柬埔寨王國投資環(huán)境分析

柬埔寨王國投資環(huán)境分析一、自然人文環(huán)境地理環(huán)境：柬埔寨，位于東南亞中南半島，首都金邊，是東南亞國家聯(lián)盟成員國之一。國土環(huán)境：181035平方公里〔土地：176515平方公里水域：4520平方公里〕氣候：熱帶氣候，年平均溫度：28攝氏度種族：82%高棉人、8%越南人、1%華人、4%其他種族人口分布：人口約1440萬人，人口的地理分布很不平衡，居民主要集中在中部平原地區(qū)。金邊及其周圍經(jīng)濟比擬興旺省份人口最稠密，金邊人口約150萬人。全國人口密度為80人/平方公里、金邊市人口密度為5333人/平方公里。教育程度：68%識字率、4%高中畢業(yè)、僅有4%高中以上文化。語言：高棉語為通用語，英語、法語為官方語。宗教：上座部佛教〔國教〕首都及周邊重要城市：首都金邊，重要城市暹〔xian〕粒、西哈努克、馬德望政治體制：君主立憲制王國，立法、行政、司法三權分立〔1〕自然人文環(huán)境-城市2014年柬埔寨前十大城市〔2〕自然人文環(huán)境-主要城市金邊是柬埔寨王國的首都，地處柬埔寨中部平原，處于湄公河、洞里薩河和巴薩河的交匯處，面積289平方公里，人口約200萬人。金邊是全國政治、經(jīng)濟、文化遺產(chǎn)和外交中小，也是國內(nèi)、國際航空和水陸最重要的交通樞紐。柬埔寨85%投資公司和商業(yè)企業(yè)在金邊。金邊是柬埔寨唯一的經(jīng)濟和工業(yè)中心，也是柬埔寨地產(chǎn)業(yè)開展最集中的地區(qū)。暹粒位于柬埔寨西北部，距離金邊314公里，面積約為1.5萬平方公里，暹粒市人口80萬。該省文物古跡繁多，旅游資源豐富，共用古寺廟292個，被聯(lián)合國教科文組織列為世界七大奇跡之一的著名吳哥窟古跡就坐落在暹粒市以北6公里處，東南亞最大的淡水湖-洞里薩湖位于該省南端。旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)和漁業(yè)是該省主要的產(chǎn)業(yè)。西哈魯克市位于柬埔寨南部，西臨泰國灣，人口約130萬，距離金邊170公里左右，擁有柬埔寨唯一的國際海港。該市氣候濕潤，海灘聞名，是柬埔寨著名的度假圣地，也是柬埔寨國內(nèi)比擬著名的旅游城市，擁有美麗的海港和島嶼。主要產(chǎn)業(yè)是紡織服裝、五金機械、輕工家電等?？偨Y：金邊作為柬埔寨的首都，是經(jīng)濟、政治、文化中心，也是柬埔寨目前房地產(chǎn)業(yè)最熱門的地方。暹粒作為柬埔寨文化和旅游開展最為成熟和興旺的城市，是柬埔寨文化標志性城市，也是旅游地產(chǎn)最熱門的地區(qū)。西港最為柬埔寨唯一的港口城市，并擁有優(yōu)質(zhì)海灘和島嶼旅游資源，是未來旅游度假產(chǎn)品開展?jié)摿ψ畲蟮某鞘?。二、政治環(huán)境政治體制：君主立憲體制國家首領：國王西哈莫尼、總理洪森政黨：人民黨、奉辛比克黨及沈良西黨1993年起，柬埔寨恢復君主立憲制度，實行多黨自由民主制，立法、司法和行政三權分立。自1993首次全國大選至今，柬埔寨分別于1998年、2003年、2008年、2013年進行了第二、第三、第四、第五次大選，共產(chǎn)生了5屆王國政府。第五屆政府于2013年7月成立，洪森為首相。設9個副首相，15個國務大臣和28個部。2018年將進行首相換屆選舉。柬新政府成立以來，中柬高層互訪頻繁。2006年4月，國務院總理溫家寶對柬埔寨進行正式訪問。雙方發(fā)表了《中華人民共和國政府與柬埔寨王國政府聯(lián)合公報》，宣布建立全面合作伙伴關系。2009年10月柬埔寨太皇西哈努克出席中國建國60周年國慶招待會和天安門觀禮活動。12月，習近平主席〔時任國家副主席〕訪柬。2010年12月，柬埔寨首相洪森訪華，兩國建立全面戰(zhàn)略合作伙伴關系。2012年3月30日至4月2日，國家主席胡錦濤對柬埔寨進行國事訪問，雙方發(fā)表聯(lián)合聲明。10月15日，柬埔寨太皇西哈努克在京去世，中國領導人分別在京吊唁西哈努克，并派專機運送西哈努克靈柩返回金邊。