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文檔簡介
2024年酒店賓館房屋租賃合同樣本出租方:_____(以下簡稱甲方)承租方:_____(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在____市_____街_____巷____號的房屋____棟_____間,建筑面積____平方米、使用面積____平方米,類型_____,結(jié)構(gòu)等級_____,完損等級_____,主要裝修設(shè)備_____,出租給乙方作_____使用。第二條租賃期限租賃期共____個(gè)月,甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用,至____年____月____日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式第1頁共10頁甲乙雙方議定月租金____元,由乙方在____月____日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),交納方式按下列第____款執(zhí)行:1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);2.甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第____款辦法處理:1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目內(nèi),先行墊支維修費(fèi)并組織施工,竣工后,其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分____次扣除;3.由乙方負(fù)責(zé)維修;4.甲乙雙方議定。第2頁共10頁乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定:工料費(fèi)由____方承擔(dān)(_____);所有權(quán)屬____方(_____)。第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2.甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán);3.乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償____元。2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對方____元。3.乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的____%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。第3頁共10頁5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的____%,以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。6.本合同期滿時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的____%,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解,調(diào)解無效時(shí),可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請仲裁,也可以向人民法院起訴。第九條其他約定事宜1.第4頁共10頁2.3.第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后,與本合同具有同等效力。本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。出租方:_____(蓋章)法定代表人:_____
承租方:_____(蓋章)法定代表人:_____合同有效期限:至____年____月____日2024年酒店賓館房屋租賃合同樣本(二)出租方:(以下簡稱甲方)承租方:(以下簡稱乙方)甲方將部分房屋、場地及相關(guān)設(shè)施出租給乙方經(jīng)營,為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù),根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,同意簽訂如下合同。一、出租的標(biāo)的物甲方出租給乙方的標(biāo)的物為。二、標(biāo)的物租賃用途乙方租賃以上標(biāo)的物用于。三、租賃期限第5頁共10頁1、租賃期為十年,從____年____月____日至____年____月____日止(本合同簽訂后至____年____月____日為乙方無償裝修期)。2、租賃期滿,乙方?jīng)]有違約行為,本合同自動(dòng)續(xù)租年。四、租賃物的交付條件1、甲方確保乙方有足夠容量的水電供應(yīng)。2、甲方更換安裝2臺(tái)新電梯,確保電梯正常使用。3、甲方負(fù)責(zé)清除大廈后坪的磚塊、雜物,平整地面,開通后坪車輛出入通道,確保車輛停放、出入方便。4、甲方拆除現(xiàn)有廣告(建設(shè)銀行三樓家俱廣告牌),確保乙方擁有租賃區(qū)域的廣告位。5、其他出租物按現(xiàn)狀移交。本合同簽訂后日內(nèi)甲方完成以上工作,達(dá)到交付條件,由甲乙雙方辦理租賃物的交接手續(xù)。五、租金、保證金及交付方式1、第1—____年每年租金萬元,每年物業(yè)管理費(fèi)萬元。從第五年開始每年租金在前年基礎(chǔ)上遞增5%,即第五年租金為萬元、物業(yè)管理費(fèi)萬元;第六年租金為萬元、物業(yè)管理費(fèi)萬元;第七年租金為萬元、物業(yè)管理費(fèi)萬元;第八年租金為萬元、物業(yè)管理費(fèi)萬元;每九年租金為萬元、物業(yè)管理費(fèi)萬元;第十年租金為萬元、物業(yè)管理費(fèi)萬元。