重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)

應(yīng)用手冊(cè)

重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站編印

二00七年H-月

編語(yǔ)

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)制度在人們的關(guān)注中誕生了！

2008年1月1日，重慶市主城區(qū)和六個(gè)區(qū)域中心城市開(kāi)始實(shí)施住

宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。為了幫助大家熟悉分戶檢驗(yàn)的目的和要求，掌

握分戶檢驗(yàn)的方式、方法和操作要領(lǐng)，我們編寫(xiě)了此應(yīng)用手冊(cè)，以期

能對(duì)大家有所指導(dǎo)和幫助，并推動(dòng)分戶檢驗(yàn)工作的健康發(fā)展。

編好本書(shū)，是所有參加編寫(xiě)人員的共同目標(biāo)。為此，我們的編寫(xiě)

人員付出了艱苦的努力和勞作。該書(shū)凝聚了編寫(xiě)人員的辛勞和心血,

但是，由于時(shí)間緊迫，加之水平所限，難免存在瑕疵和不足，望見(jiàn)諒。

衷心希望大家在閱讀使用本書(shū)的過(guò)程中，提出寶貴意見(jiàn)并反饋我

們，以便適時(shí)修訂。

編者

二00七年H-一月九日

目錄

1、建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理

規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通

知.....................................................（1）

建質(zhì)質(zhì)函200目17號(hào)

2,重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理

辦法（試行）》的通知.....................................（2）

渝建發(fā)200。199號(hào)

a重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站關(guān)于發(fā)布重慶市住宅工程質(zhì)量分戶

檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）的通知.............................（7）

渝建質(zhì)監(jiān)200刀052號(hào)

4重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）.........（8）

5,重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表格及填表說(shuō)明.............（17）

6市建委關(guān)于規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收工作的基本思路……（45）

7,分戶檢驗(yàn)有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明.................................（47）

中華人民共和國(guó)建設(shè)部司函

建質(zhì)質(zhì)函200目17號(hào)

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程

質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程

質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：

現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會(huì)組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理

規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》轉(zhuǎn)發(fā)給

你們，請(qǐng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程

“一戶一驗(yàn)”制度，進(jìn)一步推動(dòng)住宅工程質(zhì)量（包括建筑節(jié)能）整體

水平的提高。

附件1:北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》

（略）

附件2北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工

作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（略）

二00六年三月七日

重慶市建設(shè)委員會(huì)文件

渝建發(fā)2002199號(hào)

重慶市建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢

驗(yàn)管理辦法（試行）》的通知

各區(qū)縣（自治縣）建委，高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化工程建設(shè)各方的質(zhì)量

責(zé)任，提高質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問(wèn)題，維護(hù)廣大人民群眾的利益，按

照建設(shè)部的要求，市建委制定了《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理

辦法（試行）》，已經(jīng)市政府制辦登記審查（登記號(hào)：渝文審200刀38

號(hào)）?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)主城區(qū)及六個(gè)區(qū)域中心城市建設(shè)行政主管部

門(mén)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，其余區(qū)縣參照?qǐng)?zhí)行。

二00七年九月二十八日

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）

第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)建筑市場(chǎng)主體的質(zhì)量

責(zé)任意識(shí)，保障房屋使用功能，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高，根據(jù)《中華人

民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，

按照建設(shè)部的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)兒其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)（以下簡(jiǎn)稱分戶檢

驗(yàn)），是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，

建設(shè)單位組織工程監(jiān)理和施工單位對(duì)每一戶及公共部分的走廊、樓梯

間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間的兒何尺寸、觀感質(zhì)量、使用

功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專門(mén)檢驗(yàn)。

本辦法所稱住宅工程，是指供家庭居住使用的建筑（含與其他功

能空間處于同一建筑中的住宅部分）。

本辦法所稱戶，是指由使用面積和居住空間組成的基本單元。

第四條市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全市分戶檢驗(yàn)工作實(shí)施統(tǒng)

