2024年初級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）《實務(wù)》核心考點速記速練200題（詳細解析）

PAGEPAGE12024年初級經(jīng)濟師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟）核心考點速記速練200題（詳細解析）一、單選題1.關(guān)于工程勘察綜合資質(zhì)等級設(shè)置的要求的說法，正確的是（）。A、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙三個級別B、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個級別C、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)只設(shè)乙級一個級別D、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)只設(shè)甲級一個級別答案：D解析：工程勘察綜合資質(zhì)是指包括全部工程勘察專業(yè)資質(zhì)的工程勘察資質(zhì)。工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級一個級別；巖土工程、巖土工程設(shè)計、巖土工程物探測試檢測監(jiān)測專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個級別；巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察、工程測量專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙三個級別。2.下列稅收說法錯誤的是（）A、城市維護建設(shè)稅的特點是稅款?？顚Ｓ?，屬于附加稅，按照納稅人所在地實行差別稅率B、對個人出租住房的，在5%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅C、目前來說，對中國境內(nèi)的外資企業(yè)和外國企業(yè)，尚不征收城市維護建設(shè)稅D、教育費附加的附加率為5%答案：D解析：教育費附加的附加率為3%。3.工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的定額是（）。A、概算定額B、概算指標(biāo)C、預(yù)算定額D、施工定額答案：D解析：按照定額編制程序和用途分類，工程定額可分為：①施工定額；②預(yù)算定額；③概算定額；④概算指標(biāo)；⑤投資估算指標(biāo)。其中，施工定額的研究對象是工序，是工程定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程定額中的基礎(chǔ)性定額。4.下列項目管理任務(wù)中，屬于業(yè)主方施工階段安全控制工作內(nèi)容的是()。A、審查施工方案及安全技術(shù)措施B、對施工承包方進行安全教育和培訓(xùn)C、施工作業(yè)前，對施工承包方進行安全技術(shù)交底D、依法辦理施工單位從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險答案：A解析：考察施工階段業(yè)主方項目管理任務(wù)和施工方項目管理任務(wù)。BCD屬于施工方項目管理任務(wù)。5.解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是()。A、限價商品房B、公共租賃房屋C、經(jīng)濟適用房D、廉租住房答案：D解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。6.按施工成本的經(jīng)濟性質(zhì)、現(xiàn)行企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，施工成本由（）組成。A、直接成本和間接成本B、固定成本和變動成本C、預(yù)算成本和計劃成本D、概算成本和實際成本答案：A解析：按施工成本的經(jīng)濟性質(zhì)、現(xiàn)行企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的核算科目，施工成本由直接成本和間接成本組成。直接成本是指施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出，包括人工費、材料費、施工機具使用費和其他直接費（即措施費）；間接成本是指企業(yè)各施工單位（工程項目經(jīng)理部、分公司、工程處）為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部間接費支出。7.關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的是（）A、不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之后，申請人可以撤回登記申請B、登記申請不符合條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)不予登記，并書面通知申請人不予等級的原因C、登記申請符合規(guī)定條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)予以登記D、自受理登記申請之日起，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)于規(guī)定時限內(nèi)，將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿或者作出不予登記的決定。答案：A解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。8.公共租賃房屋主要面向的人群不包括()。A、中等偏下收入家庭B、離異之后無屋居住的人C、外來務(wù)工人員D、夾心層答案：B解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也納入其中。9.下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是()A、印花稅B、土地增值稅C、企業(yè)所得稅D、城鎮(zhèn)土地使用稅答案：C解析：我國房地產(chǎn)稅收還可按照中央稅、地方稅和中央地方共享稅來劃分。耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅屬于地方稅，營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅和印花稅屬于中央地方共享稅。10.下列關(guān)于建筑施工企業(yè)項目經(jīng)理的表述中，正確的是()。A、項目經(jīng)理是一種專業(yè)人士的名稱B、在全面實施建造師執(zhí)業(yè)資格制度后，將不再實行項目經(jīng)理責(zé)任制C、項目經(jīng)理是一個工作崗位的名稱D、取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員在企業(yè)中應(yīng)擔(dān)任項目經(jīng)理答案：C解析：項目經(jīng)理崗位是保證工程項目建設(shè)質(zhì)量、安全、工期的重要崗位。建造師是一種專業(yè)人士的名稱，而項目經(jīng)理是一個工作崗位的名稱。11.施工總承包單位應(yīng)對其依法分包工程的施工質(zhì)量問題承擔(dān)（）。A、主要責(zé)任B、次要責(zé)任C、關(guān)鍵責(zé)任D、連帶責(zé)任答案：D解析：在關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)方面，總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。12.施工勞動定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工稱為()。A、基本用工B、超運距用工C、輔助用D、人工幅度差用工答案：D解析：人工幅度差用工指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工。13.下列不屬于項目經(jīng)理方面內(nèi)容的是()。A、施工安全管理B、施工成本控制C、施工進度控制D、施工招標(biāo)管理答案：D解析：本題考查的是施工企業(yè)項目經(jīng)理。項目經(jīng)理的任務(wù)包括項目的行政管理和項目管理兩個方面，其在項目管理方面的主要任務(wù)是施工安全管理、施工成本控制、施工進度控制、施工質(zhì)量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程組織與協(xié)調(diào)等。其余選項為混淆選項。14.建立工程成本管理體系的目的是()。A、不斷改善工程管理B、實現(xiàn)預(yù)定的工程目標(biāo)成本C、采用經(jīng)濟、技術(shù)、組織等降本措施D、挖掘降本潛力答案：B解析：工程成本管理是企業(yè)管理的一個部分，工程成本的高低關(guān)系著企業(yè)對社會的貢獻和企業(yè)的發(fā)展前途?，F(xiàn)代化的大生產(chǎn)要求對工程成本實行全過程的綜合性、預(yù)防性和科學(xué)性的管理，按照一定的目標(biāo)運行，使工程項目的實際成本能夠控制在預(yù)定的計劃成本范圍內(nèi)。15.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2013），下列費用中，應(yīng)列入其他項目清單編制的是（）。A、工程排污費B、總承包服務(wù)費C、社會保險費D、工傷保險費答案：B解析：其他項目清單是指分部分項工程項目清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標(biāo)人特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費用項目和相應(yīng)數(shù)量的清單。其他項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容與要求列項，包括：①暫列金額；②暫估價；③計日工；④總承包服務(wù)費。16.實物配租的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實行（）。A、政府定價B、政府指導(dǎo)價C、市場調(diào)節(jié)價D、協(xié)商定價答案：A解析：本題考查廉租住房。實物配租的住房租金標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價。17.工程直接成本是指施工過程中直接耗費的()。A、構(gòu)成工程實體的各項支出B、有助于工程形成的各項支出C、構(gòu)成工程實體和部分有助于工程形成的各項支出D、構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出答案：D解析：考查工程成本的構(gòu)成。工程直接成本是指施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出，包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。ABC為干擾選項。18.對于沒有造成人員傷亡和重大直接經(jīng)濟損失，但是已經(jīng)造成了惡劣社會影響的質(zhì)量問題的處理原則是（）。A、認(rèn)定為重大質(zhì)量事故B、認(rèn)定為較大質(zhì)量事故C、不構(gòu)成質(zhì)量事故D、視同質(zhì)量事故答案：D解析：另外，對于沒有造成重傷、死亡，直接經(jīng)濟損失沒有達到100萬元，但是社會影響惡劣的工程質(zhì)量問題，也應(yīng)參照工程質(zhì)量事故處置。19.下列建筑產(chǎn)品中不屬于房屋建筑的是()。A、學(xué)校B、隧道C、廠房D、住宅答案：B解析：我國通常把建筑產(chǎn)品分為房屋建筑、構(gòu)筑物和機械設(shè)備和管道的安裝工程。