三亞國(guó)際歡樂(lè)谷建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

三亞國(guó)際歡樂(lè)谷建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 1 2 2 2 3 5 6 9 16第三章市場(chǎng)調(diào)查與前景分析 17 3.2市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 19 214.1旅游發(fā)展策略 214.2項(xiàng)目建設(shè)原則 22 第六章總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)規(guī)模 6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 6.2總平面布置 6.3游樂(lè)項(xiàng)目概念性設(shè)計(jì) 6.4旅游度假產(chǎn)品概念性設(shè)計(jì) 6.5旅游配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 6.6基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 第七章環(huán)境保護(hù)、綠化、消防和節(jié)能 7.1環(huán)境保護(hù) 7.2自然資源保護(hù)和綠化 第八章開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 8.1開(kāi)發(fā)模式和盈利模式 8.2組織機(jī)構(gòu)和人力資源開(kāi)發(fā) 8.3經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品與度假服務(wù)產(chǎn)品組合 8.4營(yíng)銷(xiāo)策略和促銷(xiāo)形式 第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和一期開(kāi)發(fā)工作安排 9.1建設(shè)期工作計(jì)劃及進(jìn)度安排 9.2項(xiàng)目近期(2010.9-2013年)開(kāi)發(fā)主要工作計(jì)劃 7710.1投資估算 10.2資金籌措及使用計(jì)劃 10.3總成本費(fèi)用估算 11.1經(jīng)濟(jì)效益分析 11.2指標(biāo)計(jì)算與評(píng)價(jià) 11.4社會(huì)效益分析 1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位注冊(cè)資金：1.6億經(jīng)營(yíng)范圍：旅游經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)1.2.1《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2009]44號(hào))和2010年6月8日《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》;劃(2008~2020)》:“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”是積極響應(yīng)黨中央提出的海南旅游業(yè)改革創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，在海南省全面啟動(dòng)國(guó)際旅游島建設(shè)的有利背景下，基于該項(xiàng)目選址位于三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村西南角、天涯海角及南山景區(qū)以北地塊，項(xiàng)目“核心規(guī)劃區(qū)”用建設(shè)周期7～8年。其中近期(2010～2013年)投資6.8億元。并聯(lián)合鳳凰鎮(zhèn)桶井村共同組建“生態(tài)游樂(lè)發(fā)展聯(lián)合體”,努力將“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”項(xiàng)目建設(shè)成為以“影視基地+游樂(lè)游樂(lè)園+景觀休閑表1功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)主要項(xiàng)目及內(nèi)容功能分區(qū)規(guī)劃用地(畝)投資額(萬(wàn)元)建設(shè)年份備注游樂(lè)園兩項(xiàng)均屬于主題公園部分不夜城影視基地好萊塢酒店及別墅群未來(lái)世界財(cái)務(wù)費(fèi)用流動(dòng)資金合計(jì)表2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目建設(shè)總投資萬(wàn)元其中：自由資金萬(wàn)元主要指集團(tuán)投入資金銀行借款萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)收益滾動(dòng)收益萬(wàn)元2營(yíng)業(yè)總收入萬(wàn)元3年均經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元4投資利潤(rùn)率%5投資利稅率%6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%7投資回收期(靜)年8投資回收期(動(dòng))年9財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元第二章項(xiàng)目提出背景、建設(shè)的必要性和可行性2009年12月31日，國(guó)務(wù)院正式頒布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2009]44號(hào)),標(biāo)志著備受?chē)?guó)內(nèi)外2.1.2海南旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康快速增長(zhǎng)力的產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展以旅游為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是實(shí)現(xiàn)海南長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的必然選擇?！蹦攴?005年2006年2007年2008年2009年接待旅游人數(shù)(萬(wàn)人)境內(nèi)游客(萬(wàn)人)境外游客(萬(wàn)人)旅游收入(億元)國(guó)內(nèi)旅游收入(億元)國(guó)際旅游收入(萬(wàn)美元)(數(shù)據(jù)來(lái)源：海南統(tǒng)計(jì)局)建省20年間，海南累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客1.63億人次，其中海外游客近800萬(wàn)人次，旅游總收入超過(guò)1400億元。近幾年來(lái)我省接待入境游客和外國(guó)游客的增幅在全國(guó)各省市中位居前列，旅游業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐年增長(zhǎng)，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率逐年提高。2008年1-4月份，全省接待國(guó)內(nèi)外游客731.08萬(wàn)人次，旅游收入72.61億元，同比分別增長(zhǎng)11.2%和11.4%:其中接待海外游客30.27萬(wàn)人次，旅游外匯收入12488.5萬(wàn)美元，同比分別增長(zhǎng)8.15%和18.4%。2009年，接待旅游過(guò)夜人數(shù)超過(guò)2200萬(wàn)人次，旅游收入211億元，分別是建省時(shí)的18倍和70倍。好萊塢電影在全球的影響隨著時(shí)間的推移與日俱增，幾乎樂(lè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人員達(dá)60萬(wàn)。環(huán)球影城、迪斯尼樂(lè)園等聞名旅游景點(diǎn)以及蜚聲全球的陽(yáng)光、沙灘，停留游客，消費(fèi)達(dá)到110億美元。因此，在中國(guó)三亞打造這樣一個(gè)世界級(jí)的電影制造中心，定位“世界電影中國(guó)制造”,打造另一個(gè)好萊塢，塑造另一個(gè)世界級(jí)旅游文法完成的，又有多少人知道這短短幾分鐘的特技鏡頭就要耗資9000萬(wàn)的高價(jià)去請(qǐng)國(guó)外的公司制作。對(duì)于中國(guó)剛生氣地批評(píng)：“真是要設(shè)備沒(méi)設(shè)備，要技術(shù)沒(méi)技術(shù)，中國(guó)電影制造業(yè)讓中國(guó)只適合拍文藝片!”電影無(wú)法走出國(guó)門(mén)，即使少數(shù)出口國(guó)產(chǎn)影片，也只限于國(guó)外少數(shù)小語(yǔ)種院線放映，無(wú)法滲隨著社會(huì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步，群眾需要有高品位、高水準(zhǔn)的，更加側(cè)重于互動(dòng)體驗(yàn)式的新型樂(lè)園，尤其對(duì)于現(xiàn)代化主題樂(lè)園的期望10年國(guó)際游樂(lè)行業(yè)增長(zhǎng)率為5%:中國(guó)游協(xié)預(yù)計(jì)，中國(guó)游樂(lè)行業(yè)在未來(lái)10年的年增長(zhǎng)率可達(dá)到8%,游樂(lè)園娛樂(lè)在現(xiàn)代多種多樣的娛樂(lè)方在全球開(kāi)放的今天，國(guó)際間的競(jìng)爭(zhēng)將更加注重軟實(shí)力，文化產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力才是持久的競(jìng)爭(zhēng)力。