2024-商品房銷售合同和房屋買賣合同

商品房銷售合同和房屋買賣合同合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：________________1.1.2賣方地址：________________1.1.3法定代表人：_______________1.1.4聯(lián)系人：__________________1.1.5聯(lián)系電話：________________1.2買方信息1.2.1買方名稱：________________1.2.2買方地址：________________1.2.3法定代表人：_______________1.2.4聯(lián)系人：__________________1.2.5聯(lián)系電話：________________第二章：商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1所在?。篲_______________2.1.2所在市：________________2.1.3所在區(qū)：________________2.1.4具體地址：_______________2.2商品房面積2.2.1建筑面積：_______________2.2.2使用面積：_______________2.3商品房戶型2.3.1戶型：__________________2.3.2房間數(shù)：________________2.3.3衛(wèi)生間數(shù)：_______________2.4商品房樓層2.4.1總樓層：_______________2.4.2所在樓層：_______________2.5商品房交付標準2.5.1交付時間：_______________2.5.2交付標準：_______________第三章：商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.1.1商品房總價：_______________3.1.2商品房單價：_______________3.2商品房支付方式3.2.1首付款：_______________3.2.2貸款金額：_______________3.2.3貸款方式：_______________3.2.4貸款年限：_______________3.2.5支付時間：_______________第四章：商品房交付及驗收4.1商品房交付4.1.1交付時間：_______________4.1.2交付地點：_______________4.1.3交付條件：_______________4.2商品房驗收4.2.1驗收時間：_______________4.2.2驗收標準：_______________4.2.3驗收結(jié)果：_______________第五章：商品房售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.1.1售后服務(wù)范圍：_______________5.1.2售后服務(wù)時間：_______________5.1.3售后服務(wù)方式：_______________5.2售后服務(wù)承諾5.2.1售后服務(wù)承諾內(nèi)容：_______________5.2.2售后服務(wù)承諾時間：_______________5.2.3售后服務(wù)承諾履行：_______________第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1.1買方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2賣方應(yīng)在收到權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請材料后______日內(nèi)，配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.1.3登記費用按照國家規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。6.2權(quán)屬證書交付6.2.1賣方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證書交付給買方。6.2.2買方在收到房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)立即核對證書內(nèi)容，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風險6.3.1房屋所有權(quán)自權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。6.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前，房屋毀損、滅失的風險由賣方承擔；權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，由買方承擔。第七章：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標準7.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準和設(shè)計規(guī)范。7.1.2房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，為______年。7.2質(zhì)量問題處理7.2.1買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。7.2.2賣方應(yīng)在接到質(zhì)量問題通知后______日內(nèi)，對房屋進行檢修或更換。7.3保修責任7.3.1保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔。7.3.2保修期滿后，房屋的維修責任由買方承擔。第八章：違約責任8.1賣方違約8.1.1若賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。8.1.2若賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，買方有權(quán)要求賣方在______日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，買方有權(quán)解除合同。8.2買方違約8.2.1若買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。8.2.2若買方無正當理由拒絕接收房屋，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2訴訟費用9.2.1訴訟費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔。9.2.2雙方各自承擔自己因訴訟而產(chǎn)生的其他費用。第十章：其他約定10.1合同變更10.1.1合同的變更、解除必須經(jīng)過雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更、解除不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2合同轉(zhuǎn)讓給第三方時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證第三方承擔原合同的全部義務(wù)。10.3通知與送達10.3.1雙方因履行合同所產(chǎn)生的通知，應(yīng)以書面形式送達對方。10.3.2通知送達以郵戳日期為準，如直接送達，以簽收日期為準。10.4合同效力10.4.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.4.2合同的附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5合同完整性10.5.1本合同包括附件和補充協(xié)議，構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議。10.5.2雙方確認，除本合同外，不存在其他任何形式的口頭或書面協(xié)議。第十一章：物業(yè)管理11.1物業(yè)管理服務(wù)11.1.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.1.2賣方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)標準和合同約定。11.2物業(yè)管理移交11.2.1賣方應(yīng)在房屋交付時，將物業(yè)管理相關(guān)資料和權(quán)限移交給買方。11.2.2買方應(yīng)接收并核對物業(yè)管理資料，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。11.3物業(yè)管理糾紛11.3.1雙方因物業(yè)管理發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過物業(yè)管理公司協(xié)商解決。11.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。第十二章：裝修及改造12.1裝修標準12.1.1房屋裝修應(yīng)符合國家相關(guān)裝修標準和設(shè)計規(guī)范。12.1.2買方在裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司提交裝修方案，并取得批準。12.2裝修管理12.2.1買方在裝修過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。12.2.2賣方應(yīng)保證房屋原有設(shè)施設(shè)備在裝修過程中不受損壞。12.3裝修保修12.3.1裝修工程保修期限自裝修完工之日起計算，為______年。12.3.2裝修保修期內(nèi)，因裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由裝修方承擔。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)等。13.2不可抗力影響13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商延長合同履行期限或解除合同。13.3不可抗力后果13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除時，雙方互不承擔違約責任。13.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同延期履行時，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十四章：合同解除14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。14.1.2出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行時，可以解除合同。14.2合同解除程序14.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，通知送達之日合同解除生效。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同解除后果14.3.1合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款。14.3.2合同解除后，雙方不再享有合同權(quán)利，不再承擔合同義務(wù)。第十五章：附件及簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修清單等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2簽字15.2.1本合同