2024年廣西初級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）高頻核心題庫(kù)300題（含答案詳解）

PAGEPAGE12024年廣西初級(jí)經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）高頻核心題庫(kù)300題（含答案詳解）一、單選題1.分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼以()級(jí)編碼設(shè)置。A、三B、四C、五D、六答案：C解析：考查分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單編制。分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼以五級(jí)編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級(jí)編碼為全國(guó)統(tǒng)一；第五級(jí)編碼應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置。各級(jí)編碼代表的含義如下：①第一級(jí)1，2位表示專業(yè)工程碼(分二位)；②第二級(jí)3、4位表示附錄分類順序碼(分二位)；③第三級(jí)5、6位表示分部工程順序碼(分二位)；④第四級(jí)7、8、9位表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼(分三位)；⑤第五級(jí)10至12位表示工程量清單項(xiàng)目名稱順序碼(分三位)。ABD為干擾選項(xiàng)。2.某動(dòng)遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計(jì)文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗(yàn)收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書(shū)面通知施工單位，要求對(duì)以下四個(gè)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修：1住戶裝修擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有砼梁底出現(xiàn)裂縫；2原有外墻和屋面滲水；3原有房頂粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；4原有給水管道爆裂?；卮?1-64題:對(duì)報(bào)修的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)（）。A、負(fù)責(zé)組織維修B、只對(duì)保修期內(nèi)的工程部位組織維修C、分清責(zé)任后組織維修D(zhuǎn)、只對(duì)施工不良的工程部位組織維修答案：C解析：1事件不負(fù)責(zé)維修。每個(gè)事件均在保修期內(nèi)，1事件在保修期內(nèi)，但不負(fù)責(zé)維修。4事件給水管道爆裂，原因可能不屬于施工不良，而是由于施工單位采購(gòu)的給水管道本身存在質(zhì)量問(wèn)題，這時(shí)施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)維修。3.下列關(guān)于管理規(guī)約的法律效力說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。B、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。C、管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人（即業(yè)主）自動(dòng)產(chǎn)生效力。D、在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)予等過(guò)程中，管理規(guī)約沒(méi)有要求繼承人做出任何行駛上的承諾，就不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生效力。答案：D解析：在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)予等過(guò)程中，管理規(guī)約無(wú)需要求繼承人做出任何行駛上的承諾，就自動(dòng)對(duì)其產(chǎn)生效力。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。4.居住人口密度等于()。A、建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積B、建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積C、建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積D、建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積答案：C解析：建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積5.某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積3000元，使用面積為建筑面積的60％，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為()元。A、3000B、4600C、5000D、7100答案：C解析：總價(jià)格=建筑面積×單位建筑面積價(jià)格=使用面積×單位使用面積價(jià)格建筑面積×3000=60%建筑面積×單位使用面積價(jià)格單位使用面積價(jià)格=3000/60%=50006.（）在簽發(fā)工程暫停令時(shí)，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。A、項(xiàng)目法人B、項(xiàng)目經(jīng)理C、監(jiān)理工程師D、總監(jiān)理工程師答案：D解析：總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時(shí)，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍?？偙O(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得建設(shè)單位同意，在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，應(yīng)在事后及時(shí)向建設(shè)單位作出書(shū)面報(bào)告。7.某4人專業(yè)工作隊(duì)完成一工作量為100的施工段，當(dāng)每一工日完成的計(jì)劃產(chǎn)量為5時(shí)，其流水節(jié)拍為()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：流水節(jié)拍是指某一個(gè)專業(yè)工作隊(duì)在一個(gè)施工段上完成一個(gè)施工過(guò)程的持續(xù)時(shí)間。式中，t表示流水節(jié)拍，Q表示某施工段的工程量，R表示專業(yè)工作隊(duì)的人數(shù)或機(jī)械臺(tái)數(shù)，S表示產(chǎn)量定額，單位時(shí)間完成的工程量。t=Q/RS=100/（4*5）=58.關(guān)于項(xiàng)目董事會(huì)職權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、提出項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告B、研究解決建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題C、評(píng)選和確定投、中標(biāo)單位D、負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告答案：C解析：項(xiàng)目董事會(huì)職權(quán)有：①負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金；②審核、上報(bào)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算文件；③審核、上報(bào)年度投資計(jì)劃并落實(shí)年度資金；④提出項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告；⑤研究解決建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題；⑥負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；⑦審定償還債務(wù)計(jì)劃和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方針，并負(fù)責(zé)按時(shí)償還債務(wù)；⑧聘任或解聘項(xiàng)目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或解聘其他高級(jí)管理人員。C項(xiàng)屬于項(xiàng)目總經(jīng)理職權(quán)。9.流水施工中的工藝參數(shù)是指參與流水施工的()數(shù)目。A、施工B、施工層C、施工過(guò)程D、工作隊(duì)答案：C解析：組織流水施工時(shí)，首先應(yīng)將工程對(duì)象劃分為若干個(gè)施工過(guò)程。工藝參數(shù)是指參與流水施工的施工過(guò)程數(shù)目，一般用“n”表示。在劃分施工過(guò)程時(shí)，只有那些對(duì)工程施工有直接影響的施工內(nèi)容才予以考慮。10.下列有關(guān)工程進(jìn)度管理說(shuō)法，正確的是()。A、進(jìn)行工程進(jìn)度管理的目的是使工程建設(shè)周期最短B、通過(guò)工程進(jìn)度管理可使工程總投資最省C、工程進(jìn)度管理的目的是確保工程進(jìn)度總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)D、通過(guò)進(jìn)度管理可使工程項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)均達(dá)到最優(yōu)答案：C解析：本題考查的是工程進(jìn)度管理的概念。工程進(jìn)度管理是指在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)各階段的進(jìn)展程度和工程項(xiàng)目最終完成的期限所進(jìn)行的管理，其目的是保證工程項(xiàng)目在滿足時(shí)間約束條件的前提下實(shí)現(xiàn)其總目標(biāo)。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。11.根據(jù)（）可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)用途D、區(qū)域范圍答案：B解析：按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。12.業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的()機(jī)構(gòu)。A、決策B、議事C、管理D、執(zhí)行答案：D解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。13.下列項(xiàng)目中,不應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是()。A、縣城內(nèi)利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的，其經(jīng)營(yíng)、辦公和生活用地B、公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營(yíng)用地C、縣城內(nèi)直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地D、企業(yè)單獨(dú)建造的地下建筑用地答案：C解析：2009年1月1日起，公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營(yíng)用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的，其經(jīng)營(yíng)、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。所以C項(xiàng)錯(cuò)誤14.房地產(chǎn)的保值增值性意味著()。A、房地產(chǎn)的價(jià)值總的趨勢(shì)是波浪式上升的B、房地產(chǎn)的價(jià)值有時(shí)上升有時(shí)下降C、房地產(chǎn)的價(jià)值始終是上升的D、房地產(chǎn)的價(jià)值不會(huì)下降答案：A解析：房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢(shì)來(lái)講的，是波浪式上升的，不排除房地產(chǎn)價(jià)格隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)而波動(dòng)，房地產(chǎn)本身的功能變得落后或者環(huán)境景觀惡化導(dǎo)致的房菇產(chǎn)貶值，甚至過(guò)度投機(jī)，房地產(chǎn)泡沫破滅后出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下落。在某些情況下，地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)期的連續(xù)下降也是可能的15.差價(jià)是指在通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金()房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分。A、高于B、高于或低于C、低于D、等于答案：C解析：差價(jià)是在指在通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金低于房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。16.對(duì)于由幾個(gè)分包單位施工的單位工程的質(zhì)量評(píng)定，下列說(shuō)法正確的是()。A、由總包單位按相關(guān)規(guī)定檢驗(yàn)評(píng)定分包出去的分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量等級(jí)B、分包單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)C、總包單位應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)D、以上說(shuō)法都不正確答案：C解析：建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。17.