2024年北京市房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版

2024年北京市房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版1.引言北京市作為中國的首都和經(jīng)濟(jì)中心，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。為了規(guī)范房屋租賃行為，保障雙方權(quán)益，特制定本合同范本。本合同適用于北京市范圍內(nèi)的房屋租賃行為，旨在明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同主體2.1出租方信息聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：2.2承租方信息聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：3.租賃房屋信息3.1房屋地址街道地址：3.2房屋描述房屋類型：房屋面積：房間數(shù)量：其他特征：4.租賃期限本次租賃期限為從【起始日期】至【終止日期】。5.租金及支付方式5.1租金總額租金總額為【金額】，人民幣。5.2租金支付方式租金按【月/季度/年】支付，支付方式為【支付方式】。6.押金承租方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付押金【金額】，作為對房屋及配套設(shè)施的保證金。7.房屋使用規(guī)定7.1使用目的本房屋僅供居住使用，不得用于商業(yè)目的。7.2房屋維護(hù)承租方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)房屋及內(nèi)部設(shè)施，定期進(jìn)行清潔和維護(hù)，并承擔(dān)因自身過失造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。7.3室內(nèi)裝修承租方可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖覂?nèi)裝修，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和主體設(shè)施。8.違約責(zé)任8.1出租方違約若出租方未按約定時(shí)間提供房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，承租方有權(quán)要求返還已支付的租金和押金，并可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2承租方違約若承租方未按時(shí)支付租金或違反使用規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違約行為，并有權(quán)解除合同并要求承租方搬離房屋，同時(shí)不退還已支付的租金和押金。9.其他條款9.1合同變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改本合同內(nèi)容。9.2法律適用與爭議解決本合同受中國法律管轄。因本合同引起的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。10.簽署本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，于【簽署日期】簽署生效。出租方簽名：____________________承租方簽名：____________________日期：____________________11.附則本合同自簽訂日起生效，自【終止日期】終止。特殊應(yīng)用場合及相應(yīng)條款1.家庭租賃家庭成員變更條款：若承租方家庭成員變更，需提前書面通知出租方，并獲得其書面同意。如超過合同規(guī)定人數(shù)，需重新協(xié)商租金及使用規(guī)定。室內(nèi)裝修條款：若承租方為家庭租賃，可根據(jù)家庭需求進(jìn)行合理的室內(nèi)裝修，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)和安全。2.學(xué)生租賃學(xué)生宿舍管理規(guī)定：承租方為學(xué)生時(shí)，需遵守學(xué)校宿舍管理規(guī)定，并在校方要求下提供租賃合同復(fù)印件。租賃期限調(diào)整：如承租方為學(xué)生，租賃期限應(yīng)與學(xué)期時(shí)間相符，可協(xié)商靈活的租賃期限。3.商業(yè)租賃商業(yè)用途變更條款：若房屋用途由居住改為商業(yè)使用，需承租方提前書面通知出租方，并重新商定租金及其他條款。裝修規(guī)定：商業(yè)租賃需符合政府相關(guān)規(guī)定，承租方需提供裝修計(jì)劃，并經(jīng)出租方審核同意后方可施工。4.短期租賃短期租賃解約條款：若承租方需要提前解除合同，需提前提出書面申請，并支付相應(yīng)的違約金，違約金金額為剩余租期租金的50%。日常維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，如水電設(shè)施故障等，需在【解決時(shí)限】內(nèi)修復(fù)。5.跨境租賃跨境租賃稅務(wù)規(guī)定：如承租方為外國人，需遵守中國稅務(wù)規(guī)定，并提供相關(guān)證明文件。語言溝通條款：雙方溝通應(yīng)使用中文，如承租方為外國人，可提供英文版合同作為參考，但以中文版為準(zhǔn)。附件列表及要求說明房屋租賃合同附件一：房屋清單要求說明：列明房屋內(nèi)所有設(shè)施、家具及電器的清單及狀態(tài)，確保租賃期間的準(zhǔn)確性和完整性。房屋租賃合同附件二：裝修規(guī)劃方案要求說明：如有裝修需求，提供詳細(xì)的裝修方案及施工計(jì)劃，經(jīng)出租方審核同意后方可施工。房屋租賃合同附件三：押金交付憑證要求說明：承租方支付押金時(shí)，需提供押金交付憑證，確保雙方權(quán)益。相關(guān)問題及注意事項(xiàng)租金調(diào)整問題：如租期較長，可在合同中加入租金調(diào)整機(jī)制，例如每年一次的租金調(diào)整，雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。房屋損壞維修問題：明確規(guī)定承租方的維修責(zé)任，區(qū)分自然損壞和人為損壞，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方。法律風(fēng)險(xiǎn)防范：建議雙方在簽署合同前咨詢法律意見，確保合同內(nèi)容合法有效，避免可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。爭議解決機(jī)制：合同中約定的爭議解決機(jī)制應(yīng)明確具體，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。合同終止問題：明確各方終止合同的條件和程序，以及終止合同后的相關(guān)處理方式，確保雙方權(quán)益。房屋保險(xiǎn)責(zé)任：考慮在合同中明確是否需要承租方購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的范圍和金額。房屋安全規(guī)定：加入關(guān)于房屋安全的條款，包括火災(zāi)逃生通道、用電安全、防盜等方面的規(guī)定，保障承租方的生命財(cái)產(chǎn)安全。違約責(zé)任限制：明確違約責(zé)任的限制范圍，避免單方面承擔(dān)過重的違約責(zé)任，保障合同的公平性。租賃期間權(quán)利變動：考慮租賃期間可能出現(xiàn)的權(quán)利變動，如房屋所有權(quán)變更或出租方委托管理變更等情況，約定雙方的權(quán)利義務(wù)。保密條款：對于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息，增加保密條款，明確雙方對相關(guān)信息的保密責(zé)任和義務(wù)。相關(guān)附件列表及要求說明房屋租賃合同附件四：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求說明：在承租方入住前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，記錄房屋現(xiàn)狀及存在的問題，作為租賃期間的參考依據(jù)。房屋租賃合同附件五：租金支付憑證要求說明：承租方每次支付租金時(shí)，需提供相應(yīng)的支付憑證，確保租金支付的真實(shí)性和及時(shí)性。房屋租賃合同附件六：合同解除協(xié)議書要求說明：若雙方協(xié)商一致解除合同，需書面簽署合同解除協(xié)議書，明確解除合同的原因和責(zé)任分擔(dān)。實(shí)際操作中可能遇到的問題及解決辦法租金逾期問題：如承租方出現(xiàn)租金逾期情況，可通過書面催告等方式督促承租方及時(shí)支付租金，并約定逾期支付租金的違約金或解除合同的條件。裝修標(biāo)準(zhǔn)不符問題：若承租方進(jìn)行裝修后發(fā)現(xiàn)與合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)不符，可要求承租方按照約定進(jìn)行整改或恢復(fù)原狀，并協(xié)商補(bǔ)償事宜。房屋損壞糾紛：若承租方與鄰居因房屋使用問題發(fā)生糾紛，可通過調(diào)解、仲裁等方式解決，必要時(shí)可尋求法律援助。合同解除爭議：如雙方就合同解除條件存在分歧，可通過第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行