文化產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)聚，發(fā)展自主核心能力，提升我國(guó)電影品牌價(jià)值：電影旅游功能則通過(guò)東方好萊塢電通過(guò)建立“中國(guó)好萊塢電影世界”,發(fā)展并趕超世界先進(jìn)電影工業(yè)水平，不斷擴(kuò)大世界電影中國(guó)制造的市場(chǎng)，改變世界電影工業(yè)的格“中國(guó)好萊塢電影世界”項(xiàng)目與好萊塢合作，是開(kāi)辟中國(guó)文化走向世界的里程碑；必將對(duì)帶動(dòng)中國(guó)但是，如此具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的旅游的城市，除了得天獨(dú)厚的天然資源外并無(wú)大型的游樂(lè)場(chǎng)所，這一空白使得海淡淡的遺憾。因此在這種政府支持及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)健的大環(huán)境下，選擇在海南打造一座具有國(guó)際先進(jìn)這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)決定了海南必須要打造出數(shù)條海南旅游黃金路海南憑借其得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)十多年的積累，旅游產(chǎn)品不斷豐富，休閑度假明顯提升，休閑旅際旅游市場(chǎng)的廣泛認(rèn)同，特別是經(jīng)過(guò)近幾年的宣傳推介，愈發(fā)引起缺乏創(chuàng)新的旅游景區(qū)很難讓游客再重復(fù)購(gòu)買(mǎi)海南的休閑度假旅游產(chǎn)品，海南旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展面臨著裹足也必將成為海南休閑度假旅游的“亮點(diǎn)”,將為海南旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整奠定良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。2009年12月7日—18日舉行的哥本哈根氣候變化大會(huì)讓低碳概念迅速紅遍全球。我省于2009年12月20日獲評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的《海南省建筑建設(shè)“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”項(xiàng)目，打造“三亞旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)”,就是希望在“旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)”方面做一些有益的嘗試和突破。例如，歡樂(lè)谷內(nèi)將全部建設(shè)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，在停車(chē)場(chǎng)地面鋪設(shè)可吸收更多太陽(yáng)輻射的透水透氣材料，種植草坪和樹(shù)木，海南島北有海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)已進(jìn)入全國(guó)八大航空港之列；南有三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)。建成了576公里的環(huán)島高速公路和?？谥廖穆糜萎a(chǎn)業(yè)已形成較為龐大的規(guī)模，目前全省有旅行社150家，其中國(guó)際旅行社41家，國(guó)內(nèi)旅行社109家：各類(lèi)旅游景區(qū)、參觀點(diǎn)69家。全省有A級(jí)景區(qū)(點(diǎn))29家，其中5A級(jí)2家，4A級(jí)7家；獲得全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)的3家。旅游飯店423家，星級(jí)飯店266家，已評(píng)定五星級(jí)飯店14家、四星級(jí)飯店53家、三星級(jí)飯店118家、二星級(jí)69家、一星級(jí)12家；共有客房3萬(wàn)余間，床位7萬(wàn)多張。旅游汽車(chē)1800多輛，自駕車(chē)租賃公司16家。導(dǎo)游7274人，旅游行業(yè)管理人員17730人，與旅游業(yè)直接相關(guān)的從業(yè)人員超過(guò)了13萬(wàn)人。全省已形成了基本配套法國(guó)制造中心項(xiàng)目區(qū)澳大利亞制造中心好萊塢圖2世界電影制造中心分布首先，大片紛紛來(lái)華取景，中國(guó)元素連續(xù)出現(xiàn)在全球頂級(jí)大片中，中國(guó)的世紀(jì)可能提前到來(lái)了。動(dòng)作大片《功夫之王》,敦煌的沙漠、安吉的竹海都會(huì)出現(xiàn)在影片中，更增添了幾分神秘與秀麗；《木乃伊3》則連故事都與古老的東方文化有關(guān)，講述兵馬俑“復(fù)活”后發(fā)動(dòng)攻擊……西安自然成為必不可少的外景點(diǎn)。至于備受矚目的《蝙蝠俠：黑夜之神》,則取道香港，拍下了維多利亞港的靚麗夜景?！?012》拯救全人類(lèi)的諾亞方舟的拍攝地，經(jīng)證實(shí)是在四川貢嘎山燕子溝取景合成?！栋⒎策_(dá)》海報(bào)上的懸浮山，一看就覺(jué)得很眼熟，后經(jīng)通過(guò)《阿凡達(dá)》劇組證實(shí)位于中國(guó)的張家界。來(lái)中國(guó)取景的好萊塢大片絡(luò)繹不絕，中國(guó)在電影拍攝方面的優(yōu)勢(shì)將逐漸突顯。其次，中國(guó)境內(nèi)電影拍攝的必備資源豐富多樣。一方面，中國(guó)自然風(fēng)光秀美迷人，海南三亞的天氣好，日照時(shí)間長(zhǎng)。雖然電燈已經(jīng)發(fā)明了，但拍攝的最好光源是陽(yáng)光。除此之外，海南視野寬廣，沙灘、椰風(fēng)、海浪等熱帶風(fēng)情元素應(yīng)有盡有，對(duì)電影拍攝有利。《非誠(chéng)勿擾2》已于今年7月在三亞開(kāi)機(jī)，劇中將有大量片段取景亞龍灣。另一方面，中國(guó)地域廣闊，地形地貌奇特多樣，雪山冰川一應(yīng)俱全。西北的大漠風(fēng)光、東北的冰天雪地，西南的神秘高山、東南的洶涌大海。這些都是國(guó)際大片絕佳的拍攝場(chǎng)地和取景場(chǎng)所。2.3.4華點(diǎn)通國(guó)際顧問(wèn)咨詢(xún)有限公司提供技術(shù)支撐華點(diǎn)通國(guó)際顧問(wèn)咨詢(xún)有限公司是新加坡華點(diǎn)通集團(tuán)和美籍華人蘇珊博士在新加坡共同創(chuàng)辦并在2000年把總部和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到中國(guó)北京。華點(diǎn)通國(guó)際顧問(wèn)咨詢(xún)有限公司致力于用先進(jìn)的理念、國(guó)際化的視野、本土化的思考和個(gè)性化的手段為每個(gè)客戶(hù)提供別具特色的、超值的、有實(shí)效的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，是北京地區(qū)頗具聲望和值得信賴(lài)的國(guó)際性咨詢(xún)公司之一。近年來(lái)，黨中央、國(guó)務(wù)院多次強(qiáng)調(diào)要大力扶持文化產(chǎn)業(yè)，明確了“擴(kuò)大我國(guó)文化的覆蓋面和國(guó)際影響力”的戰(zhàn)略目標(biāo)。為響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，世界”,引進(jìn)好萊塢電影產(chǎn)業(yè)核心資源，在中國(guó)打造世界級(jí)技術(shù)實(shí)力的電影生產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)，推動(dòng)中國(guó)電影工業(yè)進(jìn)入國(guó)際主流市場(chǎng)，形成世2010年5月份，華點(diǎn)通已經(jīng)針對(duì)方案設(shè)計(jì)的功能落實(shí)了美國(guó)好萊塢投資商，并與好萊塢的核心企業(yè)和部門(mén)如索尼電影公司(Sony三亞國(guó)際歡樂(lè)谷項(xiàng)目投資方北京鑫瑞聯(lián)創(chuàng)旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司，取得了與華點(diǎn)通公司的戰(zhàn)略合作，與對(duì)2.3.5三亞作為海南面向世界的門(mén)戶(hù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著夜人數(shù)來(lái)看，三亞接待人數(shù)占了全省將近三分之一。例如，2009年，海南接待過(guò)夜游客人數(shù)共2250.33萬(wàn)人次，三亞市就接待了其中的669.05萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10.7%。勝地的必經(jīng)之路，可充分利用這兩個(gè)高品質(zhì)景區(qū)之間的規(guī)模帶動(dòng)效應(yīng)。三亞市每年的游客數(shù)量基本按10%的速度遞增，如此龐大的客流量而歡樂(lè)谷項(xiàng)目的新建又為三亞旅游資源注入新的元素，新舊景區(qū)相結(jié)合，觀光旅游景區(qū)和互動(dòng)體驗(yàn)主題產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，解決目前和未來(lái)可能面臨的失業(yè)問(wèn)題，重新整合海南旅游資源，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的第三章市場(chǎng)調(diào)查與前景分析3.1.1居民收入與消費(fèi)(一)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2010年上半年，全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)延續(xù)復(fù)蘇的形勢(shì)。