初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題

初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題精選

1、把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)，是按照

（）進(jìn)行的分類。

A.房地產(chǎn)交易方式

B.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

C.房地產(chǎn)用途

D.房地產(chǎn)交易目的

2、長(zhǎng)期以來，甲城市的商品房品質(zhì)比乙城市的低，但價(jià)格高。這種

現(xiàn)象之所以長(zhǎng)期存在，主要原因是房地產(chǎn)（）。

A.具有保值功能

B.難以變現(xiàn)

C.相互影響

D.具有不可移動(dòng)性

3、下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所

B.市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

C.市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所

D,市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

4、下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

B.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

C.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

5、施工現(xiàn)場(chǎng)”三通一平"中的“三通”是指（）。

A.通給水，電力和道路

B.通給水，電信和電力

C.通給水,排水和道路

D.通電力，燃?xì)夂偷缆?/p>

6、下列關(guān)于我國(guó)土地所有制的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部土地都為社會(huì)主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實(shí)際情況分別處理

7、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

B.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

8、同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力，屬于房地產(chǎn)

市場(chǎng)（）。

A.交易

B.投資

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.買賣

9、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在（）。

A.省級(jí)人民政府

B.市級(jí)人民政府土地管理部門

C.國(guó)務(wù)院

D.縣級(jí)人民政府

10、業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大

會(huì)的（）機(jī)構(gòu)。

A.議事

B.管理

C.決策

D.執(zhí)行

11、物業(yè)管理公共服務(wù)的對(duì)象是（）。

A.業(yè)主和物業(yè)使用人

B.業(yè)主大會(huì)

C.物業(yè)建設(shè)單位

D.業(yè)主委員會(huì)

12、接管新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括（）。

A.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

B.共用設(shè)施設(shè)備

C.物業(yè)共用部位

D.物業(yè)資料

13、項(xiàng)目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程（）階段的工作。

A.前期準(zhǔn)備

B.工程建設(shè)

C.投資決策

D.市場(chǎng)營(yíng)銷

14、下列物業(yè)管理服務(wù)中，按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，屬于

專項(xiàng)服務(wù)的是（）。

A.蟲害防治管理

B.開設(shè)小型商場(chǎng)

C.電梯設(shè)備管理

D.車輛停放管理

15、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理目標(biāo)中，屬于約束性目標(biāo)的是（）。

A.銷售利潤(rùn)

B.投資回報(bào)率

C.建設(shè)工期

D.自有資金利潤(rùn)率

16、臨時(shí)管理規(guī)約由（）制定。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.建設(shè)單位

C.業(yè)主大會(huì)

D.居民委員會(huì)

17、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋

24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險(xiǎn)房屋1.67萬平方米,

一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

18、業(yè)主對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的管理權(quán)和決策權(quán)是通過（）來實(shí)現(xiàn)的。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.街道居委會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

19、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

20、我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最高為（）。

A.二級(jí)

B.三級(jí)

C.一級(jí)

D.暫定期內(nèi)的三級(jí)

21、相對(duì)于現(xiàn)房銷售，申請(qǐng)商品房預(yù)售不需要提供（）。

A.建設(shè)工程施工許可證

B.商品房分層平面圖

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.商品房竣工驗(yàn)收合格證明

22、房屋租賃關(guān)系的形成，會(huì)導(dǎo)致房屋()的分離。

A.所有權(quán)和處分權(quán)

B.所有權(quán)和使用權(quán)

C.所有權(quán)和收益權(quán)

D.使用權(quán)和占有權(quán)

23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，工程量增減,索賠等事宜的處理，屬于

()管理。

A.進(jìn)度

B.費(fèi)用

C.合同

D.質(zhì)量

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計(jì)算。

A.房屋竣工驗(yàn)收

B.房屋交付

C.產(chǎn)權(quán)證辦妥

D.購(gòu)買人付清全部房款

25、當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，處理的辦

法為（）o

A.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記簿記

載為準(zhǔn)

B.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)變更登記

C.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載

為準(zhǔn)

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書作廢，需重新進(jìn)行申請(qǐng)

26、房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性，（）和有效需求。

A.稀缺性

B.耐久性

C.地域性

D.合理性

27、房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)辦

理（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.總登記

D.他項(xiàng)權(quán)利登記

28、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見

B.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差

C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)