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以查詢的情況包括（）A、申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的B、查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的C、申請(qǐng)查詢的主體或查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的D、房屋的登記答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并告知理由：①申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；②查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的；③申請(qǐng)查詢的主體或查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。18.PMC模式下，按照工作范圍不同，項(xiàng)目管理承包商的風(fēng)險(xiǎn)不同，關(guān)于項(xiàng)目管理承包商的風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法，正確的是（）。A、．項(xiàng)目管理承包商承擔(dān)部分工程的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工（EP工作時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)最高B、項(xiàng)目管理承包商只是管理EPC承包商而不承擔(dān)任何EPC工作時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)高，回報(bào)低C、項(xiàng)目管理承包商只是管理EPC承包商而不承擔(dān)任何EPC工作時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)低，回報(bào)高D、項(xiàng)目管理承包商作為業(yè)主顧問(wèn)，風(fēng)險(xiǎn)低，回報(bào)適中答案：A解析：根據(jù)工作范圍不同，項(xiàng)目管理承包（PMC）可分為以下三種類型：①項(xiàng)目管理＋EPC總承包。項(xiàng)目管理承包商代表業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目管理，并承擔(dān)全部或者大部分工程的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工（EPC）工作。這對(duì)項(xiàng)目管理承包商而言，風(fēng)險(xiǎn)高，而相應(yīng)的利潤(rùn)、回報(bào)也較高。②項(xiàng)目總承包管理。項(xiàng)目管理承包商作為業(yè)主項(xiàng)目管理的延伸，只是管理EPC承包商而不承擔(dān)任何EPC工作。EPC承包單位的選擇可以由業(yè)主來(lái)完成，也可以由業(yè)主授權(quán)項(xiàng)目管理承包商來(lái)完成。這對(duì)項(xiàng)目管理承包商而言，風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)均較低。③業(yè)主顧問(wèn)。項(xiàng)目管理承包商作為業(yè)主顧問(wèn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并及時(shí)向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)展情況。這對(duì)項(xiàng)目管理承包商而言，風(fēng)險(xiǎn)最低，接近于零，但回報(bào)也最低。19.施工總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)()。A、總責(zé)B、次要責(zé)任C、連帶責(zé)任D、主要責(zé)任答案：A解析：建設(shè)工程實(shí)行施工總承包的，由總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。總承包單位應(yīng)當(dāng)自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO(shè)工程分包給其他單位的，分包合同中應(yīng)當(dāng)明確各自的安全生產(chǎn)方面的權(quán)利、義務(wù)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝粚?duì)分包工程的安全生產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.工程施工合同中的發(fā)包人在合同履行中發(fā)生下列（）行為，屬承包人違約。A、因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開(kāi)工日期前7天內(nèi)下達(dá)開(kāi)工通知的B、因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的C、承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對(duì)工程缺陷進(jìn)行修復(fù)D、發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定答案：C解析：承包人在合同履行中發(fā)生下列情形之一的，屬承包人違約：①承包人違反合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違法分包的；②承包人違反合同約定采購(gòu)和使用不合格的材料與工程設(shè)備的；③因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的；④承包人違反合同約定，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自將已按照合同約定進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料或設(shè)備撤離施工現(xiàn)場(chǎng)的；⑤承包人未能按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，造成工期延誤的；⑥承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對(duì)工程缺陷進(jìn)行修復(fù)，或拒絕按發(fā)包人要求進(jìn)行修復(fù)的；⑦承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；⑧承包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。ABD三項(xiàng)都屬于發(fā)包人違約。21.下列工作中，建設(shè)單位在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)之前應(yīng)完成的是()。A、拆遷B、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究C、指定投資計(jì)劃D、選擇建筑師答案：B解析：本題考查的是業(yè)主方設(shè)計(jì)階段的項(xiàng)目管理流程。設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段的投資控制工作內(nèi)容有：建設(shè)單位在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分析和論證；編制項(xiàng)目總投資分解的初步規(guī)劃；編寫(xiě)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中有關(guān)投資控制的內(nèi)容；對(duì)設(shè)計(jì)方案提出投資評(píng)價(jià)建議；根據(jù)選定的設(shè)計(jì)方案審核項(xiàng)目總投資估算；編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；編制投資控制報(bào)表和報(bào)告。22.不動(dòng)產(chǎn)登記的目的不包括（）。A、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法利益B、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C、為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)D、促使房地產(chǎn)保值增值答案：D解析：本題考查不動(dòng)產(chǎn)登記的目的。不動(dòng)產(chǎn)登記是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況進(jìn)行登記，以確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易的安全和合法性。不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法利益、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全、為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)等，但不包括促使房地產(chǎn)保值增值。因此，答案為D。23.城市廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會(huì)公布（）次。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：城市廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會(huì)公布1次。24.不屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有()。A、物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)B、物業(yè)承接查驗(yàn)C、業(yè)主人住D、竣工驗(yàn)收答案：D解析：在前期管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù)，既包含物業(yè)常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。選項(xiàng)D，竣驗(yàn)收屬于物業(yè)管理的早期介入環(huán)節(jié)的服務(wù)內(nèi)容。25.關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、賬面價(jià)值一般小于原始價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)值通常大于賬面價(jià)值C、投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值D、評(píng)估價(jià)值一般小于市場(chǎng)價(jià)值答案：D解析：賬面價(jià)值是原始價(jià)值減去計(jì)提折舊后的余額；市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格，一般要大于賬面價(jià)值；投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值不同；由于估價(jià)人員的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、職業(yè)道德等情況不同，同一宗房地產(chǎn)，不同的估價(jià)人員評(píng)估出的價(jià)值可能不u同，市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格，因此說(shuō)，評(píng)估價(jià)值有可能大于市場(chǎng)價(jià)值，也有可能小于市場(chǎng)價(jià)值。26.建設(shè)單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的組織者是（）。A、建設(shè)單位B、工程監(jiān)理單位C、施工單位D、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)答案：A解析：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。27.將工程項(xiàng)目計(jì)劃累計(jì)完成工程量曲線與其實(shí)施過(guò)程中各檢查時(shí)點(diǎn)累計(jì)完成實(shí)際工程量曲線繪制在同一直角坐標(biāo)系中，進(jìn)行實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度相比較的方法是（）。A、橫道圖比較法B、S曲線比較法C、香蕉曲線比較法D、前鋒線比較法答案：B解析：S曲線比較法是指以橫坐標(biāo)表示時(shí)間，縱坐標(biāo)表示累計(jì)完成工程量，進(jìn)行實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度比較的一種方法。由于在通常情況下按工程進(jìn)展時(shí)間繪制出的累計(jì)完成工程量曲線形狀像S而得名。在同一坐標(biāo)系中，將計(jì)劃S曲線與工程實(shí)施過(guò)程中各檢查時(shí)點(diǎn)累計(jì)完成的實(shí)際工程量曲線進(jìn)行比較，即可對(duì)比分析工程實(shí)際進(jìn)展情況。28.下列各項(xiàng)因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用或傷害中，應(yīng)由承包人承擔(dān)的是()。A、工程本身的損害B、工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用C、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡D、施工機(jī)械的損壞及停工損失答案：D解析：因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款：①工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；③承包人的施工機(jī)械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場(chǎng)的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的人工費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；⑤工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。29.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)活動(dòng)的是()。A、建設(shè)用地使用權(quán)出讓B、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、新建商品房銷售D、二手房買(mǎi)賣(mài)答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)是指政府向開(kāi)發(fā)商出讓土地，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)是指已經(jīng)建成的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)是指二級(jí)市場(chǎng)中的二手房再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)。因此，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)活動(dòng)的是二手房買(mǎi)賣(mài)，故選D。30.關(guān)于工程項(xiàng)目特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是（）。