房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生活或生產(chǎn)活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品。構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品。20.下列工程中，應(yīng)按建筑物自然層水平投影面積的1/2計算的是（）。A、有永久頂蓋的室外樓梯B、層高在2.20米以上的半地下室C、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間D、建筑物內(nèi)的變形縫答案：A解析：BCD計算全面積。21.項目信息門戶指的是（）。A、建設(shè)項目全壽命周期各階段信息的傳遞軟件B、基于網(wǎng)絡(luò)的項目采購管理軟件C、虛擬組織的設(shè)定和調(diào)整軟件D、在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上對項目信息進行集中存儲和管理的系統(tǒng)答案：D解析：項目信息門戶是指在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上對項目信息進行集中存儲和管理的系統(tǒng)，它為項目用戶提供個性化的項目信息入口，并提供相互之間信息交流和溝通的渠道，從而為工程參建各方營造一個高效、穩(wěn)定、安全的項目管理工作網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。22.國有建設(shè)用地租賃中，短期租賃年限一般不超過（）。A、3年B、4年C、5年D、6年答案：C解析：國有建設(shè)用地租賃可以根據(jù)具體情況實行：（1）短期租賃：年限一般不超過5年；（2）長期租賃：最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。23.房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、()、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。A、房地產(chǎn)中介服務(wù)B、房地產(chǎn)登記C、房地產(chǎn)測繪D、房屋安全鑒定答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。24.某工程項目的主體工程和裝飾工程均可分為四段組織流水作業(yè)，其流水節(jié)拍分別為5，6，6，5周和4，5，5，4周，如組織分別流水施工，則其流水施工工期是（）周。A、23B、26C、30D、10答案：B解析：分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無特定規(guī)律的流水施工組織方式。其流水施工工期的計算公式為：T＝∑Ki,i＋1＋∑tnj，式中，∑Ki,i＋1為相鄰施工過程之間流水步距之和，∑tnj為最后一個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍之和。運用潘特考夫斯基法求出：∑Ki,i＋1＝8，∑tnj＝4＋5＋5＋4＝18，故T＝8＋18＝26（周）。25.某寫字樓租金為每月每平方米使用面積30元，使用面積為建筑面積的70％，該寫字樓建筑面積下的月租金為()元／平方米。A、21B、35C、42D、60答案：A解析：總價格=建筑面積X單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格。由此可得：單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格÷建筑面積。該寫字樓建筑面積下的月租金=30x70％=21(元／平方米)。26.標(biāo)準(zhǔn)磚總消耗量為（）塊。A、518.7B、539.7C、548.1D、570.2答案：B解析：529.1*（1+2%）=539.7塊。27.提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過()批準(zhǔn)。A、省級人民政府B、國務(wù)院C、市級人民政府D、縣級人民政府答案：A解析：經(jīng)過省級人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。28.房屋所有權(quán)證的附圖是()。A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分層圖C、房產(chǎn)分丘圖D、房產(chǎn)分戶圖答案：D解析：房產(chǎn)分戶圖是房屋所有權(quán)證的附圖。29.關(guān)于工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)的說法，正確的是()。A、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)設(shè)甲.乙.丙三個級別B、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)設(shè)甲.乙兩個級別C、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)只設(shè)乙級一個級別D、工程勘察企業(yè)綜合類資質(zhì)只設(shè)甲級一個級別答案：D解析：工程勘察綜合類資質(zhì)只設(shè)甲級；工程勘察專業(yè)類資質(zhì)社甲、乙兩個級別，根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點，部分專業(yè)可以設(shè)丙級；工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級。30.某施工企業(yè)在進行工程成本分析時發(fā)現(xiàn)機械使用費超支，若想進一步分析超支的具體原因，應(yīng)采用的分析方法是()。A、對比分析法B、平衡分析法C、因素分析法D、盈虧平衡法答案：C解析：考查工程成本分析的常用方法。因素分析法也稱連環(huán)替代法。運用因素分析法分析問題時必須按一定的順序，首先確定差異的總額和方向，其次分析差異的構(gòu)成和各因素的關(guān)系，從量差和價差上測定因素變動對差異的影響程度和方向。對比分析法有四個步驟，即：對比找差距、計算定問題、研究查原因、總結(jié)提建議。A選項不符合題意。平衡分析法是靜態(tài)分析的一種方法，它對那些具有平衡關(guān)系的因素，運用平衡的原理，來確定其影響的程度。B選項不符合題意。D為干擾選項。31.工程成本分析的重點內(nèi)容是()。A、分析計劃成本執(zhí)行情況B、找出影響工程經(jīng)濟效益的主要因素C、找出控制工程成本的改進措施D、分析技術(shù)組織措施的節(jié)約效果答案：B解析：工程成本分析的重點內(nèi)容是找出影響工程項目經(jīng)濟效益的主要因素，進行重點剖析，找出薄弱環(huán)節(jié)，以利于提出針對性的改進措施。32.關(guān)于征收中公共利益特點的說法，錯誤的是（）。A、公共利益具有客觀性B、公共利益具有共享性C、公共利益具有不確定性D、公共利益與政府利益是一致的答案：D解析：公共利益的特點（1）公共利益是客觀的。（2）公共利益是共享的。（3）公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對象的不確定性。（4）公共利益不同于國家利益或政府利益。33.不能稱做“項目”的生產(chǎn)活動及其成果特性的是()。A、大批量的B、投資一次性的C、單件性的D、整體性答案：A解析：本題考查的是工程項目的含義。工程項目除了具有一般項目的基本特點外，還有自身的特點。工程項目的特點表現(xiàn)在：①具有明確的建設(shè)任務(wù)；②具有明確的安全、質(zhì)量、進度和費用目標(biāo)；③建設(shè)成果和建設(shè)過程固定在某一地點；④建設(shè)產(chǎn)品具有唯一性的特點，建設(shè)成果和建設(shè)過程的固定性，設(shè)計的單一性，施工的單件性，管理組織的一次性，使建設(shè)過程不同于一般商品的批量生產(chǎn)過程，其產(chǎn)品具有唯一性；⑤建設(shè)產(chǎn)品具有整體性的特點。項目建設(shè)包括多個階段，各階段有著緊密的聯(lián)系，各階段的工作都對整個項目的完成產(chǎn)生影響；⑥工程項目管理的復(fù)雜性。34.某工程項目分解為基礎(chǔ)工程、主體工程、層面工程、裝飾工程四個施工過程，劃分為四個施工段組織流水作業(yè)，每一施工過程由一個專業(yè)工作隊負責(zé)施工。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍如下表所示。該工程項目各相鄰施工過程之間的流水步距分別為()個月。A、3.6.3B、3.5.4C、4.5.3D、4.6.5答案：A解析：采用最簡便、易掌握的“潘特考夫斯基法”來確定相鄰專業(yè)工作隊之間的流水步距，其步驟如下：①累加各施工過程的流水節(jié)拍，形成累加數(shù)據(jù)系列。②將相鄰兩個施工過程的累加數(shù)據(jù)系列錯位相減，得一系列差值?；A(chǔ)工程與主體工程：③取差值中的最大者作為該兩個相鄰施工過程之間的流水步距(，i+l)，基礎(chǔ)工程與主體工程K=3，主體工程與層面工程K=6，層面工程與裝飾工程K=3。35.建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件內(nèi)容需要作重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可修改。A、原審批機關(guān)B、原勘察、設(shè)計單位C、勘察、設(shè)計階段的監(jiān)理單位D、施工階段的監(jiān)理單位答案：A解析：《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程勘察、設(shè)計文件內(nèi)容需要作重大修改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批機關(guān)批準(zhǔn)后，方可修改。36.構(gòu)成工程實體主要材料的成本屬于()。A、間接成本B、變動成本C、固定成本D、直接成本答案：D解析：考查工程成本的構(gòu)成。直接成本包括人工費、材料費、機械使用費和其他直接費。其中材料費是在施工過程中所耗用的能夠構(gòu)成工程實體的各種主要材料、結(jié)構(gòu)件的成本以及不能構(gòu)成工程實體但有助于工程形成的其他材料，例如周轉(zhuǎn)材料的攤銷和租賃費等。間接成本是指企業(yè)的各施工單位(工程項目經(jīng)理部、分公司、工程處)為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)所發(fā)生的全部施工間接費支出。A選項錯誤。變動成本。是指隨著工程量的增減而相應(yīng)發(fā)生增加或減少的費用。降低變動成本的關(guān)鍵是降低單位分項工程的消耗定額。B選項錯誤。固定成本。是指在一個計算期內(nèi)與工程量增減變化沒有直接聯(lián)系，變化不大，而相對固定的費用。例如管理人員及非生產(chǎn)工人的工資、按月度計取租賃費的機械費、按月度計取租賃費的架料費、模板費等。C選項錯誤。37.工程設(shè)計單位可以指定()的建筑材料供應(yīng)商。A、工程結(jié)構(gòu)部位B、工程重要部位C、有環(huán)保要求D、有特殊要求答案：D解析：本題考查的是勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量責(zé)任。設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。其余選項為混淆選項。38.工程項目管理信息系統(tǒng)（PMIS）包括的子系統(tǒng)是（）。A、投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、建設(shè)控制、HSE管理B、投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、HSE管理、合同管理C、合同管理、HSE管理、資源控制、過程控制、進度控制D、合同管理、HSE管理、界面控制、過程控制、進度控制答案：B解析：工程項目管理信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)主要由投資（成本）控制、進度控制、質(zhì)量控制、HSE（職業(yè)健康、安全、環(huán)境）管理、合同管理五個子系統(tǒng)組成，五個子系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)庫，既相對獨立又互有聯(lián)系。