商品房購房合同

通用商品房購房合同甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于________________的商品房一套（以下簡稱該房屋）出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋規(guī)劃用途為________________。1.2該房屋的房屋所有權證號（或不動產(chǎn)權證號）為________________，房屋建筑規(guī)模為________________平方米，其中套內建筑面積為________________平方米，共有分攤面積為________________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的總購買價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應按照下列方式支付該房屋的價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于________________之日起____個月內，向甲方支付剩余房款人民幣________________元。2.3乙方支付的房款均用于支付甲方對該房屋的建設成本、稅費等。第三條交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2該房屋的交付條件為：（1）該房屋所有權證號（或不動產(chǎn)權證號）已辦理完畢；（2）該房屋的建設工程質量監(jiān)督部門出具的質量合格證明；（3）該房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設施已接入。第四條質量及保修4.1甲方應保證該房屋的質量符合國家及行業(yè)相關標準。4.2甲方對該房屋的保修期為________________年，自房屋交付之日起計算。第五條產(chǎn)權及過戶5.1甲方應保證該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、擔保、債務等法律糾紛。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付該房屋的，應按照合同約定向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定時間支付房款的，應按照合同約定向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________請注意，本合同文檔僅供參考，具體內容需根據(jù)您的實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應用場合及增加條款婚前購房條款增加：婚姻登記前，雙方應簽署《婚前財產(chǎn)協(xié)議》，明確該房屋屬于乙方個人財產(chǎn)。雙方同意，該房屋的貸款由乙方獨立承擔。若婚后乙方死亡，該房屋產(chǎn)權歸甲方所有。共同投資購房條款增加：甲方與乙方按照投資比例共享該房屋的產(chǎn)權。投資比例及管理權限明確，任何一方不得單方面處置房屋。投資回報分配及虧損承擔按投資比例計算。留學歸國人員購房條款增加：甲方提供留學歸國人員優(yōu)惠政策的具體條款。乙方承諾在歸國后一定年限內在該房屋內居住。特殊人才購房補貼的發(fā)放及條件。投資移民購房條款增加：甲方提供投資移民的相關優(yōu)惠政策。乙方移民申請成功后，房屋所有權轉移的具體程序。投資移民失敗時的合同解除條款及違約責任。企業(yè)團購購房條款增加：企業(yè)團購的具體優(yōu)惠政策。團購房屋的裝修標準及交付時間。企業(yè)員工購房的資格確認及優(yōu)先權分配。附件列表及要求房屋平面圖要求：清晰展示房屋布局，包括各房間尺寸、位置關系等。房屋建設規(guī)劃許可證要求：證明房屋建設合法性的官方文件。房屋預售許可證要求：證明房屋可以預售的法律文件。房屋所有權證或不動產(chǎn)權證要求：證明甲方對該房屋擁有完全所有權的法律文件。房屋質量檢測報告要求：由權威機構出具，證明房屋質量符合國家標準。物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)服務內容、費用及責任。購房優(yōu)惠政策證明要求：如稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等政策的證明文件。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權糾紛解決方案：在合同中明確產(chǎn)權調查和糾紛解決的程序，以及相關的法律責任。延期交房解決方案：合同中設定明確的交房日期和違約金計算方式，以及甲方應承擔的責任。質量問題解決方案：合同中包含質量保證條款和保修責任，以及質量問題的鑒定和處理程序。付款糾紛解決方案：合同中詳細規(guī)定付款方式和時間，以及逾期付款的違約責任。過戶手續(xù)解決方案：合同中明確過戶手續(xù)的辦理責任和時間，以及過戶費用的承擔方。合同解除解決方案：合同中包含合同解除的條件和程序，以及解除合同后的責任分配。請注意，上述內容需要根據(jù)具體的法律環(huán)境、地區(qū)規(guī)定和實際情況進行調整，以確保合同的有效性和實用性。在實際操作過程中，建議聘請專業(yè)律師進行詳細審查和指導。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）外籍人士購房條款增加：甲方提供給外籍人士的購房優(yōu)惠政策。外籍人士購房的資格確認和限制條件。房屋所有權轉移時的稅務處理和外匯相關規(guī)定。企業(yè)購房用于員工福利條款增加：企業(yè)購房的目的和使用范圍明確。員工獲得住房福利的條件和程序。企業(yè)解除福利住房供應時的合同處理。二手購房條款增加：房屋的現(xiàn)狀描述和前任所有者的信息。房屋的產(chǎn)權清晰證明和瑕疵責任。房屋的維修和翻新記錄及責任。共有房產(chǎn)購房條款增加：共有人的權益和義務分配。共有房產(chǎn)的管理和處分程序。共有關系破裂時的房產(chǎn)處理方式。預售商品房條款增加：預售合同的具體條款和條件。預售房屋的交付時間和條件。預售合同與最終產(chǎn)權證照的關聯(lián)性。附件列表及要求（續(xù)）房屋現(xiàn)狀照片要求：高清照片應包括房屋外觀、內部裝修、配套設施等。房屋維修記錄要求：記錄應包括過去所有的維修和翻新項目，以及相應的費用。房屋居住權證明要求：如房屋已被租賃，需提供租賃合同及居住權的相關證明。房屋保險單要求：證明房屋已購買保險，保險覆蓋范圍和有效期的證明文件。共有協(xié)議要求：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供所有共有人簽署的共同協(xié)議。預售許可證要求：預售商品房需提供有效的預售許可證文件。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）預售房屋的交付風險解決方案：明確預售合同中的交付時間、條件和違約責任，以及風險的承擔方。二手房屋的產(chǎn)權調查解決方案：合同中強調產(chǎn)權調查的重要性，并設定產(chǎn)權糾紛的處理程序。共有房產(chǎn)的管理問題解決方案：合同中明確共有房產(chǎn)的管理機構和決策程序，以及共有人的權利和義務。外籍人士購房的匯率風險解決方案：合同中考慮外匯波動對房價的影響，設定相應的風險規(guī)避措施。企業(yè)