深圳華強(qiáng)地下商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目情況匯報(bào)-30P-2011年-項(xiàng)目分析-產(chǎn)品定位-營(yíng)銷推廣

華強(qiáng)地下商業(yè)項(xiàng)目情況匯報(bào)深圳華強(qiáng)集團(tuán)有限公司2011年7月目錄：1、對(duì)地下商業(yè)的認(rèn)知2、華強(qiáng)地下商業(yè)項(xiàng)目

深圳樂淘里項(xiàng)目青島地景廣場(chǎng)項(xiàng)目1、對(duì)地下商業(yè)的認(rèn)知從空間發(fā)展戰(zhàn)略來看，發(fā)展地下商業(yè)是增加城市商業(yè)成熟度的一個(gè)重要因素，是形成“立體商業(yè)”的重要一環(huán)，也是實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)整合城市景觀和空間資源的需求。合理利用城市地下空間，發(fā)展地下商業(yè)是都市商業(yè)成熟的標(biāo)志。1、對(duì)地下商業(yè)的認(rèn)知地下商業(yè)街快速發(fā)展主要原因：主要原因城市軌道交通發(fā)展城市人防工程改建經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地面上資源短缺地下商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：地下商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)集購(gòu)物街、餐飲街、休閑街、娛樂街、體驗(yàn)街于一體的“五街合一”趨勢(shì)呈現(xiàn)以商業(yè)、旅游、文化于一體的商旅文項(xiàng)目成為一種生活態(tài)度、時(shí)尚。呈現(xiàn)出以建筑形態(tài)街區(qū)化、空中、地上、地下立體化，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化于一體的綜合化趨勢(shì)呈現(xiàn)出集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢(shì)。1、對(duì)地下商業(yè)的認(rèn)知深圳樂淘里項(xiàng)目2、華強(qiáng)地下商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目基本指標(biāo)北地塊商業(yè)街總建筑面積：4362㎡其中商業(yè)建筑面積：4106.46㎡配套服務(wù)建筑面積：158.34㎡設(shè)備用房建筑面積：97.58㎡南地塊商業(yè)街總建筑面積1637.53㎡其中商業(yè)建筑面積1598.95㎡設(shè)備用房建筑面積38.58㎡地鐵占用華強(qiáng)廣場(chǎng)用地面積地下建筑面積1281.52㎡地面面積154.21㎡區(qū)域界定華強(qiáng)北商圈：位于福田區(qū)，東起燕南路、西至華富路、南接深南路、北抵紅荔路；南北930米，東西1560米，商業(yè)區(qū)總面積1.45平方公里左右。核心商圈城市名片時(shí)尚領(lǐng)地華南黃金商街電子基地奇跡崛起深圳樂淘里項(xiàng)目規(guī)模及效益：

規(guī)模及業(yè)態(tài)：商圈內(nèi)匯集了電子、電器、通訊、鐘表配套、服裝、百貨、金飾、銀行證券、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)、酒樓賓館等幾十個(gè)行業(yè)。共有商鋪近4500家，200多家食肆，30多家大型商城，22家銀行機(jī)構(gòu)，40家證券機(jī)構(gòu)；從而使華強(qiáng)北成為多業(yè)種、多業(yè)態(tài)、綜合功能齊全的商業(yè)集合人流：商業(yè)和服務(wù)業(yè)總營(yíng)業(yè)面積206萬平方米，日均人流量50萬人次（節(jié)假日高峰80萬人次/日）交易年批發(fā)和零售總額約370億元，其中零售額135億元，是目前深圳市銷售額最大的商業(yè)中心。區(qū)域概況深圳主要商業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模華強(qiáng)北商圈2007年零售額約280億元，在全國(guó)各大著名商業(yè)街區(qū)中位居第一，超過有“中國(guó)商業(yè)第一街”之稱的上海南京路商業(yè)街。

深圳樂淘里項(xiàng)目紅荔路燕南路華富路深南路專業(yè)電子板塊消費(fèi)電子板塊華強(qiáng)北路振興路振華路3C賣場(chǎng)板塊百貨板塊華強(qiáng)北商圈：形成了以專業(yè)電子、消費(fèi)電子、百貨與3c賣場(chǎng)四大板塊為核心的多種業(yè)態(tài)并存的都市綜合型商業(yè)區(qū)專業(yè)電子板塊

以經(jīng)營(yíng)電子元器件為主，以華強(qiáng)電子世界、新亞洲電子商城為代表，板塊年銷售額達(dá)210億元；消費(fèi)電子板塊

以賽格廣場(chǎng)為代表，該板塊年銷售額達(dá)50億元；百貨板塊

形成服飾、化妝用品、鞋帽等零售集聚區(qū)，以茂業(yè)為首，年板塊內(nèi)零售額達(dá)85億元；3C賣場(chǎng)