39.房屋租賃關(guān)系的形成，會導(dǎo)致房屋()的分離。A、所有權(quán)和收益權(quán)B、所有權(quán)和處分權(quán)C、所有權(quán)和使用權(quán)D、使用權(quán)和占有權(quán)答案：C解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。40.一個工程項目往往是由多個相互關(guān)聯(lián)的子項目構(gòu)成的系統(tǒng)，其中一個子項目的失敗有可能影響整個項目的功能的實現(xiàn)。這說明工程項目具有()的特點。A、整體性B、唯一性C、單件性D、復(fù)雜性答案：A解析：本題考查的是工程項目的特點.建設(shè)產(chǎn)品具有整體性的特點，項目建設(shè)包括多個階段，各階段有著緊密的聯(lián)系，各階段的工作都對整個項目的完成產(chǎn)生影響，題中的描述說明工程項目具有整體性的特點。41.在工程項目目標(biāo)控制措施中，實施其他各類措施的前提和保障的措施是（）。A、經(jīng)濟措施B、技術(shù)措施C、組織措施D、協(xié)調(diào)措施答案：C解析：工程項目目標(biāo)的控制措施包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施和合同措施，其中，組織措施是實施其他各類措施的前提和保障。如果對一個建設(shè)工程項目管理進行診斷，首先應(yīng)分析其組織方面存在的問題。42.影響建設(shè)工程進度的不利因素中，最大的干擾因素是（）。A、人為因素B、技術(shù)因素C、資金因素D、機具因素答案：A解析：影響建設(shè)工程進度的不利因素有很多，如人為因素，技術(shù)因素，設(shè)備、材料及構(gòu)配件因素，機具因素，資金因素，水文、地質(zhì)與氣象因素，以及其他自然與社會環(huán)境等方面的因素。其中，人為因素是最大的干擾因素。43.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、租賃權(quán)D、地役權(quán)答案：B解析：擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。44.依建筑物結(jié)構(gòu)類型，套內(nèi)建筑面積約為建筑面積的（）。A、65%-70%B、70%-75%C、80%-90%D、75%-90%答案：D解析：套內(nèi)建筑面積是建筑面積中減去分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e后的面積。依建筑物結(jié)構(gòu)類型，套內(nèi)建筑面積約為建筑面積的75％-90％。45.施工招標(biāo)中，評標(biāo)委員會由（）依法組建。A、招標(biāo)人B、建設(shè)工程監(jiān)管部門C、建設(shè)工程交易中心D、投標(biāo)人答案：A解析：工程施工招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施。46.當(dāng)暫停施工原因消失、具備復(fù)工條件時，施工單位未提出復(fù)工申請的，（）應(yīng)根據(jù)工程實際情況指令施工單位恢復(fù)施工。A、專業(yè)監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師C、建設(shè)單位項目負責(zé)人D、建設(shè)單位技術(shù)負責(zé)人答案：B解析：當(dāng)暫停施工原因消失、具備復(fù)工條件時，施工單位提出復(fù)工申請的，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)審查施工單位報送的工程復(fù)工報審表及有關(guān)材料，符合要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署審查意見，并應(yīng)報建設(shè)單位批準(zhǔn)后簽發(fā)工程復(fù)工令；施工單位未提出復(fù)工申請的，總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程實際情況指令施工單位恢復(fù)施工。47.關(guān)于房地產(chǎn)市場周期繁榮階段市場表現(xiàn)的說法，錯誤的是（）。A、初期成交量和成交價均放大B、成交量在達到峰值后回落C、房租上升速度快于房價D、房屋空置率繼續(xù)下降，后期開始反彈答案：C解析：繁榮階段的市場表現(xiàn)主要為：初期成交量和成交價均放大，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨穩(wěn)，房價上升速度快于房租，大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工，房屋空置率繼續(xù)下降，到該階段后期開始反彈。48.影響工程質(zhì)量的因素不包括()。A、人的因素B、時間的因素C、材料的因素D、環(huán)境的因素答案：B解析：考查的是工程質(zhì)量的影響因素。工程質(zhì)量的影響因素包括：人的因素；材料的因素；方法的因素；施工機械設(shè)備的因素；環(huán)境的因素。ACD選項正確，B為干擾選項。49.我國土地所有制的形式有（）兩種。A、全民所有制和勞動群眾集體所有制B、國家所有制和勞動群眾集體所有制C、公有制和勞動群眾集體所有制D、農(nóng)民所有制和全民所有制答案：A解析：《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！币虼耍覈恋厮兄菩问接袃煞N：①全民所有制；②勞動群眾集體所有制。50.安全管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，其內(nèi)容不包括()。A、安全法規(guī)B、安全技術(shù)C、職業(yè)衛(wèi)生D、質(zhì)量意識教育答案：D解析：安全管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，包括安全法規(guī)、安全技術(shù)、職業(yè)衛(wèi)生三個相互聯(lián)系又相互獨立的內(nèi)容。51.按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。A、咨詢B、顧問C、中介D、居間答案：D解析：按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù)。代理又分為普通代理、獨家代理和獨權(quán)代理。52.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看的情形不包括（）。A、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記B、在建建筑物抵押權(quán)登記C、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記D、因買賣不動產(chǎn)導(dǎo)致的轉(zhuǎn)移登記答案：D解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看的情形包括：①房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；②在建建筑物抵押權(quán)登記；③因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；④不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。53.工程竣工驗收合格后，應(yīng)由建設(shè)單位將有關(guān)報告和文件送建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門()。A、審定B、核定C、審批D、備案答案：D解析：建設(shè)單位完成竣工驗收后，應(yīng)在竣工驗收合格之日起的15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。54.下列各項中，不屬于房屋中不得出租的情形的是()。A、屬于違法建筑的B、符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的C、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形答案：B解析：公民、法人或其他組織對其享有所有權(quán)的房屋或者國家授權(quán)管理和經(jīng)營房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租其他情形。55.項目成本降低額是考核項目成本目標(biāo)的依據(jù)，其內(nèi)容是指()的差額。A、預(yù)算成本與目標(biāo)成本B、計劃成本與目標(biāo)成本C、預(yù)算成本與實際成本D、計劃成本與實際成本答案：D解析：項目成本降低額為計劃成本與實際成本的差額。56.在進行工程成本核算時，應(yīng)劃清收益性支出和資本性支出的界限。下列各項支出中，屬于資本性支出的是()。A、機械使用費用的支出B、購買固定資產(chǎn)的支出C、企業(yè)財務(wù)費用的支出D、企業(yè)管理費用的支出答案：B解析：資本性支出指用于取得固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的支出，按收益期逐漸計入成本和費用。其他選項都是收益性支出57.按規(guī)定，一級施工承包企業(yè)的審批單位是()。A、國務(wù)院辦公廳B、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門C、企業(yè)所在當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門D、企業(yè)所在當(dāng)?shù)厥屑壢嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門答案：B解析：由國務(wù)院建設(shè)主管部門實施的許可的種類有：施工總承包序列特級資質(zhì)、一級資質(zhì)；國務(wù)院國有資產(chǎn)管理部門直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬一層級的企業(yè)的施工總承包二級資質(zhì)、三級資質(zhì)；水利、交通、信息產(chǎn)業(yè)方面的專業(yè)承包序列一級資質(zhì)；鐵路、民航方面的專業(yè)承包序列一級、二級資質(zhì)；公路交通工程專業(yè)承包不分等級資質(zhì)、城市軌道交通專業(yè)承包不分等級資質(zhì)。58.產(chǎn)品難以進行大批量生產(chǎn)，使建筑生產(chǎn)專業(yè)化的發(fā)展在一定程度上受到限制，這是因為建筑產(chǎn)品具有()的特征。A、流動性B、單件性C、多樣性D、固定性答案：C解析：本題考查的是建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟特點。建筑產(chǎn)品具有多樣性的特征決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性，不同的建筑產(chǎn)品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進行生產(chǎn)。其余選項為混淆選項。59.施工成本管理的基本流程是（）。A、成本分析→成本核算→成本預(yù)測→成本計劃→成本控制→成本考核B、成本核算→成本預(yù)測→成本考核→成本分析→成本計劃→成本控制C、成本預(yù)測→成本計劃→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核D、成本計劃→成本控制→成本預(yù)測→成本核算→成本考核→成本分析答案：C解析：施工成本管理是一個有機聯(lián)系與相互制約的系統(tǒng)過程，包括：①施工成本預(yù)測；②成本計劃；③成本控制；④成本核算；⑤成本分析；⑥成本考核等環(huán)節(jié)。