29、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說法中，正確的是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)值小于賬面價(jià)值

B.投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值

C.賬面價(jià)值小于原始價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

30、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)是（）銷售代理。

A.二手房

B.已購(gòu)公有住房

C.存量住宅

D.新建商品房

31、證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的文件是（）。

A.土地權(quán)利證書

B.土地登記證明

C.土地登記簿

D.土地使用權(quán)出讓合同

32、以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他

人達(dá)成房地產(chǎn)交易的行為，屬于（）。

A.介紹

B.代理

C.居間

D.引薦

33、房地產(chǎn)分割后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.初始登記

34、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，其中持有資格證書的房地產(chǎn)

專業(yè),建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員應(yīng)有（）名以上。

A.3

B.4

C.2

D.5

35、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)，投資特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報(bào)高,風(fēng)險(xiǎn)小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

36、我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和（）。

A.銷售員

B.交易員

C.經(jīng)紀(jì)人

D.營(yíng)業(yè)員

37、由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識(shí)，實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式

的，稱為（）。

A.獨(dú)立經(jīng)營(yíng)

B.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

C.特許加盟經(jīng)營(yíng)

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營(yíng)

38、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全國(guó)性行業(yè)組織是（）。

A.中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)

C.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

39、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

和（）從業(yè)資格兩種。

A.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)員

C.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

40、關(guān)于申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的程序，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.購(gòu)買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積

B.購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買

C.符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的

經(jīng)濟(jì)適用住房

D.購(gòu)買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政

府優(yōu)惠

41、土地使用權(quán)出租的，實(shí)際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的（）。

A.部分權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

C.全部權(quán)利出租給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

42、城市國(guó)有土地不包括（）。

A.依法沒收征用為國(guó)家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)，鎮(zhèn),村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

43、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱

為（）。

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

44、城市土地使用權(quán)出讓的主要方式是（）。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議

D.以上都是

45、下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段

B.招標(biāo)投資階段

C.竣工驗(yàn)收階段

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析階段

46、新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起______日內(nèi)到住房公積金管理

中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起一日內(nèi)持住房公積

金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金

賬戶設(shè)立手續(xù)。（）

A.20；30

B.30；20

C.10；20

D.20；10

47、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（）。

A.新區(qū)開發(fā)和舊（老）城開發(fā)

B.單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)

C.個(gè)體開發(fā)和綜合開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

48、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)戈J,在申報(bào)年

度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開發(fā)商可以在取得劃撥

土地后，再以補(bǔ)交土地出讓金等方式進(jìn)行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)，市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取

項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)實(shí)施

D.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60m左右

49、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.土地的長(zhǎng)期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

B.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

C.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長(zhǎng)期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

50、某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建

筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為()元。

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

51、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的說法，正確的是（）。

A.注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)于注冊(cè)期滿

前2個(gè)月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊(cè)證書

B.在注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱

等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的，無需辦理變更注冊(cè)手續(xù)

C.被注銷注冊(cè)的人員，在具備注冊(cè)條件后，可以重新申請(qǐng)注冊(cè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)，由各縣級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

52、同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格,建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是（）。

A.建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格

B.房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格

C.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

D.建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格

53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行（）制度。

A.等差標(biāo)價(jià)

B.等級(jí)標(biāo)價(jià)

C.明碼標(biāo)價(jià)

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價(jià)

54、在房地產(chǎn)開發(fā)中，為購(gòu)置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)

入（）。

A.公共配套設(shè)施費(fèi)用

B.房屋建筑工程費(fèi)用

C.前期工程費(fèi)用

D.土地取得成本

55、下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

D.房屋買賣與贈(zèng)與

56、下列關(guān)于物業(yè)管理的社會(huì)化，說法錯(cuò)誤的有（）。

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會(huì)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)，使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

57、某物業(yè)服務(wù)公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40000

平方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，危險(xiǎn)

房5000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房屋中嚴(yán)重?fù)p壞房為（）平

方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000

58、關(guān)于受理估價(jià)委托，下列說法正確的是（）。

A.估價(jià)業(yè)務(wù)可以不以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C.簽訂了書面估價(jià)委托合同之后，估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，

不得轉(zhuǎn)讓,變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)明確至少兩名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)

59、物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是（）。

A.專項(xiàng)服務(wù)

B.特約服務(wù)

