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第5頁共5頁2024年上海租賃合同出租方(甲方):_____承租方(乙方):_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜,訂立本合同。1、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。3、在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。6、甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知,另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金;給雙方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:(一)甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過____月的;(七)_____.7、違約責(zé)任(一)該房屋交付時(shí)存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。(二)因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(三)租賃期間,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(四)租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(五)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方_____(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。(六)租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款(一)租賃期間,甲方需抵押該房屋,應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。(二)本合同自雙方簽字/簽字后_____生效。生效后的____日內(nèi),由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由_____(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi),向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。(三)本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同作用。(四)甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本租房合同規(guī)定索賠。(五)甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下列第_____種方式解決:(六)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁;(七)依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式____份。其中:甲、乙雙方各持一份,(上海市/____區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處一份,以及_____各一份,均具有同等效力。甲方:_____身份證號(hào):_____電話:_____乙方:_____身份證號(hào):_____電話:_____簽訂日期:_____簽訂地點(diǎn):_____2024年上海租賃合同(二)甲方:出租方(以下簡稱“甲方”)乙方:承租方(以下簡稱“乙方”)根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿的原則,達(dá)成租賃協(xié)議,以確保雙方的權(quán)益,并共同遵守以下條款:一、租賃物品1.甲方同意將其位于上海市XXXXXX地區(qū)的物業(yè)(以下簡稱“租賃物品”)出租給乙方使用。2.租賃物品的詳細(xì)情況包括地址、建筑面積、用途、裝修情況等,雙方已在附件中詳細(xì)列明,并作為本合同的組成部分。二、租賃期限1.本次租賃合同的起止日期為2024年X月X日起,至2024年X月X日止。2.在租賃期滿前,乙方有權(quán)提前X個(gè)月通知甲方是否繼續(xù)續(xù)簽租賃合同。如乙方未能提前通知,視為乙方放棄續(xù)簽權(quán)利。三、租金及支付方式1.乙方同意按照每月人民幣XXXX元的租金金額向甲方支付租金。租金以人民幣為單位,由乙方按月支付,每月X日前支付下月租金。2.甲方有權(quán)要求乙方提供租金繳納憑證,乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供相應(yīng)的支付證明。四、保證金及退還1.乙方同意在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣XXXX元作為保證金。該保證金將用于租賃期滿后的清算工作。2.在租賃期滿或解除合同后,乙方如履行了本合同的全部義務(wù),保證金將在X個(gè)工作日內(nèi)全額退還給乙方。如乙方存在任何違約行為,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金、維修費(fèi)等后退還保證金。五、租賃物品的使用及維護(hù)1.乙方承諾按照租賃物品的合法用途使用租賃物品,并負(fù)責(zé)租賃物品的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.乙方不得對(duì)租賃物品進(jìn)行改造或拆卸,如需進(jìn)行裝修或改造,需提前征得甲方的書面同意。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定,給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、承擔(dān)修繕費(fèi)用等。七、解除合同1.乙方如需解除合同,應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方,并支付相應(yīng)的違約金。2.在租賃期內(nèi),甲方如需解除合同,應(yīng)提前X個(gè)月書面通知乙方,并支付相應(yīng)的違約金。八、爭議解決本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄
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