一管理，市建設(shè)工程質(zhì)量總站受市建設(shè)行政主管部門(mén)委托，負(fù)責(zé)對(duì)具

體實(shí)施分戶檢驗(yàn)工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶檢驗(yàn)的監(jiān)

督管理。

區(qū)縣?（自治縣）建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶檢驗(yàn)的監(jiān)督管理。

第五條分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及

經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

分戶檢驗(yàn)得質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)

收規(guī)范》GB50204《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210.《建

筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020a《建筑給水排水及采暖工程

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50303等標(biāo)準(zhǔn)。

第六條分戶檢驗(yàn)應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、

電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個(gè)檢驗(yàn)單元進(jìn)行。

第七條分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可

靠的基礎(chǔ)上，對(duì)以下項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行分戶檢驗(yàn)。

（一）房間及公共部分空間尺寸；

（二）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸；

（三）門(mén)窗安裝工程質(zhì)量；

（四）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；

（五）防水工程質(zhì)量；

（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；

（七）電氣工程安裝工程質(zhì)量；

（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

分戶檢驗(yàn)的具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根

據(jù)國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，結(jié)合我市一定時(shí)期內(nèi)住宅工程中常

見(jiàn)的質(zhì)量缺陷適時(shí)公布，并統(tǒng)一制定分戶檢驗(yàn)表格。

第八條分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行

（一）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。

分戶檢驗(yàn)小組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)

理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)，檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選

定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗(yàn)工作；

（二）分戶檢驗(yàn)小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并

在施工圖紙上注明；

（三）分戶檢驗(yàn)小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)

督總站確定的分戶檢驗(yàn)具體項(xiàng)目及實(shí)施細(xì)則，對(duì)本辦法要求的分戶檢

驗(yàn)內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查；

（四）分戶檢驗(yàn)小組填寫(xiě)檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程兒何尺寸、觀感

質(zhì)量、使用功能和使用安全不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的，書(shū)面責(zé)成施工

單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)記入檢查記錄;

（五）分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書(shū)面通知設(shè)計(jì)單

位提出方案并整改，整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄；

（六）分戶檢驗(yàn)合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單

位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表》。

住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該

工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住

宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表交給住戶。

第九條分戶檢驗(yàn)不合格時(shí)，建設(shè)單位不得組織工程竣工驗(yàn)收。

第十條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，工程竣工驗(yàn)收組（以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)收

組）應(yīng)當(dāng)對(duì)分戶檢驗(yàn)工作進(jìn)行隨機(jī)核查。核查工作應(yīng)包括分戶檢驗(yàn)小

組是否按規(guī)定填寫(xiě)分戶檢驗(yàn)記錄，分戶檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在缺漏、是

否按規(guī)定整改，實(shí)物抽查的結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄是否存在差異等內(nèi)容。

核查工作對(duì)實(shí)物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%,且不少于3

戶。

第十一條驗(yàn)收組對(duì)分戶檢驗(yàn)的核查中發(fā)現(xiàn)分戶檢驗(yàn)記錄內(nèi)容

不真實(shí)或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終

止驗(yàn)收，經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。

第十二條建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工

程內(nèi)容，開(kāi)、竣工時(shí)間以及工程參建單位名稱及負(fù)責(zé)人姓名的銘牌。

第十三條分戶檢驗(yàn)中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ虣z

驗(yàn)為合格工程的，應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，

并納入不良行為記錄。

第十四條本辦法由重慶市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本辦法自2008年1月1日起試行兩年，試行之日起

組織住宅工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)執(zhí)行本辦法。

重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站文件

渝建質(zhì)監(jiān)[2007]052號(hào)

關(guān)于發(fā)布重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)

實(shí)施指南（第一號(hào)）的通知

各區(qū)、縣（自治縣）質(zhì)量監(jiān)督站，各有關(guān)單位：

根據(jù)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）》第七條

的要求，為了加強(qiáng)對(duì)全市住宅工程質(zhì)量管理，提高我市住宅工程質(zhì)量

水平，指導(dǎo)工程建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位搞好住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)