依據(jù)IMF(國(guó)際貨幣基金組織)宣布的資料顯示，全球主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，工業(yè)生產(chǎn)指標(biāo)、二季度以來(lái)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇節(jié)奏放緩，隨若全球經(jīng)濟(jì)刺均錄得10%以上的漲幅。世界主要經(jīng)濟(jì)體的PMI(采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù))從今年4月份以來(lái)呈現(xiàn)了向下的偏向，顯示了世界經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了放緩的趨勢(shì)。需求指出的是，PMI還是大于50%,表示經(jīng)濟(jì)在上升，倘若PMI呈現(xiàn)低于50%的趨向，則是經(jīng)濟(jì)的降低開(kāi)始。所以我們強(qiáng)調(diào)的是世界經(jīng)濟(jì)仍處于恢復(fù)階段，(二)中國(guó)國(guó)內(nèi)居民收入與消費(fèi)概況2009年12月21日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2010年《社告會(huì)”在北京舉行?！渡鐣?huì)藍(lán)皮書(shū)》指出，2009年，我國(guó)城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)保持增長(zhǎng)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：支配收入為12973元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)10.5%,增幅比上年同期提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入4307元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)9.2%。(三)海南省收入與消費(fèi)(1)食品支出增幅快速回落，恩格爾系數(shù)下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。2009年食品價(jià)格有所下降，食品支出大幅回落，人均食品消費(fèi)支出4974.12元，同比增長(zhǎng)8.1%,同比回落23.4個(gè)百分點(diǎn)，扣除食品價(jià)格上漲因素后實(shí)際增長(zhǎng)8.6%。2009年食品消費(fèi)支出占消費(fèi)支出的比重(恩格爾系數(shù))為43.4%,同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。(2)汽車(chē)消費(fèi)快速升溫，成為2009年消費(fèi)新亮點(diǎn)。2009年城鎮(zhèn)居民人均交通和通訊支出1666.15元，同比增長(zhǎng)34.3%。隨著居民收入不斷提高，同時(shí)國(guó)家對(duì)車(chē)輛實(shí)行多項(xiàng)優(yōu)惠政策，對(duì)居民購(gòu)車(chē)產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用，促使交通支出出現(xiàn)大幅上漲。鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶(hù)家用汽車(chē)購(gòu)買(mǎi)量為1輛，車(chē)輛用燃料及零配件人均支出302.56元，增長(zhǎng)23.3%,到09年末，城鎮(zhèn)居民家庭每百戶(hù)家用汽車(chē)擁有量達(dá)10輛。家用汽車(chē)購(gòu)買(mǎi)量的增加，使人均交通費(fèi)支出達(dá)1044.03元，同比增長(zhǎng)53.8%;人均通訊支出622.11元，增長(zhǎng)(3)教育文化娛樂(lè)消費(fèi)成為持續(xù)消費(fèi)熱點(diǎn)。人們不斷提高自身的身體素質(zhì)和文化素質(zhì)，因此越來(lái)越多的人走出去，到大自然中陶冶情娛活動(dòng)等文化娛樂(lè)服務(wù)支出人均63.58元，增長(zhǎng)65.8%;教育支出人均175.80元，增長(zhǎng)33.4%。今后幾年，教育文化娛樂(lè)消費(fèi)將成為人們我國(guó)大型主題游樂(lè)園的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，大大小小的主題公園如雨后春筍般再次崛起，整個(gè)中國(guó)似乎都大型主題游樂(lè)園良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益起到了強(qiáng)烈的示范作用，引致了20世紀(jì)90年代初主題公園的代至今，全國(guó)已累計(jì)開(kāi)發(fā)主題公園式旅游點(diǎn)2500多個(gè)，投入資金達(dá)3000多億元。國(guó)家旅游局預(yù)測(cè)，2010年國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)總額將達(dá)到人民幣1萬(wàn)億元，旅游將成為與汽車(chē)、房產(chǎn)并列的消費(fèi)熱點(diǎn)。中國(guó)的旅游者消費(fèi)支(1)國(guó)家對(duì)于旅游業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和舉措，營(yíng)造良性投資環(huán)境按國(guó)家旅游局制定的旅游業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃基本思路，到2020年，中國(guó)海外旅游人數(shù)將超過(guò)21000萬(wàn)人次，旅游外匯收入580億美元以上。國(guó)內(nèi)旅游將達(dá)到29億人次以上，旅游收入將達(dá)2產(chǎn)總值的比重將提高到8%左右。國(guó)內(nèi)外學(xué)者一致看好中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展前景，中國(guó)將的權(quán)威性組織均認(rèn)定2020年中國(guó)將成為全球旅游首位旅游目的地國(guó)。府對(duì)于旅游業(yè)的政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度更多。另一方面，國(guó)家正大力提倡“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)”,這些目標(biāo)與舉措都為此歡樂(lè)谷項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展提供了良好機(jī)遇。(2)國(guó)民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化促進(jìn)了旅游、休閑的發(fā)展。一般而言，人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正比例關(guān)系。2010年9月3日，亞洲開(kāi)發(fā)銀行日前公布的《亞太地區(qū)2010年關(guān)鍵指標(biāo)》顯示，按照購(gòu)買(mǎi)力平價(jià)(PPP)計(jì)算，2009年中國(guó)大陸人均實(shí)際GDP為6914美元。收入水平日漸上升，人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)隨之發(fā)生變化，逐漸由衣食消費(fèi)為主向住行和休閑娛樂(lè)消費(fèi)轉(zhuǎn)移，旅游活動(dòng)的參與率明顯升高，這為“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷(3)市場(chǎng)需求趨勢(shì)正發(fā)生變化，游客對(duì)“娛、樂(lè)”的需求較高固然，每一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有其自身的劣勢(shì)，也會(huì)面臨外部環(huán)境的威脅，但對(duì)于“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”項(xiàng)目，其優(yōu)勢(shì)投資方自身也具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和策劃能力第四章客源市場(chǎng)定位和旅游發(fā)展策略“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”項(xiàng)目應(yīng)在建設(shè)國(guó)際旅游島的背景條件下，實(shí)行社會(huì)成本和生態(tài)成本雙低的資源有效配置，優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的投資創(chuàng)業(yè)品牌形象是一個(gè)綜合性的概念，是營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)渴望建立的商品和全方位的旅游公關(guān)推廣活動(dòng)(含特色鮮明的節(jié)慶活動(dòng)),促使旅游者、公眾和媒體從視覺(jué)和實(shí)地體驗(yàn)中加深印象，從而使“三亞國(guó)與競(jìng)爭(zhēng)，有利于區(qū)域整體互動(dòng)。整體互動(dòng)包括內(nèi)部(周邊)的一體化和外部的一體化。實(shí)現(xiàn)大旅游、樂(lè)、寓文于游，將游客深深領(lǐng)入到電影的世界與歡樂(lè)的世界，從而提升“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”優(yōu)秀文化工程，整體提升文化競(jìng)爭(zhēng)力和團(tuán)隊(duì)凝聚力，讓員工成為“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”的戰(zhàn)略合作伙伴，讓優(yōu)秀的衍不息。