玉祁商業(yè)調(diào)研報(bào)告

無(wú)錫西北片區(qū)商業(yè)格局玉祁板塊洛社板塊前洲板塊251、玉祁農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2、玉祁中心廣場(chǎng)3、大唐人家底商4、平湖天地商業(yè)廣場(chǎng)5、寶龍香檳湖底商6、禮社老街7、五洲國(guó)際廣場(chǎng)8、奧凱城市廣場(chǎng)9、哥倫布廣場(chǎng)·六龍城10、億豐時(shí)代廣場(chǎng)本案位置437891016玉祁振祁路沿街商業(yè)分析玉祁振祁路是玉祁鎮(zhèn)中心的主干道，是玉祁傳統(tǒng)商業(yè)集中分布的區(qū)域。商鋪詳情：主力面積：20㎡(單間)門(mén)面開(kāi)間：4m店鋪進(jìn)深：5m店鋪?zhàn)饨穑?-2元/㎡·天商業(yè)層數(shù)：一層為沿街商業(yè)，二到三層多為自住。商業(yè)類(lèi)型：美食餐飲：富麗豪酒店、沙縣小吃、振鑫飯店、狀元食府、生活服務(wù)：江蘇有線無(wú)錫分公司、中國(guó)鐵通、五金配件：精品衛(wèi)浴、萬(wàn)里燈飾、蘇泊爾生活館、景程門(mén)業(yè)、玉祁鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及周邊商業(yè)分析農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一樓實(shí)景圖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一樓中央?yún)^(qū)攤位面積：2*2.5m攤位個(gè)數(shù)：約84個(gè)攤位租金：1800元/年備注：玉祁農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)早期由政府街道興建，因此租金較低廉。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一樓營(yíng)業(yè)用房【有產(chǎn)權(quán)證】面積區(qū)間：20-30㎡主力面積：24㎡年租金：3-4萬(wàn)元/年日租金：3-5元/㎡·天主營(yíng)業(yè)務(wù)：日雜百貨農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)二樓主營(yíng)業(yè)務(wù)：服飾百貨、生活服務(wù)、小商品玉祁鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及周邊商業(yè)分析農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外圍實(shí)景圖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外圍店鋪面積區(qū)間：20-30㎡主力面積：24㎡年租金：3-4萬(wàn)元/年日租金：3-5元/㎡·天主營(yíng)業(yè)務(wù)：服飾、干貨、面食、水果、熟食、N洛社農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)情況分析農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)景圖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)自產(chǎn)自銷(xiāo)區(qū)屬于整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格低洼區(qū)域，攤位面積：2*3m攤位租金：3000元/年農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臨街門(mén)面房商場(chǎng)正門(mén)入口處，位置佳商鋪面積：12-15㎡年租金：3.5-4萬(wàn)元/年日租金：7-8元/㎡·天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)部商鋪商鋪面積：12-15㎡，年租金：1.5-2萬(wàn)元/年，主營(yíng)業(yè)務(wù)：服飾、小商品、日用百貨農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)中央?yún)^(qū)攤位面積：約3.6*2m年租金：0.8-1萬(wàn)元/年農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)邊緣鹵菜區(qū)商鋪面積：約3.6*6m年租金：5-6萬(wàn)元/年日租金：5-6元/㎡·天洛社農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)從舊址搬遷至嘉陽(yáng)生活廣場(chǎng)，總體攤位約350個(gè)，目前開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)將近一年，市場(chǎng)內(nèi)人流量尚可，攤位出租率達(dá)到95%左右，整體租金水平較高。前洲農(nóng)貿(mào)商場(chǎng)情況分析農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)中央?yún)^(qū)攤位面積：2*3m攤位個(gè)數(shù)：約192個(gè)年租金：7000-8000元/年日租金：3元/㎡·天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)邊緣區(qū)商鋪鋪位面積：約11㎡鋪位個(gè)數(shù)：約62個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格：2萬(wàn)元/㎡年租金：2-3萬(wàn)元/年日租金：5-7元/㎡·天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)景圖玉祁中心廣場(chǎng)基本情況開(kāi)發(fā)商：無(wú)錫藍(lán)天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑形態(tài)：綜合體/購(gòu)物中心占地面積：16743㎡建筑面積：30881㎡

容積率：1.85地理位置：惠山區(qū)曙光路玉潔路交叉口

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期2012.10；二期未定產(chǎn)品概況：分A幢和B幢，地上四層，地下一層業(yè)態(tài)規(guī)劃：集五星級(jí)菜場(chǎng)（負(fù)一樓），國(guó)際品牌超市、時(shí)尚百貨、精品零售、餐飲娛樂(lè)休閑、品牌酒店為一體產(chǎn)品規(guī)劃：沿街商鋪50-200㎡，投資商鋪10-30㎡，菜籃子工程樣本的菜場(chǎng)鋪位10-15㎡，主力商鋪開(kāi)間4米，可分割