因此，施工成本管理的流程為：成本預(yù)測→成本計劃→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核。60.質(zhì)量體系認(rèn)證由()。A、第一方進行B、第二方進行C、獨立的第三方進行D、政府有關(guān)部門組織答案：C解析：質(zhì)量認(rèn)證是由具有一定權(quán)威，并為社會所公認(rèn)的，獨立于第一方(組織)和第二方(顧客)的第三方機構(gòu)(認(rèn)證機構(gòu))，通過科學(xué)、客觀的鑒定，用合格證書或合格標(biāo)志的形式來進行。61.工程質(zhì)量管理體系運行的有效管理方法是（）。A、檢查與考核B、審核與評估C、PDCA循環(huán)D、QCDS控制答案：C解析：質(zhì)量管理體系重視過程質(zhì)量控制，認(rèn)為“持續(xù)改進”在質(zhì)量管理中處于核心地位。因此，PDCA循環(huán)是質(zhì)量管理體系運行的有效管理方法。PDCA循環(huán)具有互相銜接、互相促進、螺旋式上升、不斷推進等特點。質(zhì)量保證體系的運行就是按照PDCA循環(huán)周而復(fù)始地運轉(zhuǎn)，從而保證和提高工程質(zhì)量。62.房地產(chǎn)是實物、()和區(qū)位的結(jié)合體。A、權(quán)力B、權(quán)利C、產(chǎn)權(quán)D、權(quán)益答案：D解析：房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。63.下列房地產(chǎn)圖中，屬于土地登記、統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬于法律依據(jù)的是()A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)圖D、地形圖答案：A解析：地籍圖的特點是土地權(quán)屬界線精確，具有法律效力和明顯的專業(yè)性。是土地登記、統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。64.建設(shè)單位要申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證須先取得()。A、項目建議書B、設(shè)計方案批復(fù)C、可行性研究報告批復(fù)D、建設(shè)用地批準(zhǔn)書答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地規(guī)劃許可。建設(shè)單位只有在設(shè)計方案批準(zhǔn)后，才能申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。其余選項為混淆選項。65.每米管道工程的定額人工消耗量為()工日。A、4．29B、4．59C、4．95D、5．19答案：D解析：（4+0.72）*1.1=5.1966.關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì)，下列說法不正確的是（）。A、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會B、只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會C、未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能D、業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項答案：C解析：業(yè)主大會的性質(zhì)：①一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會；②只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)；③業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。67.由建設(shè)單位負責(zé)的物業(yè)工程質(zhì)量保修范圍不包括()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備部分C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)專有部分D、業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分答案：C解析：物業(yè)工程質(zhì)量保修分為兩部分：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備等部分；②業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分：這兩部分的保修事務(wù)都應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)。68.建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應(yīng)、保管及使用管理工作的總稱是（）。A、材料物資管理B、設(shè)備管理C、人力資源管理D、企業(yè)財務(wù)管理答案：A解析：本題考核建筑企業(yè)管理制度中的企業(yè)資源管理制度。企業(yè)資源包括人力、設(shè)備及物資材料。本題所述內(nèi)容屬于企業(yè)物資管理制度。69.對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材料進行現(xiàn)場取樣時監(jiān)督見證的單位是()。A、建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位B、設(shè)計單位或工程施工單位C、工程監(jiān)理單位或設(shè)計單位D、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或檢測機構(gòu)答案：A解析：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進行檢測。70.下列各項中，不屬于住房公積金的特點的有()。A、強制性B、自愿性C、互助性D、保障性答案：B解析：住房公積金的特點包括：①強制性，是指凡在職職3-及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金；②互助性，是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)；③保障性，住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用。71.預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)包括基本用工和()。A、其他用工B、有效用工C、偶然用工D、多余用工答案：A解析：本題考查預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定。預(yù)算定額中人工消耗指標(biāo)包括基本用工和其他用工，其他用工包括輔助用工、超運距用工、人工幅度差。72.依法對施工單位安全生產(chǎn)負全面責(zé)任的是該單位的()。A、法定代表人B、主要負責(zé)人C、技術(shù)負責(zé)人D、施工負責(zé)人答案：B解析：施工單位主要負責(zé)人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入，對所承擔(dān)的建設(shè)工程進行定期和專項安全檢查，并做好安全檢查記錄。73.將建設(shè)工程定額分為勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額，是按()進行的分類。A、生產(chǎn)要素內(nèi)容B、編制程序和用途C、編制單位和適用范圍D、投資的費用性質(zhì)答案：A解析：考察工程建設(shè)定額的分類。74.同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進行的努力，屬于房地產(chǎn)市場()。A、競爭B、交易C、投資D、買賣答案：A解析：房地產(chǎn)市場競爭，是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力，具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭75.下列工程建設(shè)有關(guān)參與方中，不屬于建筑市場主體的是（）。A、業(yè)主B、承包商或咨詢單位C、建筑市場監(jiān)管部門D、中間商答案：C解析：建筑市場主體即建筑市場活動的當(dāng)事人，主要包括：①業(yè)主；②承包商或咨詢單位；③中間商。76.關(guān)于合同價的說法，錯誤的是（）。A、合同價在工程發(fā)承包階段確定B、合同價屬于市場價格C、合同價等同于最終結(jié)算的實際工程造價D、合同價的內(nèi)涵可能由于計價方式的不同而會有所不同答案：C解析：A項，合同價是指在工程發(fā)承包階段通過簽訂合同所確定的價格。B項，合同價屬于市場價格，它是由發(fā)承包雙方根據(jù)市場行情通過招投標(biāo)等方式達成一致、共同認(rèn)可的成交價格。C項，合同價并不等同于最終結(jié)算的實際工程造價。D項，由于計價方式不同，合同價內(nèi)涵也會有所不同，可分為單價合同、總價合同和成本加酬金合同等。77.在辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)前，建設(shè)單位不得（）。A、進行施工招標(biāo)B、簽訂監(jiān)理合同C、組織施工圖審查D、領(lǐng)取施工許可證答案：D解析：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定了工程參建各方單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。78.以工程成本發(fā)生時間劃分的成本形式是()。A、項目工程成本和企業(yè)工程成本B、直接成本和間接成本C、固定成本和變動成本D、預(yù)算成本、計劃成本和實際成本答案：D解析：為適應(yīng)工程成本管理的要求，工程成本以發(fā)生時間劃分為預(yù)算成本、計劃成本和實際成本。79.在進行現(xiàn)場實地檢查時，進度管理者應(yīng)確定()。A、檢查的時間間隔B、檢查的規(guī)模C、檢查的過程D、檢查的時間答案：A解析：現(xiàn)場實地檢查時，進度管理人員常駐現(xiàn)場，確定進度檢查的時間間隔。檢查的時間間隔與工程項目的類型、規(guī)模、施工條件和進度執(zhí)行要求程度等多方面因素有關(guān)。80.關(guān)于BIM（建筑信息模型）技術(shù)在工程項目管理中應(yīng)用價值的說法，正確的是（）。A、不利于提高業(yè)主對設(shè)計方案的評估能力B、不能解決建筑工程在軟件中的描述問題C、提高了業(yè)主對市場的反應(yīng)速度D、增加了業(yè)主的成本超支風(fēng)險答案：C解析：BIM應(yīng)用對工程項目參建各方均具有重要價值，其應(yīng)用價值主要包括六個方面：①有利于提高生產(chǎn)效率；②有利于提高業(yè)主對設(shè)計方案的評估能力；③有利于提高業(yè)主對市場的反應(yīng)速度；④有利于提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性；⑤能夠為設(shè)施管理提供更好的平臺；⑥有利于技術(shù)與管理創(chuàng)新。81.成品保護措施不包括（）。A、包裹B、覆蓋C、封閉D、檢查答案：D解析：成品保護措施一般有四種方法：①防護（即提前保護，針對被保護對象的特點采取各種保護措施，防止對成品的污染及損壞）；②包裹（即將被保護物包裹起來，以防損傷或污染）、③覆蓋（即用表面覆蓋方法，防止堵塞或損傷）；④封閉（即采取局部封閉辦法進行保護）。82.下列成本中，用作工程項目實際成本降低額和實際成本降低率計算基準(zhǔn)的是（）。