2024年物業(yè)管理服務合同樣本（3篇）

第13頁共13頁2024年物業(yè)管理服務合同樣本第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_____組織名稱：_____代表人：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____受委托方(以下簡稱乙方)：_____企業(yè)名稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落位置：_____四至：_____占地面積：_____平方米建筑面積：_____平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：____樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：_____共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_____、_____、_____。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_____、_____、_____、_____。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所、_____、_____。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、_____、_____、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____、_____、_____。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：_____1.物業(yè)管理費：_____2.保潔費：_____3.保安費：_____4.房屋設備運行費：_____5.維修養(yǎng)護費：_____第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;6、在合同生效之日起____日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行;無償使用;按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于。7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付;9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;第十九條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方X;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;7.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務要求標準第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到____%1.房屋外觀：_____2.設備運行：_____3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_____4.公共環(huán)境：_____5.綠化：_____6.交通秩序：_____7.保安：_____8.急修：_____小修：_____第六章物業(yè)管理服務費用第二十一條物業(yè)管理服務費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主收取;2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;3.保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;5.管理服務費標準的調整，按調整;6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;1、露天車位：_____2、車庫車位：_____第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：_____1.2.第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責任第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方____元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：_____代表人：_____附：_____業(yè)主公約為加強(以下簡稱"本物業(yè)")和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防工作，確保家庭人身財產安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。十一、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：_____擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;(7)踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;(8)在公共場所、道路兩側亂設攤點;(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;(10)隨意停放車輛;(11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任負責修復或賠償經(jīng)濟損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設、場地時，應按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。2024年物業(yè)管理服務合同樣本（2）物業(yè)管理服務合同本合同是由甲方（以下簡稱“物業(yè)公司”）與乙方（以下簡稱“業(yè)主”）就物業(yè)管理服務事項達成以下協(xié)議：一、服務內容1.1物業(yè)公司將為業(yè)主提供全面的物業(yè)管理服務，包括但不限于以下內容：a)建筑管理：負責維護建筑物的日常運行和維護，如電梯、水電設備、通道、門窗等的保養(yǎng)和維修；b)公共設施管理：負責公共設施（如游泳池、健身房、會議室等）的開放時間安排、衛(wèi)生清潔和維修；c)安全管理：負責保安人員招聘、巡邏安保、物業(yè)安全設施維修和建設；d)環(huán)境衛(wèi)生管理：負責小區(qū)內公共區(qū)域（如花園、綠化帶、停車場等）的清潔、綠化和垃圾處理；e)管理咨詢服務：提供業(yè)主咨詢和投訴處理服務，解答相關問題，促進業(yè)主之間的合作和交流。1.2物業(yè)公司將根據(jù)業(yè)主需求和小區(qū)規(guī)模，制定合理的管理細則和收費方案，并獲得業(yè)主委員會的批準后執(zhí)行。二、服務費用2.1業(yè)主應按照物業(yè)公司制定的收費方案，按月/季度/年度繳納相應的物業(yè)管理費用。2.2物業(yè)管理費用包括但不限于以下項目：a)建筑物維護費：用于建筑設施維護和維修的費用；b)公共設施費：用于公共設施的維護和管理費用；c)安保費：用于保安人員薪酬、設施維護和安保設備的購置和維修費用；d)環(huán)境衛(wèi)生費：用于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化維護的費用。2.3物業(yè)管理費用與業(yè)主按照單位面積的房產面積比例收取，具體比例由業(yè)主委員會決定，并在業(yè)主大會上公示。三、權利與義務3.1物業(yè)公司的權利與義務a)準時、全面地提供物業(yè)管理服務；b)負責建筑設施及公共設施的維修和保養(yǎng)；c)組織安全巡邏和保安設施的維護；d)維護小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；e)及時處理業(yè)主的咨詢和投訴；f)向業(yè)主提供服務報告，并接受業(yè)主監(jiān)督；g)按照相關法律法規(guī)和業(yè)主委員會的要求進行工作。3.2業(yè)主的權利與義務a)繳納物業(yè)管理費用，并按時支付；b)遵守小區(qū)管理規(guī)定，保持良好的環(huán)境衛(wèi)生；c)保護和維護物業(yè)公司提供的公共設施；d)合理使用物業(yè)設施和資源，不損壞公共財產；e)及時反饋問題和提出建議，積極配合物業(yè)公司工作。四、違約責任4.1若物業(yè)公司未履行或違反合同規(guī)定，導致業(yè)主利益受損，物業(yè)公司應承擔相應賠償責任。4.2若業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)公司有權采取合法措施，如停止提供相關服務、向相關部門報告等。五、合同期限5.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為2024年。5.2若雙方無特殊情況，本合同到期后自動續(xù)簽一年，直至任何一方提前至少30天書面通知終止合同。六、爭議解決6.1若在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。6.2若協(xié)商未能解決爭議，雙方可以向相關仲裁機構申請仲裁。七、其他約定7.1本合同未盡事宜由雙方協(xié)商商定，并以書面形式作出補充合同。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽字：簽字：日期：日期：2024年物業(yè)管理服務合同樣本（3）合同編號：2024-PM-001甲方（物業(yè)管理公司）：___________________乙方（業(yè)主）：_____________________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎上，簽訂以下物業(yè)管理服務合同。一、合同背景和目的1.1本合同的背景是根據(jù)國家法律法規(guī)和相關政策，為了更好地管理和維護乙方所在的物業(yè)，提供全面的物業(yè)管理服務，保障業(yè)主的權益。1.2本合同的目的是明確甲方和乙方之間的權利和義務，并規(guī)定雙方的服務標準和責任，以確保物業(yè)管理工作的順利進行。二、服務內容2.1甲方將根據(jù)乙方物業(yè)的具體情況，提供以下物業(yè)管理服務：(1)定期巡查乙方物業(yè)內外的設施設備、公共區(qū)域和綠化環(huán)境，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題；(2)維護物業(yè)內的水、電、氣等各項設施的正常運行，如有故障及時維修；(3)負責物業(yè)內的衛(wèi)生清潔工作，保持公共區(qū)域的整潔；(4)建立物業(yè)管理檔案，記錄物業(yè)內的各種信息和工作情況；(5)組織和協(xié)調相關活動，如社區(qū)文化活動、安全教育等；(6)解答乙方業(yè)主的咨詢和投訴，并及時處理；(7)其他甲乙雙方約定的物業(yè)管理服務內容