租售價(jià)格：十年包租，前五年37%回報(bào)

物業(yè)費(fèi)：暫無(wú)玉祁中心廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃示意半地下室：五星級(jí)菜場(chǎng)一層：品牌餐飲、婚紗影樓、珠寶、體育用品服飾、美容家紡二層：知名品牌超市、養(yǎng)生會(huì)所三層：精品百貨、商務(wù)休閑足浴、品牌酒店四層：量販?zhǔn)終TV、大型中餐酒樓、電玩城網(wǎng)吧、品牌酒店玉祁中心廣場(chǎng)意向合作品牌玉祁中心廣場(chǎng)位于惠山區(qū)平湖新城核心，涵蓋4.6萬(wàn)方生活廣場(chǎng)，容納五星級(jí)菜場(chǎng)、品牌超市、高檔餐飲美食區(qū)、精品零售購(gòu)物區(qū)、KTV娛樂(lè)等全齡業(yè)態(tài)。玉祁中心廣場(chǎng)月度成交情況時(shí)間成交套數(shù)成交面積(㎡)成交金額(萬(wàn)元)成交均價(jià)(元/㎡)2013年1月11133835487.52162202013年2月389851493.57151632013年3月7832576071.0918640合計(jì)227762513052.1817118本項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)共計(jì)成交227套，成交面積達(dá)7625平方米，月度成交均價(jià)為17118元/㎡。套均面積33.6㎡，套均總價(jià)57.5萬(wàn)。平湖天地商業(yè)廣場(chǎng)基本情況開(kāi)發(fā)商：無(wú)錫玉祁大唐置業(yè)有限公司建筑形態(tài)：綜合體/購(gòu)物中心建筑面積：50000㎡

容積率：1.19地理位置：惠山區(qū)玉祁鎮(zhèn)唐平路與湖西路交界處

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012.06產(chǎn)品概況：總共4層，1-4樓為商鋪，可分割業(yè)態(tài)規(guī)劃：主要由中影國(guó)際影城、時(shí)尚生活街區(qū)、地下購(gòu)物超市三大板塊組成產(chǎn)品規(guī)劃：在售商鋪，面積為10-25平米，主力戶(hù)型開(kāi)間4m，進(jìn)深6m

租售價(jià)格：5年包租，前三年返租5%、6%、7%；項(xiàng)目配套：玉祁鎮(zhèn)民主小學(xué)、曙光小學(xué)、玉祁中學(xué)，玉祁醫(yī)院；目前報(bào)價(jià)：一樓3-4萬(wàn)，二樓1.5-2萬(wàn)，三四樓無(wú)報(bào)價(jià)。平湖天地商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃示意美容會(huì)所品牌專(zhuān)賣(mài)親子幼教五星影院數(shù)碼電子主題娛樂(lè)休閑餐飲金融服務(wù)主題餐飲特色餐飲品牌旗艦店平湖天地商業(yè)廣場(chǎng)力求打造滬寧線上璀璨的湖景商業(yè)明珠，是集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑于一體的綜合性項(xiàng)目。平湖天地商業(yè)廣場(chǎng)意向合作品牌簽約品牌意向合作品牌平湖天地商業(yè)廣場(chǎng)月度成交情況時(shí)間成交套數(shù)成交面積(㎡)成交金額(萬(wàn)元)成交均價(jià)(元/㎡)2012年655175132012年799215272012年8月688661694.32195642012年9月536221013.67162962012年10月33459828.64180532012年11月23248470.45189692012年12月111442641月3435339108362月34063.7515937合計(jì)8551131822114.6919539本項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)共計(jì)成交855套，成交面積達(dá)11318平方米，月度成交均價(jià)為19539元/㎡。玉祁禮社老街商業(yè)展示建筑形態(tài)：古鎮(zhèn)商業(yè)街街道規(guī)模：全長(zhǎng)不到200米歷史年限：800多年地理位置：惠山區(qū)玉祁鎮(zhèn)禮社村產(chǎn)品規(guī)劃：一到二層建筑，一般是前店后住模式店面詳情：開(kāi)間3-3.5m，進(jìn)深8-10m商業(yè)業(yè)態(tài)：超市、餐飲小吃、日用百貨、彩票店、生活配套等前洲五洲國(guó)際廣場(chǎng)基本情況開(kāi)發(fā)商：無(wú)錫五洲地產(chǎn)有限公司建筑形態(tài)：綜合體/購(gòu)物中心占地面積：36269㎡建筑面積：130522㎡地理位置：惠山區(qū)前洲中興路與唐平大道交匯處

