維修基金管理辦法

修理基金管理辦法修理基金管理辦法第一條為強(qiáng)化住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金的管理，確保住宅正常的修理、使用，依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)(住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金管理辦法)的通知》[建住房(1998)213號(hào)]及市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的通知》[京房地物字(1999)第1088號(hào)]的規(guī)定，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共修理基金的使用和管理，均適用本辦法。第三條市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公共修理基金的使用管理工作。市財(cái)政局負(fù)責(zé)公共修理基金使用管理的監(jiān)督工作。修理基金管理依"專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，按幢設(shè)賬，核算到戶'的原則進(jìn)行管理。第四條修理基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理工程。本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房?jī)?nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。共用部位共用設(shè)施的項(xiàng)目應(yīng)依照本市住宅公司建筑面積分?jǐn)傇瓌t在《物業(yè)管理公約》約定。沒(méi)有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的修理工程是指除日常運(yùn)行修理養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。修理工程的具體范圍以市國(guó)土房管局及其他部門公布的規(guī)范為準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱"管委會(huì)')成立后，由管委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國(guó)土房管局指定的銀行開立賬戶存儲(chǔ)。管委會(huì)申請(qǐng)開戶時(shí)，應(yīng)填寫《物業(yè)管理委員會(huì)修理基金開戶申請(qǐng)表》(見附件二)，并提交以下材料。1、開戶申請(qǐng)書;2、管委會(huì)成立的批準(zhǔn)文件;3、產(chǎn)權(quán)人分戶清冊(cè);4、管委會(huì)主任私章和管委會(huì)的印鑒;5、物業(yè)管理服務(wù)委托合同。管委會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開戶手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提交書面委托書。第六條管委會(huì)成立前(即修理基金代管期間)，修理基金原則上不得使用。確必需使用的，應(yīng)按照以下程序辦理：1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)修理工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算。2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行修理工程。3、修理工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)出具證實(shí)，不合格的，應(yīng)要求返工。4、物業(yè)管理企業(yè)持修理工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證實(shí)到代管單位申請(qǐng)支取修理基金。第七條管委會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設(shè)施修理(包括大修、中修、更新、改造)計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。修理項(xiàng)目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持管委會(huì)批準(zhǔn)的修理基金支取證實(shí)到銀行辦理修理基金支取手續(xù);管委會(huì)應(yīng)依據(jù)完工決算進(jìn)行修理基金的具體分?jǐn)偅⒂?jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶中。凡有以下狀況之一的，除經(jīng)管委會(huì)同意外，還應(yīng)報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案：1、一次支取修理基金10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的。2、一年內(nèi)支取兩次修理基金的。凡有以下狀況之一的，管委會(huì)應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)作出支出決議后，報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案：1、一次支出修理基金50萬(wàn)元以上的。2、一年內(nèi)支取修理基金三次及三次以上的。3、一年內(nèi)支取修理基金數(shù)額占修理基金總額30%以上的。物業(yè)管理企業(yè)到銀行支取費(fèi)用時(shí)，必必需憑管委會(huì)印章和區(qū)縣國(guó)土房管局備案證實(shí)。第八條住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進(jìn)行修理工程的.，屬人為損壞的，由責(zé)任人承當(dāng)費(fèi)用，不得使用修理基金。無(wú)法確定責(zé)任人的，按照受益人原則分?jǐn)偂?、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的修理工程，除由專業(yè)管理部門維護(hù)管理的部分外;其余部分的修理費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偂?、住宅樓房?jī)?nèi)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的修理費(fèi)用由該幢住宅樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?、一幢住宅有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門的，專屬于一個(gè)單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的修理費(fèi)用由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?在一棟住宅內(nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的修理費(fèi)用由該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?。開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承當(dāng)修理費(fèi)用。第九條如一幢樓房的修理基金經(jīng)使用后，不夠首次歸集額的10%時(shí)，管委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法由管委會(huì)決定。續(xù)籌金額一般應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積分?jǐn)?。續(xù)籌基金匯總后應(yīng)及時(shí)交存到代管單位，計(jì)入管委會(huì)賬戶和產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶。利用產(chǎn)權(quán)人共有部位共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的凈收益，應(yīng)存入修理基金專戶，分?jǐn)偤笥?jì)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的修理工程。第十條管委會(huì)合并、分立或撤消時(shí)，應(yīng)憑區(qū)縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)證實(shí)及產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會(huì)賬戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，修理基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時(shí)變更。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證實(shí)到管委會(huì)登記變更，并由管委會(huì)到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶更名手續(xù)。修理基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)的賬面余額進(jìn)行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續(xù)。