4.2.1協(xié)調(diào)統(tǒng)一原則4.2.2分期開(kāi)發(fā)原則整與進(jìn)一步完善。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，特別要注意根據(jù)旅游地發(fā)展階段特征(參見(jiàn)表2)適當(dāng)調(diào)整發(fā)展策略。表4旅游地發(fā)展階段特征階段特征醞釀或探索階段起步或參與階段發(fā)展階段成熟或鞏固階段旅游者人數(shù)很少少高速增長(zhǎng)低速增長(zhǎng)旅游者類(lèi)型探險(xiǎn)型(少數(shù))探險(xiǎn)型或開(kāi)拓型大眾市場(chǎng)(開(kāi)拓型/跟隨型)大眾市場(chǎng)(跟隨型/重游型)經(jīng)營(yíng)部門(mén)很低或虧損低達(dá)最高水平持平資金流動(dòng)反向流動(dòng)反向流動(dòng)中速流動(dòng)大量流動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無(wú)很少增加眾多第五章項(xiàng)目定位和選址方案5.1.1項(xiàng)目定位(1)項(xiàng)目發(fā)展定位通過(guò)建立“中國(guó)好萊塢電影世界”,發(fā)展并趕超世界先進(jìn)電影工業(yè)水平，擴(kuò)大世界電影中國(guó)制造的市場(chǎng)，改變世界電影工業(yè)的格局，(2)項(xiàng)目功能定位高端電影制作功能：將引進(jìn)好萊塢高端產(chǎn)業(yè)資源，搭建高水平制作平臺(tái)，吸引高質(zhì)產(chǎn)業(yè)群體集聚，發(fā)展自主核心能力，提升我國(guó)電影④未來(lái)世界是定位為海南省的建筑精神地標(biāo)，它是未來(lái)高科技條件下的都市建筑模擬。它對(duì)于能源的利用將達(dá)到100%,其主體承重(3)項(xiàng)目市場(chǎng)定位(4)項(xiàng)目形象定位5.1.2項(xiàng)目主題項(xiàng)目主題定為：歡樂(lè)世界與影視/國(guó)際影視與娛樂(lè)之城5.1.3項(xiàng)目品牌為滿(mǎn)足中國(guó)影視發(fā)展攝制基地的需要以及居造世界級(jí)技術(shù)實(shí)力的電影生產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)與攝制基地、不斷提高對(duì)游客服務(wù)的質(zhì)量水平、不斷強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理效率，南經(jīng)中南半島至印度洋以及大西洋，比在廣州出發(fā)近900公里左右，是祖國(guó)真正的南大門(mén)。三亞重要的地理位置，參加圖3-1。圖3三亞在世界的地理位置項(xiàng)目區(qū)域安高易區(qū)整108米海上觀音西島線高進(jìn)公圖4項(xiàng)目區(qū)與交通位置示意圖項(xiàng)目所在地有225國(guó)道和鐵路經(jīng)過(guò)，距三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅3公里，距西線高速入口處僅3公里，距離三亞港約10公里，交通條件十分優(yōu)越。其中，三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)是海南島南部唯一的一座現(xiàn)代化的4E級(jí)干線機(jī)場(chǎng)，目前已開(kāi)通航線106條，其中國(guó)內(nèi)航線103條、國(guó)際地區(qū)固定航線3條、臨時(shí)旅游包機(jī)航線20余條；與63個(gè)城市通航，其中國(guó)內(nèi)城市38個(gè)、地區(qū)城市2個(gè)、國(guó)際城市23個(gè)。(1)地形、地貌、水文項(xiàng)目區(qū)地貌類(lèi)型多樣，適宜游樂(lè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，桶井村地處五指山脈南麓，三亞灣北緣，依山傍海，分布有山地(海拔500～1000米)、丘陵(海拔100～500米)、臺(tái)地(海拔50～100米)、谷地和階地平原(海拔50米以下)。它們分別占土地總面積的(2)氣候資源光照強(qiáng)度大且時(shí)間長(zhǎng)，年平均氣溫25.4℃,氣溫最高為七月，平均氣溫28.4℃;氣溫最低為1月，平均氣溫21℃。日照時(shí)間長(zhǎng)，全年日照時(shí)間達(dá)2287.3小時(shí)。雨量充沛，降水集中，干濕季明顯。三亞鳳凰鎮(zhèn)年平均降水量1826.5mm,最大年降水量1871mm,最小年降水量747mm,每年5至10月為雨季，雨季降水量占全年總降水量的91.7%;11月至翌年4月為早季，早季降水量?jī)H為全年的8.3%。年平均相對(duì)濕度79%,年蒸發(fā)量1950.7mm。三亞鳳凰鎮(zhèn)多年平均氣溫見(jiàn)下表5-1。平均(數(shù)據(jù)來(lái)源：三亞市海洋與漁業(yè)局)第六章總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)規(guī)模6.1.12010年6月8日，國(guó)家發(fā)展改革委正式批復(fù)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》(簡(jiǎn)稱(chēng)《綱要》)發(fā)包括三亞亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)在內(nèi)的17個(gè)旅游景區(qū)與度假區(qū)，加快建設(shè)游艇碼頭、博鰲機(jī)場(chǎng)、東好26國(guó)免簽證政策，建設(shè)離島免稅店和離境免稅店等，并力爭(zhēng)到2020年將海南初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。根據(jù)這一國(guó)家戰(zhàn)略，海南要充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢(shì)，積極探索，先6.1.2針對(duì)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，結(jié)合周邊各方關(guān)系及其它景區(qū)情況，進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃安排，建設(shè)內(nèi)容避免出現(xiàn)與其它項(xiàng)目(景區(qū))重復(fù)的6.1.5游樂(lè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要突出建筑物和構(gòu)筑設(shè)施的外部造型，以新奇特吸引消費(fèi)者的眼球，使其產(chǎn)生興趣和(1)根據(jù)功能不同，進(jìn)行合理的分區(qū)布局。(2)充分考慮與城市道路和“旅游路”的關(guān)系，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)。(3)以“資源共享”為出發(fā)點(diǎn)，在空間安排上合理安排停車(chē)區(qū)域和大型廣場(chǎng)，對(duì)游樂(lè)景點(diǎn)、休閑度假、商業(yè)設(shè)施進(jìn)行綜合布置。(4)各功能分區(qū)合理布置內(nèi)部交通系統(tǒng)，以“人車(chē)分流”為原則，既有機(jī)結(jié)合，又相對(duì)獨(dú)立，形成通暢的車(chē)道系統(tǒng)和豐富的步行系(5)按照可持續(xù)發(fā)展概念合理進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃，以利于分期開(kāi)發(fā)建設(shè)?！皻g樂(lè)谷”項(xiàng)目總面積3000畝，本著“保護(hù)勝過(guò)開(kāi)發(fā)、在保護(hù)中開(kāi)發(fā)、在開(kāi)發(fā)中保持影視基地、主題公園、酒店別墅和未來(lái)世界。核心建筑包括好萊塢標(biāo)志及好萊塢山：東方好萊塢電影制作中心(地上地下);東方影城：星歡樂(lè)匯商務(wù)別墅區(qū)好萊塢酒店樂(lè)園酒店歡樂(lè)匯商務(wù)別墅區(qū)好萊塢酒店樂(lè)園酒店界界酒店別墅酒店別墅影視基地圖6三亞國(guó)際歡樂(lè)谷功能區(qū)域圖(一)主題公園明珠島颶風(fēng)灣不夜城螞蟻王國(guó)主題公園不夜城螞蟻王國(guó)金礦鎮(zhèn)歡樂(lè)時(shí)光(1)螞蟻王國(guó)兒童區(qū)(3)歡樂(lè)時(shí)光游樂(lè)區(qū)主要游樂(lè)項(xiàng)目：大擺錘，全新升級(jí)的海盜船，以(3)歡樂(lè)時(shí)光游樂(lè)區(qū)主要游樂(lè)項(xiàng)目：大擺錘，全新升級(jí)的海盜船，以神奇草帽，5個(gè)被施了魔力的大草帽，將帶著游客忽規(guī)劃用地400畝，含“水上娛樂(lè)區(qū)”和“陸地娛樂(lè)區(qū)”兩大部分。給孩子們夢(mèng)幻國(guó)度的純真體驗(yàn)，游樂(lè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要由“螞蟻城堡(內(nèi)有十余項(xiàng)游戲項(xiàng)目)”和“水蛙戰(zhàn)艦”、“彈該區(qū)域的游樂(lè)設(shè)施和建筑物宜采用與環(huán)境相協(xié)調(diào)的形式。(2)颶風(fēng)灣游樂(lè)區(qū)該區(qū)的主要游樂(lè)項(xiàng)目有經(jīng)典的水上項(xiàng)目激流勇進(jìn)和峽谷漂流，有兩座翻滾座艙的“完美風(fēng)暴”,讓您真正體會(huì)天旋地轉(zhuǎn)的眩暈快感。過(guò)山車(chē)之王“絕頂雄風(fēng)”讓你從60米高處垂直跌落，沿湖堤搭建的云霄飛車(chē)“天涯之旅”,帶來(lái)1200米的呼嘯之旅。