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：待售產(chǎn)品概況：商業(yè)3層，局部4層，總共地上4層，地下1層業(yè)態(tài)規(guī)劃：項(xiàng)目一期為商業(yè)，二期為SOHO；集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)居住于一體產(chǎn)品規(guī)劃：一期商業(yè)每層面積約1.8萬(wàn)方，主力商鋪戶(hù)型面積約40-80㎡，主力戶(hù)型開(kāi)間4-6m，進(jìn)深約10-13m

租售價(jià)格：待售；預(yù)計(jì)1-3層返租后均價(jià)13500元/㎡項(xiàng)目配套：學(xué)校、醫(yī)院、郵局、銀行前洲五洲國(guó)際廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃圖-1F停車(chē)場(chǎng)1F業(yè)態(tài)分布超市面積：約2100㎡電器面積：約350㎡零售面積：約13500㎡餐飲面積：約2000㎡總面積：約18000㎡2F業(yè)態(tài)分布超市面積：7900㎡電器面積：1400㎡零售面積：3500㎡餐飲面積：5100㎡總面積：18000㎡3F業(yè)態(tài)分布電玩面積：1400㎡電影院面積：2600㎡KTV面積：1900㎡零售面積：760㎡餐飲面積：6200㎡休閑娛樂(lè)面積：5000㎡總面積：18000㎡前洲五洲國(guó)際廣場(chǎng)戰(zhàn)略合作品牌無(wú)錫奧凱城市廣場(chǎng)基本情況開(kāi)發(fā)商：江蘇奧凱置業(yè)有限公司建筑形態(tài)：綜合體/購(gòu)物中心占地面積：26477.1㎡建筑面積：159821㎡

容積率

：4.49地理位置：惠山區(qū)從商路與中惠路交叉口東北側(cè)

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013.06產(chǎn)品概況：地上4層，地下2層業(yè)態(tài)規(guī)劃：是集酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、公寓式酒店、SOHO辦公及商業(yè)為一體的城市綜合體產(chǎn)品規(guī)劃：主力戶(hù)型面積在30-60㎡，開(kāi)間約3-4m，進(jìn)深5-15m

租售價(jià)格：包租十年，前三年返租6%、7%、8%，一樓均價(jià)3萬(wàn)元/㎡，二樓均價(jià)2萬(wàn)元/㎡，三樓均價(jià)1萬(wàn)多元/㎡。

物業(yè)費(fèi)：1.00元/平方米·月項(xiàng)目配套：銀行、超市、酒店、醫(yī)院、學(xué)校、奧凱城市廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃示意奧凱城市廣場(chǎng)意向合作品牌奧凱城市廣場(chǎng)地鐵商業(yè)街區(qū)定位：大型生活超市量販KTV電影街電玩城兒童游樂(lè)時(shí)尚風(fēng)味餐飲咖啡茶吧服裝零售及精品配套洛社哥倫布六龍城基本情況開(kāi)發(fā)商：無(wú)錫五洲龍盛商業(yè)建筑形態(tài)：綜合體/購(gòu)物中心占地面積：80000㎡建筑面積：170000㎡

容積率

：1.60地理位置：惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心（人民南路與新興路交匯處）

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012.09產(chǎn)品概況：地上4層，地下2層，可分割業(yè)態(tài)規(guī)劃：集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)社交于一體，打造全業(yè)態(tài)、全業(yè)種的城市時(shí)尚升級(jí)商業(yè)綜合體產(chǎn)品規(guī)劃：一期由為7.2萬(wàn)㎡，二期10.2萬(wàn)㎡，主力戶(hù)型開(kāi)間約4m，進(jìn)深約10m

租售價(jià)格：租金5-6元/㎡·天；一層單價(jià)2.88-4.5萬(wàn)元/㎡，二樓單價(jià)區(qū)間1.8-2.5萬(wàn)元/㎡，三樓單價(jià)區(qū)間2-2.5萬(wàn)元/㎡項(xiàng)目配套：銀行、超市、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、洛社哥倫布六龍城意向合作品牌展示哥倫布廣場(chǎng)·六龍城月度成交情況時(shí)間成交套數(shù)成交面積(㎡)成交金額(萬(wàn)元)成交均價(jià)(元/㎡)2012年9月14785.93182822012年10月130360410183.34282552012年11月257432029.88273202012年12月163948951月175091161.74228242013年2月4123379.26308342013年3月3108208.22192792013年4月327041863.89264752013年5月235991505.77251382013年6月7165414.05250002013年7月173931133.7328846合計(jì)275738919860.9926879本項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)共計(jì)成交275套，成交面積達(dá)7389平方米，月度成交均價(jià)為26879元/㎡。目前在售20-40平方米沿街商鋪，一層單價(jià)2.88-4.5萬(wàn)元/平方米，二樓單價(jià)區(qū)間1.8-2.5萬(wàn)元/平方米，三樓單價(jià)區(qū)間2-2.5萬(wàn)元/平方米。億豐時(shí)代廣場(chǎng)基本情況開(kāi)發(fā)商：無(wú)錫億豐置業(yè)有限公司建筑形態(tài)：綜合體/購(gòu)物中心占地面積：115000㎡建筑面積：200000㎡