A、工程項(xiàng)目的安全.質(zhì)量.進(jìn)度和費(fèi)用目標(biāo)可以隨時(shí)調(diào)整B、工程項(xiàng)目具有重復(fù)性C、工程項(xiàng)目具有多次性D、工程項(xiàng)目具有明確的建設(shè)任務(wù)答案：D解析：工程項(xiàng)目的特點(diǎn)：1）具有明確的建設(shè)任務(wù)；2）具有明確的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用目標(biāo)；3）建設(shè)成果和建設(shè)過(guò)程固定在某一地點(diǎn)；4）建設(shè)產(chǎn)品具有唯一性；5）建設(shè)產(chǎn)品具有整體性；6）工程項(xiàng)目管理具復(fù)雜性。31.下列說(shuō)法不正確的是（）A、經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付；B、招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國(guó)家法律法規(guī)變化的，不應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款；C、因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整；D、如果承發(fā)包雙方就合同價(jià)格和工期調(diào)整無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，雙方可在合同約定中由總監(jiān)工程師承擔(dān)商定與確定的組織和實(shí)施責(zé)任。答案：B解析：考查工程價(jià)款的調(diào)整。經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。A選項(xiàng)正確。招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國(guó)家法律法規(guī)變化引起的造價(jià)變動(dòng)，應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。B選項(xiàng)錯(cuò)誤。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。C選項(xiàng)正確。如果承發(fā)包雙方就合同價(jià)格和工期調(diào)整無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，雙方可在合同約定中由總監(jiān)工程師承擔(dān)商定與確定的組織和實(shí)施責(zé)任。D選項(xiàng)正確。32.施工單位進(jìn)行工程回訪的形式分為()。A、經(jīng)常性回訪和專題性回訪B、定期回訪和不定期回訪C、季節(jié)性回訪.技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪D、分包單位回訪.主承包單位回訪和總承包單位回訪答案：C解析：回訪的方式一般有季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪三種形式。33.下列關(guān)于建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法中，正確的是()。A、建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條是不同步的B、建筑業(yè)以建筑產(chǎn)品為對(duì)象，屬于第二產(chǎn)業(yè)C、房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)與地產(chǎn)的，屬于第二產(chǎn)業(yè)D、建筑業(yè)企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)答案：B解析：選項(xiàng)A，一般而言，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條是同步的，都與國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體狀況密切相關(guān)；選項(xiàng)C，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)流通領(lǐng)域的一個(gè)部門(mén)，主要任務(wù)是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)商品，屬于第三產(chǎn)業(yè)；選項(xiàng)D，在實(shí)踐中，建筑業(yè)兼營(yíng)部分房地產(chǎn)業(yè)，或者房地產(chǎn)業(yè)兼營(yíng)部分建筑業(yè)的現(xiàn)象十分常見(jiàn)。34.我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定的建筑施工企業(yè)工程成本計(jì)算和分配方法是（）。A、制造成本法B、變動(dòng)成本法C、間接成本法D、直接成本法答案：A解析：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，工程成本計(jì)算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本應(yīng)理解為工程項(xiàng)目的制造成本。35.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。A、2B、3C、5D、7答案：C解析：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。36.建筑工業(yè)化，就是以（）改造建筑業(yè)，使建筑生產(chǎn)逐步改變?yōu)橄冗M(jìn)的社會(huì)化大生產(chǎn)方式的發(fā)展過(guò)程。A、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)B、預(yù)制混凝土構(gòu)件技術(shù)C、現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)方式D、現(xiàn)代信息技術(shù)答案：C解析：建筑工業(yè)化，就是按照現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)從分散、落后的手工業(yè)生產(chǎn)方式逐步改變?yōu)橐袁F(xiàn)代技術(shù)為基礎(chǔ)的先進(jìn)的社會(huì)化大生產(chǎn)方式的發(fā)展過(guò)程。建筑生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、機(jī)械化，采用工業(yè)化建筑體系和科學(xué)技術(shù)成果，實(shí)行科學(xué)管理是建筑工業(yè)化的內(nèi)容。37..物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是()。A、業(yè)主(含物業(yè)使用人)B、物業(yè)建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)答案：A解析：物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。38.工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃?rùn)z查工作的主要內(nèi)容包括：1實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的比較；2收集實(shí)際進(jìn)度數(shù)據(jù)；3數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計(jì)、分析；4建立進(jìn)度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；5進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整。其正確的開(kāi)展順序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根據(jù)教材表4—13工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃得到檢查程序來(lái)做此題。39.下列施工過(guò)程發(fā)生的費(fèi)用項(xiàng)目中，不屬于施工成本范圍的是（）。A、主、輔材料費(fèi)B、周轉(zhuǎn)材料租賃費(fèi)C、建筑企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用D、生產(chǎn)工人的工資支付答案：C解析：施工成本是指工程項(xiàng)目在施工過(guò)程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費(fèi)用的總和，包括所消耗的主、輔材料費(fèi)用，構(gòu)配件費(fèi)用，周轉(zhuǎn)材料的攤銷或租賃費(fèi)，施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)或租賃費(fèi)，支付給生產(chǎn)工人的工資、獎(jiǎng)金及施工單位（工程項(xiàng)目經(jīng)理部、分公司、工程處）為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費(fèi)用支出，但不包括建筑企業(yè)所發(fā)生的期間費(fèi)用。期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益，不得計(jì)入施工成本。40.某單層工業(yè)廠房的主體結(jié)構(gòu)工程有吊裝立柱、吊裝屋架、安裝屋面板三個(gè)主要的施工過(guò)程，其流水節(jié)拍分別為4周、4周和2周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，且取其施工段數(shù)等于專業(yè)工作隊(duì)總數(shù)，則該主體結(jié)構(gòu)工程的流水施工工期是（）周。A、10B、14C、16D、18答案：D解析：計(jì)算過(guò)程如下：①確定流水步距K。取各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即：K＝2（周）。②各施工過(guò)程的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)為：bi＝ti/K（bi為第i個(gè)施工過(guò)程的專隊(duì)數(shù)；ti為第i個(gè)施工過(guò)程的流水節(jié)拍）。所以：b1＝t1/K＝4/2＝2（隊(duì)），b2＝t2/K＝4÷2＝2（隊(duì)），b3＝t3/K＝2÷2＝1（隊(duì)）。③確定參加流水作業(yè)的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)：N＝b1＋b2＋b3＝2＋2＋1＝5（隊(duì)）。④確定施工段數(shù)，?。簃＝N＝5（段）。⑤計(jì)算施工工期：T＝（m＋N－1）K＝（5＋5－1）×2＝18（周）。41.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)C、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)答案：C解析：行政許可是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為?！胺康禺a(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)”是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目，“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)”是國(guó)務(wù)院決定設(shè)定的行政許可項(xiàng)目。42.（）是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過(guò)編制工程概算文件，預(yù)先測(cè)算的工程造價(jià)。A、工程概算B、投資估算C、修正概算D、竣工決算答案：A解析：工程建設(shè)需要按程序進(jìn)行，工程計(jì)價(jià)也需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。工程概算是其中一個(gè)階段，工程概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過(guò)編制工程概算文件，預(yù)先測(cè)算的工程造價(jià)。43.建設(shè)工程項(xiàng)目的生產(chǎn)過(guò)程通?？梢圆捎貌煌氖┕そM織方式，其中有利于資源供應(yīng)的組織方式是()。A、依次施工和流水施工B、平行施工和流水施工C、依次施工和平行施工D、平行施工和搭接施工答案：A解析：本題考查的是組織施工的基本方式。依次施工組織方式具有單位時(shí)間內(nèi)投入的資源量較少，有利于資源供應(yīng)的組織的特點(diǎn)；流水施工組織方式具有單位時(shí)間投入的勞動(dòng)力和機(jī)具設(shè)備等資源較為均衡，有利于資源供應(yīng)的組織的特點(diǎn)。44.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，下列費(fèi)用項(xiàng)目中，應(yīng)在規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單中列示的是（）。A、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)B、暫列金額C、暫估價(jià)D、總承包服務(wù)費(fèi)答案：A解析：規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：①社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)；②住房公積金。BCD三項(xiàng)屬于其他項(xiàng)目清單。45.為確保工程進(jìn)度目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，必須認(rèn)真制訂進(jìn)度控制措施。下列各項(xiàng)進(jìn)度控制措施中，屬于技術(shù)措施的是（）。A、編制進(jìn)度計(jì)劃和進(jìn)度控制的工作流程B、對(duì)應(yīng)急趕工給予相應(yīng)的趕工費(fèi)用補(bǔ)償C、選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)有利的設(shè)計(jì)方案D、推行CM承發(fā)包模式，并協(xié)調(diào)合同工期與進(jìn)度計(jì)劃之間的關(guān)系答案：C解析：進(jìn)度控制的技術(shù)措施主要包括：對(duì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)有利的設(shè)計(jì)技術(shù)、施工技術(shù)方案的選用。