天地雙雄完美融合主題購(gòu)物商店：颶風(fēng)港(4)金礦鎮(zhèn)游樂(lè)區(qū)主要游樂(lè)項(xiàng)目：樂(lè)園摩天輪，是進(jìn)入園區(qū)第一眼看到的最雄偉的景觀，可作為游樂(lè)設(shè)施，也可作為普通碰碰車(chē)的天網(wǎng)和電極的束縛，盡情馳騁在五彩斑斕的車(chē)場(chǎng)。礦山歷險(xiǎn)，倚著山體建造，以速度快，提升高，回轉(zhuǎn)多聞名的巷道式過(guò)山車(chē)，帶來(lái)歷險(xiǎn)般的滑行體驗(yàn)。金銀島，站在園區(qū)的制高點(diǎn)，俯瞰全園美景，慢慢旋轉(zhuǎn)中將水清沙白，椰柳樹(shù)影盡收眼底。水上樂(lè)園，主要解決歡樂(lè)世界規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水面休閑餐飲設(shè)施：金礦鎮(zhèn)餐廳(5)明珠島特色區(qū)位于規(guī)劃區(qū)出口處。合理規(guī)劃分塊，引導(dǎo)擁有土地的村民種植不同品種的熱帶水果與花卉，把生態(tài)農(nóng)業(yè)變成一種景觀資源，營(yíng)造優(yōu)美的農(nóng)業(yè)環(huán)境。風(fēng)情園內(nèi)有小該區(qū)域在今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將成為歡樂(lè)世界的重要旅游吸引物，是游客了解海南、回歸自然的場(chǎng)所，更是整個(gè)項(xiàng)目景區(qū)的綠色一角。以上所有區(qū)域都設(shè)置有咨詢(xún)點(diǎn)(可提供園區(qū)地圖)、失散游客休息、播報(bào)大廳，廁所，公用電話。各服務(wù)設(shè)施都會(huì)附加為殘障人士專(zhuān)供的服(6)不夜城個(gè)街區(qū)。A街坊業(yè)態(tài)包括，藝術(shù)家沙龍——書(shū)畫(huà)占全園面積最大的東方好萊塢電影世界是通過(guò)美國(guó)好萊塢電影制作公司(HMW)與美國(guó)好萊塢電影界的精英團(tuán)隊(duì)達(dá)成協(xié)議：投資建立的“中國(guó)好萊塢電影世界”,引進(jìn)好萊塢電影產(chǎn)業(yè)核心資源，在中國(guó)打造世界級(jí)技術(shù)實(shí)力的電影生產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)，推動(dòng)中國(guó)電影工業(yè)進(jìn)入的經(jīng)典電影現(xiàn)場(chǎng)再現(xiàn)項(xiàng)目。且附屬建筑有本項(xiàng)目將美國(guó)好萊塢的核心功能及標(biāo)志性建筑整體移植到東方好萊塢電影世界項(xiàng)目。項(xiàng)目的主要功能分為：電影文化交等三大功能；其中電影文化交流功能將通過(guò)高水平制作基地建設(shè)，帶動(dòng)亞太區(qū)高水平電影產(chǎn)業(yè)交流和東西方電影文化交流，確立東方電影交流中心地位；高端電影制作功能將引進(jìn)好萊塢高端產(chǎn)業(yè)資源，搭建高水平制作平臺(tái)，吸引高質(zhì)心能力，提升我國(guó)電影品牌價(jià)值；電影旅游功能則通過(guò)東方好萊塢電影基地的品牌發(fā)展，開(kāi)發(fā)相關(guān)旅游產(chǎn)品，以電影文化為主題靈魂，帶如其中的東方影城，該影劇院擁有兩臺(tái)數(shù)字投影機(jī)及控制柜組成星光大道，最新的科技影院，完整再現(xiàn)震撼視聽(tīng)，給人新奇而真場(chǎng)藝術(shù)盛宴，將雜技，歌舞，小丑，音樂(lè)等眾多世界藝術(shù)元素與技巧了海南的風(fēng)景名勝，建筑奇觀，加入了特效影像，帶給乘客以超震撼的視覺(jué)體驗(yàn)，功能廳，可容納1400人歡聚一堂。(三)酒店別墅群樂(lè)園酒店是高6層的維多利亞式酒店，附帶有婚禮宮。好萊塢酒店是樓高8層的五星級(jí)酒店。(四)未來(lái)世界未來(lái)世界是一片對(duì)未來(lái)建筑的都市模擬。對(duì)于能源的利用達(dá)到了100%,其主體承(一)設(shè)計(jì)思路(1)以目前具有代表性的游戲?yàn)榻梃b，構(gòu)成歡樂(lè)世界的故事內(nèi)核。參照結(jié)合現(xiàn)(二)細(xì)分項(xiàng)目設(shè)置表表6三亞國(guó)際歡樂(lè)谷細(xì)分項(xiàng)目設(shè)置表蟻國(guó)螞王娛樂(lè)表演觀光休閑科普教育康體度假餐飲購(gòu)物少年兒童青年中年老年期期三期水蛙戰(zhàn)艦彈跳袋鼠■蟻兵戰(zhàn)車(chē)■■■泡泡大戰(zhàn)■歡樂(lè)飛艇■■跳跳蛙■■轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)杯 ■瘋狂精靈■■螞蟻運(yùn)輸隊(duì)■蟲(chóng)蟲(chóng)跳傘隊(duì)■浪花飛舞北極探險(xiǎn)射箭場(chǎng)1天涯之旅過(guò)山車(chē)桑巴舞廣場(chǎng)■完美風(fēng)暴■天地雙雄■峽谷漂流暴風(fēng)之旅4d影院絕頂雄風(fēng)云霄飛車(chē)異度空間歡樂(lè)風(fēng)火輪歡樂(lè)時(shí)光能量風(fēng)暴神奇草帽大擺錘旋轉(zhuǎn)木馬夢(mèng)幻陀螺從林搶險(xiǎn)馬站表演場(chǎng)騎警訓(xùn)練營(yíng)歡樂(lè)大玩家水上樂(lè)園金銀島西部追憶射箭場(chǎng)2■■摩天輪明珠島熱帶水果花卉特產(chǎn)店風(fēng)情園(一)設(shè)計(jì)思路(1)樂(lè)園以“讓心情無(wú)拘無(wú)束，讓歡樂(lè)自由自在”的設(shè)計(jì)理想，致力于在城市中心為現(xiàn)代都市家庭打造一個(gè)歡樂(lè)的國(guó)度、心靈的樂(lè)園(2)在海南風(fēng)土人情的基礎(chǔ)之上，融入時(shí)下的流行元素，異域風(fēng)情，打造一個(gè)多元的，新奇美麗的世界。(二)維多利亞風(fēng)情設(shè)計(jì)(1)樂(lè)園酒店臨海而建，距離主題樂(lè)園只是數(shù)分鐘步程的樂(lè)園酒店，除了令人回想起20世紀(jì)初典雅與浪漫的酒店設(shè)計(jì)外，也備有21世紀(jì)生活的所有便捷優(yōu)點(diǎn)。6層高的維多利亞式酒店座禮應(yīng)用的花園及寬敞的展覽及會(huì)議場(chǎng)地。(2)婚禮宮位于南邊僻靜處的婚禮宮，占地近300平方米，擁有獨(dú)立頂尖化妝室，游客(3)好萊塢酒店在30至40年代，電影制作是好萊塢的黃金時(shí)期。本項(xiàng)目為迎合時(shí)下崇尚好萊塢電影愛(ài)好者，將捕捉制作電影時(shí)的有趣元素，并營(yíng)造出"裝飾派"的環(huán)境。別樹(shù)一格的好萊(1)磨難訓(xùn)練營(yíng)。利用山地地形，開(kāi)發(fā)水上樂(lè)園，礦山歷險(xiǎn)等項(xiàng)目，后期可由此據(jù)點(diǎn)發(fā)散籌建“海南驢友俱樂(lè)部(自助游、自駕游)”,打造“樂(lè)游歡樂(lè)節(jié)”、“三亞快樂(lè)健身游”等精品旅游品牌。(2)競(jìng)技俱樂(lè)部以游樂(lè)區(qū)眾多的競(jìng)技項(xiàng)目為特色體驗(yàn)休閑俱樂(lè)部，如叢施，講授與體驗(yàn)互動(dòng)、演示與演練結(jié)合，為游客提供“燃燒與火災(zāi)基本以游樂(lè)區(qū)眾多的競(jìng)技項(xiàng)目為特色體驗(yàn)休閑俱樂(lè)部，如叢施，講授與體驗(yàn)互動(dòng)、演示與演練結(jié)合，為游客提供“燃燒與火災(zāi)基本汽車(chē)自動(dòng)滅火演示、消防水槍(3)影視特效文化公園游客夏天可來(lái)這里參加周末消夏電影特技狂歡節(jié)，冬季可在影視廳內(nèi)品味6.4.1“歡樂(lè)匯(別墅群、會(huì)議中心、生態(tài)餐廳)”概念性設(shè)計(jì)向全國(guó)高端商務(wù)消費(fèi)群體，同時(shí)考慮作為三亞市的招商引資服務(wù)中心，滿(mǎn)足三亞市政府為降低建設(shè)成本，滿(mǎn)足分步實(shí)施和高端消費(fèi)需要，歡樂(lè)匯規(guī)劃建筑主要以小體量VIP別墅為主，建筑形式主要采用北美風(fēng)情，建筑層數(shù)以2層為主，局部不宜高于3層，建筑密度不大于15%,容積率控制在0.3以?xún)?nèi)，綠地率不宜低于50%,綠化覆蓋率不低于65%。建筑色彩整體應(yīng)與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，墻體色彩主要采用鵝黃、白色等色彩；屋頂采用青灰、主干道按步行街的模式建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，規(guī)劃2～3層，包括：游客集散廣場(chǎng)、游客中心、管理中商業(yè)街內(nèi)規(guī)劃設(shè)置“百工、百藝、百味分區(qū)”,該區(qū)集多種手背包旅館是滿(mǎn)足大眾休閑旅游、度假需求的經(jīng)濟(jì)型酒店(經(jīng)濟(jì)舒適，衛(wèi)生條件好，較星級(jí)酒店便宜)。規(guī)劃設(shè)置400間客房，建型酒店即B&B,提供房間和早餐，房間內(nèi)筑層數(shù)3～4層。產(chǎn)一體化方向發(fā)展。等因素布置2～3層的庭院式建筑，庭院內(nèi)以熱帶植物為主要景觀，公共區(qū)域精心規(guī)劃園林，從而營(yíng)造一種回歸自然的度假氛圍，如：果(1)游客規(guī)模預(yù)測(cè)2010年～2011年是重點(diǎn)建設(shè)完善階段，隨著景區(qū)服務(wù)功能的完善與營(yíng)銷(xiāo)工作的開(kāi)展，將經(jīng)歷一個(gè)游客人數(shù)快速增長(zhǎng)的時(shí)期，預(yù)測(cè)年增長(zhǎng)率超過(guò)10%。以2011年接待30萬(wàn)人次的游客量為基數(shù)，2013年旅游接待人數(shù)將達(dá)到80萬(wàn)人次，其后進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的成長(zhǎng)期。2013～2017年間的增長(zhǎng)率為6%,至2017年總接待量將達(dá)到100萬(wàn)人次，以后保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。