DB4404-T 50-2023 物業(yè)承接查驗(yàn)服務(wù)實(shí)施細(xì)則

4404SpecificationfortheimplementationofpropertyacceptanceinspectionservicesI II 1 1 1 14.1承接查驗(yàn)的分類 14.2基本要求 2 2 26.1制定現(xiàn)場查驗(yàn)規(guī)則 26.2準(zhǔn)備檢查資料 2 26.4核查移交資料 2 27.1承接查驗(yàn)信息溝通 3 3 37.4成立查驗(yàn)小組 3 37.6查驗(yàn)記錄 4 4 4 48.1物業(yè)移交、服務(wù)企業(yè)備案 4 48.3形成移交工作記錄 5 6 7 12 45 46 471物業(yè)承接查驗(yàn)服務(wù)實(shí)施細(xì)則本文件適用于珠海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新建物業(yè)承接物業(yè)管理項(xiàng)目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合物業(yè)服務(wù)企業(yè)Propertyserviceenterp依法成立、從事物業(yè)管理活動(dòng)的具有獨(dú)立企業(yè)法人資4承接查驗(yàn)的類型及基本要求4.1承接查驗(yàn)的分類——新建物業(yè)的承接查驗(yàn)：建設(shè)單位將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，前期物業(yè)服務(wù)員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表共同對(duì)物業(yè)的共有部分、共用24.2基本要求4.2.1物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)遵循誠實(shí)信用、客觀公正、如實(shí)記錄、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、不遺不漏以及保護(hù)業(yè)主共有4.2.2物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位、以及業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)4.2.3鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)建4.2.5查驗(yàn)工作當(dāng)日的查驗(yàn)問題應(yīng)當(dāng)日記錄，各方應(yīng)在當(dāng)天查驗(yàn)工6.2準(zhǔn)備檢查資料現(xiàn)場查驗(yàn)開始十五日前未能全部移交所要求資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表6.4核查移交資料37.1承接查驗(yàn)信息溝通7.2查驗(yàn)條件7.2.1新建物業(yè)查驗(yàn)條件：需完成主體工程、配套及環(huán)境工程的建設(shè)、竣工驗(yàn)收合格；各類設(shè)施設(shè)備——物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表與原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除了——物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽7.3查驗(yàn)復(fù)函7.3.1收到建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表（物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭單位或業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他7.4成立查驗(yàn)小組7.4.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)：新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)、業(yè)7.5查驗(yàn)過程目產(chǎn)權(quán)資料、項(xiàng)目建筑工程技術(shù)資料、和統(tǒng)計(jì)其他資料進(jìn)行查驗(yàn)（包括供電系——物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)：應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表或產(chǎn)4手/欄桿、公共陽臺(tái)/露臺(tái)、走廊、設(shè)備間、架空層/避難層、煙道、門窗、道路、欄/電子信息屏幕、地上/地下停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、公共區(qū)域景觀/小品、充7.6查驗(yàn)記錄7.6.1現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄（見附錄C）并由建設(shè)單位或業(yè)主委其他機(jī)構(gòu)、業(yè)主代表和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽7.6.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的現(xiàn)場查驗(yàn)需注意做好共7.7查驗(yàn)問題的登記確認(rèn)7.8查驗(yàn)問題的跟蹤8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)完成，與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其8.2承接查驗(yàn)問題、報(bào)告的移交58.3形成移交工作記錄交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄(見附錄D)。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由相關(guān)67123456789外標(biāo)識(shí)、車位劃線、幕墻、泛光、綠色建筑8123456781234567899料料料料12345料67897、機(jī)房的大門應(yīng)配置防鼠板，防鼠板應(yīng)采用鐵皮包裹，表面光1、控制器應(yīng)具有自動(dòng)投切和手動(dòng)投切兩種工作模式，投切功能無異1、柜內(nèi)裸露導(dǎo)電部件應(yīng)利用接地?fù)醢寤蛲鈿みM(jìn)行防護(hù)，擋板和外殼1、測試互投裝置功能應(yīng)正常，由市電供電轉(zhuǎn)為應(yīng)急供電時(shí)間應(yīng)2、開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.15～0.2米開關(guān)距地），1、應(yīng)急照明燈的電源應(yīng)有兩路電源供電，另一路可以使柴油發(fā)3、立柱式路燈、落地式路燈、特種園藝燈等燈具與基礎(chǔ)固定可1、照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行，檢查燈具回路控制與照明配電箱及回2、公用建筑照明系統(tǒng)應(yīng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，民用住宅照明4、鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有效5、電纜橋架水平安裝的支架間距一般為1.5～3m，垂直安裝的支架間距不得8、電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