超市租賃合同

租賃合同甲方：乙方：陜西民生家樂投資管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定及規(guī)范性文件的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方租賃甲方場地一事達成以下條款，以茲恪守。一、房屋租賃的標的物：㈠租賃房屋地址：位于項目地下一層。詳細的范圍見附圖（附件一）。㈡租賃房屋范圍：的商業(yè)房產(chǎn)，包括與上述房產(chǎn)配套的全部設施、設備和系統(tǒng)附屬物（包括但不限于供電系統(tǒng)和設備、給排水系統(tǒng)和設備、消防系統(tǒng)和設備、電梯設備、室內(nèi)、外管網(wǎng)等）。㈢租賃房屋面積：乙方租賃甲方房屋面積約為平方米，上述面積為暫定面積，準確面積由雙方在移交時根據(jù)建筑面積的計算規(guī)定共同核定，（或按照政府房屋管理部門測量標準）。㈣租賃房屋期限：租賃期限為20年，即自免租期結(jié)束后起順延20年。租賃期限滿時，乙方如需續(xù)租，應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。㈤租賃房屋交接時間、標準：1甲方應于年月日之前將租賃房產(chǎn)、配套用房及設施交付給乙方。如甲方未能按期交付場地，每遲延一日甲方賠償乙方1萬元違約金，同時，免租期、租賃期順延。2甲方保證租賃房屋已經(jīng)獲得主管部門驗收合格，具備建筑、商業(yè)消防安全等相關(guān)資質(zhì)，乙方租賃后可以正常經(jīng)營。3移交時甲方書面通知乙方進駐場地進行驗收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應充分了解場地和設施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定；此后，乙方應對移交清單所列物品妥善使用和保管。4甲方提供相關(guān)證書包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、立項報告、商業(yè)消防驗收合格證、租賃房產(chǎn)的五證（需與甲方另約定時間）等，上述證書原件經(jīng)乙方核實后，甲方提供上述證書的復印件并加蓋甲方的公章（附件）。甲方保證所提供的所有證書及相關(guān)法律文件為真實、有效、齊全、合法的文件，并保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業(yè)的一切事實，由此引起的全部責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方全部賠償。二、租賃費用：㈠租金租金標準為租金標準為元/平方米/月，萬元/年（大寫：元整/年）。㈡租金的遞增方式：自第四年起每年遞增1.5%。㈢定金：自本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣萬元（大寫：元整）的定金，甲方交房后，乙方交付的定金將首先沖抵房屋租金，乙方付款時甲方應提供相應的足額正式稅票。㈣免租期：免租期為個月，免租期的開始從交房之日開始計算。免租期內(nèi)甲方免收乙方租金。㈤租金支付方式：以每為一個交款期，即每的前十個工作日一次性支付當期租金；乙方將租金支付給甲方的同時甲方提供足額的正式稅票給乙方。甲方指定的開戶銀行或賬號如有更改，甲方須于當期繳納租金前五日，以書面形式通知乙方，否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負任何責任。㈥租賃相關(guān)費用1租賃期間產(chǎn)生的稅費按照國家法律法規(guī)或西安市人民政府規(guī)定執(zhí)行。乙方將各項費用支付給甲方的同時甲方應提供足額的正式稅票。其中包括房屋租賃費：相關(guān)稅務部門核發(fā)的足額房屋租賃發(fā)票水費：自來水公司增值稅專用發(fā)票電費：供電局17%的增值稅專用發(fā)票天然氣費：天燃氣公司提供的增值稅專用發(fā)票2甲方保證對交接完畢前產(chǎn)生的所有稅費承擔全部責任并及時結(jié)清，如甲方遲延結(jié)清稅費給乙方造成損失，甲方應該賠償。乙方保證對交接完畢后產(chǎn)生的運營稅費承擔責任并及時結(jié)清，如乙方遲延結(jié)清稅費給甲方造成損失，乙方應該賠償。3水、電、天然氣的收費標準及支付方式甲方負責為乙方協(xié)調(diào)完成乙方租賃區(qū)域水、電、天然氣等收費項目進行單獨立戶工作，乙方應全力配合。水、電、天然氣的用量采取在乙方使用區(qū)安裝獨立水表及獨立電表、天然氣表。計量根據(jù)計量表數(shù)字確定，按水、電、天然氣部門的相關(guān)規(guī)定計收，由乙方直接交給相關(guān)管理部門。除租金、水費、電費，甲方不應再收取其它費用。三、甲方的權(quán)利和義務：㈠甲方保證租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬于違章建筑，并保證為商業(yè)用途。甲方保證乙方在合同期限內(nèi)對租賃房產(chǎn)有排他的、充分的自主使用權(quán)。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進入租賃房產(chǎn)時，均應遵守乙方的各項管理規(guī)定并不得干擾乙方的經(jīng)營活動。㈡甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時未設置任何形式的擔保、抵押（含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押），并符合相關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同簽訂后，若上述條件發(fā)生變化，甲方應及時告知乙方，并在規(guī)定的時間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。