分戶驗收方案

分戶驗收方案第一章、空間尺寸一、驗收項目室內(nèi)空間幾何尺寸，包括室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高、墻面垂直及平整度、墻角的方正、室內(nèi)樓梯踏步尺寸、門洞口、外窗臺、欄板等空間尺寸偏差和極差的測量。二、檢查方法1、設(shè)定術(shù)語：(1)推算值：經(jīng)設(shè)計圖紙推算，由設(shè)計層高、軸線尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝飾層厚度推算出的空間凈值；(2)偏差：為實測值與推算值之差；(3)極差：實測值中最大值與最小值之差。2、應(yīng)首先設(shè)定測量的控制點(線)。每個自然間在四周墻體(毛)和地坪(毛)分別設(shè)定標(biāo)高和軸線控制點(線)。標(biāo)高控制點(線)建議設(shè)置在每樓層樓面標(biāo)高之上lm處，軸線控制點(線)設(shè)置在每道軸線墻體房間內(nèi)側(cè)lm(可根據(jù)房間大小適度調(diào)整)處，控制點(線)分別用來作為高度和長度、寬度的基準(zhǔn)控制點(線)，控制點(線)現(xiàn)場應(yīng)留有明確標(biāo)識。三、檢查數(shù)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)1、房間凈高：(1)檢查數(shù)量：每個房間(除廚房、衛(wèi)生間等外)抽測不少于5處(其中四個1m軸線控制交叉點各測1處，房間幾何中心處測1處)；(2)驗收標(biāo)準(zhǔn)：誤差控制為±10mm，極差不超過20mm。2、房間開間、進(jìn)深(凈)尺寸：(1)檢查數(shù)量：每個房間各抽測兩處(各沿四個lm軸線控制交叉點進(jìn)行)；(2)驗收標(biāo)準(zhǔn)：誤差控制為±10mm，極差不超過20mm且不超過長度推算值的0.5％。3、墻面垂直度、平整度：(1)檢查數(shù)量：每個房間抽測數(shù)量由驗收小組確定，可沿每個自然間墻體的1m軸線控制交叉點處的lm標(biāo)高控制點(線)為量測基準(zhǔn)點進(jìn)行量測；(2)驗收標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差不超過4mm。4、墻角方正：(1)檢查數(shù)量：直角檢測尺全數(shù)檢查；(2)驗收標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差不超過4mm。5、室內(nèi)樓梯踏步尺寸：(1)檢查數(shù)量：鋼卷尺、全數(shù)檢查；(2)驗收標(biāo)準(zhǔn)：踏步的寬度、高度符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。6、門洞口尺寸：(1)檢查數(shù)量：鋼尺檢查，每個洞口寬度量測不少于1處，量測洞口高度1／2處，全數(shù)檢查；(2)驗收標(biāo)準(zhǔn)：門洞口的寬度、高度符合規(guī)范及設(shè)計要求。第二章、地面、墻面、頂棚一、驗收項目樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓、裂縫、起皮和爆灰。二、驗收標(biāo)準(zhǔn)1、樓地面應(yīng)平整，不得出現(xiàn)裂縫和起砂；地面空鼓面積每處不應(yīng)大于400cm2，每自然間不多于2處；樓板為預(yù)制板結(jié)構(gòu)時不應(yīng)有預(yù)制板縫；2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、起皮、裂縫、爆灰；單個墻面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，每面墻不得大于1處；3、墻面和頂棚表面潔凈、顏色均勻，無色差，分隔縫清晰。三、檢查方法及數(shù)量1、外觀檢查：地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm～1000mm處；逐間全數(shù)檢查；2、面層與基層粘結(jié)：小錘輕擊和觀察，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm；均勻布點，逐點敲擊，全數(shù)檢查。第三章、門窗工程一、驗收項目門、窗安裝、開啟及外窗臺高度的量測、落地窗、陽臺等處的護(hù)欄(板)安裝、高度的量測等。二、驗收標(biāo)準(zhǔn)1、外窗臺凈高或落地窗防護(hù)欄桿高度不得低于設(shè)計要求且不低于0.9m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施；2、開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動；3、推拉窗必須有防脫落裝置；密封膠應(yīng)飽滿、順直、密實；4、應(yīng)使用中空或安全玻璃的不得使用雙層或普通玻璃；5、欄桿：(1)高度：臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m；臨空高度在24m及24m以上_(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；不得有負(fù)偏差；(2)欄桿為垂直桿件時凈距不應(yīng)大于0.11m；(3)有水平構(gòu)件的欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)；三、檢查方法及數(shù)量1、外窗臺高度：鋼尺檢查，每一處不少于1點，量測窗臺中間1／2處；全數(shù)檢查；2、門窗開啟：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查；3、推拉窗防脫落裝置：觀察、手扳檢查；全數(shù)檢查；密封膠的密實度、飽滿度全數(shù)觀察檢查；4、中空或安全玻璃：潔凈、無污漬、破損；磨砂玻璃面應(yīng)朝室內(nèi)，中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)；全數(shù)檢查；5、桿(板)：(1)高度：鋼尺檢查，每片欄桿不少于1處(每片欄桿記錄最小值)，全數(shù)檢查；(2)豎桿間距：鋼尺檢查，每片欄桿不少于1處(每片欄桿記錄最大值)，全數(shù)檢查；(3)防攀登措施：觀察，全數(shù)檢查；(4)門窗玻璃、護(hù)欄玻璃：觀察，尺量檢查，全數(shù)檢查。