工作，結(jié)合我市當(dāng)前住宅工程質(zhì)量的狀況和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文,

現(xiàn)將重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）向社會(huì)推薦發(fā)

布于后，同時(shí)提供相關(guān)檢驗(yàn)用表供參考。請(qǐng)?jiān)趯?shí)施中注意收集情況并

及時(shí)反饋我站，以便適時(shí)調(diào)整實(shí)施指南內(nèi)容。

附件：1、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）

Z重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)）

重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站

二00七年H^一月九日

重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南

（第一號(hào)）

重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢

驗(yàn)管理辦法（試行）》第七條的要求，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀、

質(zhì)量通病發(fā)生頻率和當(dāng)前質(zhì)量投訴主要問(wèn)題以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制

性條文有關(guān)要求，制定本實(shí)施指南。請(qǐng)工程建設(shè)各方責(zé)任主體單位通

過(guò)合同確認(rèn)分戶檢驗(yàn)有關(guān)事項(xiàng)，并結(jié)合工程實(shí)際情況認(rèn)真制定好住宅

工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)方案，做好分戶檢驗(yàn)工作。

一、分戶檢驗(yàn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

分戶檢驗(yàn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范》GB50204.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5021Q《建筑

地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5020a《建筑給水排水及采暖工程施

工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50303等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

二、分戶檢驗(yàn)的條件

（-）工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；

（二）所含（子）分布工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；

（三）工程質(zhì)量控制資料完整；

（四）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。

在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目不受以上條件約束。

三、分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作

（一）確定分戶檢驗(yàn)小組成員；

摩

（二）分戶檢驗(yàn)小組根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶檢驗(yàn)方案；

以上工作應(yīng)在工程開(kāi)工前完成；

（三）配備好分戶檢驗(yàn)所需要的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具；

（四）做好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)

備工作；

（五）做好通水，通電的準(zhǔn)備工作。

四、分戶檢驗(yàn)的組織和程序

分戶檢驗(yàn)的組織和程序應(yīng)按《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理

辦法（試行）》中的第八條執(zhí)行。

五、分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià)

（一）分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià)

分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)

目中有及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過(guò)允

許偏差的15倍即為合格。

（二）分戶檢驗(yàn)不合格的處理

1、由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或指定處理方案

進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶檢驗(yàn)，直至分戶檢驗(yàn)

全部合格。

Z當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，

為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分

戶檢驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表》中明確告之用戶，

并積極與用戶協(xié)商處理。

摩

六、分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目

(一)建筑(結(jié)構(gòu))尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫

1、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫

(1)質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。

(2)檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別

進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地左右，俯

視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。

(3)檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室

測(cè)點(diǎn)不應(yīng)小于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1

中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角

線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角(或板角)距墻面(或板

角)長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約50(him處。

2.建筑尺寸

(1)質(zhì)量要求：房間墻面之間凈距極差值控制在20nm以內(nèi)；

室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在HQnm以內(nèi)，極差

值控制在2(inm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗(yàn)小組自

行確定。

公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。

(2)檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離

地1m高左右，距墻角50ftnm處；公共部分走道和樓梯間墻面有凸出

物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。

摩

(3)檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)

房間長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向各測(cè)不少于2點(diǎn)；公共部分走道和樓梯間墻面之

間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不

少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；

其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角(或板角)

距墻面(板角)長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度要求的房間

不測(cè)室內(nèi)凈高。

(二)門(mén)窗安裝

1、門(mén)窗開(kāi)啟性能

(1)質(zhì)量要求：門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉窗

應(yīng)有防止脫落得措施；進(jìn)戶門(mén)開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

(2)檢驗(yàn)方法：開(kāi)閉、手扳和目測(cè)觀察檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2,門(mén)窗的密封性能

(1)質(zhì)量要求：門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好,

不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。

(2)檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、手扳檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3,外窗的排水性能