如在評(píng)選設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)與工程進(jìn)度的關(guān)系進(jìn)行分析比較，當(dāng)工程進(jìn)度受阻時(shí)，應(yīng)分析是否存在設(shè)計(jì)技術(shù)的影響因素，為實(shí)現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)有無(wú)設(shè)計(jì)變更的可能性；施工方案對(duì)工程進(jìn)度有直接影響，在確定施工方案時(shí)，不僅應(yīng)分析技術(shù)的先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)的合理性，還應(yīng)考慮其對(duì)進(jìn)度的影響，盡量選用積極、可靠的施工方案；當(dāng)工程進(jìn)度受阻時(shí)，應(yīng)分析是否存在施工技術(shù)的影響因素，為實(shí)現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)，有無(wú)改變施工技術(shù)、施工方法和施工機(jī)械的可能性；是否可選用新技術(shù)、新工藝、新方法等以加快工程進(jìn)度；采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)及其他科學(xué)適用的計(jì)劃方法，并結(jié)合相應(yīng)的進(jìn)度管理軟件對(duì)工程進(jìn)度實(shí)施動(dòng)態(tài)控制。A項(xiàng)屬于組織措施；B項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)措施；D項(xiàng)屬于合同措施。46.招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)定金，一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的（），且最高不得超過(guò)（）萬(wàn)元。A、1％；50B、1％；100C、2％；80D、2％；100答案：C解析：招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)定金(即投標(biāo)保證金)或者投標(biāo)保函。投標(biāo)定金可以采用支票、銀行匯票等方式，一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2％，最高不得超過(guò)80萬(wàn)元。47.在一般國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)劃分中，建筑業(yè)屬于()。A、非獨(dú)立產(chǎn)業(yè)B、第一產(chǎn)業(yè)C、第二產(chǎn)業(yè)D、第三產(chǎn)業(yè)答案：C解析：本題考查的是建筑業(yè)的行業(yè)界定及分類。按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)。48.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向（）和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。A、財(cái)政部門(mén)B、稅收部門(mén)C、審計(jì)部門(mén)D、住房公積金管理中心答案：A解析：住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門(mén)和住房公積金管理委員會(huì)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并將財(cái)務(wù)報(bào)告向社會(huì)公布。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。49.下列建筑產(chǎn)品中不屬于房屋建筑的是()。A、學(xué)校B、隧道C、廠房D、住宅答案：B解析：本題考查的是建筑產(chǎn)品概念。我國(guó)通常把建筑產(chǎn)品分為房屋建筑、構(gòu)筑物和機(jī)械設(shè)備和管道的安裝工程。房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生活或生產(chǎn)活動(dòng)各種需要功能的建筑產(chǎn)品。構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動(dòng)為功能目的的建筑產(chǎn)品。50.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，主要是以()為基礎(chǔ)。A、合同管理B、監(jiān)督、控制和管理C、項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制D、技術(shù)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)答案：C解析：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，主要是以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，以合同管理為手段，運(yùn)用計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗(yàn)收等辦法，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè)中的技術(shù)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定的目標(biāo)，進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督、控制和管理以確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。51.某建筑公司，去年預(yù)算成本76642．905元，施工產(chǎn)值為81535．OO萬(wàn)元，實(shí)際成本為751lO萬(wàn)元。其中變動(dòng)成本為60353.8萬(wàn)元，固定成本為14756.20萬(wàn)元，根據(jù)今年的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，預(yù)計(jì)固定成本支出將增加708萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值90000萬(wàn)元。根據(jù)以上材料，回答10-14題(保留2位小數(shù))：?jiǎn)挝划a(chǎn)值變動(dòng)成本率為()。A、0．74B、0．78C、0．84D、0．70答案：A解析：?jiǎn)挝划a(chǎn)值變動(dòng)成本率b=60353.8／81535．OO=O．74(萬(wàn)元)。52.施工企業(yè)計(jì)提安全生產(chǎn)費(fèi)用的依據(jù)是建筑安裝的（）。A、實(shí)際成本B、工程造價(jià)C、設(shè)計(jì)概算D、建設(shè)投資答案：B解析：建筑企業(yè)應(yīng)按規(guī)定儲(chǔ)備安全生產(chǎn)所需費(fèi)用。根據(jù)財(cái)政部、原國(guó)家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈高危行業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用財(cái)務(wù)管理暫行辦法〉的通知》（財(cái)企［2006］478號(hào)），建筑企業(yè)可分不同工程類別，以建筑安裝工程造價(jià)為依據(jù)計(jì)提安全生產(chǎn)費(fèi)用。53.施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”中的“三通”是指()。A、通給水、排水和道路B、通給水、電力和道路C、通給水、電信和電力D、通電力、燃?xì)夂偷缆反鸢福築解析：施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)“三通一平”是為正式進(jìn)行建筑施工做準(zhǔn)備，其中“三通”包括：與供水、供電部門(mén)聯(lián)系，鋪設(shè)施工中臨時(shí)用水、用電管線，修筑施工用的臨時(shí)道路?！耙黄健笔侵赣山ㄖ挝贿M(jìn)行場(chǎng)地清理并按豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)平整場(chǎng)地，修建施工現(xiàn)場(chǎng)的防護(hù)圍墻和臨時(shí)用房。54.房地產(chǎn)面積均指（）A、水平投影面積B、實(shí)際度量面積C、實(shí)際居住面積D、房屋面積答案：A解析：房地產(chǎn)面積均指水平投影面積，分為房屋面積和土地面積兩大類。55.房地產(chǎn)價(jià)格的形式有()。A、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和抵押價(jià)格B、出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格C、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格D、市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格答案：C解析：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。房地產(chǎn)因?yàn)閮r(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在著買(mǎi)賣(mài)和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)，從而房地產(chǎn)價(jià)格也有廣義的價(jià)格(包括買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格)和狹義的價(jià)格(僅指買(mǎi)賣(mài)價(jià)格)。56.預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)包括基本用工和()。A、其他用工B、有效用工C、偶然用工D、多余用工答案：A解析：本題考查預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定。預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)包括基本用工和其他用工，其他用工包括輔助用工、超運(yùn)距用工、人工幅度差。57.核電站由于地震引發(fā)的海嘯造成核泄漏而關(guān)閉，其從投入使用到反應(yīng)堆封閉共29年。該核電站的壽命屬于建筑產(chǎn)品的（）。A、技術(shù)壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、法定使用壽命D、社會(huì)經(jīng)濟(jì)壽命答案：A解析：造成核泄漏關(guān)閉，是指該核電站在功能上已經(jīng)不能滿足要求，不是由于經(jīng)濟(jì)上的原因而造成核電站關(guān)閉，所以其屬于技術(shù)壽命。另外，我們知道，經(jīng)濟(jì)壽命也稱為社會(huì)經(jīng)濟(jì)壽命，所以BD錯(cuò)誤。法定使用壽命是政府確定的折舊年限，很顯然，它也不屬于法定使用壽命，所以答案A正確。58.收益法的本質(zhì)是以（）為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。A、原始取得成本B、房地產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益C、房地產(chǎn)過(guò)去的收益D、房地產(chǎn)目前的收益答案：B解析：收益法是一種常用的房地產(chǎn)估值方法，其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益為導(dǎo)向來(lái)求取其價(jià)值。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值主要來(lái)自于其未來(lái)的收益，而不是過(guò)去或目前的收益。因此，選項(xiàng)B是正確答案。選項(xiàng)A原始取得成本只是房地產(chǎn)的一種成本，不能反映其價(jià)值；選項(xiàng)C和D只考慮了過(guò)去或目前的收益，忽略了未來(lái)的收益，不符合收益法的本質(zhì)。59.工作流程圖反映了一個(gè)組織系統(tǒng)中各項(xiàng)工作之間的邏輯關(guān)系，工作流程圖中的箭線表示（）。A、工作B、判別條件C、邏輯關(guān)系D、工作執(zhí)行者答案：C解析：本題考查的是工作流程組織。工作用矩形框表示，箭線表示工作之間的邏輯關(guān)系，也可用兩個(gè)矩形框分別表示工作和工作執(zhí)行者。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。60.關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)B、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果會(huì)有誤差C、房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)D、房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場(chǎng)定價(jià)答案：D解析：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)，并且市場(chǎng)信息不對(duì)稱，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關(guān)的專門(mén)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià).61.房地產(chǎn)抵押最基本的特征是()。A、不轉(zhuǎn)移抵押物的占有B、抵押價(jià)值高C、房地產(chǎn)地理位置固定D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大答案：A解析：房地產(chǎn)抵押最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償62.關(guān)于收益法，下列說(shuō)法不正確的是()。A、適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)B、受限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有收益C、農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法D、采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和答案：B解析：不受估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有收益，只要具有收益能力即可。63.鐵路、公路、隧道、橋梁建筑業(yè)屬()。A、土木工程建筑業(yè)B、房屋工程建筑C、交通運(yùn)輸業(yè)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)答案：A解析：建筑業(yè)分為房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)四個(gè)大類，其中房屋工程建筑指房屋主體工程的施工活動(dòng)。土木工程建筑業(yè)是指土木工程主體的施工活動(dòng)。其中包括：①鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；②水利和港口工程建筑；③工礦工程建筑（除廠房）及海洋石油平臺(tái)的施工；④架線和管道工程建筑（指建筑物外的架線、管道和設(shè)備的施工）。64.取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)()承接各行業(yè)、各等級(jí)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。