有關(guān)帶保證人的房屋買賣合同范本

有關(guān)帶保證人的房屋買賣合同范本房屋買賣合同第一條合同主體1.1賣方（以下簡稱甲方）：（此處填寫甲方全稱）1.2買方（以下簡稱乙方）：（此處填寫乙方全稱）1.3保證人（以下簡稱丙方）：（此處填寫丙方全稱）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落于（省、市、區(qū)）（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），房屋建筑面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（戶型），房屋所有權(quán)人為甲方。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）（小寫）（元）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）（小寫）（元），逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付定金的（）%作為違約金。3.3剩余房款人民幣（大寫）（小寫）（元），乙方應(yīng)通過（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）方式，于（支付日期）支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。4.2過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。第五條保證人的保證責(zé)任5.1丙方作為保證人，對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。5.2如果甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方履行保證責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付房款的（）%作為違約金。6.2如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交（）仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________丙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________（注：以上合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。）###特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國買賣條款增加：1.1規(guī)定合同的適用法律為聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約（CISG）。1.2增加跨境支付方式和匯率波動(dòng)的的處理辦法。1.3確立房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的國際承認(rèn)與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。1.4規(guī)定與國際保險(xiǎn)相關(guān)的細(xì)節(jié)，如房屋保險(xiǎn)、交易保險(xiǎn)等。遺產(chǎn)繼承房屋買賣條款增加：2.1要求提供合法繼承權(quán)證明。2.2明確繼承人之間的權(quán)利義務(wù)分配。2.3規(guī)定交易過程中遺產(chǎn)稅、繼承稅的承擔(dān)方式和責(zé)任。2.4增加對(duì)房屋狀況的詳細(xì)檢查，以確認(rèn)無遺產(chǎn)糾紛。共有房產(chǎn)買賣條款增加：3.1要求所有共有人同意出售的證明。3.2明確共有權(quán)人之間的權(quán)益分配。3.3規(guī)定共有房產(chǎn)交易過程中各共有權(quán)人的義務(wù)和責(zé)任。3.4增加共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的特別程序和條件。預(yù)售新房條款增加：4.1詳細(xì)描述房屋建設(shè)進(jìn)度和交付日期。4.2規(guī)定開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)，如房屋質(zhì)量保證、配套設(shè)施交付等。4.3明確房屋面積誤差處理辦法和賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.4增加房屋預(yù)售登記和備案的相關(guān)條款。拍賣房屋買賣條款增加：5.1規(guī)定拍賣程序和拍賣結(jié)果的有效性。5.2明確拍賣房屋的現(xiàn)狀聲明和拍賣后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。5.3規(guī)定拍賣過程中的保留價(jià)和競拍失敗的后果。5.4增加拍賣費(fèi)用和稅費(fèi)的承擔(dān)方式。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：顯示房屋的權(quán)屬狀態(tài)，由行政機(jī)關(guān)出具。房屋產(chǎn)權(quán)證：顯示房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)或攝影師提供。保證人信用證明：證明保證人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信用狀況，由金融機(jī)構(gòu)或信用評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。繼承權(quán)證明：若涉及遺產(chǎn)繼承，需提供相關(guān)繼承權(quán)證明文件。共有權(quán)人同意書：若有共有權(quán)人，需提供同意出售的書面文件。拍賣結(jié)果通知書：若為拍賣房屋，需提供拍賣結(jié)果通知書。實(shí)際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并規(guī)定相應(yīng)的解決期限。交易資金的安全：解決辦法：通過第三方存管銀行賬戶進(jìn)行交易資金的托管，確保交易資金的安全。過戶手續(xù)的復(fù)雜性：解決辦法：明確過戶手續(xù)的流程和責(zé)任方，提供專業(yè)代理服務(wù)，減少complexity。房屋質(zhì)量問題：解決辦法：增加房屋質(zhì)量檢查條款，規(guī)定檢查的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和解決質(zhì)量問題的方法。法律法規(guī)變化：解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定，如遇法律法規(guī)變化，影響合同執(zhí)行的，各方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)協(xié)商處理。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）公司名義購買房產(chǎn)條款增加：6.1要求提供公司的合法成立文件和經(jīng)營狀況證明。6.2明確公司購買房產(chǎn)的目的和使用范圍。6.3規(guī)定公司股權(quán)變動(dòng)對(duì)房產(chǎn)交易的影響和處理方式。6.4增加公司稅務(wù)登記證和公章備案等相關(guān)條款。共有配偶房產(chǎn)買賣條款增加：7.1要求提供婚姻證明和配偶同意出售的書面文件。7.2明確配偶之間的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。7.3規(guī)定交易過程中涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割和稅務(wù)處理。7.4增加對(duì)共有房產(chǎn)貸款的還款責(zé)任和義務(wù)。租賃中的房產(chǎn)買賣條款增加：8.1明確買賣不影響租賃合同的效力。8.2規(guī)定租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止條件。8.3增加買賣過程中租金支付和物業(yè)管理的責(zé)任劃分。8.4規(guī)定買方對(duì)租賃客人的權(quán)益保障。環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域條款增加：9.1規(guī)定房屋符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。9.2明確買賣雙方對(duì)環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)。9.3增加房屋環(huán)保檢查和整改的條款。9.4規(guī)定違反環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致的法律責(zé)任和賠償。歷史保護(hù)建筑條款增加：10.1要求提供建筑保護(hù)等級(jí)和相關(guān)限制使用的文件。10.2明確買賣雙方對(duì)建筑保護(hù)和修復(fù)的責(zé)任。10.3規(guī)定交易過程中涉及的文物保護(hù)審批和費(fèi)用承擔(dān)。10.4增加對(duì)違反保護(hù)規(guī)定導(dǎo)致的法律責(zé)任和賠償?shù)臈l款。附件列表及要求（續(xù)）公司資質(zhì)文件：包括公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等?；橐鰻顩r證明：顯示買賣雙方婚姻狀況，由民政部門出具。租賃合同副本：若房產(chǎn)處于租賃中，需提供租賃合同副本。環(huán)保評(píng)估報(bào)告：顯示房屋所在區(qū)域的環(huán)保評(píng)估情況，由環(huán)保部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具。文物保護(hù)審批文件：若房屋為歷史保護(hù)建筑，需提供文物保護(hù)審批文件。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）公司稅務(wù)問題：解決辦法：在合同中明確公司稅務(wù)問題的處理方式，包括稅款支付和稅務(wù)審計(jì)的責(zé)任。共有配偶權(quán)益保護(hù)：解決辦法：通過法律顧問或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，確保合同條款符合夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法