2024年關(guān)于房屋租賃合同書范本

2024年關(guān)于房屋租賃合同書范本房屋租賃合同書甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________（以下簡稱“出租房屋”）。1.2甲方擁有出租房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。1.3乙方承租甲方出租房屋，用于居住/商業(yè)用途（具體用途詳見本合同第五條）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式為每季度支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個月的前五天內(nèi)支付當(dāng)季度租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須按照房屋的結(jié)構(gòu)、功能及用途合理使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施。5.2在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、保養(yǎng)由甲方負責(zé)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如乙方未按照約定交還，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。7.2甲方未按照約定提供出租房屋或提供不符合約定的房屋，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日以上內(nèi)容僅供參考，實際合同內(nèi)容需根據(jù)具體情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款商業(yè)用途租賃附加條款：租賃目的：明確乙方租賃房屋用于商業(yè)活動的具體類型和范圍。營業(yè)時間：規(guī)定乙方的營業(yè)時間，確保不會影響周圍居民的正常生活。商業(yè)保險：要求乙方購買相應(yīng)的商業(yè)保險，保護甲方房屋及自身經(jīng)營風(fēng)險。裝修限制：設(shè)定裝修標準和期限，確保房屋結(jié)構(gòu)和功能不受影響。長期租賃附加條款：租金調(diào)整機制：明確租金調(diào)整的時間、條件和幅度。續(xù)租條款：規(guī)定續(xù)租的條件、租金調(diào)整機制及提前通知期限。房屋維護：細化房屋維護和保養(yǎng)的具體內(nèi)容，包括定期檢查等。短期旅游租賃附加條款：租賃期限：設(shè)定最短租賃期限，如一周或一個月。游客數(shù)量：限制居住人數(shù)，確保房屋安全和舒適。清潔保證金：要求乙方支付一定金額的清潔保證金，租賃結(jié)束后用于支付清潔費用。旅游旺季特別條款：在旅游旺季，可能需要規(guī)定提前預(yù)訂和租金預(yù)付的條款。分租情況附加條款：分租條件：明確規(guī)定乙方是否可以分租給第三方，如果可以，需滿足的條件和程序。分租通知：要求乙方在分租前通知甲方，并得到甲方同意。分租租金分配：明確乙方分租所得租金與甲方之間的關(guān)系。房屋處于維修狀態(tài)附加條款：維修通知：甲方應(yīng)在維修前通知乙方，并盡量減少乙方使用受影響的時間。維修責(zé)任：明確因維修導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任承擔(dān)。維修期間租金減免：根據(jù)維修影響的時間，適當(dāng)減免租金。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋初始狀態(tài)。房屋維修記錄：記錄房屋歷史上的維修和保養(yǎng)情況。周圍環(huán)境地圖：提供房屋周圍環(huán)境的地圖，包括交通、公共服務(wù)等信息。商業(yè)保險證明：乙方購買的商業(yè)保險的證明文件。分租合同：如果允許分租，需提供分租合同作為附件。實際操作問題及解決辦法租金支付不及時解決辦法：在合同中明確租金支付的截止日期和逾期支付的滯納金比例，提前發(fā)送支付提醒。房屋損壞爭議解決辦法：合同中加入詳細的房屋檢查條款，租賃前后進行拍照或視頻記錄，明確損壞責(zé)任和維修費用。提前解約爭議解決辦法：合同中應(yīng)明確提前解約的條件、通知期限和違約金計算方式。房屋維修責(zé)任不明確解決辦法：合同中詳細規(guī)定維修責(zé)任和期限，包括緊急維修的響應(yīng)時間和維修質(zhì)量標準。租賃用途變更解決辦法：合同中應(yīng)包含租賃用途變更的程序和條件，以及相關(guān)的法律后果。###特殊應(yīng)用場合及增加條款的詳細說明商業(yè)用途租賃在商業(yè)用途的租賃中，可能會涉及到營業(yè)時間、商業(yè)保險以及裝修限制等額外條款。例如，對于營業(yè)時間的約定，可以明確乙方只能在特定的商業(yè)經(jīng)營時間內(nèi)使用房屋，以避免對周圍居民的噪音和交通造成不便。商業(yè)保險則是要求乙方購買相應(yīng)的保險，保護甲方房屋免受商業(yè)活動帶來的潛在風(fēng)險。裝修限制可以規(guī)定乙方不得對房屋進行大規(guī)模裝修，以保護房屋的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。長期租賃對于長期租賃，合同中應(yīng)包含租金調(diào)整機制、續(xù)租條款以及房屋維護細節(jié)。租金調(diào)整機制可以規(guī)定每滿一定年限，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整。續(xù)租條款應(yīng)明確乙方在租賃期滿后有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，并規(guī)定續(xù)租的租金標準和通知期限。房屋維護細節(jié)則包括定期檢查和保養(yǎng)的時間表，以及乙方在維護方面的責(zé)任和義務(wù)。短期旅游租賃短期旅游租賃可能會涉及到的特殊條款包括租賃期限、游客數(shù)量限制、清潔保證金以及旺季預(yù)訂規(guī)定。例如，合同中可以規(guī)定最短的租賃期限，以確保房屋不會被短期頻繁出租導(dǎo)致過度磨損。游客數(shù)量限制可以保障房屋居住的安全和舒適度。清潔保證金則要求乙方在租賃結(jié)束時支付，以確保房屋的清潔和整理。旺季預(yù)訂規(guī)定可以要求乙方在特定的高峰旅游期間提前預(yù)訂，并支付定金。分租情況對于分租情況，合同中應(yīng)包含分租條件、分租通知義務(wù)以及分租租金分配。分租條件可以規(guī)定乙方在分租房屋時必須遵守的規(guī)則，如分租對象的限制、分租期限的限制等。分租通知義務(wù)則要求乙方在分租前通知甲方，并獲得甲方同意。分租租金分配應(yīng)明確乙方與分租方之間的租金分配方式和責(zé)任。房屋維修狀態(tài)合同中應(yīng)詳細規(guī)定房屋維修責(zé)任和期限，以及緊急維修的響應(yīng)時間和維修質(zhì)量標準。這樣可以避免在房屋維修時產(chǎn)生的爭議，確保房屋在租賃期間保持良好的狀態(tài)。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：在合同中附上房屋內(nèi)外部的現(xiàn)狀照片，作為記錄房屋初始狀態(tài)的附件。房屋維修記錄：記錄房屋歷史上的維修和保養(yǎng)情況，以備日后參考。周圍環(huán)境地圖：提供房屋周圍環(huán)境的地圖，包括交通、公共服務(wù)等信息，幫助乙方更好地了解和利用周邊資源。商業(yè)保險證明：乙方購買的商業(yè)保險的證明文件，作為合同附件。分租合同：如果允許分租，需提供分租合同作為附件，明確分租的相關(guān)條款和條件。實際操作問題及解決辦法租金支付不及時：在合同中明確租金支付的截止日期和逾期支付的滯納金比例，提前發(fā)送支付提醒，以確保租金的及時支付。房屋損壞爭議：合同中加入詳細的房屋檢查條款，租賃前后進行拍