A、經(jīng)批準(zhǔn)可以B、可以C、與有專項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)單位聯(lián)合方可以D、不得答案：B解析：本題考查的是資質(zhì)分類與分級(jí)。取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)，可以承接各行業(yè)、各等級(jí)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)；取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接相應(yīng)行業(yè)相應(yīng)等級(jí)的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)及本行業(yè)范圍內(nèi)同級(jí)別的相應(yīng)專業(yè)、專項(xiàng)(設(shè)計(jì)施工一體化資質(zhì)除外)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。65.建筑節(jié)能采用的節(jié)能光源中,適用于高大工業(yè)廠房,以及高大建筑、戶外作業(yè)、室外照明的是（）。A、直管熒光燈B、緊湊型熒光燈C、高強(qiáng)氣體放電燈D、白熾燈答案：C解析：高強(qiáng)氣體放電燈適用于高大工業(yè)廠房，以及高大建筑、戶外作業(yè)、室外照明。直管熒光燈及緊湊型熒光燈適用于一般低矮的建筑。66.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法正確的是()。A、對(duì)依照租金收入計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅B、房產(chǎn)稅采用從量計(jì)稅C、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50％后的余值為計(jì)稅依據(jù)D、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅價(jià)值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種答案：D解析：選項(xiàng)A，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)B，房產(chǎn)稅采用以計(jì)稅價(jià)值和租金收入計(jì)征；選項(xiàng)C，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10％～30％以后的余值為計(jì)稅依據(jù)。67.項(xiàng)目是一種()的任務(wù)。A、常規(guī)性、可重復(fù)性和一次性B、非常規(guī)性、非重復(fù)性和一次性C、非常規(guī)性、非重復(fù)性和多次性D、常規(guī)性、可重復(fù)性和多次性答案：B解析：項(xiàng)目是一種非常規(guī)性、非重復(fù)性和一次性的任務(wù)，通常有確定的目標(biāo)和確定的約束條件(時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量等)。項(xiàng)目是指一個(gè)過(guò)程，而不是指過(guò)程終結(jié)后所形成的成果。68.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件內(nèi)容需要作重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可修改。A、原審批機(jī)關(guān)B、原勘察、設(shè)計(jì)單位C、勘察、設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理單位D、施工階段的監(jiān)理單位答案：A解析：《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件內(nèi)容需要作重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可修改。69.在工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，可承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理業(yè)務(wù)的是（）。A、綜合資質(zhì)B、專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)C、事務(wù)所資質(zhì)D、專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)答案：A解析：工程監(jiān)理綜合資質(zhì)可以承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及建設(shè)工程項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別建設(shè)工程項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。事務(wù)所資質(zhì)可承擔(dān)三級(jí)建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級(jí)別建設(shè)工程項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級(jí)及以下建設(shè)主工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級(jí)別建設(shè)工程項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。70.建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批、發(fā)證機(jī)構(gòu)是()城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)。A、國(guó)務(wù)院B、省、市政府C、縣及縣以上政府D、鄉(xiāng)及鄉(xiāng)以上政府答案：C解析：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地前，經(jīng)縣及縣級(jí)以上政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃要求的法定憑證。71.以下對(duì)稅收的概念和特征說(shuō)法不正確的是（）A、稅收是強(qiáng)制性的B、稅收是國(guó)家或政府對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段C、稅收具有強(qiáng)制性、無(wú)償性兩種特征D、稅收的無(wú)償性是指，稅款成為國(guó)家財(cái)政收入，不再直接歸還納稅人答案：C解析：稅收具有強(qiáng)制性、無(wú)償性、固定性三種特性。72.（）應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。A、施工單位B、建設(shè)單位C、監(jiān)理單位D、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)答案：B解析：工程建成后必須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。73.工程進(jìn)度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進(jìn)度計(jì)劃的()。A、編制和優(yōu)化B、編制和實(shí)施控制C、實(shí)施和檢查D、檢查和糾偏答案：B解析：工程進(jìn)度管理主要包括工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制和進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施控制兩大環(huán)節(jié)，其主要工作過(guò)程為：確定進(jìn)度目標(biāo)、編制進(jìn)度計(jì)劃--實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃--進(jìn)度狀況檢查--分析、處理偏差等基本過(guò)程。74.下列工作中，建設(shè)單位在編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)之前應(yīng)完成的是()。A、動(dòng)拆遷B、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究C、指定投資計(jì)劃D、選擇建筑師答案：B解析：設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備階段的投資控制工作內(nèi)容有：建設(shè)單位在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分析和論證；編制項(xiàng)目總投資分解的初步規(guī)劃；編寫(xiě)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中有關(guān)投資控制的內(nèi)容；對(duì)設(shè)計(jì)方案提出投資評(píng)價(jià)建議；根據(jù)選定的設(shè)計(jì)方案審核項(xiàng)目總投資估算；編制設(shè)計(jì)階段資金使用計(jì)劃，并控制其執(zhí)行；編制投資控制報(bào)表和報(bào)告。75.下列各項(xiàng)中，不屬于工程勘察的有()。A、地形測(cè)量B、工程勘察C、地下水、地表水勘察D、野外調(diào)查答案：D解析：工程勘察的內(nèi)容(1)地形測(cè)量(2)工程勘察(3)地下水勘察(4)地表水勘察(5)氣象調(diào)查。76.()不是施工圖預(yù)算的作用。A、確定工程造價(jià)的依據(jù)B、建設(shè)單位與施工單位進(jìn)行招.投標(biāo)簽訂承包合同的依據(jù)C、選擇確定設(shè)計(jì)方案的依據(jù)D、支付工程價(jià)款及工程結(jié)算的依據(jù)答案：C解析：施工圖預(yù)算的作用主要體現(xiàn)在：①施工圖預(yù)算是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)；②施工圖預(yù)算是施工單位組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動(dòng)力供應(yīng)的依據(jù)；是施工企業(yè)編制進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；也是施工單位擬定降低成本措施和按照工程量計(jì)算結(jié)果編制施工預(yù)算的依據(jù)；③施工圖預(yù)算是甲乙雙方統(tǒng)計(jì)完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)；④施工圖預(yù)算是工程造價(jià)管理部門(mén)監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。77.關(guān)于安全生產(chǎn)責(zé)任，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中注明涉及施工安全的重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)，并提出（）。A、防范生產(chǎn)安全事故的技術(shù)方案B、防范生產(chǎn)安全事故的指導(dǎo)意見(jiàn)C、安全生產(chǎn)專項(xiàng)施工方案編制大綱D、安全生產(chǎn)專項(xiàng)方案編制要求答案：B解析：設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)考慮施工安全操作和防護(hù)的需要，對(duì)涉及施工安全的重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)在設(shè)計(jì)文件中注明，并對(duì)防范生產(chǎn)安全事故提出指導(dǎo)意見(jiàn)。采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝的建設(shè)工程和特殊結(jié)構(gòu)的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)中提出保障施工作業(yè)人員安全和預(yù)防生產(chǎn)安全事故的措施建議。78.砌筑墻體工程的調(diào)制砂漿用工量屬于()用工。A、超運(yùn)距B、人工幅度差C、基本D、輔助答案：C解析：本題考查預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定。C選項(xiàng)，基本用工，指完成分項(xiàng)工程的主要用工量。例如，砌筑各種墻體工程的砌磚、調(diào)制砂漿以及運(yùn)輸磚和砂漿的用工量。A選項(xiàng)，超運(yùn)距用工指超過(guò)人工定額規(guī)定的材料、半成品運(yùn)距的用工。D選項(xiàng)，輔助用工指材料需在現(xiàn)場(chǎng)加工的用工，如篩沙子，淋石灰膏等增加的用工量。B選項(xiàng)，人工幅度差用工指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工。79.設(shè)計(jì)單位應(yīng)考慮施工安全操作和防護(hù)的需要，在設(shè)計(jì)文件中（）。A、注明涉及施工安全的法律和法規(guī)B、注明涉及施工安全的重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)C、提供安全生產(chǎn)保證計(jì)劃D、提供施工安全技術(shù)措施方案答案：B解析：設(shè)計(jì)單位安全責(zé)任包括：①設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，防止因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的發(fā)生；②設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)考慮施工安全操作和防護(hù)的需要，對(duì)涉及施工安全的重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)在設(shè)計(jì)文件中注明，并對(duì)防范生產(chǎn)安全事故提出指導(dǎo)意見(jiàn)。采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝的建設(shè)工程和特殊結(jié)構(gòu)的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)中提出保障施工作業(yè)人員安全和預(yù)防生產(chǎn)安全事故的措施建議；③設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文件中注明涉及危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程的重點(diǎn)部位和環(huán)節(jié)，提出保障工程周邊環(huán)境安全和工程施工安全的意見(jiàn)，必要時(shí)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。80.實(shí)行備案管理的項(xiàng)目，如果企業(yè)未按規(guī)定備案告知，下列措施正確的是（）。