11月，國務院總理溫家寶出席東亞領導人系列會議并對柬埔寨進行正式訪問。2013年2月，中共中央政治局常委、全國政協(xié)主席賈慶林赴柬埔寨出席西哈努克太皇葬禮。4月，柬埔寨首相洪森出席博鰲亞洲論壇2013年年會并訪華。8月，王毅外長訪柬。9月，洪森首相來華出席第十屆中國—東盟博覽會，中共中央政治局常委、中央書記處書記劉云山訪柬。2014年5月，洪森首相來華出席亞信峰會。三、經(jīng)濟環(huán)境〔1〕總體宏觀環(huán)境宏觀經(jīng)濟繼續(xù)穩(wěn)定增長。2014年，柬國內(nèi)生產(chǎn)總值〔GDP〕達658917億瑞爾，約合162.7億美元，同比增長7.1%，人均GDP增至1122美元，同比增長8.3%。其中，農(nóng)業(yè)增長2.58%〔種植業(yè)增長2.28%、漁業(yè)增長5.7%〕；工業(yè)增長9.56%；效勞業(yè)增長7.48%〔商業(yè)增長5.47%、酒店和餐飲業(yè)增長6.9%〕；金融業(yè)增長8.57%；固定資產(chǎn)增長10.35%。通貨膨脹率為3.9%。廣義貨幣425600億瑞爾，約合106.4億美元，同比增長29.88%，約占GDP的63.58%。瑞爾與美元的匯率繼續(xù)保持穩(wěn)定，年平均匯率為4050:1。外匯儲藏42.92億美元，同比增長4.68%，可滿足4—4.5個月的進口需要。此外，柬全國電力供給增至48.73億度〔從泰國進口5.8億度、越南13.59億度、老撾1363萬度〕，同比增長13.4%，其中水電18.41億度〔全為中資企業(yè)BOT投資水電站工程所發(fā)〕，同比增長70.3%。清潔水供給1.882億立方米，同比增長8%旅游業(yè)穩(wěn)定增長，地位凸顯。旅游業(yè)是柬經(jīng)濟增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，被柬政府譽為“綠金”，連續(xù)多年保持了較好的增長。2014年，全柬共接待外國游客450.28萬人次，同比增長7%，旅游收入超過25億美元，占GDP的15.4%，創(chuàng)造50萬個就業(yè)崗位。越南、中國、老撾、韓國和泰國為前五大游客來源國，來柬游客分別為90.6萬、56萬、46萬、42.4萬和27.9萬人次，同比分別增長6.1%、21%、11%、-2.4%和26.3%。日本、美國、馬來西亞、法國和澳大利亞分列6至10位，來柬游客分別為21.6萬、19.1萬、14.4萬、14.1萬和13.4萬人次，同比分別增長4.3%、3.5%、10.5%、7.3%和1.6%。暹粒的吳哥景區(qū)依然是來柬游客的第一大熱點旅游目的地，全年共接待外國游客235.1萬人次，同比增長5.1%，占全柬接待外國游客總數(shù)的45.8%。其次為首都金邊市，共接待外國游客215.2萬人次，同比增長9.1%，占全柬接待外國游客總數(shù)的41.9%。沿海的西哈努克省、白馬省、貢布省和國公省等四省自2011年參加世界最美海灘俱樂部后，濱海休閑旅游逐漸升溫，全年共接待外國游客57萬人次，同比增長10.9%，占全柬接待外國游客總數(shù)的11.1%。東北山林的生態(tài)旅游穩(wěn)步開展，共接待外國游客6萬人次。同時，柬政府加大旅游景點開發(fā)，全柬文化景點、歷史景點、自然景點和人造景點共335處。此外，旅游業(yè)的開展帶動了酒店、餐飲等相關產(chǎn)業(yè)的開展，截至2014年底，全柬共有酒店545家，客房29937間；客棧1462家，客房21286間；餐廳1336家。主要集中在暹粒省和首都金邊市。旅游公司613家，各語種導游5734名，按摩保健機構247家，旅游休閑效勞機構750家。建筑業(yè)增長步伐放緩，房地產(chǎn)逐漸升溫。全年柬政府共批準建筑工程1960個，投資總額25.07億美元，同比下降10%；建筑面積646.02萬平方米，其中住宅類316.57萬平方米，同比增長53%；工業(yè)類172.59萬平方米，同比增長17%；商業(yè)類97.74萬平方米，同比下降69%；旅游類31.52萬平方米，同比下降50%。