順電、國(guó)美等眾多賣場(chǎng)齊聚于此。業(yè)態(tài)分布深圳樂淘里項(xiàng)目區(qū)域交通條件分析：地鐵2號(hào)線通車以及振華路雙向通車的規(guī)劃，華強(qiáng)北商圈輻射能力將大大增強(qiáng)，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。華強(qiáng)廣場(chǎng)地下三層車庫(kù)也將帶來大量人流量。根據(jù)《上步片區(qū)發(fā)展規(guī)劃》振華路拓寬后改為雙向行駛地鐵2號(hào)線東延線工程途經(jīng)僑城北站、深康站、安托山站、僑香站、香蜜站、香梅北站、景田站、蓮花西站、福田站、市民中心站、崗廈北站、華強(qiáng)北站、燕南站、大劇院站、東門站、黃貝站和新秀站深圳地鐵2號(hào)線一期工程起于赤灣站終至世界之窗站，途經(jīng)赤灣站、蛇口港站、海上世界站、水灣站、東角頭站、灣廈站、海月站、登良站、后海站、科苑站

、紅樹灣站和世界之窗站計(jì)劃2010年10月1日前建成通車備注：紅色字體為地鐵中轉(zhuǎn)站項(xiàng)目本體分析公交車站：華強(qiáng)賓館站振華路振興路華強(qiáng)北路華發(fā)北路燕南路地鐵1號(hào)線華強(qiáng)路站地鐵2號(hào)線華強(qiáng)北站振中路中航路本項(xiàng)目深圳樂淘里項(xiàng)目項(xiàng)目本體分析華強(qiáng)廣場(chǎng)由華強(qiáng)電子世界、公寓、寫字樓、酒店組成，城市綜合體。本項(xiàng)目先天具備發(fā)展商業(yè)的潛力。東側(cè)：現(xiàn)代之窗西側(cè)：高科德電子?xùn)|側(cè)：賽格廣場(chǎng)、寶華大廈南側(cè)：華強(qiáng)電子世界北側(cè)：女人世界名店?yáng)|北側(cè)：華聯(lián)發(fā)大廈新亞洲電子商城、國(guó)利大廈深圳樂淘里項(xiàng)目項(xiàng)目處于華強(qiáng)北商圈兩大板塊交匯核心區(qū)，昭示性強(qiáng)，具備一定的人流導(dǎo)向的優(yōu)勢(shì)，區(qū)域認(rèn)知度高。電子元器件板塊人流動(dòng)向消費(fèi)電子板塊人流動(dòng)向百貨板塊人流動(dòng)向百貨板塊消費(fèi)電子板塊電子元器件板塊地鐵1號(hào)線項(xiàng)目本體分析本項(xiàng)目深圳樂淘里項(xiàng)目A區(qū)地鐵2號(hào)線進(jìn)出人流，停留時(shí)間短，適于臨時(shí)消費(fèi)類商業(yè)B區(qū)同時(shí)兼具地鐵2號(hào)線、華強(qiáng)北路進(jìn)出人流，最重要的進(jìn)出口紅線外部分(約2000平米)新增扶手電梯華強(qiáng)北路與振興路出口，可通過設(shè)置與停車場(chǎng)連接口，提升該階段價(jià)值C區(qū)車庫(kù)人行出入口車庫(kù)人行出入口D區(qū)項(xiàng)目沿華強(qiáng)北路最南端出口，主要用于截留深南路至百貨板塊客戶，該區(qū)商業(yè)需體現(xiàn)特色，實(shí)現(xiàn)整體價(jià)值人行進(jìn)入動(dòng)線升降電梯地鐵扶手電梯扶手電梯項(xiàng)目各部分商業(yè)價(jià)值比較：A區(qū)（地鐵人流）