A、概算成本B、預(yù)算成本C、計劃成本D、實際成本答案：B解析：預(yù)算成本與實際成本的差額稱為實際成本降低額，實際成本降低額與預(yù)算成本的比值稱為實際成本降低率。這兩項指標(biāo)都是企業(yè)綜合收益水平的反映，所以預(yù)算成本是工程項目實際成本降低額和實際成本降低率的計算基準(zhǔn)。83.提出申請建設(shè)項目選址意見書申請的是()。A、監(jiān)理單位B、施工單位C、建設(shè)單位D、設(shè)計單位答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地規(guī)劃許可。建設(shè)單位提出申請建設(shè)項目選址意見書，城市規(guī)劃管理部門審核選址或選擇建設(shè)地址，審核同意的項目核發(fā)建設(shè)項目選址意見書。其余選項為混淆選項。84.工程竣工驗收合格后，提交工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是()。A、工程質(zhì)量監(jiān)督單位B、施工單位C、建設(shè)單位D、設(shè)計單位答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程安全生產(chǎn)、質(zhì)量監(jiān)督與竣工驗收。工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案。其余選項為混淆選項。85.（）是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價。A、保留價B、起拍價C、應(yīng)價D、成交價答案：D解析：成交價是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價。86.實行施工總承包的工程，建筑工程（）的施工必須由總承包單位自行完成。A、基礎(chǔ)B、關(guān)鍵部位C、主體結(jié)構(gòu)D、地基答案：C解析：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。實行施工總承包的工程，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。87.關(guān)于施工成本管理各環(huán)節(jié)關(guān)系的說法，正確的是（）。A、成本計劃是成本預(yù)測的編制基礎(chǔ)B、成本計劃能對成本控制的實施進行監(jiān)督C、成本核算是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查D、成本考核為成本分析提供依據(jù)答案：C解析：施工成本管理是一個有機聯(lián)系與相互制約的系統(tǒng)過程，包括：①施工成本預(yù)測；②成本計劃；③成本控制；④成本核算；⑤成本分析；⑥成本考核等環(huán)節(jié)。A項，成本預(yù)測是成本計劃的編制基礎(chǔ)，成本計劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)。B項，成本控制能對成本計劃的實施進行監(jiān)督，保證成本計劃的實現(xiàn)。C項，成本核算又是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查，成本核算所提供的成本信息又是成本預(yù)測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)。D項，成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為未來的成本預(yù)測與成本計劃指明方向；成本考核是實現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。88.項目計劃成本的編制依據(jù)是()。A、投標(biāo)價B、合同價C、預(yù)算成本D、施工圖預(yù)算答案：C解析：考查工程成本的類型。工程預(yù)算成本是反映各地區(qū)建筑業(yè)的平均成本水平。預(yù)算成本是確定工程造價的基礎(chǔ)，也是編制計劃成本的依據(jù)和評價實際成本的依據(jù)。ABD為干擾選項。89.某施工單位在某高校新校區(qū)的施工中，為更好地規(guī)劃和控制該工程的進度和質(zhì)量目標(biāo)，建立了一套信息系統(tǒng)，該信息系統(tǒng)屬于()系統(tǒng)。A、計算機輔助施工B、施工質(zhì)量管理信息C、施工項目信息門戶D、項目管理信息答案：D解析：項目管理信息系統(tǒng)是計算機輔助項目目標(biāo)控制的信息系統(tǒng)，它的功能是針對項目的投資、進度、質(zhì)量目標(biāo)的規(guī)劃和控制而建立的。運用項目管理信息系統(tǒng)是為了及時、準(zhǔn)確、完整地收集、存儲、處理項目的投資、進度、質(zhì)量的規(guī)劃和實際的信息，以迅速采取措施．盡可能好地實現(xiàn)項目的目標(biāo)。90.工程質(zhì)量的特點不包括（）。A、影響因素多B、質(zhì)量波動小C、質(zhì)量隱蔽性D、質(zhì)量終檢局限性答案：B解析：工程質(zhì)量是通過建設(shè)過程逐步形成的，工程產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點影響工程質(zhì)量特點。工程質(zhì)量的特點包括：①影響因素多；②質(zhì)量波動大；③質(zhì)量隱蔽性；④質(zhì)量終檢局限性。91.擴大結(jié)構(gòu)定額是指（）。A、施工定額B、預(yù)算定額C、概算定額D、概算指標(biāo)答案：C解析：概算定額也稱擴大結(jié)構(gòu)定額，它規(guī)定了完成一定計量單位的擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴大分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算定額是對預(yù)算定額的綜合與擴大，每一概算定額項目都包括了數(shù)項有聯(lián)系的預(yù)算定額項目。92.建設(shè)工程成本管理內(nèi)容中，（）是目標(biāo)成本的一種表達形式，是建立施工項目成本管理責(zé)任制、開展成本控制和核算的基礎(chǔ)，也是施工成本控制的主要依據(jù)。A、施工成本分析B、施工成本計劃C、施工成本控制D、施工成本核算答案：B解析：施工成本計劃是以貨幣形式表達的施工項目在計劃期內(nèi)的生產(chǎn)費用、成本水平、成本降低率，以及為降低成本所采取的主要措施和規(guī)劃的具體方案。施工成本計劃是目標(biāo)成本的一種表達形式，是建立施工項目成本管理責(zé)任制、開展成本控制和核算的基礎(chǔ)，也是施工成本控制的主要依據(jù)。93.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在()的前提下，才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全。A、效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)B、利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)C、遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)D、誠信經(jīng)營、規(guī)范執(zhí)業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)買賣通常還向銀行貸款，如果交易不安全還會增加信貸風(fēng)險。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自古就有“居間中?！弊饔?，在誠信經(jīng)營、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下，它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺，保障交易安全。94.PMC模式下，項目管理承包商在項目前期階段工作內(nèi)容包括（）。A、進行設(shè)計管理，協(xié)調(diào)有關(guān)技術(shù)條件B、完成項目總體中某些部分的詳細設(shè)計C、組織項目風(fēng)險識別和分析，并制定項目風(fēng)險應(yīng)對策略D、實施采購管理，并為業(yè)主負責(zé)的采購提供服務(wù)答案：C解析：項目管理承包商會在不同階段承擔(dān)不同的工作內(nèi)容。項目前期階段：項目管理承包商的主要任務(wù)是代表業(yè)主進行項目管理。具體包括：①項目建設(shè)方案優(yōu)化；②組織項目風(fēng)險識別和分析，并制定項目風(fēng)險應(yīng)對策略；③提供融資方案并協(xié)助業(yè)主進行融資；④提出項目應(yīng)統(tǒng)一遵循的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；⑤組織或完成基礎(chǔ)設(shè)計、初步設(shè)計和總體設(shè)計；⑥協(xié)助業(yè)主完成政府相關(guān)審批工作；⑦提出項目實施方案，完成項目投資估算；⑧提出材料、設(shè)備清單及供貨廠家名單；⑨編制EPC招標(biāo)文件，進行EPC投標(biāo)人資格預(yù)審，并完成EPC評標(biāo)工作。95.房地產(chǎn)企業(yè)可分為綜合開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、專營企業(yè)和項目企業(yè)，劃分的依據(jù)是（）。A、企業(yè)經(jīng)營內(nèi)容B、開發(fā)經(jīng)營范圍C、企業(yè)所有制性質(zhì)D、政府對企業(yè)干預(yù)程度答案：B解析：房地產(chǎn)企業(yè)是指從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及在房地產(chǎn)市場中從事房地產(chǎn)商品交換的經(jīng)濟組織。按照開發(fā)經(jīng)營范圍劃分，房地產(chǎn)企業(yè)可分為綜合開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、專營企業(yè)和項目企業(yè)。96.分?jǐn)倯?yīng)由當(dāng)期負擔(dān)而尚未支付的費用，在成本核算處理中應(yīng)()。A、先按計劃成本數(shù)預(yù)提，以后再調(diào)整B、按應(yīng)分?jǐn)倢嶋H數(shù)預(yù)提C、先按預(yù)算成本數(shù)預(yù)提，以后再調(diào)整D、暫不計人成本答案：B解析：一次支付分期攤銷的費用，應(yīng)按費用項目受益時間確定分?jǐn)倲?shù)額；分?jǐn)倯?yīng)由當(dāng)期負擔(dān)而尚未支付的費用，在成本核算處理中應(yīng)按分?jǐn)倢嶋H數(shù)從成本中預(yù)提；低值易耗品，應(yīng)按成本制度的規(guī)定進行攤銷，不得少攤或多攤。97.某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術(shù)間歇和平行搭接時間，則對工期的影響是()。A、間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮短B、間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延長C、無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長D、無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短答案：A解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。在組織流水施工時，除要考慮相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距外，還應(yīng)考慮合理的工藝等待間歇時間，這個等待間歇時間稱為技術(shù)間歇時間。