2024年江蘇省房屋買賣合同范文（二篇）

第3頁共3頁2024年江蘇省房屋買賣合同范文甲方：_____乙方：_____丙方：_____甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋概況出賣房屋坐落于____市____路____號，建筑面積約____平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在_____銀行_____支行辦理了按揭貸款(詳見房屋購買合同及貸款合同)二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價格暫定為____萬元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價____萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金____萬元。四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項支付給銀行。五、甲方保證在____年____月____日之前辦好土地證。六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金____元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金____元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為____萬元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款____萬元。九、稅費1.該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費____元，乙方預(yù)付代理方稅費

____元，交易完成后按實際結(jié)算。2.交易完成后，甲方交付代理方____元服務(wù)費。乙方交付代理方____元服務(wù)費。十、甲乙雙方及代理方責(zé)任1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。共3頁:3.代理方確保在____年____月

____日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證____個工作日后交付乙方。十一、違約責(zé)任1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費____元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方____元，賠償代理方代理費

元。乙方已交付的定金

元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。甲方：_____聯(lián)系電話：_____乙方：_____聯(lián)系電話：_____丙方：_____聯(lián)系電話：_____簽訂日期：_____以下七種房屋買賣合同無效：1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。共3頁:2024年江蘇省房屋買賣合同范文（二）甲方（出售方）：住所：_____________________________________法定代表人：________________________________身份證號碼：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________乙方（購買方）：住所：_____________________________________法定代表人：________________________________身份證號碼：______________________________聯(lián)系電話：_________________________________鑒于甲方是江蘇省合法的房屋所有權(quán)人，且自愿將位于江蘇省___________________（簡稱房屋）出售給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下合同：第一條房屋描述1.1房屋的基本情況房屋地址：______________________________________房屋面積：______________________________________1.2房屋權(quán)屬房屋為甲方的合法產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)無任何糾紛或負(fù)擔(dān)。第二條交易價格和支付方式2.1交易價格乙方同意購買該房屋，總價款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）_______元。2.2付款方式乙方應(yīng)按以下方式支付購房款項：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同生效之日起_____日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）______________元整（小寫）_____________元作為定金。定金已在雙方簽字之日支付完畢。（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同生效之日起_____日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）______________元整（小寫）_____________元作為首付款。（3）尾款：乙方應(yīng)在過戶完成之日起_____日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）______________元整（小寫）_____________元作為尾款。2.3費用承擔(dān)2.3.1乙方承擔(dān)的費用：（1）購買公寓所需的契稅、印花稅、公證費、過戶費等相關(guān)稅費。（2）購買公寓所需的所有證件、備案費等相關(guān)費用。2.3.2甲方承擔(dān)的費用：房屋過戶手續(xù)所需費用。第三條房屋交付和驗收3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同生效之日起_____日內(nèi)辦理房屋的過戶手續(xù)并完成交付。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)和驗收甲方應(yīng)確保房屋交付時符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)、墻體、屋面等主體結(jié)構(gòu)無明顯質(zhì)量問題；（2）房屋的供水、供電、供暖等設(shè)施正常運轉(zhuǎn)；（3）房屋存在的租賃合同、抵押或查封等情況已被解除；（4）房屋所對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證、房屋購買合同等相關(guān)證件齊全。乙方應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行驗收，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在_____日內(nèi)向甲方提出書面通知，并約定解決方案。雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相應(yīng)問題。第四條過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)乙方應(yīng)在房屋交付之日起_____日內(nèi)辦理房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)的具體辦理事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.2產(chǎn)權(quán)變更及稅費乙方辦理房屋過戶手續(xù)后，房屋的產(chǎn)權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)稅費。第五條保證及違約責(zé)任5.1甲方保證（1）甲方保證自愿將房屋出售給乙方，并擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)；（2）甲方保證房屋沒有抵押、查封等權(quán)利糾紛；（3）甲方保證房屋不存在明顯的質(zhì)量問題。5.2違約責(zé)任當(dāng)乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_____%。當(dāng)甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。第六條合同生效和爭議解決6.1合同生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。6.2爭議解決本合同履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的江蘇省法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同的附件包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件）；（2）房屋使用權(quán)證書（復(fù)印件）；（3）房屋查封、抵押等相關(guān)情況的解封、解押證明（復(fù)印件）。7.3本合同未盡