2、租金及物管費(fèi)每半年交付一次,在租賃物達(dá)到交付條件時(shí),乙方向甲方交付第一年50%的租金萬元和50%物管費(fèi)萬元,半年后的同第6頁共10頁日乙方向甲方交付剩余50%的租金和剩余50%的物業(yè)管理費(fèi),以后每年租金及物管費(fèi)按此期限交付。3、甲方前三年每年在乙方消費(fèi)4萬元,乙方在向甲方交付租金時(shí),前三年每年向乙方交付4萬元消費(fèi)券。4、簽訂本合同時(shí),乙方向甲方支付履約保證金10萬元。租賃期滿,甲方在三天內(nèi)無息退還給乙方。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方將租賃物交付給乙方后,有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金和保證金。2、為確保出租物的安全,在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下,甲方有權(quán)對出租物進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3、為方便工作聯(lián)系和處理相關(guān)事務(wù),甲方明確一名工作人員,全權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行銜接,協(xié)調(diào)處理各項(xiàng)事務(wù)。4、在租賃期間,甲方確保乙方享有獨(dú)立的自主經(jīng)營權(quán)。5、甲方有權(quán)對物業(yè)總體進(jìn)行改造,乙方應(yīng)予配合,但若因此而給乙方造成損失,甲方賠償乙方所有損失。6、在租賃期內(nèi),如因甲方原因?qū)е录m紛,則由甲方負(fù)責(zé)解決,如超過三日不能解決,則由甲方按乙方所受損失的兩倍進(jìn)行賠償,如糾紛導(dǎo)致乙方不能經(jīng)營,則由甲方對乙方的投入資金和經(jīng)營收入進(jìn)行雙倍賠償。第7頁共10頁7、甲方對大廈二樓的裝修改造要加緊進(jìn)行,確保在賓館開業(yè)前完工。如逾期完工影響賓館開業(yè),每推遲一日賠償乙方10000元。8、乙方租賃后,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理消防、證照等相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9、一樓通二樓的步梯由甲方承建,步梯設(shè)計(jì)要求美觀、新穎,不影響一樓整體布局、格調(diào),其設(shè)計(jì)方案須經(jīng)乙方同意后方可施工。(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方對甲方交付的租賃物有權(quán)占有、使用,并有權(quán)獲取租賃物經(jīng)營收益。2、乙方接受甲方交付的租賃物后,應(yīng)按本合同約定向甲方交付租金和保證金,同時(shí)由乙方交納物業(yè)租賃稅金。3、乙方承租經(jīng)營所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān),同時(shí)對政府相關(guān)部門的工作要求和正常費(fèi)用負(fù)有承擔(dān)義務(wù)。4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)守法經(jīng)營,不得利用出租物進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),如有發(fā)生,則由乙方自由負(fù)責(zé)。5、乙方在承租期內(nèi)應(yīng)保管好租賃物及附屬設(shè)施,如故意毀損應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、為確保租賃物的安全,乙方在承租期內(nèi)要對租賃物進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、本合同簽訂后,乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行裝修改造,但不得損壞房屋的總體結(jié)構(gòu),乙方裝修改造方案報(bào)甲方備案。第8頁共10頁8、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將租賃物押抵、質(zhì)押、擔(dān)保、變賣。9、乙方對自身的分類垃圾、煙塵、噪音、房頂防水等負(fù)有維護(hù)責(zé)任,如造成下水道堵塞而影響公共環(huán)境、衛(wèi)生,則由乙方負(fù)責(zé)解決,但首次房屋防水和下水道清掃由甲方負(fù)責(zé)。10、承租期滿,乙方投入的不動(dòng)產(chǎn)無償移交給甲方,動(dòng)產(chǎn)由乙方自行搬遷。七、違約責(zé)任1、乙方在____日內(nèi)如未按合同約定向甲方交付租金,乙方應(yīng)按所欠租金數(shù)額的日萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任,如逾期超過____日,甲方有權(quán)解除合同。2、在租賃期內(nèi),甲方如擅自解除合同或以其他任何理由影響本合同履行,乙方有權(quán)拒付租金。同時(shí)由甲方承擔(dān)因解除合同而給乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失的雙倍賠償責(zé)任。八、其他約定1、乙方在租賃期間,如遇修建地下人防工程影響乙方經(jīng)營,使乙方營業(yè)額降到正常水平的50%以下,甲方同意減免乙方施工期內(nèi)的50%租金。2、大廈部分共用物業(yè)(電梯、停車場),由乙方管理并支付相關(guān)費(fèi)用,但共用方二樓業(yè)主每年向乙方交付電梯費(fèi)10000元,三樓共用方業(yè)第9頁共10頁主每年向乙方交付電梯費(fèi)1____元,其他物業(yè)租賃戶停車每天按5—10元不等標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。3、本合同條款甲乙雙方均負(fù)有保密
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