A、備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正B、對(duì)企業(yè)處項(xiàng)目總投資額0.1%以上0.5%以下的罰款C、處5萬(wàn)元以上罰款D、責(zé)任人屬于國(guó)家工作人員的，依法給予處分答案：A解析：實(shí)行備案管理的項(xiàng)目，企業(yè)未按規(guī)定備案告知的，由備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。實(shí)行備案管理的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位在開(kāi)工建設(shè)前還應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理其他相關(guān)手續(xù)。81.樓面地價(jià)=()。A、土地總價(jià)÷土地面積B、土地單價(jià)X容積率C、土地單價(jià)÷容積率D、土地總價(jià)X總建筑面積答案：C解析：樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。82.核算月度成本時(shí)，對(duì)由當(dāng)期工程成本承擔(dān)而尚未支付的材料費(fèi)應(yīng)（）。A、在支付后計(jì)入成本B、在當(dāng)期部分計(jì)入工程成本C、在成本中攤銷D、在當(dāng)期全部計(jì)入工程成本答案：D解析：考核工程成本核算的要求，要正確劃分各種成本費(fèi)用的界限包括四個(gè)方面，其中有本期工程費(fèi)用和不屬于本期工程成本的界限。83.編制機(jī)械臺(tái)班消耗定額時(shí)，汽車(chē)裝貨和卸貨時(shí)停車(chē)消耗的機(jī)械工作時(shí)間屬于()。A、不可避免中斷時(shí)間B、有效工作時(shí)間C、不可避免的無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間D、多余工作時(shí)間答案：A解析：不可避免的中斷時(shí)間是指由于施工工藝特點(diǎn)引起的工作中斷所必須的時(shí)間。汽車(chē)裝貨和卸貨時(shí)停車(chē)消耗的機(jī)械工作時(shí)間屬于不可避免的工作中斷時(shí)間。84.以下所列項(xiàng)目，屬于單位工程的是()。A、土建工程B、混凝土及鋼筋混凝土工程C、給排水管道工程D、通風(fēng)管道工程答案：A解析：凡具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程。建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分作為一個(gè)子單位工程。選項(xiàng)A屬于單位工程。B屬于分項(xiàng)工程；C、D屬于分部工程85.實(shí)行核準(zhǔn)管理的項(xiàng)目，企業(yè)未按規(guī)定辦理核準(zhǔn)手續(xù)的，對(duì)企業(yè)處項(xiàng)目總投資額（）的罰款。A、0.1%B、0.1%以上0.5%以下C、0.5%D、0.5%以上1%以下答案：B解析：實(shí)行核準(zhǔn)管理的項(xiàng)目，企業(yè)未按規(guī)定辦理核準(zhǔn)手續(xù)的，核準(zhǔn)機(jī)關(guān)會(huì)責(zé)令停止建設(shè)或者責(zé)令停產(chǎn)，對(duì)企業(yè)處項(xiàng)目總投資額0.1%以上0.5%以下的罰款，并對(duì)直接責(zé)任人員處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款，屬于國(guó)家工作人員的，依法給予處分。86.作為計(jì)算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資與鋪底流動(dòng)資金之和，具體核定時(shí)以經(jīng)批準(zhǔn)的（）為依據(jù)。A、動(dòng)態(tài)概算B、固定投資概算C、投資概算D、施工圖預(yù)算答案：A解析：投資項(xiàng)目資本金是指在項(xiàng)目總投資中由投資者認(rèn)繳的出資額。對(duì)投資項(xiàng)目而言，資本金是非債務(wù)性資金，同時(shí)也是債務(wù)融資的基礎(chǔ)，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)。投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。作為計(jì)算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資與鋪底流動(dòng)資金之和，具體核定時(shí)以經(jīng)批準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)概算為依據(jù)。87.根據(jù)現(xiàn)行《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，不被納入建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分類序列的是（）。A、施工總承包B、施工勞務(wù)C、EPC總承包D、專業(yè)承包答案：C解析：根據(jù)原建設(shè)部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（建市[2014]159號(hào)），建筑企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)三個(gè)序列。其中施工總承包序列設(shè)有12個(gè)類別，一般分為4個(gè)等級(jí)（特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）；專業(yè)承包序列設(shè)有36個(gè)類別，一般分為3個(gè)等級(jí)（一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）；施工勞務(wù)序列不分類別和等級(jí)。88.建筑產(chǎn)品是先訂貨后生產(chǎn)，開(kāi)始交易時(shí)產(chǎn)品并未形成，交易的實(shí)質(zhì)主要是確定建筑產(chǎn)品的提供者和預(yù)期價(jià)格。說(shuō)明建筑市場(chǎng)交易具有（）特點(diǎn)。A、無(wú)形市場(chǎng)和有形市場(chǎng)統(tǒng)一B、未來(lái)預(yù)期交易C、區(qū)域性市場(chǎng)D、交易的抽象性答案：B解析：建筑產(chǎn)品是先訂貨后生產(chǎn)，開(kāi)始交易時(shí)產(chǎn)品并未形成，交易的實(shí)質(zhì)主要是確定建筑產(chǎn)品的提供者和預(yù)期價(jià)格。因此，建筑市場(chǎng)交易是一種未來(lái)預(yù)期交易。交易雙方未來(lái)的行為能力、財(cái)務(wù)狀況、誠(chéng)信等是初始交易時(shí)重點(diǎn)考察的內(nèi)容。89.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由（）繳納。A、購(gòu)房人B、不動(dòng)產(chǎn)使用人C、登記申請(qǐng)人D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人答案：C解析：本題考查不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)繳納。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記申請(qǐng)人繳納。90.關(guān)于申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的程序，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)買(mǎi)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房B、購(gòu)買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積C、購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)D、購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠答案：D解析：符合條件的家庭，持核準(zhǔn)通知購(gòu)買(mǎi)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買(mǎi)面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。91.以公益、公用為目的的房地產(chǎn)的適用（）進(jìn)行估價(jià)A、成本法B、收益法C、比價(jià)法D、市場(chǎng)法答案：A解析：成本法適用的估價(jià)對(duì)象1.以公益、公用為目的的房地產(chǎn)：學(xué)校、醫(yī)院、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、公園、行政辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房等；2.有獨(dú)特設(shè)計(jì)或者只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)：化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場(chǎng)之類；3.單純的建筑物或者其裝飾裝修部分；4.房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他房地產(chǎn)損害賠償。92.分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼由（）位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。A、10B、11C、12D、13答案：C解析：項(xiàng)目編碼是指分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的數(shù)字標(biāo)識(shí)。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。93.鋪貼水磨石板地面，其時(shí)間定額為0.143工日／m2，那么產(chǎn)量定額是()m2／工日。A、6.99B、6.4C、7.82D、4.5答案：A解析：本題考查勞動(dòng)定額的形式。產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動(dòng)組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級(jí)的工人班組或個(gè)人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。其計(jì)算方法如下：1/0.143=6.99(m2／工日）94.在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，暫估價(jià)中專業(yè)工程金額應(yīng)（）填寫(xiě)。A、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息中的金額B、省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)公布的價(jià)格C、按招標(biāo)工程量清單中列出的金額D、已標(biāo)價(jià)工程量清單中列出的金額答案：C解析：在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，暫估價(jià)中專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫(xiě)。95.李某購(gòu)買(mǎi)了一套新建商品住房，李某和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)到房屋登記機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)()登記。A、轉(zhuǎn)移B、初始C、變更D、更正答案：A解析：本題考查房屋所有權(quán)登記的類型。根據(jù)題干中的“購(gòu)買(mǎi)了一套新建商品住房”可以確定，此時(shí)房屋所有權(quán)還未登記，因此應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)移登記”，即將房屋所有權(quán)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到李某名下。其他選項(xiàng)的含義如下：B.初始登記：指房屋首次登記，適用于新建房屋或者房屋所有權(quán)發(fā)生變更的情況。C.變更登記：指房屋所有權(quán)、用途、面積等發(fā)生變更時(shí)進(jìn)行的登記。D.更正登記：指因登記錯(cuò)誤或者其他原因需要對(duì)已登記的房屋權(quán)利狀況進(jìn)行更正的登記。96.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、走廊的層高超過(guò)()米時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑全面積。A、2．1B、2．2C、3．2D、3．3答案：B解析：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2．20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2．20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。97.施工企業(yè)提高全員安全素質(zhì)、實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)是（）。A、開(kāi)展安全生產(chǎn)教育B、明確安全生產(chǎn)責(zé)任C、制定安全技術(shù)措施D、落實(shí)安全生產(chǎn)費(fèi)用答案：A解析：本題考核的是安全教育培訓(xùn)的目的與意義。安全教育培訓(xùn)是提高全員安全素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)。98.某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.905元，施工產(chǎn)值為81535.00萬(wàn)元，實(shí)際成本為75110萬(wàn)元。其中變動(dòng)成本為60353.8萬(wàn)元，固定成本為14756.20萬(wàn)元，根據(jù)今年的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)，預(yù)計(jì)固定成本將增加708萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值90000萬(wàn)元，試分析計(jì)算：(保留2位小數(shù)當(dāng)今年產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)90000萬(wàn)元，那么實(shí)際成本為()。A、82064.20萬(wàn)元B、82064.29萬(wàn)元C、82064萬(wàn)元D、82065萬(wàn)元答案：A解析：99.制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)是指()。A、規(guī)定各項(xiàng)工程成本開(kāi)支和各種資源消耗的降低額B、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的降低率C、規(guī)定各項(xiàng)工程成本開(kāi)支和各種資源消耗的數(shù)量界限D(zhuǎn)、規(guī)定工程成本和相應(yīng)資源消耗的差異額答案：C解析：考查工程成本控制的程序。