在組織流水施工時，有時為了縮短工期，在工作面允許的條件下，前一個專業(yè)工作隊完成了部分作業(yè)后，為后一個專業(yè)工作隊提供了一定的工作面，使后者提前進入前一個施工段，兩者在同一個施工段上平行搭接施工，這個搭接的時間稱為平行搭接時間。98.下列各選項中，()不是成倍節(jié)拍流水施工的基本特點。A、同一施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍均相等B、所有施工過程之間的流水步距都相等C、各專業(yè)工作隊能連續(xù)施工，施工段上沒有空閑D、專業(yè)工作隊數(shù)等于施工過程數(shù)答案：D解析：本題考查的是成倍節(jié)拍流水施工。成倍節(jié)拍流水施工的基本特點：(1)同一個施工過程在各個流水段上的流水節(jié)拍均相等，不同施工過程在同一施工段上的流水節(jié)拍彼此不等，但互為整倍數(shù)。(2)所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。(3)各專業(yè)工作隊都能連續(xù)施工，施工段上沒有空閑。(4)專業(yè)工作隊數(shù)N大于施工過程數(shù)n，即：N>n。99.在組織成倍節(jié)拍流水施工過程中，流水步距等于()。A、各施工過程流水節(jié)拍的最大值B、各施工過程流水節(jié)拍的最小值C、各施工過程流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)D、各施工過程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)答案：D解析：本題考查的是成倍節(jié)拍流水施工。流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊相繼進入施工現(xiàn)場開始施工的最小時間間隔，所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。其余選項為混淆選項。100.實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()天內(nèi)，由發(fā)、承包人雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。A、14B、15C、28D、30答案：D解析：實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)、承包人雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。不實行招標(biāo)的工程合同價款，在發(fā)、承包人雙方認(rèn)可的工程價款基礎(chǔ)上，由發(fā)、承包人雙方在合同中約定。多選題1.按照注冊資金來源劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的類型包括（）A、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)E、房地產(chǎn)開發(fā)專營公司答案：AB解析：按照注冊資金來源劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包括外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.直線職能式組織結(jié)構(gòu)的缺點有（）。A、下級部門的主動性和積極性發(fā)揮受到限制B、形成多頭領(lǐng)導(dǎo)，使下級執(zhí)行者接受多方指令C、部門間橫向聯(lián)系差D、難以從組織內(nèi)部培養(yǎng)熟悉全面工作的管理人才E、整個組織系統(tǒng)的適應(yīng)性較差答案：ACDE解析：直線職能式組織結(jié)構(gòu)既保持了直線式統(tǒng)一指揮的特點，又滿足了職能式對管理工作專業(yè)化分工的要求。其優(yōu)點是集中領(lǐng)導(dǎo)、職責(zé)清楚，工作效率高。但缺點是下級部門的主動性和積極性發(fā)揮受到限制；部門間橫向聯(lián)系差，信息傳遞路線長。當(dāng)職能部門與指揮部門之間目標(biāo)不一致時，容易產(chǎn)生矛盾，致使上層主管的協(xié)調(diào)工作量增大；難以從組織內(nèi)部培養(yǎng)熟悉全面工作的管理人才；整個組織系統(tǒng)的適應(yīng)性較差，對新情況不能及時做出反應(yīng)。B項是職能式組織結(jié)構(gòu)的缺點。3.下列選項中，屬于工程進度管理組織措施的有()。A、建立進度管理工作制度B、采取加快工程進度的施工方法C、合同工期與進度計劃的協(xié)調(diào)D、確定進度目標(biāo)及責(zé)任落實E、分析影響進度目標(biāo)實現(xiàn)的風(fēng)險因素答案：ADE解析：本題考查的是工程進度管理措施。進度管理的組織措施主要包括：①建立相應(yīng)的進度管理組織機構(gòu)，并由專門的工作部門和符合進度控制崗位資格的專人負責(zé)進度控制工作；②進度目標(biāo)的分析、論證、分解和落實到各層次或各部門的進度管理人員、明確其具體任務(wù)和職責(zé)分工，形成進度控制目標(biāo)體系；③編制進度計劃和進度控制的工作流程、建立進度管理工作制度等，如進度檢查的時間、方法、進度協(xié)調(diào)會議舉行的時間、地點、內(nèi)容及參與人員等；④分析影響進度目標(biāo)實現(xiàn)的干擾和風(fēng)險因素。B選項屬于技術(shù)措施；C選項屬于合同措施。加強工程風(fēng)險管理與索賠管理屬于合同措施。其余選項為混淆選項。4.下列選項中，屬于物業(yè)管理內(nèi)涵的有()。A、服務(wù)對象是業(yè)主和物業(yè)使用人B、物業(yè)管理的客體是物業(yè)C、本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)D、屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)E、使物業(yè)保值增值答案：ABCD解析：理解物業(yè)管理的內(nèi)涵，應(yīng)注意以下6點：（1）物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個責(zé)任主體；（2）物理掛歷的客體是物業(yè)；（3）物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人（4）物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立物業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實現(xiàn)；（5）物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)；（6）物業(yè)管理對公共秩序的作用是提供協(xié)助管理服務(wù)，屬補充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。5.住房公積金管理的基本原則有()。A、住房公積金管理委員會決策B、住房公積金管理中心運作C、銀行專戶存儲D、財政監(jiān)督E、安全高效答案：ABCD解析：“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作，實現(xiàn)住房公積金的保值、增值，維護住房公積金所有人的合法權(quán)益。6.工程計價的特征包括（）。A、計價的單件性B、計價的多次性C、計價的組合性D、計價的層次性E、計價方法的多樣性答案：ABCE解析：由工程項目特點所決定，工程計價具有以下特征：①計價的單件性。建筑產(chǎn)品的單件性特點決定了每項工程都必須單獨計算造價；②計價的多次性。工程建設(shè)需要按程序進行，工程計價也需要在不同階段多次進行，以保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和控制的有效性；③計價的組合性。建設(shè)項目的組合性決定了工程計價的逐步組合過程。工程造價的組合過程是：分部分項工程造價—單位工程造價—單項工程造價—建設(shè)項目總造價；④計價方法的多樣性。工程項目的多次計價有其各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。7.前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既包含物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括()。A、在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)B、業(yè)主入住手續(xù)辦理C、物業(yè)承接查驗D、物業(yè)裝飾裝修管理E、工程質(zhì)量保修處理答案：BCDE解析：前期物業(yè)管理工作主要內(nèi)容包括：(1)物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容;(2)物業(yè)承接查驗;(3)業(yè)主入住;(4)物業(yè)裝飾裝修管理;(5)工程質(zhì)量保修處理;(6)前期溝通協(xié)調(diào).8.綠色施工的評價指標(biāo)由（）組成。A、控制項B、一般項C、優(yōu)良項D、合格項E、優(yōu)選項答案：ABE解析：綠色施工的評價指標(biāo)應(yīng)由控制項、一般項、優(yōu)選項三類評價指標(biāo)組成。其中，控制項是綠色施工過程中必須達到的基本要求條款；一般項是綠色施工過程中根據(jù)實施情況進行評價，難度和要求適中的條款；優(yōu)選項是綠色施工過程中實施難度較大、要求較高的條款。9.下列選項中，不屬于專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須滿足的條件的有()。A、專業(yè)的人員配備B、專門的組織結(jié)構(gòu)C、具有專業(yè)的工量具設(shè)備D、綜合性人才E、遵循等價交換和供求平衡的原則答案：DE解析：物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足以下條件：①有專業(yè)的人員配備：②有專門的組織機構(gòu)；③有專業(yè)的工量具設(shè)備；④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序；⑤運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)實施專業(yè)化的管理。10.按規(guī)定，在保修期限和保修范圍內(nèi)，甲建筑工程公司對用戶進行回訪的方式有()。A、季節(jié)性回訪B、技術(shù)性回訪C、維修時回訪D、保修期滿前回訪答案：ABD解析：在保修期限和保修范圍內(nèi)，施工單位應(yīng)主動對工程進行回訪，回訪的方式一般有季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪三種形式。11.與周轉(zhuǎn)性材料消耗有關(guān)的因素包括()。A、材料一次使用量B、材料周轉(zhuǎn)次數(shù)C、材料周轉(zhuǎn)使用量D、周轉(zhuǎn)材料殘值回收量E、材料消耗量答案：ABCD解析：本題考查周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制。與周轉(zhuǎn)性材料消耗有關(guān)的因素包括：1）材料一次使用量；2）材料周轉(zhuǎn)次數(shù)；3）材料周轉(zhuǎn)使用量；4）周轉(zhuǎn)材料殘值回收量。選項E材料消耗量不是與周轉(zhuǎn)性材料消耗有關(guān)的因素。12.關(guān)于經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，下列說法正確的有（）。A、經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔(dān)B、經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款C、經(jīng)濟適用住房的銷售實行明碼標(biāo)價，銷售價格的確定以保本微利為原則，不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于5%核定E、購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款答案：ABCE解析：D項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于5%核定。