2015年1月福建省自考00122房地產(chǎn)評(píng)估試題及答案含評(píng)分參考

自考?xì)v年真題淘寶店鋪：98官網(wǎng)：QQ/微信：344647加微信了解實(shí)時(shí)資訊另操作自考快證網(wǎng)教/成教學(xué)歷提升房地產(chǎn)評(píng)估試卷第1頁(yè)共3頁(yè)2015年1月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)評(píng)估試卷(課程代碼00122)本試卷滿(mǎn)分100分，考試時(shí)間l50分鐘?？忌痤}注意事項(xiàng)：1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無(wú)效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2．第一部分為選擇題。必須對(duì)應(yīng)試卷上的題號(hào)使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號(hào)。使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答。4．合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無(wú)效。第一部分選擇題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂或多涂均無(wú)分。1．最終體現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的是A．土地B．建筑物C．區(qū)位D．權(quán)益2．房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度通常大于一般物價(jià)的上漲幅度，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的A．高價(jià)值性B．保值增值性C．利用外部性D.難以變現(xiàn)性3．房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是A．保險(xiǎn)價(jià)值B．抵押價(jià)值C．評(píng)估原值D．成交價(jià)值4．現(xiàn)有甲乙丙丁四塊地，土地單價(jià)分別為3000形平米、2400元／平米、l800形平米、1000影平米，其容積率分別為6、4．2、I。如果三塊地的其他條件完全相同，則明智的買(mǎi)者應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)A．甲B．乙C．丙D．丁5．一幢竣工不到六個(gè)月的房地產(chǎn)，由于開(kāi)發(fā)商資金緊張，尚欠工程建筑商300萬(wàn)元，因此需向銀行抵押貸款，該房地產(chǎn)在完全產(chǎn)權(quán)下的評(píng)估價(jià)值為1200萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為A．500萬(wàn)元B．600萬(wàn)元C．700萬(wàn)元D．900萬(wàn)元6．某估價(jià)事務(wù)所在2013年5月20日至6月10日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2014年1月36日的價(jià)格，估價(jià)報(bào)告之日為2013年5月30日，則該報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為A．2013年5月20日B．2013年5月30日C．2013年6月10日D．2014年1月30日7．下列項(xiàng)目中不適合用收益法估價(jià)的是A．學(xué)校B．商鋪C．高檔公寓D．別墅8．從買(mǎi)房的角度來(lái)看，成本法的理論依據(jù)是A．均衡理論B．替代原理C．收益費(fèi)用理淪D.市場(chǎng)理論9.某宗房地產(chǎn)，土地價(jià)值占總價(jià)值的40％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則綜合資本化率為A．5．2％B．7．2％C．8．2％D．9．2％10．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為40年，至今已經(jīng)使用5年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常使用情況下每年可獲得凈收益6萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為7％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為A．71．69萬(wàn)元B.74．95萬(wàn)元C.77.69萬(wàn)元D.79.69萬(wàn)元11.在收益還原法中凈收益指的是有效毛收入減去A．空置費(fèi)用B．管理費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用12．直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本以及A．管理費(fèi)用B.銷(xiāo)售費(fèi)用C．建設(shè)成本D．投資利息13．基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)了土地市場(chǎng)的基本地價(jià)行情，這體現(xiàn)了基準(zhǔn)地價(jià)的A．標(biāo)準(zhǔn)性B．區(qū)域性C．平均性D.時(shí)效性14．路線(xiàn)價(jià)法的理論依據(jù)是A．替代原理B.均衡理論C．比較原理D．地租理論15．某宗臨街深度為32米，臨街寬度為20米的矩形土地，總價(jià)為500萬(wàn)元，根據(jù)四三二一法則，計(jì)算其相鄰的臨街深度為l6米，臨街寬度為20米的矩形土地價(jià)格為A．250萬(wàn)元B.350萬(wàn)元C．450萬(wàn)元D．490萬(wàn)元16.對(duì)同一估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)的方法一般不少于A.一種B．兩種C.三種D.四種17．被征收房屋評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)中，房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量不得低于A．1／3B．1／2C.2／3D．3／418．根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)余值是房產(chǎn)原值一次扣除一定比例后的余額，該比例是A．5％B．10％C．20％D．30％19．在土地使用權(quán)贈(zèng)與中契稅的征稅依據(jù)是A．成交價(jià)格B.基準(zhǔn)地價(jià)C.市場(chǎng)價(jià)格D．交換價(jià)格20．對(duì)于旅游用房地產(chǎn)其基準(zhǔn)地價(jià)的使用年限為A．40年B．50年C．70年D．99年二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共l0分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂、多涂或少涂均無(wú)分。21．下列屬性中屬于房地產(chǎn)法律屬性的有A．社會(huì)保障性B．保值增值性C．交易的登記性D．產(chǎn)權(quán)的重要性E．難以變現(xiàn)性22．市場(chǎng)比較法中實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容包括A．容積率B．面積大小C．建筑結(jié)構(gòu)D．工程質(zhì)量E．產(chǎn)權(quán)人23．租賃收入包括A．有效毛租金B(yǎng)．租賃保證金利息C．押金利息D．投資利息E．租賃稅費(fèi)24．在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中估計(jì)建設(shè)期主要是為了推測(cè)建筑物完成時(shí)的A．售價(jià)B．建筑費(fèi)C.利潤(rùn)D．利息E．開(kāi)發(fā)周期25．房地產(chǎn)在銷(xiāo)售階段主要繳納的稅費(fèi)有A．營(yíng)業(yè)稅B．城市維護(hù)建設(shè)稅C．教育費(fèi)附加D．土地增值稅E．所得稅第二部分非選擇題三、名詞解釋題(本大題共4小題，每小題4分，共16分請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。26．基準(zhǔn)地價(jià)27．成本法28.資本化率29.重新購(gòu)建價(jià)格四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。30．簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的周?chē)h(huán)境和景觀因素。31．簡(jiǎn)述可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)類(lèi)似的要求。32．簡(jiǎn)述運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成。33．簡(jiǎn)述路線(xiàn)價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和前提條件。五、綜合應(yīng)用題(本大題共2小題，第34小題l2分，第35小題l8分，共30分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。34．某房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年基礎(chǔ)上減少2％。此類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本化率為10％，元限年使用，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為多少元?35．為評(píng)估某住宅2013年lo月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)估師在該住宅附近調(diào)查選取了A、B、C三宗類(lèi)似評(píng)估對(duì)象的住宅的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料見(jiàn)題35表在題35表的交易情況中，正(負(fù))值表示可比實(shí)例成交價(jià)格高(低)于其正常市場(chǎng)價(jià)格的幅度；房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，正(負(fù))值表示可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況優(yōu)(劣)于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)