制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)即規(guī)定各項(xiàng)成本開(kāi)支和各種資源消耗的數(shù)量界限。工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)有多種形式，主要有目標(biāo)成本、成本計(jì)劃指標(biāo)、費(fèi)用預(yù)算、消耗定額等。ABD選項(xiàng)不符合題意。100.建筑市場(chǎng)的構(gòu)成要素不包括（）。A、建筑市場(chǎng)客體B、建筑市場(chǎng)主體C、市場(chǎng)交易場(chǎng)所D、市場(chǎng)交易規(guī)則答案：C解析：建筑市場(chǎng)構(gòu)成要素包括建筑市場(chǎng)客體、建筑市場(chǎng)主體及交易規(guī)則。建筑市場(chǎng)客體是指市場(chǎng)交易對(duì)象，包括各種類型的建筑產(chǎn)品以及建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程某一階段的產(chǎn)品或服務(wù)；建筑市場(chǎng)主體即建筑市場(chǎng)活動(dòng)的當(dāng)事人；市場(chǎng)交易規(guī)則是維護(hù)市場(chǎng)秩序的必要條件和重要手段。101.以下不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的是()。A、招標(biāo)B、拍賣(mài)C、租賃D、協(xié)議答案：C解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。102.國(guó)家鼓勵(lì)具有()資質(zhì)的企業(yè)在其資質(zhì)等級(jí)許可的工程項(xiàng)目范圍內(nèi)開(kāi)展工程總承包業(yè)務(wù)。A、工程勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包B、工程設(shè)計(jì)或施工總承包C、工程勘察或施工、總承包D、施工、總承包答案：A解析：國(guó)家鼓勵(lì)具有工程勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)和施工企業(yè)。通過(guò)改造和重組，建立與工程總承包業(yè)務(wù)相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目管理體系，充實(shí)項(xiàng)目管理人員，提高融資能力，發(fā)展成為具有設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工(施工管理)綜合功能的工程公司，在其勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包資質(zhì)等級(jí)許可的工程項(xiàng)目范圍內(nèi)開(kāi)展工程總承包業(yè)務(wù)。103.房屋建筑的單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的組織者是()。A、建設(shè)單位B、工程監(jiān)理單位C、施工單位D、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)答案：A解析：房屋建筑的單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的組織者是建設(shè)單位，驗(yàn)收單位是施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位。104.公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）。A、用地政策B、投資政策C、稅收政策D、金融政策答案：C解析：稅收政策。包括免征公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地的城鎮(zhèn)土地使用稅、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房所產(chǎn)生的契稅和印花稅、公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅、經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入的營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅等。105.（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和使用人的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)，當(dāng)業(yè)主和使用人需要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇。A、公共服務(wù)B、專項(xiàng)服務(wù)C、特殊服務(wù)D、特約服務(wù)答案：B解析：專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和使用人的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)，其特點(diǎn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并公布服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主和使用人需要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇。106.在組織成倍節(jié)拍流水施工過(guò)程中，流水步距等于()。A、各施工過(guò)程流水節(jié)拍的最大值B、各施工過(guò)程流水節(jié)拍的最小值C、各施工過(guò)程流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)D、各施工過(guò)程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)答案：D解析：本題考查的是成倍節(jié)拍流水施工。流水步距是指兩個(gè)相鄰專業(yè)工作隊(duì)相繼進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始施工的最小時(shí)間間隔，所有施工過(guò)程之間的流水步距都相等，且等于各施工過(guò)程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。107.假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。A、預(yù)期未來(lái)收益B、現(xiàn)值C、期值D、預(yù)期利潤(rùn)答案：A解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來(lái)收益為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。108.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書(shū)面告知的事項(xiàng)不包括()。A、是否與委托房屋有利害關(guān)系B、房屋交易涉及的稅費(fèi)C、業(yè)務(wù)流程D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書(shū)面告知下列事項(xiàng)：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤房屋交易涉及的稅費(fèi)；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)問(wèn)；⑧其他需要告知的事項(xiàng)。109.關(guān)于影子價(jià)格的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、是反映投入物與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的價(jià)格B、是反映市場(chǎng)供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價(jià)格C、用來(lái)從全社會(huì)角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益D、是用來(lái)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的價(jià)格答案：D解析：影子價(jià)格并非現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格和計(jì)劃價(jià)格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的價(jià)格，是反映市場(chǎng)供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價(jià)格，用來(lái)從全社會(huì)角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益。進(jìn)行項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，要以政府發(fā)展政策確定的社會(huì)目標(biāo)為依據(jù)確定影子價(jià)格。D項(xiàng)，影子價(jià)格是進(jìn)行項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的專用價(jià)格。110.某4人專業(yè)工作隊(duì)完成一工作量為100的施工段，當(dāng)每一工日完成的計(jì)劃產(chǎn)量為5時(shí)，其流水節(jié)拍為()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。流水節(jié)拍是指某一個(gè)專業(yè)工作隊(duì)在一個(gè)施工段上完成一個(gè)施工過(guò)程的持續(xù)時(shí)間。式中，t表示流水節(jié)拍，Q表示某施工段的工程量，R表示專業(yè)工作隊(duì)的人數(shù)或機(jī)械臺(tái)數(shù)，S表示產(chǎn)量定額，單位時(shí)間完成的工程量。t=Q/RS=100/（4*5）=5111.下列參數(shù)中，屬于流水施工空間參數(shù)的是()。A、流水強(qiáng)度B、技術(shù)間歇C、施工段數(shù)D、施工過(guò)程數(shù)答案：C解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。流水施工空間參數(shù)一般包括施工段數(shù)和施工層數(shù)。其余選項(xiàng)為混淆選項(xiàng)。112.在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A、投機(jī)需求膨脹B、資源稀缺性C、過(guò)于寬松的貨幣政策D、開(kāi)發(fā)商之間的博弈答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的原因有多種，歸結(jié)起來(lái)主要有三個(gè)：①資源稀缺性，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的基礎(chǔ)；②投機(jī)需求膨脹，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接誘因；③過(guò)于寬松的貨幣政策，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的直接助燃劑。113.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用表現(xiàn)在()。A、積累資金為國(guó)家創(chuàng)造財(cái)富B、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展C、增加供給D、提高人民生活水平，改善居民住房條件和生活環(huán)境答案：D解析：房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括：①為生產(chǎn)和生活活動(dòng)提供不可缺少的物質(zhì)條件：②可以擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資增長(zhǎng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展；③可以帶動(dòng)鋼材、水泥等建筑材料，電梯、空調(diào)等建筑設(shè)備，以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；④可以改善居民居住條件，提高居住質(zhì)量；⑤可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌：⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開(kāi)放的步伐；⑦可以擴(kuò)大就業(yè)：⑧可以增加稅收和政府財(cái)政收入。114.下列施工成本考核指標(biāo)中，屬于項(xiàng)目成本考核指標(biāo)的是（）。A、項(xiàng)目施工成本降低率B、目標(biāo)總成本降低率C、施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低率D、施工計(jì)劃成本實(shí)際降低率答案：A解析：施工成本考核指標(biāo)包括：①項(xiàng)目成本考核指標(biāo)。包括項(xiàng)目施工成本降低額和項(xiàng)目施工成本降低率；②項(xiàng)目經(jīng)理部可控責(zé)任成本考核指標(biāo)。包括項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率、施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低額和降低率和施工計(jì)劃成本實(shí)際降低額和降低率。115.施工企業(yè)提高全員安全素質(zhì)、實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)是（）。A、開(kāi)展安全生產(chǎn)教育B、明確安全生產(chǎn)責(zé)任C、制定安全技術(shù)措施D、落實(shí)安全生產(chǎn)費(fèi)用答案：A解析：考查安全教育培訓(xùn)的目的與意義。安全教育培訓(xùn)是提高全員安全素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基礎(chǔ)。BCD為干擾選項(xiàng)。116.確定施工定額水平應(yīng)遵循（）原則。A、簡(jiǎn)明適用B、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)C、高于先進(jìn)D、平均先進(jìn)答案：D解析：施工定額的編制原則(1)施工定額水平必須遵循平均先進(jìn)的原則。所謂平均先進(jìn)水平，是指在正常的生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過(guò)努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動(dòng)者可以接近，個(gè)別班組或勞動(dòng)者可以超過(guò)的水平。(2)定額的結(jié)構(gòu)形式簡(jiǎn)明適用的原則。