13.我國土地的社會主義公有制的形式包括()。A、全民所有制B、國家所有制C、初級階段公有制D、勞動群眾集體所有制E、高級階段公有制答案：AD解析：我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制，其形式有兩種，一種是全民所有制，另一種是勞動群眾集體所有制。14.工程質(zhì)量包含()。A、工序質(zhì)量B、分項工程質(zhì)量C、分部工程質(zhì)量D、單位工程質(zhì)量E、方案設(shè)計質(zhì)量答案：ABCD解析：工程質(zhì)量是國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件及工程合同中對工程的安全、使用、經(jīng)濟、美觀、環(huán)保、節(jié)能等特性的綜合要求，它通常體現(xiàn)在適用性、可靠性、經(jīng)濟性、外觀質(zhì)量與環(huán)境協(xié)調(diào)等方面。工程質(zhì)量包含工序質(zhì)量、分項工程質(zhì)量、分部工程質(zhì)量和單位工程質(zhì)量。15.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有()。A、協(xié)議招標(biāo)B、邀請招標(biāo)C、合作招標(biāo)D、公開招標(biāo)E、掛牌招標(biāo)答案：ABD解析：目前房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有三種：(1)公開招標(biāo)(2)邀請招標(biāo)(3)協(xié)議招標(biāo)16.住房公積金的增值收益用于()。A、住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金B(yǎng)、住房公積金管理中心管理費用C、購買股票D、城市廉租住房建設(shè)管理費用E、住房公積金管理中心工作人員獎金答案：ABD解析：住房公積金增值收益除國家另有規(guī)定外，應(yīng)按下列順序進行分配：①住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金；②上交財政的公積金中心管理費用；③城市廉租住房建設(shè)補充資金。住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金的比例不得低于60％，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)確定。17.下列各項費用中，屬于規(guī)費項目清單內(nèi)容的有()。A、工程排污費B、總承包服務(wù)費C、社會保障費D、教育費附加E、住房公積金答案：ACE解析：考查規(guī)費項目清單編制。規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：(1)工程排污費。(2)社會保險費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。(3)住房公積金。(4)工傷保險。社會保險費中還應(yīng)有“生育保險費”B選項屬于其他項目清單的編制；D選項屬于稅金項目清單編制。18.建設(shè)單位已經(jīng)確定施工企業(yè)，但是有（）情形，建設(shè)單位所確定的施工企業(yè)無效。A、應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)的B、應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)的C、肢解發(fā)包工程的D、不同專業(yè)的施工企業(yè)聯(lián)合投標(biāo)的E、將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的答案：ACE解析：按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無效。19.開發(fā)商欲在城開發(fā)商購置土地后，為籌集該項目建設(shè)資金，所采取的手段有()。A、市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：B、預(yù)售C、向社會發(fā)放彩票D、與投資商合作開發(fā)E、用土地作為抵押物向銀行貸款答案：CD解析：選項A，預(yù)售要達到一定條件，包括：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用證；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。案例中只取得了土地，并未達到預(yù)售的條件；選項B，發(fā)放彩票是政府職能范圍內(nèi)的行為。20.物業(yè)承接查驗的類型分為()。A、新建物業(yè)的承接查驗B、物業(yè)資料交換時的承接查驗C、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗D、共用部位的承接查驗E、設(shè)施設(shè)備的承接查驗答案：AC解析：物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗，分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗兩種類型，前者發(fā)生在建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)時，后者發(fā)生在業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)時。21.下列屬于影響房地產(chǎn)的供給的因素的是（）。A、該種房地產(chǎn)的價格水平B、消費者的收入水平C、消費者的偏好D、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期答案：ADE解析：決定房地產(chǎn)供給量的因素：①該種房地產(chǎn)的價格水平。②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。③該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期。22.下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得的有（）。A、國家機關(guān)用地和軍事用地B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C、居民住宅建設(shè)用地D、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地E、公益事業(yè)用地答案：ABDE解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。此外，公共租賃住房等所需建設(shè)用地也可采用行政劃撥方式供應(yīng)。23.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式包括()。A、拍賣B、招標(biāo)C、協(xié)議D、劃撥E、轉(zhuǎn)讓答案：ABC解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式24.房地產(chǎn)面積的意義在于（）。A、不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容B、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容C、為其他部門提供應(yīng)用參考D、衡量房地產(chǎn)價值E、衡量房地產(chǎn)產(chǎn)值答案：ABC解析：房地產(chǎn)面積的意義在于：①是不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)面積是不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書中必須記載的一項重要信息；②是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容，房地產(chǎn)面積是房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息；③為其他部門提供應(yīng)用參考，房地產(chǎn)面積是不動產(chǎn)的一個重要屬性，在城鄉(xiāng)規(guī)劃、司法機關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險等部門提供有關(guān)不動產(chǎn)的基本信息。25.根據(jù)《物權(quán)法》，不得抵押的房地產(chǎn)有（）。A、土地所有權(quán)B、房屋所有權(quán)C、所有權(quán)不明的房地產(chǎn)D、依法被查封的房地產(chǎn)E、正在建造的建筑物答案：ACD解析：不得抵押的房地產(chǎn)①土地所有權(quán)。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)除外。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。但學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。④列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。⑤已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。⑥所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。⑦依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。⑧對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。⑨以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。26.下列關(guān)于工程質(zhì)量事故的報告，說法正確的是()。A、較大、重大及特別重大事故逐級上報至國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門B、工程質(zhì)量事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向監(jiān)理工程師報告C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門逐級上報事故情況時，每級上報時間不得超過1小時D、事故報告后出現(xiàn)新情況，以及事故發(fā)生之日起30日內(nèi)傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時補報E、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門上報事故情況，應(yīng)當(dāng)同時報告本級人民政府答案：ADE解析：B項，工程質(zhì)量事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向工程施工單位負責(zé)人報告；C項，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門逐級上報事故情況時，每級上報時間不得超過2小時。27.公共租賃住房承租人（），應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。