年份規(guī)模近期(2013)中期(2018)遠(yuǎn)期(2023)預(yù)測(cè)游客總量(萬(wàn)人次)留宿率(%)58客房平均出租率(%)留宿者平均逗留天數(shù)(天)2全年可游覽天數(shù)床位需求總數(shù)(張)(3)住宿設(shè)施類(lèi)型(1)餐飲服務(wù)發(fā)展要求餐飲品牌化：充分利用當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)副產(chǎn)品的資源，巧借文化的效應(yīng)，設(shè)計(jì)出符合當(dāng)代健康滋(2)旅游餐飲設(shè)施規(guī)模和布局景區(qū)內(nèi)餐位總數(shù)景區(qū)外餐位總數(shù)(3)旅游餐飲開(kāi)發(fā)思路②適當(dāng)時(shí)候推出“快樂(lè)、健康文化旅游節(jié)”;(1)、外部交通項(xiàng)目地位處大兵村，向北約300米處為西線高速，西南角是十一屆亞運(yùn)會(huì)的南端點(diǎn)火臺(tái)，越過(guò)穿城而過(guò)的海榆西線后即是名聞天下的(1)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)1用地面積設(shè)計(jì)為7500平方米，預(yù)計(jì)可同時(shí)停放200輛汽車(chē)(其中120輛大巴車(chē)，200輛中巴、小汽車(chē)位)(2)陽(yáng)光港灣度假村內(nèi)停車(chē)場(chǎng)度假村內(nèi)的別墅每戶(hù)度假單位設(shè)1～2輛車(chē)的車(chē)庫(kù)(車(chē)位):樂(lè)園酒店的游客均停在位于金礦鎮(zhèn)正東的停車(chē)場(chǎng)2,好萊塢酒店利用山形起伏，按度假單位的10%比例設(shè)半地下層車(chē)庫(kù)，另按30%數(shù)量設(shè)室外停車(chē)場(chǎng)，供臨時(shí)前來(lái)游玩的游客停車(chē)，停車(chē)場(chǎng)均為生態(tài)停車(chē)場(chǎng)。(1)、水源(2)、用水量預(yù)測(cè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，歡樂(lè)谷規(guī)劃區(qū)用水量主要由生活用水、消防用水①生活用水量測(cè)算(合計(jì)615m'/d)。景區(qū)職工：編制500人，按常駐人口計(jì)，每人每天50L,日需用水量25m3/d。居住度假：規(guī)劃度假村和產(chǎn)權(quán)式公寓有750個(gè)單位，預(yù)計(jì)最多同時(shí)居住約2000位度假游客，每人每天50L,預(yù)測(cè)最大日用水量100m3/過(guò)夜游客：規(guī)劃到2033年，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各種旅游賓館設(shè)施可同時(shí)接納1000位游客，用水量按常駐人口的80%計(jì)，每人每天40L,預(yù)測(cè)最大用水量40m3/d。觀光娛樂(lè)游客：預(yù)測(cè)歡樂(lè)谷景區(qū)每天最大游客容量為1萬(wàn)人，游客周轉(zhuǎn)率為2,由于已另行考慮少量過(guò)夜游客的用水需求，因此平均每個(gè)游客全天用水量按常駐人口的30%計(jì)，每人每天15L,預(yù)測(cè)最大用水量300m3/d。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，在不同功能分區(qū)設(shè)置相應(yīng)的消防系統(tǒng)，重點(diǎn)建筑物和旅游賓館室內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴水滅火裝置。規(guī)劃室外消防栓用水量為30L/S,室內(nèi)消防栓用水量為30L/S,自動(dòng)噴水滅火用水量為25L/S,同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按一次計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間消火栓系統(tǒng)為3小時(shí)，自動(dòng)滅火系統(tǒng)為1小時(shí)，一次消防用水量約420m2。綠地用水標(biāo)準(zhǔn)取10～30m'/ha-d,根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，取10m3/had,則用水量為608.4m3/d;道路廣場(chǎng)用地用水量標(biāo)準(zhǔn)取20～25歡樂(lè)谷內(nèi)有大概50畝風(fēng)情農(nóng)業(yè)園，農(nóng)業(yè)灌溉用水主要由處理后的中水解決(3)總供水能力考慮峰值及突發(fā)游客高峰，確定歡樂(lè)谷日供水能力為2000m3。(4)供水管網(wǎng)(1)排水體制(2)污水處理①污水處理能力：考慮到污水處理設(shè)施的利用率及用水量的波動(dòng)，確定污水處理能力為1500m3。注入景觀湖面。③污水管徑：規(guī)劃設(shè)為DN450~600,主干管為DN600,次干管為DN450。規(guī)劃將桶井鎮(zhèn)35KV變電站引出的10KV電力線作為項(xiàng)目用電電源，并在項(xiàng)目區(qū)北部設(shè)1座10KV變電站，把電壓轉(zhuǎn)為220～380V,向項(xiàng)目?jī)?nèi)部進(jìn)行供電。項(xiàng)目區(qū)范圍外的10KV電力線采用架空方式，項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)歡樂(lè)谷項(xiàng)目總用電負(fù)荷預(yù)測(cè)為1.7萬(wàn)KW。由于項(xiàng)目區(qū)較桶井鎮(zhèn)較近，因此通訊線路直接由桶井鎮(zhèn)電信所引入，項(xiàng)目范圍內(nèi)所有通訊線路均設(shè)為地下電纜。規(guī)劃設(shè)置12座IC卡(1)垃圾中轉(zhuǎn)站(2)垃圾處理項(xiàng)目區(qū)不具備生活垃圾處理的能力，建議每天由物業(yè)管理服務(wù)部門(mén)歸集后，運(yùn)至附近規(guī)劃設(shè)置6座水沖式公廁。公廁位置和規(guī)模如下表(4)道路清掃保結(jié)(5)垃圾箱在道路旁設(shè)置分類(lèi)型垃圾箱，仿木或仿花草造型，每隔60米設(shè)置一個(gè)。(1)綠地分類(lèi)及布局置的寬度為25～40米的綠化隔離帶；附屬綠地為各功能分區(qū)及其它公共設(shè)施內(nèi)部的綠地，綠地綠化覆蓋率平均不低于50%;風(fēng)景林地是(2)樹(shù)種規(guī)劃第七章環(huán)境保護(hù)、綠化、消防和節(jié)能近期目標(biāo)：由于項(xiàng)目所在地的環(huán)境現(xiàn)狀非常良好，基本屬于零污染地區(qū)。故我們的項(xiàng)目工程應(yīng)遵循海南國(guó)際綠色經(jīng)濟(jì)格局，保持項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境狀況依然良好，生態(tài)環(huán)境污染需要得到基本控制，保持環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)狀“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”規(guī)劃區(qū)內(nèi)的二期完成后，環(huán)境可接待最大該項(xiàng)目將分為三期工程逐步完成建設(shè)，總投資預(yù)計(jì)為30億元，計(jì)劃總工程時(shí)間為8年建成。預(yù)計(jì)全部工程建成以后的最大容量將大幅1B類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)、生活飲用水水質(zhì)達(dá)到GB5749—85的要求外，其他水體應(yīng)根據(jù)地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3838-2002進(jìn)行規(guī)劃控制規(guī)劃采取近期控制污染源，中期消除污染源，遠(yuǎn)期通過(guò)水源涵養(yǎng)和水質(zhì)保護(hù)措施，保持和改善水資源環(huán)境，并保證“三亞國(guó)際歡樂(lè)樂(lè)項(xiàng)目園區(qū)。最大噪聲應(yīng)控制在70分貝以?xún)?nèi)。7.1.7其它環(huán)境保護(hù)防治措施①固體廢棄物：生活垃圾實(shí)行分類(lèi)裝袋收集，每天由園區(qū)物業(yè)管理中心下設(shè)的環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)集中清理歸集后，送墻裝飾材料放射性物質(zhì)含量必須低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；防水材料采用高分子防水卷材；油漆品質(zhì)必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；④施工期間的環(huán)境影響：本項(xiàng)目地處鎮(zhèn)區(qū)周邊，周?chē)丝诿芏刃、偎械穆糜伟l(fā)展項(xiàng)目，包括酒店和公路的建設(shè)，必須進(jìn)行合理調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)估制度，以保證園區(qū)的和諧性。在游樂(lè)園色的建筑風(fēng)格、建筑材料：種植花草樹(shù)木，美化園區(qū)；收集垃圾廢棄物，安裝廢物處理設(shè)施；定期清掃②在歡樂(lè)谷園區(qū)內(nèi)，設(shè)置安全護(hù)林防火組織設(shè)計(jì)遵照國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，盡量節(jié)省能源，降低能耗。