(1)質(zhì)量要求：有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè)

計(jì)要求。

(2)檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

(三)墻面、地面和頂棚

1、墻面面層

(1)質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢

固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓(空鼓面積不大于200(m2者可不計(jì))；抹灰面層

應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；空洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道

后面的抹灰表面應(yīng)平整。

(2)檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量

用目測(cè)觀察和手摸檢查，目測(cè)檢查時(shí)宜距墻面800-100(him遠(yuǎn)。

(3)檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯

間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少

于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約in?范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)

度超過(guò)3n時(shí),每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防

水層的部位不檢查空鼓。

2.整體地面面層

(1)質(zhì)量要求：地面面層與下一曾應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓(空鼓

面積不大于400(m2,且每自然間不多于2處者可不計(jì))；面層表面不

應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的

坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。

(2)檢驗(yàn)方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺

或潑水后檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察檢查，目測(cè)高度宜距地

左右，俯視檢查。

摩

(3)檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯

間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道

和樓梯間中部，即4角點(diǎn)加1中心處，每處面積約Im?范圍。初裝飾

工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。

a頂棚

(1)質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、

空鼓；抹灰層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚

不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。

(2)檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及

裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。

(3)檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓

梯間按層檢查;其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、

公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布

置在房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角

部加1中心處，每處面積約皿?范圍。

(四)防水工程

1、屋面

(1)質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水，

變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

(2)檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄

水檢查最淺處蓄水深度不得小于2011m,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí);

天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

Z有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)

(1)質(zhì)量要求：無(wú)滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒

泛水和積水現(xiàn)象。

(2)檢驗(yàn)方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得

小于20nm,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；積水和陽(yáng)臺(tái)滲漏采用潑水后

觀察。

(3)檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查。

3.外墻

(1)質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。

(2)檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。

(3)檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。

4,外窗

(1)質(zhì)量要求：外窗不得有滲漏現(xiàn)象。

(2)檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

(五)玻璃安裝工程

1安全玻璃使用

(1)質(zhì)量要求:應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。

(2)檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2護(hù)欄玻璃

(1)質(zhì)量要求：護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于1如m的鋼化

玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到比1及以上時(shí)、應(yīng)使用鋼

化夾層玻璃。

(2)檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)，玻璃厚度尺

量檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

(六)建筑給排水工程

L管道、配件安裝

(1)質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符

合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收

規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符

合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合

設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚。

(2)檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間

距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查;

清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈不促觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管

道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2地漏、存水彎

(1)質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小

于5(him；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于5ttnmo

(2)檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有

摩

效水封深度尺量檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3管道系統(tǒng)功能

(1)質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通、

不堵塞。

(2)檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

(七)建筑電氣工程

1線路敷設(shè)

(1)質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。

(2)檢驗(yàn)方法：打開(kāi)配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)

檢查。

(3)檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。

2配電箱安裝

(1)質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要

求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。

(2)檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察

并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作實(shí)驗(yàn)檢查；接地

目測(cè)觀察檢查。

(3)檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣

開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)關(guān)動(dòng)作不少于2次。

3燈具安裝

(1)質(zhì)量要求：距地高度小于2加燈具金屬外殼應(yīng)接地；

照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)損壞，燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。

(2)檢驗(yàn)方法：接地情況拆開(kāi)燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電

檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4開(kāi)關(guān)、插座安裝

(1)質(zhì)量要求：開(kāi)關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施

工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無(wú)串聯(lián)

現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置。

(2)檢驗(yàn)方法：開(kāi)關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行

核對(duì)檢查；接線拆開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配

儀表進(jìn)行漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查。

(3)檢查數(shù)量：開(kāi)關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開(kāi)數(shù)

量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開(kāi)關(guān)接線拆開(kāi)數(shù)量

每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全

數(shù)檢查；每個(gè)開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍。

5等電位聯(lián)結(jié)

(1)質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和

施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

(2)檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

(八)通風(fēng)空調(diào)工程

扈

1廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)

