北京市房屋出租代理合同

北京市房屋出租代理合同甲方（出租方）：乙方（代理方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理出租北京市房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：北京市xxxxxxxxxxxx1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：xxxxxxxxxxxx1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條代理范圍及內(nèi)容2.1乙方作為甲方的代理方，負(fù)責(zé)將甲方出租房屋對(duì)外發(fā)布租賃信息，尋找承租方，并協(xié)助甲方與承租方簽訂《房屋租賃合同》。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，在最短時(shí)間內(nèi)找到合適的承租方，確保甲方房屋出租事宜的順利進(jìn)行。2.3乙方有權(quán)按照市場行情及實(shí)際情況調(diào)整租金價(jià)格，但需提前通知甲方并征得甲方同意。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理期間的費(fèi)用為xxxxxxxxxxxx元（人民幣），其中包括廣告費(fèi)、中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)在簽署本合同之日起xx日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按稅法規(guī)定予以報(bào)銷。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為xxxxxxxxxxxx個(gè)月。4.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，需重新簽訂合同，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如乙方未按約定時(shí)間找到承租方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部代理費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章或簽字）：______________________乙方（蓋章或簽字）：______________________簽訂日期：______________________請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際情況對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改和完善，以確保合同的合法性和有效性。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（出租方）：乙方（代理方）：丙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理出租北京市房屋事宜，并丙方作為承租方參與本合同，達(dá)成如下協(xié)議：第一條第三方主體權(quán)益保障1.1甲方保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等。1.2乙方作為甲方的代理方，應(yīng)嚴(yán)格履行代理職責(zé)，確保丙方作為承租方的權(quán)益得到保障。1.3丙方作為承租方，應(yīng)遵守合同約定，合理使用房屋，并按期支付租金。第二條甲方權(quán)益保障及優(yōu)先權(quán)2.1甲方享有房屋出租的最終決策權(quán)，包括但不限于租金定價(jià)、租賃期限、房屋使用管理等。2.2甲方有權(quán)在任何時(shí)候終止代理出租事宜，并要求乙方立即退還已收取的代理費(fèi)用。2.3甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供房屋租賃情況的定期報(bào)告，并有權(quán)對(duì)租賃情況進(jìn)行查驗(yàn)。2.4甲方在房屋出租過程中，有權(quán)要求乙方采取必要的措施，確保房屋及丙方權(quán)益的安全。第三條乙方代理職責(zé)及限制3.1乙方負(fù)責(zé)房屋的出租代理工作，包括但不限于發(fā)布租賃信息、尋找承租方、協(xié)助簽訂租賃合同等。3.2乙方應(yīng)在甲方確定的租金范圍內(nèi)進(jìn)行租賃活動(dòng)，并確保租金的合理性。3.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成出租任務(wù)，如未能找到承租方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部代理費(fèi)用。3.4乙方不得未經(jīng)甲方同意，將房屋出租給丙方以外的任何第三方。第四條丙方承租權(quán)益及義務(wù)4.1丙方作為承租方，有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。4.2丙方應(yīng)按期支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3丙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。4.4丙方在租賃期滿后，應(yīng)按照合同約定退還房屋。第五條違約責(zé)任及賠償5.1甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方如未能在合同期限內(nèi)找到承租方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部代理費(fèi)用。5.3丙方如未按期支付租金或未合理使用房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章或簽字）：______________________乙方（蓋章或簽字）：______________________丙方（蓋章或簽字）：______________________簽訂日期：______________________第三方主體的介入，為房屋出租代理合同帶來了更加公正、透明的交易環(huán)境，同時(shí)也為甲方提供了更加全面的權(quán)益保障。通過明確甲方的權(quán)益主導(dǎo)地位，確保了甲方的利益得到優(yōu)先考慮和保障。同時(shí)，通過增加乙方的違約及限制條款，有效地制約了乙方的行為，防止乙方損害甲方的利益。第三方主體丙方的加入，使得合同更加完整，權(quán)益分配更加合理，有利于維護(hù)甲乙丙三方的合法權(quán)益。第三方主體的介入，是為了更好地平衡各方的權(quán)益，確保合同的公正性和合法性，使甲方在房屋出租過程中能夠享受到更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和保障。##第八條甲方權(quán)益的額外保障8.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和房屋實(shí)際狀況，隨時(shí)調(diào)整租金價(jià)格，并要求乙方及時(shí)更新租賃信息。8.2甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并要求丙方予以配合。8.3甲方在租賃期間，有權(quán)要求丙方遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。第九條乙方的額外義務(wù)9.1乙方應(yīng)在合同生效后xx日內(nèi)，完成房屋的對(duì)外發(fā)布租賃信息，并確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。9.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的維護(hù)和管理工作，包括但不限于協(xié)助處理丙方的維修請(qǐng)求。9.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，確保房屋出租業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，如發(fā)生特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并尋求解決方案。第十條丙方的額外義務(wù)10.1丙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照合同約定支付租金。10.2丙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及周圍環(huán)境。10.3丙方在租賃期滿后，應(yīng)按照合同約定退還房屋，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第十一條違約金及賠償11.1乙方的違約行為，包括但不限于未能按時(shí)完成出租任務(wù)、未能妥善保管房屋等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。11.2丙方的違約行為，包括但不限于未按期支付租金、未合理使用房屋等，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。11.3違約金的具體金額，按照合同約定或者甲乙丙三方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條合同的終止和解除12.1在合同期限內(nèi)，如甲方、乙方、丙方任意一方提前終止合同，需提前xx日書面通知其他方。12.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)立即停止代理活動(dòng)，并退還已收取的代理費(fèi)用。12.3合同終止或解除后，丙方應(yīng)按照合同約定退還房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的意義和目的13.1第三方主體丙方的介入，是為了確保房屋出租過程的合法性、公正性和透明性。13.2第三方主體丙方的介入，是為了保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，防止因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致的權(quán)益受損。13.3第三方主體丙方的介入，是為了通過合同條款的詳細(xì)規(guī)定，確保各方的權(quán)益得到平衡和保障。第十四條甲方為主導(dǎo)的目的和意義14.1甲方作為房屋的出租方，通過本合同的主導(dǎo)地位，確保其房屋出租的權(quán)益得到最大化的保障。14.2甲方作為房屋的出租方，通過本合同的主導(dǎo)地位，能夠更好地控制房屋的出租過程，確保其利益不受損害。14.3甲方作為房屋的出租方，通過本合同的主導(dǎo)地位，能夠更好地協(xié)調(diào)與乙方、丙方的關(guān)系，確保房屋出租業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。本合同由甲乙丙三方共同簽署，作為共同遵守的協(xié)議，對(duì)本三方具有法律約束力。三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保房屋出租業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。甲方（蓋章或簽字）：______________________乙方（蓋章或簽字）：______________________丙方（蓋章或簽字）：______________________簽訂日期：______________________通過上述合同條款的詳細(xì)規(guī)定，甲方、乙方和丙方的權(quán)益得到了全面和