C.公共服務(wù)

D.金融服務(wù)

60、某公司2008年5月以3000萬元購(gòu)入一舊寫字樓作為辦公用房

使用，該寫字樓原值6000萬元，累計(jì)折舊2000萬元，適用的契稅稅

率為3%。該公司應(yīng)繳契稅為（）萬元。

A.90

B.120

C.30

D.180

61、《房屋登記辦法》規(guī)定，國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登

記，()o

A.抵押權(quán)登記

B.租賃權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.其他登記

62、下列房地產(chǎn)屬于按開發(fā)程度劃分的房地產(chǎn)是

A.生地

B.收益性房地產(chǎn)

C.在建工程

D.工業(yè)房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

63、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交易包括

()o

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當(dāng)

D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

E.房屋租賃

64、下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)，物業(yè)承接查驗(yàn)和業(yè)主入住等內(nèi)

容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

65、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金

B.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價(jià)格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E.房地產(chǎn)價(jià)格始終是上漲的

66、物業(yè)管理中，房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)不包括（）。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設(shè)施設(shè)備完好率

E.危房修復(fù)率

67、下列物業(yè)管理活動(dòng)中，屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（）。

A.制定,修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選聘,解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D.決定住宅專項(xiàng)維修資金使用，續(xù)籌方案

E.監(jiān)督管理服務(wù)規(guī)約的實(shí)施

68、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國(guó)家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產(chǎn)開發(fā)用地

69、房地產(chǎn)圖包括（）0

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

70、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，屬于建設(shè)階段工作任務(wù)的有（）。

A.開發(fā)場(chǎng)地的工程勘測(cè)

B.項(xiàng)目發(fā)包

C.項(xiàng)目施工建設(shè)管理

D.項(xiàng)目控制與工程監(jiān)理

E.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有（）。

A.保障交易安全

B.縮短交易時(shí)間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

72、城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)的“兩證一書”是指

（）。

A.項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計(jì)方案審定通知書

73、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中，正確的有（）。

A.大城市每平方米每年1.50?30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20?24.00元

C.小城市每平方米每年0.90?24.00元

D.縣城,工礦區(qū)每平方米每年0.60?12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20?12.00元

74、下列房地產(chǎn)類型中，按房地產(chǎn)用途分類的有（）。

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

75、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)按服務(wù)內(nèi)容可分為（）。

A.建筑設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.房地產(chǎn)咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

76、在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得途徑包

括()。

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國(guó)家出讓

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

77、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期大體有()等幾個(gè)階段。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

78、按照該小區(qū)所在省人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定，業(yè)主首次交存

住宅專項(xiàng)維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項(xiàng)維修資

金為()萬元。

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

79、王某所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金歸()所有。

A.住宅專項(xiàng)維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設(shè)單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

D.王某

80、下列各項(xiàng)維修所發(fā)生的費(fèi)用，可以從住宅專項(xiàng)維修資金列支的

有()。

A.王某住房陽臺(tái)的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)的健身設(shè)施的維修

81、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管該住宅小區(qū)時(shí)?，其承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括

()o

A.小區(qū)內(nèi)供電,采暖,給排水等設(shè)施設(shè)備

B.小區(qū)內(nèi)道路，圍墻等公共配套設(shè)施

C.小區(qū)的各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

D.小區(qū)的安全防范系統(tǒng)

82、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐后，應(yīng)當(dāng)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù)包括（）。

A.對(duì)該小區(qū)物業(yè)的承接查驗(yàn)

B.辦理業(yè)主人住手續(xù)

C.規(guī)范業(yè)主,物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

D.進(jìn)行小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝

83、計(jì)算土地增值稅時(shí)，下列費(fèi)用準(zhǔn)予從收入總額中扣除的有（）。

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本

D.舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格

E.加計(jì)的扣除額

84、下列各項(xiàng)屬于契稅特點(diǎn)的有（）。

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動(dòng)產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實(shí)行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難

85、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（）。

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值xl.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入xl.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值X12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入X12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值X12%

86、根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，下列各

項(xiàng)不屬于印花稅納稅人的有（）。

A.合同的證人

B.合同的擔(dān)保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據(jù)人

E.立賬簿人

87、下列關(guān)于在建工程抵押的說法中，正確的有（），

A.抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押

C.抵押期間竣工的，