(1)質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安

裝排風(fēng)扇的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；應(yīng)采用豎向通風(fēng)道時(shí),

應(yīng)有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

(2)檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2空調(diào)設(shè)備的安裝

(1)質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、

檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，

且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

(2)檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。

(3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

七、分戶檢驗(yàn)測(cè)點(diǎn)的保留

凡可標(biāo)識(shí)的分戶檢驗(yàn)測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并

保留。

附件：［住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表

3分戶檢驗(yàn)記錄表

摩

住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表分檢總表

工程名稱:

房號(hào)樓（棟）單元號(hào)

建設(shè)單位施工單位

開(kāi)工日期

監(jiān)理單位

竣工日期

序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)結(jié)論

1房間及公共部分空間尺寸

2建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸

3門(mén)窗安裝質(zhì)量

4墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

5防水工程質(zhì)量

6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

7電氣工程安裝質(zhì)量

8其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

綜合檢

驗(yàn)結(jié)論

建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其他

檢

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目經(jīng)理總監(jiān)理工程師單位負(fù)責(zé)人

驗(yàn)

（章）（章）（章）（章）

單

位

年月日年月日年月日年月日

摩

分戶檢驗(yàn)記錄表一分檢表1T

現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫

工程名稱

房號(hào)

建設(shè)單位施工單位

監(jiān)理單位檢查日期

戶型簡(jiǎn)圖

及檢查點(diǎn)

簡(jiǎn)述

序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)或檢查記錄

戶內(nèi)設(shè)計(jì)允許實(shí)測(cè)值

房川要求偏差

號(hào)(mm)(mm)

1

現(xiàn)澆樓板

的厚度符2

合設(shè)計(jì)要3

求；樓板厚

4

樓板度的允許

厚度偏差符合5+8

1

及裂質(zhì)量驗(yàn)收6-5

縫規(guī)范的要

7

求

8

9

10

現(xiàn)澆樓板

不應(yīng)有可

見(jiàn)的裂縫

質(zhì)量缺陷

及

整改結(jié)果

檢驗(yàn)結(jié)論

檢查人員簽字(注明職務(wù))

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他

單位：

人員：

年月日年月日年月II年月日

填表說(shuō)明

L現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫

檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)

量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地左右，俯視檢查；

板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。

檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)

不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；

其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上2角

點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、

寬兩個(gè)方向均約50ttnm處。

注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間

進(jìn)行劃分。

分戶檢驗(yàn)記錄表分檢表1也

工程名稱

房號(hào)

建設(shè)單位施工單位

監(jiān)理單位檢查日期

戶型筒圖

及檢查點(diǎn)

簡(jiǎn)述

序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)

戶內(nèi)設(shè)計(jì)允許實(shí)測(cè)值

房M要求偏差

房間內(nèi)墻面號(hào)(mm)(mm)

之間凈距極

1L

差值控制在

2

20nm以內(nèi)；

一

非矩形房間3

一

的內(nèi)墻面凈4

距差由分戶5

檢驗(yàn)小組自一

樓板6

厚度行確定。

27

及裂

8一

縫

1

件同以

2

符合設(shè)計(jì)要

求，尾宮內(nèi)凈高3

偏差值控制4

三0

在-20mm以5

內(nèi)，極差值控6

制在20Tlm

7

以內(nèi)。

8

質(zhì)量缺陷

及

整改結(jié)果

檢驗(yàn)結(jié)論

檢查人員簽字(注明職務(wù))

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他

單位：

人員：

年月日年月日年月日年月日

填表說(shuō)明

2戶內(nèi)凈尺寸偏差

檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m

高左右，距墻角50（h]m處。

檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)房間長(zhǎng)、

寬兩個(gè)方向各測(cè)不少于2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5

點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房

間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)（有坡度要求的房間不測(cè)室內(nèi)凈高）。