共創(chuàng)造74256個就業(yè)崗位，同比增長38%。住宅類和工業(yè)類建筑投資漲勢明顯，分別占批準建筑面積的49%和26.7%。國外投資商主要來自中國、韓國、日本、泰國、英國和馬來西亞，建設地點主要位于首都金邊市、暹粒省和西哈努克省。據(jù)柬政府預測，2015年宏觀經(jīng)濟將可保持穩(wěn)定增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值〔GDP〕將達744440億瑞爾，約合174.1億美元，同比增長7%，人均GDP增至1225美元，年均通貨膨脹率為3.5%。農(nóng)業(yè)增長3.8%，工業(yè)增長9%，效勞業(yè)增長7.1%。瑞爾與美元的兌換保持在4050:1左右。外匯儲藏將達51.44億美元，可保證4.5個月的進口需要。〔2〕總體宏觀經(jīng)濟政策實行開放的自由市場經(jīng)濟政策，經(jīng)濟活動高度自由化。據(jù)美國傳統(tǒng)基金會“2014年度經(jīng)濟自由度指數(shù)”排名，柬埔寨居第108位。東盟成員國中，柬埔寨排在新加坡、馬來西亞、文萊、菲律賓、泰國和印尼之后，地區(qū)排名第七。在亞太區(qū)域42個國家中排名第23。同時據(jù)世界經(jīng)濟論壇《2014-2015年全球競爭力報告》顯示，柬埔寨在全球最具競爭力的144個國家和地區(qū)中，排名第95位。四、柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)〔1〕房地產(chǎn)外商投資情況從2000年至今，中資公司在柬埔寨投資建筑工程的公司已增至135家，排名第一。然而投資總額卻繼韓國之后，排在第二名。據(jù)國土規(guī)劃和建設部建筑司司長輝那拉表示，在135家中資公司在柬投資建筑工程的總額為9.46億美元，而韓國公司在柬投資建筑工程只有48家公司，但投資總額高達15.61億美元。輝那拉說，韓國和中國是柬埔寨房地產(chǎn)與建筑業(yè)的最大投資來源國，其它投資來源國包括越南〔38家公司〕、日本〔35家〕、泰國〔32家〕。據(jù)國土規(guī)劃與建設部發(fā)布的統(tǒng)計顯示，2015年，該部共批準建筑工程的投資總額達33.38億美元，較2014年相比增長了33.14%?！?〕金邊土地價格現(xiàn)狀以及土地所有權、房屋所有權近1、2年柬埔寨金邊市炒地皮風盛行，金邊市地價飆漲，每平方米平均售價約在3000-6000美金，金邊郊區(qū)住宅平均售價均在100-400美金，增幅約20%-30%。從2014年到2015年上半年為止，柬埔寨首都金邊的公寓建設工程共有694個工程，占地面積為424萬4292平方米。截止2015年末，金邊市共有110個住宅區(qū)開發(fā)商，高樓建筑物共有628棟，大局部都是屬于公寓的建筑物。土地所有權，按照憲法規(guī)定只限于該國人民方擁有，一般只有在其51%股權屬于柬埔寨投資方的情況下，才可以申請購置土地，申請投資批準后的土地必須在3個月內(nèi)進行開發(fā)。此外，亦可以利用租賃土地方式租用所需土地，租賃期最長達99年，期滿再申請新租約。柬埔寨國會于2010年4月5日通過《外國人私有房產(chǎn)所有權》法。該法案允許外國人購置了除了位于平面樓層的房產(chǎn)單位，且無外資比例的限制?？珊戏ㄍ顿Y購置二樓〔含〕及以上的公寓〔及不能持有土地，但可以擁有公寓的所有權。〔3〕特別指出房地產(chǎn)方面的稅費：1.印花稅：房地產(chǎn)價值的4%。交房時一次性支付2.房產(chǎn)稅：房產(chǎn)價值的0.1%。年度支付3.租金收入所得稅：年度租金收入的10%4.VAT〔類似于新加坡的GST〕:10%-轉賣房地產(chǎn)時，如果買家是VAT注冊公司，那么需支付VAT5.律師費：300美元〔必要時才需支付五、投資法規(guī)及程序〔1〕投資法規(guī)及程序-投資相關機關柬埔寨王國投資法效法菲律賓、馬來西亞等國推廣投資模式，設立柬埔寨開展委員會CDC，下設立柬埔寨投資局CIB，而CDC/CIB即為審議柬埔寨投資案的單一窗口。