務(wù)管理7.1.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，合理使用物業(yè)管理資金。7.1.2乙方應(yīng)按照國家財務(wù)會計法規(guī)和甲方的要求，定期編制財務(wù)報表。7.2財務(wù)報告7.2.1乙方應(yīng)每季度向甲方提交物業(yè)管理財務(wù)報告，包括收入、支出、利潤等財務(wù)狀況。7.2.2甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)報告進行審核，并提出意見和建議。7.3財務(wù)審計7.3.1甲方有權(quán)在必要時委托第三方審計機構(gòu)對乙方管理的物業(yè)進行財務(wù)審計。7.3.2乙方應(yīng)配合甲方的財務(wù)審計工作，提供必要的財務(wù)資料和憑證。第八章：物業(yè)維護與改造8.1物業(yè)維護8.1.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維護，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。8.1.2乙方應(yīng)制定物業(yè)維護計劃，并按照計劃執(zhí)行維護工作。8.2物業(yè)改造8.2.1如甲方要求對物業(yè)進行改造，乙方應(yīng)制定改造方案，并報甲方批準后實施。8.2.2物業(yè)改造費用由甲方承擔，乙方應(yīng)嚴格按照預(yù)算和甲方的要求使用改造資金。第九章：物業(yè)安全與保險9.1物業(yè)安全9.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，保障物業(yè)安全。9.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。9.2保險9.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和合同的約定，為物業(yè)投保相應(yīng)的保險。9.2.2保險事故發(fā)生后，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助甲方處理保險理賠事宜。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1雙方同意變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的內(nèi)容履行合同。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.2合同終止10.2.1合同在管理期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時終止。10.2.2合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一章：保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用上述保密信息。11.2知識產(chǎn)權(quán)11.2.1甲方擁有物業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益，乙方在履行合同過程中所創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。11.2.2乙方在履行合同過程中使用甲方的知識產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并采取必要的措施減輕損失。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動亂、法律法規(guī)變動等。12.2不可抗力的影響12.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不承擔違約責任。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據(jù)情況調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。第十三章：適用法律與爭議解決13.1適用法律13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等均適用中華人民共和國的法律。13.1.2雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包14.1合同轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2同意轉(zhuǎn)讓的情況下，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方承擔轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)。14.2分包14.2.1乙方在履行合同過程中，需將部分服務(wù)分包給第三方的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。14.2.2乙方應(yīng)對分包方的行為和結(jié)果承擔全部責任，確保分包方的服務(wù)符合合同要求。第十五章：其他條款15.1合同的完整性15.1.1本合同是雙方就委托管理事項達成的完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。15.1.2任何修改或補充合同內(nèi)容，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。15.2法律適用與爭議解決15.2.1本合同的適用法律與爭議解決方式已在第十三章中約定，如與本合同其他條