A、工作崗位調(diào)動B、購買限價房C、轉(zhuǎn)租所承租公共租賃住房D、臨時出國E、服刑入獄答案：BC解析：承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：①轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；②改變所承租公共租賃住房用途的；③破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；④在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；⑤無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：①提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；②租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；③租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。28.下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點的說法中，錯誤的是()。A、前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的B、前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費C、前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗和業(yè)主人住等內(nèi)容D、前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間E、前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理答案：ABE解析：1.前期物業(yè)管理具有下列特點：(1)前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)，對物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點。(2)前期管理職責(zé)是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù)，介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)之間。(3)明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動狀態(tài)。(4)經(jīng)營風(fēng)險較大。前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。2.前期物業(yè)管理工作主要內(nèi)容包括：(1)物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容(2)物業(yè)承接查驗(3)業(yè)主入住(4)物業(yè)裝飾裝修管理前期管理內(nèi)容(5)工程質(zhì)量保修處理(6)前期溝通協(xié)調(diào)29.在確定流水步距時應(yīng)遵循的原則是()。A、流水步距應(yīng)為常數(shù)B、保證工程質(zhì)量、滿足安全生產(chǎn)要求C、每個專業(yè)隊均能連續(xù)施工D、各個專業(yè)工作隊的人員必須相等E、滿足施工順序要求答案：BCE解析：確定流水步距時，一般應(yīng)該遵循下列原則：①要滿足相鄰兩個專業(yè)工作隊在施工順序上的相互制約關(guān)系；②要保證各專業(yè)工作隊都能夠連續(xù)作業(yè)；③要保證相鄰兩個專業(yè)工作隊在開工時間上最大限度、合理地搭接；④要保證工程質(zhì)量、滿足安全生產(chǎn)的要求。30.劃撥土地使用權(quán)包括的形式有()。A、土地使用者繳納拆遷安置、補償費用B、有償取得C、無償取得D、占用E、侵占答案：AC解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動31.為確保某在建的超高層建筑施工過程的安全，建設(shè)項目參與各方面都采取了積極的安全控制措施。下列工作中，屬于施工方安全控制的有（）。A、檢查各類施工持證上崗人員的資格B、施工作業(yè)人員操作前，組織安全技術(shù)交底C、申領(lǐng)施工許可證D、依法辦理從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險E、對施工工程中的洞口.臨邊.高空作業(yè)采取安全防護措施答案：ABDE解析：業(yè)主方安全控制：檢查施工過程中的各類持證上崗人員資格。申領(lǐng)施工許可證，屬于業(yè)主方質(zhì)量控制的工作內(nèi)容。32.取得工程勘察勞務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接的勘察業(yè)務(wù)有（）。A、海洋工程勘察B、水文地質(zhì)勘察C、工程鉆探D、鑿井E、巖土工程答案：CD解析：工程勘察勞務(wù)資質(zhì)：承擔(dān)相應(yīng)的工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)業(yè)務(wù)。工程勘察綜合甲級資質(zhì)：承擔(dān)各類建設(shè)工程項目的巖土工程、水文地質(zhì)勘察、工程測量業(yè)務(wù)（海洋工程勘察除外），其規(guī)模不受限制（巖土工程勘察丙級項目除外）。33.施工階段工程質(zhì)量控制的內(nèi)容和措施包括（）。A、編制施工組織設(shè)計B、嚴(yán)格進行材料試驗C、組織技術(shù)交底D、實施工序質(zhì)量監(jiān)控E、積累施工技術(shù)資料答案：BDE解析：編制施工組織設(shè)計、組織技術(shù)交底屬于施工準(zhǔn)備階段工作質(zhì)量控制的內(nèi)容和措施。在施工階段施工質(zhì)量控制的內(nèi)容和措施主要有：嚴(yán)格進行材料、構(gòu)配件試驗和施工試驗；實施工序質(zhì)量監(jiān)控；重視設(shè)計變更管理；加強成品保護；積累工程施工技術(shù)資料等A、C屬于準(zhǔn)備階段的內(nèi)容34.人工幅度差公式中包含()。A、基本用工B、輔助用工C、超運距用工D、其他用工E、人工幅度差系數(shù)答案：ABCE解析：本題考查預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定。人工幅度差用工的計算公式為：人工幅度差用工數(shù)量=∑(基本用工+超運距用工+輔助用工)×人工幅度差系數(shù)。因此不包含D選項其他用工。35.在工程實施過程中，進度拖延的原因通常有()。A、制定工期及相關(guān)計劃的失誤B、工程變更C、未采取加快進度的技術(shù)措施D、管理過程中的失誤E、資金不到位和停工待料答案：ABDE解析：進度拖延的原因通常有：制定工期及相關(guān)計劃的失誤、計劃工期或計劃進度超出實現(xiàn)的可能性、不利自然條件的影響、管理過程中的失誤、工程變更、資金不到位、停工待料等等。36.工程代建制與項目法人責(zé)任制的區(qū)別有（）。A、管理責(zé)任范圍不同B、建設(shè)資金責(zé)任不同C、保值增值責(zé)任不同D、風(fēng)險承受大小不同E、建設(shè)項目實施階段的工作任務(wù)不同答案：ABC解析：工程代建制與項目法人責(zé)任制的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾方面：①管理責(zé)任范圍不同；②建設(shè)資金責(zé)任不同；③保值增值責(zé)任不同；④適用的工程對象不同。37.在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容有()。A、根據(jù)物業(yè)建設(shè)及目標(biāo)客戶群的定位，確定物業(yè)管理的模式B、確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容C、就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進建議D、確定物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)E、確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)答案：ABDE解析：在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容包括：①根據(jù)物業(yè)建設(shè)檔次及目標(biāo)客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式；②根據(jù)規(guī)劃和配套確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容；③根據(jù)目標(biāo)客戶情況確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；④根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)；⑤設(shè)計與客戶目標(biāo)相一致并具備合理性價比的物業(yè)管理框架性方案。選項C屬于規(guī)劃設(shè)計階段早期介入的內(nèi)容。38.關(guān)于工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的主要任務(wù)的說法，正確的有（）。A、根據(jù)政府主管部門委托，受理建設(shè)工程項目質(zhì)量監(jiān)督B、制定質(zhì)量監(jiān)督工作方案C、檢查預(yù)制建筑構(gòu)件和預(yù)拌混凝土的質(zhì)量D、組織工程竣工驗收E、檢查施工現(xiàn)場工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為答案：ABCE解析：工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的主要任務(wù)包括以下七個方面：①根據(jù)政府主管部門的委托，受理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督；②制定質(zhì)量監(jiān)督工作方案；③檢查施工現(xiàn)場工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為；④檢查建設(shè)工程實體質(zhì)量；⑤監(jiān)督工程質(zhì)量驗收；⑥對預(yù)制建筑構(gòu)件、商品混凝土的質(zhì)量、涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的材料和外加工件質(zhì)量進行監(jiān)督；⑦向委托部門報送工程質(zhì)量監(jiān)督報告。D項屬于發(fā)包人應(yīng)履行的一般義務(wù)。39.工人工作時間中所必須消耗的時間有()時間。A、休息B、施工本身造成的停工C、停工D、有效工作時間E、不可避免中斷答案：ADE解析：工人工作時間按其消耗的性質(zhì)，基本可以分為兩大類：必須消耗的時間和損失時間。必須消耗的時間是工人在正常施工條件下，為完成一定產(chǎn)品(工作任務(wù))所消耗的時間，它包括有效工作時間、休息和不可避免中斷時間。40.下列條件中，屬于領(lǐng)取建筑工程施工許可證必備條件的有()。A、完成了項目可行性報告B、取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、已經(jīng)辦理了建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)D、取得了建設(shè)工程銷售許可證E、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施答案：BCE解析：《建筑工程施工許可管理辦法》，明確規(guī)定必須具備下述條件，才可以領(lǐng)取施工許可證：①已經(jīng)辦理了建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③施工現(xiàn)場已經(jīng)具備基本施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；④已經(jīng)確定施工企業(yè)