雖然就法令條文觀之，所有的投資者都必須經(jīng)過理事會的審查和批準方可進行，惟實務上CDC/CIB只負責外國投資于制造、生產(chǎn)等案件的申請，有關投資于效勞的申請〔例如貿(mào)易公司、貨運業(yè)、律師參謀或工程參謀公司，仍需得到其他相關柬埔寨部會核準〔例如貿(mào)易公司需得到商業(yè)部的核準，金融公司亦需得到中央銀行和財經(jīng)部核準〕〔2〕投資法規(guī)及程序-投資獎勵措施1.公司營利所得稅稅率為10%2.投資案均至少享有3年之免稅期，依各行業(yè)的不同，例如農(nóng)業(yè)及工業(yè)那么享有5年之免稅期，旅游業(yè)享有4年之免稅期，根底建設及大型農(nóng)業(yè)投資按將享有6年之免稅期。3.公司營利所得稅之免稅期將由企業(yè)首度獲利或營運3年前方開始計算，因?qū)嶋H之公司營利所得稅免稅期系6至9年。4.柬埔寨合格之投資進口建材、原材料、設備、半成品等依據(jù)柬埔寨投資法施行細那么免進口稅。5.可聘用外籍管理專家和人員、技術人員和熟練員工且其家屬亦可隨同。六、根底建設及本錢柬埔寨水電資源豐富，但由于開發(fā)缺乏，加上配套根底設施落后，導致水電供給短缺，水、電、氣本錢較高。2014年，電價平均為0.20美元/千瓦，自來水平均價格為0.19美元/立方米、煤氣平均價格為20美元/15公斤裝每桶。柬埔寨實行低工資制，近幾年來政府普通公務員、軍警月工資為50-60美元。2014年1月，柬埔寨政府通過法令，將最低工資標準由月薪80美元提高至100美元〔含5美元健康補助〕，新的工資標準自2014年2月開始實施。據(jù)世界銀行日前出版的報告顯示，金邊市薪資水平如下：高級經(jīng)理1000-1500美元、中級經(jīng)理500-1000美元、初級經(jīng)理300-450美元、辦公室職員150-250美元。政府對在私營企業(yè)或非官方組織的柬埔寨籍或外籍雇員征收“工資稅”，但對工資以外的福利不征稅。七、總結〔1〕柬埔寨房地產(chǎn)投資七大優(yōu)勢1、政治穩(wěn)定，政府全力推動經(jīng)濟開展。2、經(jīng)濟成長率高：2014年GDP成長率約7.1%，通貨膨脹率4.1%。世行預估至2016年GDP每年有7%的增長。3、貨幣自由流通：美金交易，外匯無管制，無兩段匯差。4、年輕人口紅利：擁有眾多廉價、年輕、精力旺盛的勞工，人口增長率1.8%。15~64歲64%，65歲以上3.8%。5、“一帶一路”，泛亞鐵路開工：中國“一帶一路”開展戰(zhàn)略規(guī)劃可預期帶動柬埔寨經(jīng)濟增長它的連通建成，將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿(mào)區(qū)框架下走向地區(qū)與全球市場，預料屆時柬埔寨的經(jīng)濟及房價漲幅可期。6、態(tài)度開放，外國資金搶進：柬埔寨對外來的投資持開放態(tài)度，允許外資100%持股，不需要同本地公司合作。企業(yè)所得稅可獲得6至9年的減免，2012FDI外國投資金額18.2億美金，年增率104.3%。7、基期低，投入資金少，可獲得高報酬：租金回報率排亞洲前三?！?〕柬埔寨五大投資風險政治風險：總體穩(wěn)定。2013年的國會選舉中，該國執(zhí)政黨人民黨和救國黨幾乎平分秋色。未來該國國家風險主要在于執(zhí)政黨和反對黨之間的政治博弈，國民經(jīng)濟中主要產(chǎn)業(yè)勞資關系緊張，新政府經(jīng)濟領域政策能否延續(xù)以及與泰國邊界的沖突隱患等。在政府干預方面，國有化與征收風險較低，匯兌限制風險不大。經(jīng)濟風險：國內(nèi)政治環(huán)境不穩(wěn)和勞資關系緊張制約經(jīng)濟開展；經(jīng)濟主要依靠勞動密集型產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，結構單一，較為