單1、人工接地裝置或利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋的接地裝置必須在地面5、接地線在穿越墻壁、樓板和地坪處應(yīng)加套鋼管或其他堅(jiān)固的6、變配電室內(nèi)明敷接地干線便于檢查，敷設(shè)位置不妨礙設(shè)備的拆卸與檢修；當(dāng)沿建筑物墻壁水平敷設(shè)時(shí)，距地面高度250~1、建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其它金屬1、建筑物等電位聯(lián)接干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2處直接連2、等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線3、等電位聯(lián)結(jié)的高級(jí)裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓3、底坑內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置在進(jìn)入底坑時(shí)和底坑地面上均能方便操作的停止裝置，停止裝置的操作裝置為雙穩(wěn)態(tài)、紅色并標(biāo)以“停止”1、電梯轎廂內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明，在緊急狀態(tài)下應(yīng)照明時(shí)間符合設(shè)4、有齒輪曳引機(jī)的箱體分割面、觀察窗（孔）蓋等處應(yīng)緊密連7、制動(dòng)器制動(dòng)時(shí)兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動(dòng)輪工作面8、導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正；轎廂的組裝應(yīng)牢1、自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道入口處應(yīng)設(shè)置使用須知的標(biāo)牌，粘貼2、扶手裝置應(yīng)沒有任何部位可供人員站立,應(yīng)采取措施阻止人4、扶手帶入口處應(yīng)設(shè)手指和手的保護(hù)裝置，并應(yīng)裝設(shè)一個(gè)使自5、與樓板交叉處以及各交叉設(shè)置的自動(dòng)扶梯之間，應(yīng)設(shè)置一個(gè)3、檢查附屬設(shè)備水泵、水箱及建筑物等符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)5、試運(yùn)行中檢查各部儀表顯示正常，各部自動(dòng)控制裝置靈敏有施3、檢查附屬設(shè)備水泵、水箱及建筑物等符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)動(dòng)控制實(shí)驗(yàn)（向集水坑注水至自動(dòng)啟動(dòng)線，確認(rèn)水泵可自動(dòng)啟鈕置1、檢查可燃?xì)怏w報(bào)警控制器的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要2、檢查消防電話的：消控室與所有消防電話之間呼叫與通話功1、檢查消防控制中心圖形顯示裝置的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。查驗(yàn)方1、消防泵房的建筑防火要求應(yīng)符合相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的3、分別開啟系統(tǒng)中的每一個(gè)末端試水裝置和試水閥，水流指示4、打開消防水泵出水管上試水閥，當(dāng)采用主電源啟動(dòng)消防水泵安全標(biāo)識(shí)（在管道上標(biāo)識(shí)“消防專用”、“濕式噴水系統(tǒng)”等識(shí)別符號(hào)等減壓孔板、節(jié)流管、減壓閥、柔性接頭、排水管、排氣閥、泄壓閥等，6、干式噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)容積不大于2900L時(shí)，系統(tǒng)允許的充水時(shí)間不應(yīng)大于3min，如干式噴水滅火系統(tǒng)管道充水時(shí)間不大于1min，系統(tǒng)管網(wǎng)容積允許大于2900L。預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)的管道充水時(shí)間不5、各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的驗(yàn)，且系統(tǒng)最不利點(diǎn)的壓力、流量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。查驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)查驗(yàn)?zāi)苓^壓力變化信號(hào)應(yīng)啟動(dòng)穩(wěn)壓泵。查驗(yàn)方法：使用壓力表，觀察查器應(yīng)進(jìn)行充水試驗(yàn)，且系統(tǒng)最不利點(diǎn)的壓力、流量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要室內(nèi)消火栓的水槍充實(shí)水柱應(yīng)通過水力計(jì)算確定，且建筑高度不光信號(hào)顯示，聯(lián)動(dòng)控制器按相應(yīng)的滅火程序啟動(dòng)消防水泵后，能監(jiān)視水泵的運(yùn)行狀態(tài)，同時(shí)消火栓箱內(nèi)啟泵反饋信號(hào)燈閃亮。查間7、滅火劑輸送管道的布置與連接方式、支架和吊架的位置及間以及防腐處理和涂刷油漆顏色，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范有關(guān)規(guī)組合分配系統(tǒng)應(yīng)不少于1個(gè)防護(hù)區(qū)域或保護(hù)對(duì)象，柜式氣體滅火4、泡沫炮系統(tǒng)的泡沫比例混合裝置提供的混合液的混合比應(yīng)符5、水炮系統(tǒng)和泡沫炮系統(tǒng)自啟動(dòng)至噴出水或泡沫的時(shí)間不應(yīng)大鈕或手持式無線遙控發(fā)射裝置逐個(gè)操控相對(duì)應(yīng)的消防炮做俯仰置有關(guān)規(guī)定，滅火器的設(shè)置應(yīng)保證配置場所的任一點(diǎn)都在滅火器設(shè)置點(diǎn)的保護(hù)范圍場合外，開門型滅火器箱的箱門開啟角度應(yīng)不小于175°,翻蓋型滅火器箱的翻蓋站NCU1、檢查樓宇自動(dòng)管理系統(tǒng)冷凍機(jī)子系統(tǒng)的制冷機(jī)組、冷凍水系1、檢查安全技術(shù)防范系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)的：前端設(shè)備、監(jiān)控系設(shè)備、系統(tǒng)監(jiān)控功能、系統(tǒng)管理軟件、記錄與保存、備用電源等方語音與圖像、記錄與回放、選呼與通話、記錄與查詢等方面功能應(yīng)計(jì)算機(jī)對(duì)讀卡器的管理、系統(tǒng)故障報(bào)警、讀卡器通訊線路故障報(bào)警量、安裝位置、規(guī)格型號(hào)、施工布線、配品配件、設(shè)備支量、安裝位置、規(guī)格型號(hào)、中央控制系統(tǒng)、會(huì)議發(fā)言系統(tǒng)、投影顯構(gòu)造牢固并應(yīng)滿足密封防水要求，外表整齊、美觀。吊頂飾面板材料表面應(yīng)潔2、室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于人屋面和交通、商業(yè)、旅館醫(yī)院、學(xué)校等建筑臨開敞中庭的欄桿高度