角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約

500mm處。

注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間

進(jìn)行劃分。

分戶檢驗(yàn)記錄表分檢表1也

工程名稱

樓層

建設(shè)單位施工單位

監(jiān)理單位檢查日期

戶型簡(jiǎn)圖

及檢查點(diǎn)

簡(jiǎn)述

質(zhì)量要

序號(hào)項(xiàng)目實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)

規(guī)范最實(shí)測(cè)值(m)

部位小

值(m)12345678

公共部

分走道

3

墻面凈

距

樓梯間

墻面凈

距

質(zhì)量缺陷

及

整改結(jié)果

檢驗(yàn)結(jié)論

檢查人員簽字(注明職務(wù))

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他

單位：

人員：

年月日年月日年月日年月日

填表說(shuō)明

3公共部分走道和樓梯間墻面凈距

檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m

左右，距墻角500mm處，墻面凸出物處，應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。

檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)

不少于2點(diǎn)；

注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間

進(jìn)行劃分。

分戶檢驗(yàn)記錄表二分檢表2

門(mén)窗安裝質(zhì)量

工程名稱

房號(hào)

施工單位

建設(shè)單位

（含分包）

監(jiān)理單位檢查日期

序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄

門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉

嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉窗

門(mén)窗開(kāi)

1應(yīng)有防止脫落的措施；

啟性能

進(jìn)戶門(mén)開(kāi)啟方向符合設(shè)

計(jì)要求

門(mén)窗扇的橡膠密封條或

毛粘密封條應(yīng)安裝完

門(mén)窗密

2好、不應(yīng)脫槽；玻璃密

封性能

封條與玻璃、玻璃槽口

的接觸應(yīng)緊密、平整

有排水孔的門(mén)窗，排水

門(mén)窗排

3孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè)

水性能

計(jì)要求

質(zhì)量缺陷

及

整改結(jié)果

檢驗(yàn)結(jié)論

檢查人員簽字（注明職務(wù)）

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他

單

位

人

員

年月日年月日年月日

摩

填表說(shuō)明

1門(mén)窗開(kāi)啟性能

檢驗(yàn)方法：開(kāi)閉、手扳和目測(cè)觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2門(mén)窗的密封性能

檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察、手扳檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3外窗的排水性能

檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)

行劃分。

分戶檢驗(yàn)記錄表三分檢表3

墻面、整體地面及頂棚面層質(zhì)量

工程名稱

房號(hào)

建設(shè)單位施工單位

監(jiān)理單位檢查日期

序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必

須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓

墻面面面積不大于200on2者可不計(jì)）；抹灰

1

層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒

周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道

后面的抹灰表面應(yīng)平。

地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空

鼓（空鼓面積不大于400cm2且每自

然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面

整體地

2不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺

面面層

陷；有排水坡度要求的面層表面的坡

度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和

積水現(xiàn)象。

抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)

脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和

3頂棚

裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有

可見(jiàn)的裂縫

質(zhì)量缺陷

及

整改結(jié)果

檢驗(yàn)結(jié)論

檢查人員簽字（注明職務(wù)）

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他

單位：

人員：

年月日年月日年月日年月日

填表說(shuō)明

1.墻面面層

檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測(cè)觀

察和手摸檢查，目測(cè)檢查時(shí)宜距墻面800-1000mm遠(yuǎn)。

檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢

查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處,

即墻面兩端加中間部位，每處面積約lm2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)

3n時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻不點(diǎn)，初裝飾工程有防水層的部

位不檢查空鼓。

2整體地面面層

檢驗(yàn)方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水后

檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測(cè)檢查，目測(cè)高度宜距地15n左右，俯

視檢查。

檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢

查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間

應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓

梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約Jm2范圍。初裝飾工程

的衛(wèi)生間不檢查空鼓。

3頂棚

檢查方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室

內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。

檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢

查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間

應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓

梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約lm2范圍。

注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)

行劃分。

分戶檢驗(yàn)記錄表四分檢表4

防水工程質(zhì)量

工程名稱

房號(hào)

施工單位

建設(shè)單位

（含分包）

監(jiān)理單位檢查日期

序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄

屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)