所謂簡(jiǎn)明適用是指定額結(jié)構(gòu)合理，定額步距大小適當(dāng)，文字通俗易懂，計(jì)算方法簡(jiǎn)便，易為群眾掌握運(yùn)用，具有多方面的適應(yīng)性，能在較大的范圍內(nèi)滿足不同情況、不同用途的需要。117.估價(jià)目的是指一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)結(jié)果的()。A、實(shí)際用途B、預(yù)期用途C、可能用途D、設(shè)定用途答案：B解析：估價(jià)目的，是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，通俗地說(shuō)，是委托人將要拿未來(lái)完成后的估價(jià)報(bào)告去做什么用，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或者民事行為、行政行為的需要。118.下列不屬于征收和征用的區(qū)別的是（）。A、主體不同B、前提條件不同C、適用對(duì)象不同D、補(bǔ)償內(nèi)容不同答案：A解析：征收和征用的主要區(qū)別是：（1）適用對(duì)象不同；（2）前提條件不同；（3）所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同；（4）補(bǔ)償內(nèi)容不同；（5）適用程序不同；119.下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)濟(jì)、最持久、最基本的日常工作內(nèi)容，也是物業(yè)管理水平集中體現(xiàn)的是（）。A、公共管理B、系統(tǒng)協(xié)調(diào)C、公共服務(wù)與管理D、公共服務(wù)答案：C解析：公共服務(wù)與管理是用戶入住后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)最經(jīng)濟(jì)、最持久、最基本的日常工作內(nèi)容，也是物業(yè)管理水平的集中體現(xiàn)。120.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)的特點(diǎn)的是()。A、用途多樣B、流動(dòng)性C、保值增值D、供給有限答案：B解析：房地產(chǎn)的特點(diǎn)包括：①不可移動(dòng)；②獨(dú)一無(wú)二；③壽命長(zhǎng)久；④供給有限；⑤價(jià)值較大；⑥用途多樣；⑦相互影響；⑧易受限制；⑨難以變現(xiàn)；⑩保值增值。121.房地產(chǎn)業(yè)是指()。A、建筑業(yè)B、土地的開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)C、房屋的建筑產(chǎn)業(yè)D、由從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修和裝飾服務(wù)等項(xiàng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體組成的行業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。122.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價(jià)格，主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。A、廉租住房B、限價(jià)商品房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、公共租賃住房答案：D解析：本題考查的是保障性住房的分類。根據(jù)題干中的關(guān)鍵詞“政策優(yōu)惠”、“限定套型面積和出租價(jià)格”、“中等偏下收入住房困難家庭”、“出租”、“保障性質(zhì)的住房”，可以確定答案為D選項(xiàng)——公共租賃住房。其他選項(xiàng)的解釋如下：A.廉租住房：由政府或企事業(yè)單位出資興建或購(gòu)買(mǎi)，以低于市場(chǎng)租金的價(jià)格出租給低收入家庭居住的住房。B.限價(jià)商品房：政府對(duì)商品房的售價(jià)進(jìn)行限制，使其價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，以滿足一定收入水平的購(gòu)房者的住房需求。C.經(jīng)濟(jì)適用房：由政府或企事業(yè)單位出資興建或購(gòu)買(mǎi)，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售給符合一定條件的購(gòu)房者，如家庭收入不高于當(dāng)?shù)仄骄べY的3倍等。綜上所述，本題正確答案為D選項(xiàng)。123.工程成本核算的依據(jù)是()。A、成本計(jì)劃和施工計(jì)劃B、預(yù)算成本和計(jì)劃成本C、統(tǒng)計(jì)核算和業(yè)務(wù)核算D、概算定額和預(yù)算定額答案：C解析：工程成本核算是指以統(tǒng)計(jì)核算、業(yè)務(wù)核算為依據(jù)，對(duì)工程施工過(guò)程中的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的消耗進(jìn)行歸集、計(jì)算等一系列管理活動(dòng)，及時(shí)提供管理資料和經(jīng)濟(jì)信息的一種管理方法。124.關(guān)于工程質(zhì)量特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是（）。A、影響工程質(zhì)量的因素較少B、工程質(zhì)量的波動(dòng)小C、工程項(xiàng)目最終驗(yàn)收時(shí)容易發(fā)現(xiàn)隱蔽的質(zhì)量缺陷D、工程項(xiàng)目最終驗(yàn)收時(shí)難以發(fā)現(xiàn)隱蔽的質(zhì)量缺陷答案：D解析：工程質(zhì)量的特點(diǎn)：①影響因素多；②質(zhì)量波動(dòng)大；③質(zhì)量隱蔽性；④質(zhì)量終檢局限性：由于建設(shè)工程質(zhì)量隱蔽性，工程完工后的竣工驗(yàn)收難以對(duì)工程中間產(chǎn)品、隱蔽工程質(zhì)量進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，隱蔽的質(zhì)量缺陷難以被發(fā)現(xiàn)。因此，工程質(zhì)量終檢（竣工驗(yàn)收）存在一定的局限性。125.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008）規(guī)定，分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼用（）位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：考查分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單編制。分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。1-9位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，10-12位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。ABC為干擾選項(xiàng)。126.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是()。A、納稅人實(shí)際擁有的土地面積B、納稅人實(shí)際使用的土地面積C、納稅人實(shí)際占用的土地面積D、稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的土地面積答案：C解析：城鎮(zhèn)土地稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積，所以C項(xiàng)正確。127.下列工程進(jìn)度控制的措施中，屬于進(jìn)度控制合同措施的是（）。A、編制進(jìn)度計(jì)劃和進(jìn)度控制工作流程B、建立工期超前或延誤的獎(jiǎng)懲制度C、選用適當(dāng)?shù)墓こ贪l(fā)承包模式D、分析比較實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度答案：C解析：進(jìn)度控制措施有組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施和信息管理措施。進(jìn)度控制的合同措施主要包括：選擇合理的合同結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)合同管理、嚴(yán)格控制合同變更、協(xié)調(diào)合同工期與進(jìn)度計(jì)劃之間的關(guān)系；采用適當(dāng)?shù)墓こ贪l(fā)承包模式，如采用DB/EPC總承包模式等，可有效減少合同界面；采用CM模式，對(duì)工程實(shí)行分段設(shè)計(jì)、分段發(fā)包、分段施工，以縮短建設(shè)工期；加強(qiáng)工程風(fēng)險(xiǎn)管理與索賠管理等。A項(xiàng)屬于組織措施；B項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)措施；C項(xiàng)屬于合同措施；D項(xiàng)屬于信息管理措施。128.建設(shè)單位編制（也可委托咨詢單位編制）的進(jìn)度計(jì)劃不包括（）。A、工程項(xiàng)目前期工作計(jì)劃B、工程建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃C、工程項(xiàng)目年度計(jì)劃D、工程項(xiàng)目月度計(jì)劃答案：D解析：建設(shè)單位編制（或委托咨詢單位編制）的進(jìn)度計(jì)劃包括：①工程項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，指對(duì)工程項(xiàng)目策劃、可行性研究及其評(píng)估、決策審批或核準(zhǔn)/備案等工作進(jìn)度的安排；②工程建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃，指工程項(xiàng)目決策立項(xiàng)后，對(duì)工程項(xiàng)目從開(kāi)始建設(shè)（設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備）至竣工投產(chǎn)（動(dòng)用）全過(guò)程的統(tǒng)一部署；③工程項(xiàng)目年度計(jì)劃，指依據(jù)工程建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，按年編制的進(jìn)度計(jì)劃。129.在工程計(jì)價(jià)的特征中，將工程計(jì)價(jià)逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過(guò)程，是指（）。A、計(jì)價(jià)的單件性B、計(jì)價(jià)的多次性C、計(jì)價(jià)的組合性D、計(jì)價(jià)方法的多樣性答案：B解析：計(jì)價(jià)的多次性，是指工程建設(shè)需要按程序進(jìn)行，工程計(jì)價(jià)也需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性。多次計(jì)價(jià)是一個(gè)逐步深入和細(xì)化，不斷接近實(shí)際造價(jià)的過(guò)程。130.某公司2008年5月以3000萬(wàn)元購(gòu)入一舊寫(xiě)字樓作為辦公用房使用，該寫(xiě)字樓原值6000萬(wàn)元，累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，適用的契稅稅率為3％。該公司應(yīng)繳契稅為()萬(wàn)元。A、30B、90C、120D、180答案：B解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋實(shí)賣(mài)的，契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。該公司應(yīng)繳契稅=3000×3％=90(萬(wàn)元)。131.物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是()。A、公共服務(wù)B、專項(xiàng)服務(wù)C、特約服務(wù)D、金融服務(wù)答案：A解析：公共服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理與服務(wù)，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)。132.物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。A、1/2B、2/3C、3/5D、4/5答案：B解析：評(píng)標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上的單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2／3。133.工程質(zhì)量中所包含的工作質(zhì)量是指工程建設(shè)參與各方為保證質(zhì)量所從事的技術(shù)、組織工作的水平和()。A、能力B、效果C、實(shí)施程度D、完善程度答案：D解析：工程質(zhì)量不僅包括工程實(shí)物質(zhì)量，而且也包含工作質(zhì)量。工作質(zhì)量是指工程建設(shè)參與各方為了保證工程質(zhì)量所從事的技術(shù)、組織工作的水平和完善程度。134.按我國(guó)現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分，軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)屬于()。A、直管公產(chǎn)B、單位自管公產(chǎn)C、私產(chǎn)D、其他產(chǎn)答案：B解析：全民所有制房產(chǎn)。國(guó)家按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則，將房地產(chǎn)授權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)分別進(jìn)行管理。這些單位在國(guó)家授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)負(fù)有保護(hù)國(guó)有房地產(chǎn)不受損失的義務(wù)。被授權(quán)單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時(shí)，必須按照有關(guān)規(guī)定，報(bào)經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。135.對(duì)于土地承包的，承包方案應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議（）以上成員或者（）以上村民代表的同意；A、2／3,2／3B、1／3,1／3C、1／2,1／3D、2／3,1／3答案：A解析：承包方案應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意；136.項(xiàng)目計(jì)劃成本的編制依據(jù)是()。A、投標(biāo)價(jià)B、合同價(jià)C、預(yù)算成本D、施工圖預(yù)算答案：C解析：工程預(yù)算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平。預(yù)算成本是確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)，也是編制計(jì)劃成本的依據(jù)和評(píng)價(jià)實(shí)際成本的