屋頂設(shè)架空隔熱層和保溫層，第八章開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略影世界，吸引有實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)和國(guó)外投資基金參與項(xiàng)目合作，聯(lián)合外商和項(xiàng)目所在地組建“休閑娛樂(lè)發(fā)展聯(lián)合體”,統(tǒng)一調(diào)配資源充分牌”的基本思路，對(duì)“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)周邊市民共同富裕，從拓展電影文化入手，大“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”以電影文化為支柱產(chǎn)業(yè)，其主要盈利項(xiàng)目為招商引資國(guó)際電影劇組來(lái)我地拍攝，同時(shí)開(kāi)放部分電影拍攝場(chǎng)地供游其次，相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃采用A+@模式盈利——門(mén)票與度假休閑及衍生產(chǎn)品結(jié)合的“雙象限”盈利模式。其盈利系列包括：門(mén)票盈利系人力資源管理規(guī)劃的首要目標(biāo)是通過(guò)建立各種行為規(guī)范，實(shí)施考核與激勵(lì)制度，給員工以動(dòng)力、壓力內(nèi)部提拔已內(nèi)部提拔已選擇應(yīng)聘者結(jié)束董事長(zhǎng)或總經(jīng)理董事會(huì)總經(jīng)理空缺部門(mén)總體規(guī)劃本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)可設(shè)置10部1室，設(shè)總監(jiān)8人，即行政總監(jiān)(人事部、綜合部)、服務(wù)總監(jiān)(住宿房務(wù))、電影文化部總監(jiān)(影視基地項(xiàng)目)、游樂(lè)總監(jiān)(餐飲、娛樂(lè)關(guān)銷(xiāo)售總監(jiān)。各部門(mén)僅設(shè)1～2名副經(jīng)理(如娛樂(lè)部、工程部、技術(shù)維護(hù)部等),而行政辦僅設(shè)經(jīng)理助理(主管級(jí))。管理公司編制400人左(1)基本要求表9“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”人力資源的要求資格要求人力資源開(kāi)發(fā)模式素質(zhì)要求發(fā)展要求企業(yè)高級(jí)大學(xué)及以上學(xué)歷引進(jìn)、競(jìng)爭(zhēng)上崗?qiáng)蕵?lè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略策劃和執(zhí)行能力基本達(dá)到本科學(xué)歷管理人員企業(yè)初中級(jí)管理人員大專(zhuān)以上學(xué)歷、有部門(mén)經(jīng)理資格證書(shū)引進(jìn)、竟?fàn)幧蠉徟囵B(yǎng)大學(xué)畢業(yè)生(管理實(shí)習(xí)生)娛樂(lè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)的運(yùn)轉(zhuǎn)、業(yè)務(wù)指揮能力2011年后基本達(dá)到大學(xué)學(xué)歷企業(yè)技術(shù)人員中專(zhuān)以上學(xué)歷、有崗位資格證書(shū)引進(jìn)、培養(yǎng)(通過(guò)實(shí)習(xí)再鑒定)設(shè)施設(shè)備的操作、檢驗(yàn)、維修能力2012年技術(shù)崗位持證的比例達(dá)服務(wù)人員(含導(dǎo)游、教練員)旅游職高畢業(yè)、導(dǎo)游人員應(yīng)具備導(dǎo)游資格證書(shū)在職培訓(xùn)、招收畢業(yè)生良好的服務(wù)態(tài)度、技巧2011年基本達(dá)到職業(yè)學(xué)校和中專(zhuān)學(xué)歷經(jīng)營(yíng)戶(hù)服務(wù)好、態(tài)度好、培訓(xùn)、示范帶動(dòng)開(kāi)發(fā)、培訓(xùn)良好的服務(wù)態(tài)度、服務(wù)意識(shí)遵紀(jì)守法，提高素質(zhì)(2)具體措施①為響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，華點(diǎn)通公司一直專(zhuān)注于利用國(guó)際頂級(jí)傳媒資源，加速推進(jìn)中國(guó)文化走向世界的步伐，讓世界了解真實(shí)的中國(guó)，帶資建立“中國(guó)好萊塢電影世界”,引進(jìn)好萊塢電影產(chǎn)業(yè)核心資源，在中國(guó)打造世界級(jí)技術(shù)實(shí)力的電影生產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)，推動(dòng)中國(guó)電影工業(yè)進(jìn)③公開(kāi)招聘：對(duì)重要經(jīng)營(yíng)崗位，公開(kāi)招聘選拔，給員工職業(yè)發(fā)展提供空間，并改善薪金福利待遇，給予他們?nèi)宋年P(guān)懷，做到“事業(yè)留(1)以當(dāng)?shù)貑T工為主，外地員工為輔。(1)常規(guī)教育，如崗位職責(zé)、操作規(guī)程、禮儀禮節(jié)等。(2)管理模式的傳輸。可請(qǐng)內(nèi)有經(jīng)驗(yàn)的管理者和技術(shù)能手進(jìn)店傳授知識(shí)、技藝、技能。(3)外語(yǔ)的不間斷、持續(xù)培訓(xùn)。(4)專(zhuān)業(yè)技藝的培訓(xùn)，如計(jì)算機(jī)、收銀機(jī)、娛樂(lè)、民間工藝、康復(fù)保健和新能源應(yīng)用、維修保養(yǎng)、園藝修正、環(huán)境維護(hù)等。(5)從外語(yǔ)、服務(wù)技藝、管理能力上培養(yǎng)一批有等級(jí)證書(shū)、崗位證書(shū)的員工和管理者。(6)開(kāi)展崗前、崗位交叉和升職培訓(xùn)工作。(7)在全公司范圍開(kāi)展以互幫互學(xué)為主的崗位練兵競(jìng)技活動(dòng)。(1)餐飲：我們將以各個(gè)酒店和游樂(lè)項(xiàng)目中心為基點(diǎn)，周?chē)樵O(shè)美食街，特色餐館，將集聚國(guó)內(nèi)外各種菜系的佳肴，并主打推出海①“歡樂(lè)聚會(huì)”:針對(duì)青少年、大學(xué)生、年輕團(tuán)體等5-8人小團(tuán)體游玩樂(lè)園的團(tuán)體住宿。②“家有寶貝”:針對(duì)3-5人的有15歲以下小孩子家庭小團(tuán)體游玩樂(lè)園的團(tuán)體住宿優(yōu)惠。③“二人世界”:針對(duì)情侶，夫妻兩人的游玩樂(lè)園的團(tuán)體住宿優(yōu)患。(3)交通：游樂(lè)園內(nèi)設(shè)有完備的環(huán)保車(chē)輛接送服務(wù)，以滿(mǎn)足游客的交通出行需要。游樂(lè)園內(nèi)還將設(shè)立專(zhuān)門(mén)的酒店接送車(chē)，以便沒(méi)(4)主營(yíng)項(xiàng)目陽(yáng)光港：溫馨的陽(yáng)光灑滿(mǎn)大地，疲憊的旅行歷程需要一方柔軟的土地釋放您的疲憊，三亞國(guó)際歡樂(lè)谷的陽(yáng)光港將為您提供似家一般的去探險(xiǎn)!了旅程，讓玩樂(lè)不在單調(diào)!絕頂雄風(fēng)云霄飛車(chē)、天涯之旅過(guò)山車(chē)、異度空間、歡樂(lè)風(fēng)火輪，你準(zhǔn)備好你的嗓音了嗎?影院讓你回憶起美好的童年時(shí)光。棉花糖，彩色氣球，旋轉(zhuǎn)木馬，那是一個(gè)怎樣多姿多彩的童年時(shí)光，讓我們金礦鎮(zhèn)游樂(lè)區(qū)：是不是從小就有一個(gè)做西部牛仔警長(zhǎng)的夢(mèng)想，是不是從小就希冀穿若粗厚的牛仔褲找尋到一座金礦?金礦鎮(zhèn)就是滿(mǎn)足你夢(mèng)想的樂(lè)園!金銀島、磨難訓(xùn)練營(yíng)、礦山歷險(xiǎn)、老時(shí)光火車(chē)站、還有巨大的游樂(lè)園標(biāo)志性建筑摩天輪都在向童心未泯的你揮手!的里程碑；必將對(duì)帶動(dòng)中國(guó)電影產(chǎn)品走向世界，擴(kuò)大我國(guó)文劇場(chǎng)南側(cè)的亞瑟宮明星俱樂(lè)部是一個(gè)集宴會(huì)、表演、餐飲、展覽于一體的大型多功能廳，可容納1400人歡聚一堂。③購(gòu)物：我國(guó)不少園區(qū)內(nèi)餐飲、商品銷(xiāo)售額非常小，幾乎沒(méi)有特色旅游產(chǎn)品，所以都純粹靠門(mén)票維持，因此要收回投資，起碼5年以園紀(jì)念品代銷(xiāo)點(diǎn)以滿(mǎn)足這一需要，建立具有三亞國(guó)際歡樂(lè)谷(1)旅游產(chǎn)品包價(jià)組合。表10“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”游樂(lè)園區(qū)旅游產(chǎn)品功能組合表游樂(lè)產(chǎn)品功能組合三亞國(guó)際歡樂(lè)谷游樂(lè)產(chǎn)品功能組合目標(biāo)客源國(guó)內(nèi)外電影愛(ài)好者陽(yáng)光港+颶風(fēng)灣+歡樂(lè)時(shí)光+螞蟻王國(guó)+游樂(lè)園內(nèi)舉辦的大型旅游國(guó)內(nèi)青少年市場(chǎng)，團(tuán)隊(duì)、家庭客為主游樂(lè)刺激+參與娛樂(lè)型颶風(fēng)灣+歡樂(lè)時(shí)光+螞蟻王國(guó)+歡樂(lè)谷內(nèi)舉辦的大型觀賞活動(dòng)國(guó)內(nèi)青年市場(chǎng)，中等收入者，散客為主新概念游樂(lè)+垂釣+歡樂(lè)時(shí)光+螞蟻王國(guó)+歡樂(lè)谷內(nèi)舉辦的大型觀賞活動(dòng)+特色體驗(yàn)服務(wù)+電影之旅國(guó)內(nèi)青少年市場(chǎng)，團(tuán)隊(duì)、家庭客為主參與游樂(lè)型+游覽觀光型+電影之旅颶風(fēng)灣+螞蟻王國(guó)+休閑運(yùn)動(dòng)+陽(yáng)光港+游樂(lè)園內(nèi)舉辦的大型旅游國(guó)內(nèi)青年市場(chǎng)，中等收入者，散客家庭客為主陽(yáng)光港+颶風(fēng)灣+歡樂(lè)時(shí)光+螞蟻王國(guó)+歡樂(lè)谷內(nèi)舉辦的大型觀賞國(guó)內(nèi)青少年市場(chǎng)，團(tuán)隊(duì)、家庭客為主中老年市場(chǎng)，家庭客為主8.4營(yíng)銷(xiāo)策略和促銷(xiāo)形式(1)不斷引進(jìn)電影拍攝項(xiàng)目，更新完善拍攝場(chǎng)景，開(kāi)發(fā)新的游樂(lè)項(xiàng)目：(2)不斷引進(jìn)新的娛樂(lè)產(chǎn)品；(3)發(fā)掘當(dāng)?shù)赜刑厣纳唐罚?4)當(dāng)?shù)貖蕵?lè)產(chǎn)品的深度開(kāi)發(fā)與組合。