某地區(qū)市場管理知識分析報告

景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場簡報

2007年3月宏觀經(jīng)濟景德鎮(zhèn)為江西省直轄市，位于江西東北部。據(jù)統(tǒng)計，2005年末全市總?cè)丝跒?50.8萬人，比上年末增加0.23萬人，增長0.15%。其中非農(nóng)業(yè)人口59.6萬人，占39.4%。

景德鎮(zhèn)市下轄一市、一縣、兩區(qū)，即樂平市、浮梁縣、珠山區(qū)、昌江區(qū)。

景德鎮(zhèn)處于長江三角洲經(jīng)濟區(qū)和長江中下游經(jīng)濟區(qū)結(jié)合部的中心地帶，在500公里以內(nèi)，擁有上海、南京、武漢、長沙、福州、南昌、杭州、合肥8個直轄市以及省會城市，便捷的高速公路框架為景德鎮(zhèn)勾畫了一個極佳的8小時半徑經(jīng)濟圈。

景德鎮(zhèn)宏觀市場數(shù)據(jù)來源：景德鎮(zhèn)統(tǒng)計公報2001-2006

國內(nèi)生產(chǎn)總值總量持續(xù)增加，連續(xù)五年增長率在15%以上。

景德鎮(zhèn)宏觀市場數(shù)據(jù)來源：景德鎮(zhèn)統(tǒng)計公報2001-2006

人均收入提升較快，連續(xù)六年保持兩位數(shù)增長。

景德鎮(zhèn)宏觀市場數(shù)據(jù)來源：景德鎮(zhèn)統(tǒng)計公報2001-2006

全市房地產(chǎn)投資前期增速較大，后期受調(diào)控影響有所減少

景德鎮(zhèn)宏觀市場數(shù)據(jù)來源：景德鎮(zhèn)統(tǒng)計公報2002年-2006年上半年景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)情況

房屋施工面積穩(wěn)中有增，竣工面積波動較大。

景德鎮(zhèn)宏觀市場房地產(chǎn)市場2002-2006年三季度景德鎮(zhèn)商品房銷售情況2002-2006年三季度商品房銷售量增速較快，05年以來受宏觀調(diào)控影響，銷售量有所下降。

