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農(nóng)村宅基地上建房有哪些法律禁區(qū)前言為嚴格保護耕地，禁止亂占耕地建房，近些年來國家對于農(nóng)村建房的管控很嚴，若是想要在農(nóng)村建房首先就需要了解國家法律和建房政策。按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)村建房有“六不準”：CONTENTS1不準隨意多層修建4不準隨意翻修農(nóng)房2不準超面積標準建造5不準建在規(guī)劃區(qū)域外3不準擅自改變用途6不準未批先建1不準隨意多層修建不準隨意多層修建新建或翻建房屋應申請并取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊建造，同時還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關的申請，經(jīng)過審批后才可以動工，為的是加強新農(nóng)村建設，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。02不準超面積標準建造不準超面積標準建造農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標準的。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的，處罰措施是拆除。不過也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的，這類宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險。03不準隨意翻修農(nóng)房不準隨意翻修農(nóng)房目前在農(nóng)村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過之后才可以動工。04不準建在規(guī)劃區(qū)域外不準建在規(guī)劃區(qū)域外不少農(nóng)民會擅自占用耕地等農(nóng)用地建房，這是不合法的行為。按照《土地管理法》的規(guī)定，面臨被拆除的處罰。05不準擅自改變用途不準擅自改變用途宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規(guī)模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。06不準未批先建不準未批先建建房前，應申請批準使用宅基地，獲得《農(nóng)村宅基地批準書》，取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應經(jīng)過相關部門批準。未批先建的，無論按照《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)規(guī)

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