1屋面防水象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造

應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

有防水要

無(wú)滲漏，排水坡向正確，排水暢

2求的房間

通，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象

和陽(yáng)臺(tái)

3外墻外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象

4外窗外窗不得有滲漏現(xiàn)象

質(zhì)量缺陷

及

整改結(jié)果

檢驗(yàn)結(jié)論

檢查人員簽字（注明職務(wù)）

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他

單位：

人員：

年月日年月日年月日年月日

厚

填表說(shuō)明

L屋面

檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢

查最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24/|、時(shí);天溝、

泛水、變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)

檢驗(yàn)方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于

20nm,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；積水和陽(yáng)臺(tái)滲漏采用潑水

后觀察檢查。

檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查。

3外墻

檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。

檢查數(shù)量：逐戶檢查。

4外窗

檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯

間進(jìn)行劃分。

分戶檢驗(yàn)記錄表五分檢表5

玻璃安裝工程質(zhì)量

工程名稱

房號(hào)

施工單位

建設(shè)單位

（含分包）

監(jiān)理單位檢查日期

序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄

安全玻應(yīng)使用安全玻璃的部位不

1

璃使用得使用非安全玻璃

護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度

不小于13nm的鋼化玻璃

2護(hù)欄玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃

臨空高度達(dá)到及以上

時(shí)一，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃

質(zhì)量缺陷

及

整改結(jié)果

檢驗(yàn)結(jié)論

檢查人員簽字（注明職務(wù)）

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他

單位：

人員：

年月日年月日年月日年月日

填表說(shuō)明

1安全玻璃使用

檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2護(hù)欄玻璃

檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)，玻璃厚度尺量檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)

行劃分。

分戶檢驗(yàn)記錄表六分檢表64

給排水工程質(zhì)量（一）

工程名稱

房號(hào)

建設(shè)單位監(jiān)理單位

施工單位

檢查日期

（含分包）

序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄

管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距

符合驗(yàn)收規(guī)范第338條、339條、

3310條、528條、529條的規(guī)定。

坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范第

管道及其

1522條、523條的規(guī)定。

配件安裝

管道穿樓板、穿墻的套管設(shè)置應(yīng)符

合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范第3313條的規(guī)

定。

給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚

質(zhì)量缺陷及

整改結(jié)果

檢驗(yàn)結(jié)論

檢查人員簽字（注明職務(wù)）

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他

單位：

人員：

年月日年月日年月日年月日

填表說(shuō)明

1管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合規(guī)范要求

質(zhì)量要求：

鋼管管道支架的最大間距

公稱直徑（mm）152025324050

支架最大保溫管225252533

間距（m）不保溫管253354455

塑料管及復(fù)合管支架的最大間距

管徑（mm）121416182025324050

最大立管Q5Q6Q7Q8Q91.01.11316

間距冷水管Q4Q4Q5Q5Q6Q7Q8Q910

水平管

（m）熱水管Q2Q2Q25Q3Q3Q35Q4Q5Q6

鋼管管道支架的最大間距

公稱直徑（mm）152025324050

支架最大垂自.笆1.82424303030

間距（m）水平管1.21818242424

金屬管道立管管卡：

樓層高度小于或等于每層必須安裝1個(gè);樓層高度大于5n,

每層不得少于2個(gè)；管卡安裝高度，距地面應(yīng)為1.5-1.酊。

金屬排水管道固定件間距：橫管不大于加，立管不大于而。樓

層高度小于等于4m,可安裝1個(gè)固定件。

摩

排水塑料管道支吊架最大間距

管徑（mm）5075110125160

立管（m）1215202020

橫管（m）Q5Q7511013016

檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢

查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2管道坡度、坡向

質(zhì)量要求：

生活污水鑄鐵管道的坡度

項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（％。）最小坡度（％。）

1503525

2752515

31002012

41251510

5150107

620085

生活污水塑料管道的坡度

項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（％。）最小坡