商品房銷售價格整體呈現(xiàn)直線緩慢上升趨勢。景德鎮(zhèn)全市房地產(chǎn)市場景德鎮(zhèn)全市房地產(chǎn)市場珠江板塊：住宅均價1800元/平方米，二手房市場1300元/平方米左右昌江板塊：住宅均價1400元/平方米，二手房市場1000元/平方米左右2002-2006年景德鎮(zhèn)人均房屋使用面積2002-2006年景德鎮(zhèn)人均房屋使用面積不斷增長，預(yù)計到2010年城市人均房屋使用面積可達30平方米。景德鎮(zhèn)全市房地產(chǎn)市場未來房屋剛性需求每年約200萬平方米景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場需求原因需求量舊城改造每年約50萬平方米城市化率提高景德鎮(zhèn)現(xiàn)有城市人口35萬，計劃到2010年達到50萬，平均每年增加3萬人，按照居住小康水平人均30平方米的標準，每年的需求量為90萬平方米人均居住面積增加現(xiàn)有35萬人口目前人均住房面積23.5平方米，要在2010年達到人均30平方米的小康水平，需要增加約228萬平方米，平均每年57萬平方米總計：每年約需200萬平方米景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場景德鎮(zhèn)市“十一五”住房供應(yīng)計劃根據(jù)景德鎮(zhèn)市住房建設(shè)十一五規(guī)劃，計劃到2010年要建成商品住房459.2萬方，政策性住房114.8萬方。景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場景德鎮(zhèn)市“十一五”住宅用地供應(yīng)計劃根據(jù)景德鎮(zhèn)市“十一五”住宅用地供應(yīng)計劃，計劃到2010年要供應(yīng)商品住房用地337.64萬平方米，政策性住房用地84.41萬平方米。景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場景德鎮(zhèn)市規(guī)劃住房建設(shè)區(qū)域表根據(jù)景德鎮(zhèn)市規(guī)劃住房建設(shè)區(qū)域表，未來幾年景德鎮(zhèn)住房供應(yīng)主要集中在東片區(qū)和西片區(qū)，其中又以景東大道片區(qū)為最多。景德鎮(zhèn)2006年12月第四屆房交會部分參展樓盤景德鎮(zhèn)商品房網(wǎng)上銷售樓盤名稱地址占地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）銷售價格（元/平方米）靜園山莊景德鎮(zhèn)第一人民醫(yī)院附近1.2/1500親親家園景德鎮(zhèn)廣場北路257號//1550-1980東方明珠陶瓷學(xué)院正對面4.6/1450-1900圣羅帝景陶瓷學(xué)院正對面8.5/1400-1800四季春暉昌江廣場附近/211380-2180南湖麗景為宇路延伸段5.711.21580-1880富春花苑二期新廠西路75號原水泥廠24.11450加州印象景德鎮(zhèn)曙光路與太白園路交匯處10/1300-1800時代奧園昌南大道南側(cè)11181550-1980紫薇花園珠山西路中段(市人大附近)//1560春天花園二期昌江大道2.44.41500-1900麗晶雅苑景德鎮(zhèn)新楓路14號中段//1300-1700印象威尼斯新風(fēng)路1號13/1400-1800最為命運所屈辱的人，只要還抱有希望，便無所怨懼。這個世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出來的成績，然后再去強調(diào)你的感受。5月-245月-2400:15以愛為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。珍惜今天的擁有，明天才會富有。一個公司要發(fā)展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聰明的人才。3歲前后嚴格管理，做孩子的家長；13歲前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的教育是先嚴后松，無效的教育是先松后嚴。有效的激勵是朝五晚九，無效的激勵是朝九晚五。5月-245月-2400:155月-24懷疑和否定之海，圍繞著人們小小的島嶼，而信念則鞭策人，使人勇敢面對未知的前途。5月-245月-245月-245月-24對人才的運用，僅僅限于收羅是遠遠不夠的，重要的是對人才不僅要善于識別其長處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無可比擬的。因為有了感謝之心，才能引發(fā)惜物及謙虛之心，使生活充滿歡樂，心理保持平衡，在待人接物時自然能免去許多無謂的對抗與爭執(zhí)。只有一條路不能選擇00:15:3400:15:34一個人在科學(xué)探索的道路上，走過彎路，犯過錯誤，并不是壞事，更不是什么恥辱，要在實踐中勇于承認和改正錯誤。業(yè)精于勤，荒于嬉。5月-245月-241700:15:345月-24合作是一切團隊繁榮的根本。我知道什么是勞動:勞動是世界上一切歡樂和一切美好事情的源泉。世間沒有一種具有真正價值的東西，可以不經(jīng)過艱苦辛勤勞動而能夠得到的。00:1500:15:345月-2400:15靠制訂和管理標準吃飯的，有什么樣的判斷就會有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標準就會有什么樣的人才。講到國家的政治，根本上要人民有權(quán)；至于管理政府的人，便要付之于有能的專家們。只要有堅強的持久心，一個庸俗平凡的人也會有成功的一天，否則即使是一個才識卓越的人，也只能遭遇失敗的命運。有信念不一定成功，沒信念一定會失敗。5月-245月-245月-245月-24我這一生基本上只是辛苦工作，我可以說，我活了七十五歲，沒有那一個月過的是舒服生活，就好象推一塊石頭上山，石頭不停地滾下來又推上去。2024/5/190:1500:1500:15:34一次良好的撤退，應(yīng)和一次偉大的勝利一樣受到獎賞。有非凡志向，才有非凡成就。12:15:34上午5月-2400:15:34我的人生哲學(xué)是工作，我要揭示大自然的奧秘，并以此為人類服務(wù)。我們在世的短暫的一生中，我不知道還有什么比這種服務(wù)更好的了。抓住時機并快速決策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時機發(fā)掘開拓的人。19五月202419-5月-24一個偉大的企業(yè)，對待成就永遠都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如覆薄冰。如果強調(diào)什么，你就檢查什么；你不檢查，就等于不重視。為了能擬定目標和方針，一個管理者必須對公司內(nèi)部作業(yè)情況以及外在市場環(huán)境相當了解才行。00:1500:15:34五月24誠懇待人是邁向成功的唯一途徑。這與沒有嘗過辛苦，而獲得成功的滋味迥然不同。