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B區(qū)（華強(qiáng)北路、地鐵人流）

>D區(qū)（華強(qiáng)北路、電子世界人流）>C區(qū)（華強(qiáng)北路、振中路、車庫(kù)人流）南北地塊：長(zhǎng)約220米，寬約32米（最寬約38米）；東西地塊：長(zhǎng)約110米，最寬約30米深圳樂淘里項(xiàng)目項(xiàng)目定位在深圳最為繁華的華強(qiáng)北，有百貨，有商城，有專業(yè)市場(chǎng)，有車水馬龍的各式街鋪，就是沒有真正意義上的步行街！華強(qiáng)北首個(gè)步行街——華強(qiáng)廣場(chǎng)室內(nèi)商業(yè)步行街華強(qiáng)樂淘里深圳樂淘里項(xiàng)目定位方向項(xiàng)目檔次：適合大眾類型的中端消費(fèi)商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)：饕餮食肆/外貿(mào)精品服飾，店中店經(jīng)營(yíng)模式項(xiàng)目條件：地塊狹長(zhǎng)（長(zhǎng)216米，寬23米，最寬38米），適合打造商業(yè)步行街定位唯一：華強(qiáng)北唯一商業(yè)步行街：帶空調(diào)的步行街，足不出戶，避免日曬風(fēng)吹雨淋；直達(dá)停車場(chǎng)的步行街，華強(qiáng)北最為便捷的步行街！關(guān)鍵詞：中高端、休閑、情境式、大眾消費(fèi)、室內(nèi)華強(qiáng)北首個(gè)步行街——華強(qiáng)廣場(chǎng)室內(nèi)商業(yè)步行街華強(qiáng)樂淘里深圳樂淘里項(xiàng)目各業(yè)種分類及物業(yè)適應(yīng)性分析深圳樂淘里項(xiàng)目紅線外部分(約2000平米)車庫(kù)人行出入口車庫(kù)人行出入口外貿(mào)服飾店。南北并行兩條過道，形成循環(huán)路線。過道兩側(cè)均為商鋪A區(qū)精品、便利店、餐飲等，面積10-20平米A區(qū)B區(qū)甜品、咖啡店等休閑餐飲。結(jié)合景觀小品營(yíng)造情境式休閑購(gòu)物氛圍過道過道投籃機(jī)、大頭貼等。面積10-20平米利用過道及電梯廳空間，作景觀綠化C區(qū)項(xiàng)目商業(yè)街規(guī)劃布局深圳樂淘里項(xiàng)目平面圖深圳樂淘里項(xiàng)目項(xiàng)目一期總平圖及商家情況深圳樂淘里項(xiàng)目項(xiàng)目總平面圖深圳樂淘里項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)景圖青島地景大道項(xiàng)目2、華強(qiáng)地下商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目以即墨路、德平路、遼寧路、“901”原地下人防設(shè)施為基礎(chǔ)，西起即墨路小商品批發(fā)市場(chǎng)，東接遼寧路、科技街、兒童公園，自南向北成一字型布局，全長(zhǎng)1000米，設(shè)有10個(gè)出入口，集旅游觀光、購(gòu)物消費(fèi)、休閑娛樂、電玩游藝、4D影院、休閑餐飲、地下人行通道等多功能為一體。青島地景大道項(xiàng)目項(xiàng)目充分考慮文化和科技的元素，引進(jìn)深圳華強(qiáng)等企業(yè)參與開發(fā)建設(shè)，打造大型4D歷險(xiǎn)項(xiàng)目《穿越侏羅紀(jì)》、大型戶外3D立體電影《夢(mèng)幻D景》和《時(shí)光流轉(zhuǎn)》等文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，將地景大道打造成一處多元文化客廳。虛實(shí)結(jié)合的立體影視360度環(huán)幕電影球幕區(qū)體驗(yàn)項(xiàng)目在總建筑面積4萬平方米的地景大道內(nèi)，開辟精品百貨區(qū)、休閑飲品區(qū)、美食餐飲區(qū)、旅游產(chǎn)品區(qū)、電玩游藝區(qū)、4D體驗(yàn)區(qū)、戶外立體電影等功能區(qū)域，設(shè)立了各類商業(yè)店鋪300多間，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋餐飲、服裝、珠寶、箱包、工藝品、旅游商品、兒童娛樂、4D體驗(yàn)等多個(gè)門類，打造休閑體驗(yàn)一站式購(gòu)物街區(qū)。青島地景大道項(xiàng)目步入地景大道，猶如進(jìn)入了雍容華貴的宮殿，古典大氣的歐式建筑風(fēng)格，令整個(gè)商業(yè)長(zhǎng)廊呈現(xiàn)出富麗堂皇的景致。青島地景大道項(xiàng)目青島地景大道項(xiàng)目連接通道分為精品百貨區(qū)和休閑飲品區(qū)兩部分。精品百貨區(qū)與地景廣場(chǎng)負(fù)二層相連，全長(zhǎng)112米、寬12米、高5米，商業(yè)布局為精品百貨。休閑飲品區(qū)全長(zhǎng)116米、寬12米、高8米。商業(yè)布局為各類飲品、特色小吃，以滿足游客休閑。青島地景大道項(xiàng)目主通道為主商業(yè)區(qū)域，分為上下兩層。負(fù)一層層高約5.5米，走廊寬6米，商業(yè)布局為男女服裝、草編制品、箱包、鞋類等；負(fù)二層高4米，走廊寬6米，商業(yè)布局為珠寶、工藝品等。同