容積率

：2.49地理位置：惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)洛南大道與錢(qián)洛路交叉口

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013.06產(chǎn)品概況：4層，可分割業(yè)態(tài)規(guī)劃：分為步行街區(qū)和室內(nèi)街區(qū)兩個(gè)部分，商業(yè)功能化為時(shí)尚商業(yè)區(qū)、城市會(huì)客廳、濱水街區(qū)、家居生活街區(qū)四大分區(qū)。產(chǎn)品規(guī)劃：主力店鋪面積約40㎡,開(kāi)間4.2m，進(jìn)深5-10m

租售價(jià)格：包租十年，前三年每年返租6%；一樓均價(jià)約3萬(wàn)元/㎡，二樓均價(jià)約2萬(wàn)多元/㎡，三樓均價(jià)1萬(wàn)元/㎡。項(xiàng)目配套：銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、板塊項(xiàng)目名稱(chēng)地理位置建筑形態(tài)總建面（萬(wàn)㎡）開(kāi)間（m）進(jìn)深（m）商業(yè)形態(tài)租金概況玉祁玉祁農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)振祁路沿街一層底商，二、三層局部商業(yè)及住宅—45/10餐飲、藥房、旅行社、銀行、服飾、酒店均價(jià)1-2玉祁中心廣場(chǎng)曙光路玉潔路交叉口地上四層，地下一層3.08未分割超市、百貨、餐飲、酒店、五星級(jí)菜場(chǎng)十年包租，前五年37%回報(bào)大唐人家惠山區(qū)唐平大道兩層純商業(yè)，沿街50-200㎡53.610店鋪基本空置—平湖天地商業(yè)廣場(chǎng)玉祁鎮(zhèn)唐平路與湖西路交界四層，主力10-25㎡，可分割546餐飲、娛樂(lè)休閑、酒店、購(gòu)物中心、影城5年包租，前三年返租5%、6%、7%寶龍香檳湖玉祁唐平路兩到三層，底層商業(yè)，上面自住20411服飾、餐飲、家裝行業(yè)、五金、養(yǎng)生會(huì)所均價(jià)1-1.5禮社老街禮社村一到二層、前店后住—3-3.58-10餐飲、超市、生活配套、日用百貨—前洲五洲國(guó)際廣場(chǎng)前洲中興路與唐平大道交匯三層、局部四層、主力40-80㎡13.054-610-13百貨公司、餐飲、娛樂(lè)、服飾、超市、家電賣(mài)場(chǎng)、均價(jià)1-1.2奧凱城市廣場(chǎng)從商路與中惠路交叉口東北側(cè)地上四層，地下兩層，主力15-25㎡，70-80㎡163-4.25-15.8餐飲、超市、生活配套、娛樂(lè)、酒店、服飾、兒童樂(lè)園包租十年，前三年返租6%、7%、8%前洲農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)前洲錦繡街前洲商貿(mào)中心一樓133.6農(nóng)副產(chǎn)品、服裝、小商品3-7元/㎡·天洛社哥倫布廣場(chǎng)·六龍城洛社鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心地上四層、地下兩層、17410超市、珠寶、餐飲、母嬰、女裝、影城租金5-6，洛社主干道沿街7-8億豐時(shí)代廣場(chǎng)洛社鎮(zhèn)洛南大道與錢(qián)洛路四層，主力40㎡204.25-10餐飲、影院、服裝、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)城包租十年，前三年每年返租6%洛社農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)洛社鎮(zhèn)中興西路嘉陽(yáng)生活廣場(chǎng)北區(qū)一樓1.23.62-6農(nóng)副產(chǎn)品、服裝、小商品攤位：0.3-1萬(wàn)元/年商鋪：1.5-4萬(wàn)元/年西北片區(qū)代表性商業(yè)小結(jié)板塊項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間成交套數(shù)月均成交套數(shù)成交面積(㎡)月均面積（㎡）成交金額(萬(wàn)元)成交均價(jià)(元/㎡)玉祁玉祁中心廣場(chǎng)2012.1022722.77625762.513052.1817117平湖天地商業(yè)廣場(chǎng)2012.068556111318808.422114.6919539前洲五洲國(guó)際廣場(chǎng)待售——————奧凱城市廣場(chǎng)2013.06763841392069.58609.5320801洛社哥倫布廣場(chǎng)·六龍城2012.0927