“三亞國(guó)際歡樂(lè)谷”游樂(lè)園區(qū)要樹(shù)立信譽(yù)贏得顧客，可采取以下幾方面的措施(1)整潔的環(huán)境(2)安全的環(huán)境(3)廣告信譽(yù)(4)質(zhì)量信譽(yù)(5)價(jià)格信譽(yù)(6)計(jì)量信譽(yù)(7)導(dǎo)入CIS(企業(yè)識(shí)別系統(tǒng))(1)提高服務(wù)人員的服務(wù)水平；(2)旅游服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的便利和完善。旅游服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)跟隨著旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)而配備建設(shè)。(1)品牌策略：可將旅游產(chǎn)品和特色產(chǎn)品同打一個(gè)品牌或分不同品牌。但總的來(lái)說(shuō)，品牌應(yīng)該少而精；(2)相互推進(jìn)策略：旅游產(chǎn)品與特色產(chǎn)品的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)可相互推進(jìn)，共同發(fā)展；(3)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)策略：集中有限資源，在一個(gè)階段重點(diǎn)推銷(xiāo)一個(gè)產(chǎn)品或開(kāi)拓一個(gè)區(qū)域市場(chǎng)；(4)差異化策略：根據(jù)不同產(chǎn)品的特性和顧客不同的需求開(kāi)發(fā)不同的市場(chǎng)；(5)鄉(xiāng)土化策略。積極開(kāi)發(fā)具有鄉(xiāng)土風(fēng)情的旅游產(chǎn)品和特色產(chǎn)品。(1)招商引資，吸引國(guó)外有實(shí)力的投資者和海內(nèi)外機(jī)構(gòu)基金；(2)成立“游樂(lè)休閑項(xiàng)目發(fā)展聯(lián)合體”,與項(xiàng)目所在地村、鎮(zhèn)合作共贏；(3)與項(xiàng)目其它娛樂(lè)景區(qū)開(kāi)發(fā)者合作，相互支持、整合營(yíng)銷(xiāo)。(1)系列公關(guān)活動(dòng)。包括：贊助活動(dòng)、公共宣傳、會(huì)展活動(dòng)、異地推廣、境外推廣、節(jié)慶活動(dòng)、競(jìng)賽活動(dòng)等；(3)人員推銷(xiāo)。具體形式有(4)營(yíng)業(yè)推廣。營(yíng)業(yè)推廣的形式多種多樣，選擇何種形式要依據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)及營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)確定【面向消費(fèi)者的營(yíng)銷(xiāo)推廣方式】⑥舉辦大型國(guó)際電影節(jié)【面向內(nèi)部員工的營(yíng)銷(xiāo)推廣方式】⑦競(jìng)賽：在對(duì)消費(fèi)者運(yùn)用時(shí)，可讓消費(fèi)者進(jìn)行某種比賽或做游戲，向優(yōu)勝者發(fā)獎(jiǎng)；讓中間商或推銷(xiāo)人員開(kāi)展銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的競(jìng)【面向中間商的營(yíng)銷(xiāo)推廣方式】本項(xiàng)目地處三亞黃金腹地，依傍天涯海角景區(qū)、南山文化旅游區(qū)、西島景區(qū)等著名景區(qū)，屬于熱帶海洋季風(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃,氣溫最高為七月，平均氣溫28.4℃:氣溫最低為1月，平均氣溫21全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，年平均降雨量1279毫米，四介紹，每年6月到9月是三亞旅游淡季，由于天氣炎熱等原因，旅游人數(shù)會(huì)急劇下降，各種旅游收益下降一半以上?？上驳氖?，經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間的夏季旅游營(yíng)銷(xiāo)，今年三亞旅游從暑期開(kāi)始由淡趨旺，7月和8月已經(jīng)成為三亞名副其實(shí)的暑期旅游“小旺季”。針對(duì)每年6月到9第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和一期開(kāi)發(fā)工作安排9.1建設(shè)期工作計(jì)劃及進(jìn)度安排本項(xiàng)目占地約200萬(wàn)m2,擬征建設(shè)用地3000畝。預(yù)計(jì)建設(shè)期7-8年，分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各階段進(jìn)度安排如下表11三亞國(guó)際歡樂(lè)谷項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排一覽表：序號(hào)1影視基地2主題公園3好萊塢酒店及別墅群 4未來(lái)世界9.2項(xiàng)目近期(2010.9-2013年)開(kāi)發(fā)主要工作計(jì)劃(一)組建“歡樂(lè)谷游樂(lè)旅游發(fā)展綜合體”,推進(jìn)“三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村及下屬大隊(duì)自然村歡樂(lè)谷建設(shè)項(xiàng)目”的發(fā)展(1)按股份制公司模式成立“歡樂(lè)谷游樂(lè)旅游發(fā)展綜合體”,推進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)作：(2)以公司形式同當(dāng)?shù)卣稗r(nóng)戶(hù)協(xié)商征地：(3)組織人員外出考察、學(xué)習(xí)，培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人士。(二)完成土地征用、項(xiàng)目核準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目報(bào)建等前期手續(xù)(1)完成首批項(xiàng)目用地2200畝的征用工作和相關(guān)建設(shè)內(nèi)容的報(bào)建手續(xù)；(2)編制“歡樂(lè)谷游樂(lè)旅游項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案和局部修建性詳規(guī)”;(三)開(kāi)始進(jìn)行影視基地項(xiàng)目建設(shè)和景觀綠化營(yíng)造(1)啟動(dòng)影視基地項(xiàng)目的全面建設(shè)；(3)注意項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)與景觀綠化工作，營(yíng)造良好的生態(tài)綠化環(huán)境。第十章投資與成本估算根據(jù)本項(xiàng)目工程內(nèi)容及費(fèi)用需要，參照國(guó)家、省市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施所在地的相關(guān)行情進(jìn)行估算，總投資額估算為30億元(含工程費(fèi)用、土地征用費(fèi)、配套費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、財(cái)務(wù)和管理費(fèi)用等)。本項(xiàng)目是分期建設(shè)，利用前一期的利潤(rùn)投入再開(kāi)發(fā)，分三期逐步推進(jìn)。(見(jiàn)附表1)第二期總投資為：115690萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)為108740萬(wàn)元，流動(dòng)資金為6750萬(wàn)元。第三期總投資為：89850萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)為87600萬(wàn)元，流動(dòng)資金為2250萬(wàn)元。表12各年度投資額(萬(wàn)元)建筑面積(畝)各年度投資額(萬(wàn)元)累計(jì)投資額一期二期三期1.土地綜合費(fèi)用1.1征地面積(畝)1.2單價(jià)(元/畝/年)1.3征地年限2.建設(shè)工程費(fèi)2.1主題公園2.2影視基地2.3好萊塢酒店及別墅群2.4未來(lái)世界3.財(cái)務(wù)費(fèi)用固定資產(chǎn)合計(jì)4.流動(dòng)資金(3%)投資總額“歡樂(lè)谷”總投資30億元主要由開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌解決，結(jié)合多渠道的銀行貸款，并且利用部分已開(kāi)放建設(shè)項(xiàng)目取得的收入實(shí)現(xiàn)資金的其中，首期征地和建設(shè)資金主要由集團(tuán)投入，另從銀行融資5億元。序號(hào)一期二期三期合計(jì)1投資計(jì)劃土地綜合費(fèi)用建設(shè)投資費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用流動(dòng)資金2資金籌措集團(tuán)投入銀行借款經(jīng)營(yíng)收入說(shuō)明：貸款利率6%,土地征用費(fèi)已考慮土地增值10.3總成本費(fèi)用估算項(xiàng)目的總成本費(fèi)用估算正常年份約為85520萬(wàn)元元。