由此給乙方帶來損失的，由甲方負責賠償；甲方應在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。㈢甲方應完成出租場地的供水（供水管徑大于等于DN100，每層最少1個接點）、供電（配備1臺KVA和1臺KVA）的變壓器專供使用、排污（大于等于DN200）等設施進行免費安裝到位。水、電、氣獨立安裝計量表。為了保證乙方正常經(jīng)營，室外上下水、電的維護和保養(yǎng)由甲方負責，室內(nèi)的水、電、氣的維修和保養(yǎng)由乙方負責。㈣甲方應在合同開始執(zhí)行之日起，完成出租場地消防（按照商場標準做好消防5大系統(tǒng)），供水、排污、供暖、供電、中央空調(diào)、電梯、貨梯、環(huán)衛(wèi)等工作。㈤甲方根據(jù)乙方的要求，建筑房屋時安裝貨梯2部（載重2噸），電梯的日常使用、維保費用由乙方承擔（維保期內(nèi)除外），設備年審費用由乙方承擔；甲方建筑完工交付時，屋面、地面、外墻工程等必須完成。㈥甲方協(xié)助乙方辦理裝修施工的有關(guān)審批手續(xù)，由此而發(fā)生的費用由乙方承擔。㈦甲方協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及煙草、消防、音像、圖書、衛(wèi)生等相關(guān)的許可證，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。㈧甲方為乙方免費提供建筑物門前的廣場供乙方使用，乙方在獲得相關(guān)政府部門批準的前提下，可做為停車廣場使用，甲方不再另行收取費用；乙方對停車場有管理權(quán)，在城建部門的批準下有權(quán)建立公共設施和其它非營利性的設施設備并承擔相應的費用（廣場區(qū)域以示意圖為準，附件）。㈨甲方應積極為乙方協(xié)調(diào)與當?shù)卣跋噜彽年P(guān)系，為乙方經(jīng)營的正常進行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題，甲方有責任協(xié)助乙方維護。㈩甲方因自己的債權(quán)、債務而對乙方造成的損失，由甲方全部承擔。乙方因自己的債權(quán)、債務而對甲方造成的損失，由乙方全部承擔。（十一）甲方保證，如果在本協(xié)議期限內(nèi)，由于工程設計、施工上的缺陷或由于甲方未能進行適當維修而對乙方的業(yè)務造成影響，甲方將給予免費修理和更換。由甲方提供的消防設施、供水設施、供電設施、天然氣設施，由甲方負責維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報修(指影響門店營運安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應保證在乙方發(fā)出緊急報修通知后四小時內(nèi)得到維修；如為緊急報修以外的一般報修，甲方應保證在乙方發(fā)出報修通知后二十四(24)小時內(nèi)得到維修；如果甲方未能在前款規(guī)定的時間內(nèi)履行其維修或維護義務，乙方有權(quán)進行維修及維護，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費用。修理如在營業(yè)時間內(nèi)進行，甲方必須事先通知乙方并應避免對乙方的業(yè)務造成干擾。四、乙方的權(quán)利和義務：㈠乙方應按照合同的約定按時繳付租金和水、電、燃氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。㈡租金逾期30天未付時，除如數(shù)繳付所拖欠的費用外，自逾期之日起乙方還應向甲方繳納每日1‰的滯納金。㈢乙方必須合法經(jīng)營。如因違法經(jīng)營而產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟法律責任由乙方自負。㈣乙方在租賃范圍內(nèi)可以進行自主裝修，但裝修方案應先經(jīng)甲方確認同意，同時不得破壞甲方建筑主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物消防安全。㈤乙方應保證裝修施工的各項安全工作，并對因裝修造成的建筑及水、電、消防等設施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔責任；㈥乙方在經(jīng)營過程中可以聯(lián)營和部分轉(zhuǎn)租（部分轉(zhuǎn)租面積不得超過所租賃面積的50%）。乙方保證未經(jīng)甲方許可不得將租賃標的物整體轉(zhuǎn)租或整體轉(zhuǎn)包給其他第三方。㈦乙方在經(jīng)營過程中形成的債權(quán)、債務由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。㈧乙方租賃部分的門頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權(quán)歸乙方，具體范圍、位置詳見附件（）。乙方在外墻做廣告及門前廣場做促銷活動時，甲方須給予配合，并協(xié)調(diào)與城管等相關(guān)部門辦理合法手續(xù)，所發(fā)生的費用由乙方負責。乙方的營業(yè)時間由乙方自行確定。㈨甲方免費提供指定區(qū)域供乙方收貨使用。（收貨區(qū)位置見附圖）。五、違約及賠償：㈠如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責任外，還有權(quán)解除本合同。違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬元，如違約金不足彌補損失，違約方應按實際損失賠償。1甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過3個月以上。2甲方未盡房屋修繕義務且乙方無法自行維修，嚴重影響乙方無法經(jīng)營。3甲方無正當理由直接或者間接干預乙方對租賃標的物合理使用，嚴重影響乙方無法經(jīng)營。4乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變房屋用途或整體轉(zhuǎn)租房屋的；5乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、擅自改造消防設施和設置影響房屋結(jié)構(gòu)設備的。6乙方損壞房屋或設備，未在甲方提出的整改期限內(nèi)修復的。㈡提前終止1雙方任何一方因故提前終止合同，應征得另一方同意，并提前兩個月通知對方，否則構(gòu)成違約。違約方應向守約方支付違約金。2甲方因故提前終止合同，還應對乙方經(jīng)營過程中對商場改造裝修投資進行補償和經(jīng)營損失補償，補償額由雙方共同選擇中介機構(gòu)按市場價進行評估（中介評估所發(fā)生的相關(guān)費用由甲方承擔）。此外，甲方需向乙方支付相當于界時一年的租金作為補償。3乙方因故提前終止合同，需向甲方支付相當于界時一年的租金作為補償。六、其他約定：㈠租賃房屋征收征用租賃期間，如租賃標的物及其附著物被整體或部分征收征用，本合同解除，搬遷費用和營業(yè)損失，該部分補償（不含房產(chǎn)、土地的補償）由乙方享有。如租賃標的物及其附著物被征收征用后仍規(guī)劃為商業(yè)項目的，甲方應盡其所能或授權(quán)乙方爭取乙方回租原地。㈡租賃房屋優(yōu)先續(xù)租租賃期滿，如果甲方仍對租賃標的物進行出租，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)應在租賃期滿2個月前書面通知甲方，否則視為放棄該權(quán)利。如不續(xù)租應在兩個月前通知甲方。㈢部分無效本合同任何單項條款的無效不應影響本合同其他條款或者整個合同的有效性。㈣權(quán)利放棄本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權(quán)利，均不應視作其放棄行使該權(quán)利，除非法律規(guī)定有強制性規(guī)定。七、合同的更改和補充：㈠有關(guān)本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章后生效，修改和補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具同等法律效力。㈡合同變更：1如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱、主體變更，在原合同條件不變的情況下，此合同直接轉(zhuǎn)讓給新的主體。由新主體繼續(xù)履行此合同。2在本合同有效期內(nèi)，甲方若出售租賃房產(chǎn)的全部或部分，在出售前應提前三個月以書面形式通知乙方，通知包括購買人姓名、單位、地址、出售價格及條件等。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄購買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時以買受人書面同意承擔本合同中甲方的一切義務為轉(zhuǎn)讓生效的前提，否則上述轉(zhuǎn)讓行為無效。3在本合同有效期內(nèi)，如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，同時以抵押權(quán)人書面同意乙方繼續(xù)行使在本合同項下權(quán)利為抵押生效的前提。4由上述（1-3款）問題引起的責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方負責，除賠償乙方損失外，并向乙方賠償金額相當于當期半年租金的賠償金。八、合同終止非因下列原因本合同不得終止，任何一方擅自終止合同履行應該承擔相應違約責任。㈠雙方協(xié)商一致同意終止合同㈡不可抗力租賃期間發(fā)生不可抗力，自遭受不可抗力一方書面通知另一方起合同中止執(zhí)行，雙方確實無法消除不可抗力影響可以提前終止合同，在雙方均采取合理措施避免損失擴大的前提下互相免責。⒈不可抗力雙方所指的不可抗力指在本合同生效后出現(xiàn)的，根本妨礙合同當事人履行或部分履行本合同義務的所有不可預見、不可避免、不可克服的事件。⒉通知義務聲稱發(fā)生不可抗力的一方應該在不可抗力發(fā)生后立即通知另一方，并提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的有效證據(jù)（須經(jīng)公證），同時應積極采取措施努力減少不可抗力帶來的損失。⒊善后事宜發(fā)生不可抗力后雙方應立即互相協(xié)商，爭取尋求一個公平的解決辦法，盡力減輕不可抗力造成的損失。4.戰(zhàn)略調(diào)整乙方受國家宏觀政策影響無法按照合同約定用途經(jīng)營，乙方可無條件進行退租。㈢履行完畢合同期滿雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，雙方按照合同約定結(jié)清所有債權(quán)債務后本合同自然終止。㈣因不可歸責于雙方的事由導致租賃標的物滅失或毀損且難以修復的，本合同終止。九、爭議的解決：本合同在履行過程中若發(fā)生爭議時，雙方應首先友好協(xié)商解決；若雙方協(xié)商不成時，可向西安市人民法院提起訴訟，以解決爭議。十、合同附件：本合同的附件包括平面圖、甲方應提供的證書、停車場示意圖、門頭及外墻廣告位示意圖、收貨區(qū)指定區(qū)域示意圖。十一、未盡事宜的解決：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、本合同體現(xiàn)了雙方的真實意思表示,雙方對合同條款完全理解和同意，在本合同簽署之前達成的任何條款、條件、規(guī)定和協(xié)議，無論是口頭和書面，明示或暗示的，均以本合同為準。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋法人公章后生效。（以下無正文）雙方簽字、蓋章：甲方（公章）：電話：聯(lián)系人：法定代表人：委托代表人：開戶行：