經(jīng)管委會(huì)出具證實(shí)后，到代管單位按修理基金明細(xì)戶賬面余額提取。其中，屬于公有住房售后修理基金的，應(yīng)按售房單位和個(gè)人累計(jì)交納的比例分別退還。第十一條代管單位應(yīng)建立本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的修理基金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人對(duì)其修理基金明細(xì)戶的查詢。管委會(huì)應(yīng)在每年年底對(duì)修理基金的收支及余額狀況予以公布，包括：(1)修理基金的使用及分?jǐn)偁顩r，包括修理工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、修理總費(fèi)用及各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟馁M(fèi)用;(2)修理基金總賬余額;(3)修理基金明細(xì)賬余額。第十二條修理基金閑置時(shí)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)管理委員會(huì)可購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用。第十三條1999年1月1日前，未建立公共修理基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)建修理基金，按每月0.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，具體補(bǔ)建辦法另行制定。產(chǎn)權(quán)人已交納的房屋大、中修費(fèi)(扣除已用于修理費(fèi)用)，物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)應(yīng)納進(jìn)公共修理基金管理，并按建筑面積比例計(jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)賬。第十四條物業(yè)管理委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立公共修理基金管理制度，并自覺(jué)接受財(cái)政主管部門的監(jiān)督。第十五條本辦法由市國(guó)土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財(cái)政局按各自使命解釋。第十六條本辦法自2002年7月1日起執(zhí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。南京市物業(yè)修理基金管理辦法全文南京市物業(yè)修理基金管理辦法2021全文南京市物業(yè)修理基金管理辦法是一項(xiàng)由南京市人民政府制定的管理方法，以下該辦法全文。南京市物業(yè)修理基金管理辦法第一條：為了建立房屋修理確保機(jī)制，培育物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條：凡本市市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，新建商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷執(zhí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理基金管理，均適用本辦法。第三條：物業(yè)修理基金(以下簡(jiǎn)稱修理基金)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的修理確保資金。第四條：本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條：修理基金歸業(yè)主所有，管理執(zhí)行專戶儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。第六條：南京市房產(chǎn)管理局是修理基金的主管部門，市財(cái)政局對(duì)修理基金管理執(zhí)行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)修理基金歸集、管理的日常工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)修理基金使用的監(jiān)督管理。第七條：修理基金執(zhí)行二級(jí)帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立修理基金存款專戶為一級(jí)帳戶，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶為二級(jí)帳戶。第八條：修理基金按以下規(guī)定繳交：(一)已購(gòu)公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交;購(gòu)房人按購(gòu)房款2%繳交;(二)購(gòu)買多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交;購(gòu)買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的3%繳交(三)拆遷執(zhí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的2%繳交;高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的3%繳交;(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。第九條：購(gòu)買商品房的，購(gòu)房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將修理基金與購(gòu)房款在合同中分別約定，購(gòu)房人在辦理商品房登記過(guò)戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。第十條:開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第(二)項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將修理基金匯繳市修理基金專戶。未售出的空置商品房修理時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。第十一條:拆遷執(zhí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的'私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，將修理基金繳存到市修理基金專戶。第十二條：已購(gòu)公有住房的，其直管公房修理基金由售房單位統(tǒng)一劃至市修理基金專戶;自管公房修理基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市修理基金專戶。第十三條:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門按必需要核定，在修理基金增值收益中提取。第十四條:修理基金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。為了確保修理基金的安全，修理基金閑置時(shí)除可用于購(gòu)買國(guó)庫(kù)券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。第十五條:修理基金自存入修理基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作修理基金滾存使用和管理。第十六條:業(yè)主委員會(huì)成立前，必需使用修理基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。第十七條:業(yè)主委員會(huì)成立后，必需使用修理基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，報(bào)市房產(chǎn)管理局核定后使用。第十八條使用修理基金應(yīng)先在增值部分中列支，修理基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。必需動(dòng)用修理基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)，依據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。第十九條業(yè)主委員會(huì)的修理基金帳戶內(nèi)金額不夠首次繳集修理基金，總額的30%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。續(xù)籌的修理基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂５诙畻l修理基金帳戶執(zhí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。修理基金的使用帳目，應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第二十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，修理基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將修理基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。第二十二條交納修理基金有困難