第四章、防水工程一、驗收項目屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差等。二、驗收標(biāo)準(zhǔn)1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；2、地面無滲漏、排水順暢；3、外墻面無滲漏；4、外窗及周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水痕跡；5、天溝、檐口、檐溝、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等防水構(gòu)造；6、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的高差應(yīng)符合設(shè)計要求。三、檢查方法及數(shù)量：1、屋面：根據(jù)檢測報告及目測觀察室內(nèi)無滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；或蓄水試驗檢查：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時；2、有防水要求的房間：蓄水試驗檢查：蓄水深度為20～30mm，24小時內(nèi)無滲漏為合格，全數(shù)檢查；3、外墻：目測觀察室內(nèi)無滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；4、外窗：目測觀察無滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；5、在天溝、檐溝與細(xì)石砼防水交接處，應(yīng)留凹槽并密封嚴(yán)密；檐口卷材收頭應(yīng)壓入凹槽并密封；泛水收頭密封良好；水落口杯上口標(biāo)高應(yīng)在溝底最低處，周圍500mm范圍內(nèi)坡度不小于5%；伸出屋面管道根部找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓臺，管道防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固并密封；全數(shù)檢查；6、地面高差：鋼尺檢查每一處不少于2點，全數(shù)檢查。第五章、土建公共部位一、驗收項目外墻滲漏、裂縫；地面裂縫、空鼓、起砂；公共樓梯梯段寬度、踏步高差、樓梯平臺寬度、扶手高度豎桿間距、防攀滑措施；電梯門凈寬、首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高；地下室凈高、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫；地下室地面裂縫、起砂等。二、驗收標(biāo)準(zhǔn)1、外墻無滲漏、無窗角斜裂縫、墻面裂縫；2、樓地面無裂縫、空鼓、起砂；3、相鄰踏步高差不得超過10mm；6層及6層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m；6層以上不應(yīng)小于1.1m；樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m；扶手高度不應(yīng)小于0.9m；防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11m；樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施；4、電梯門凈寬不得小于0.8m；首層疏散外門凈寬必須大于1.1m；5、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2m，凈高不應(yīng)低于2m；6、機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2m，車位凈高不應(yīng)低于2m；自行車庫凈高不應(yīng)低于2m；7、地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫；地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。三、檢查方法及數(shù)量1、外墻滲漏、裂縫：在距外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察，在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查；2、地面裂縫、空鼓、起砂：小錘輕擊和觀察，全數(shù)檢查；3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度：激光測距儀或鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最小值；4、豎桿間距：鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最大值；5、防攀滑措施：觀察，全數(shù)檢查；6、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高：激光測距儀或鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最小值；7、地下室凈高：激光測距儀檢查，檢查數(shù)量每20m2檢查一處，不少于5處；記錄最小值；8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫：觀察，全數(shù)檢查；9、地下室地面裂縫、起砂：觀察，全數(shù)檢查。第六章、電氣工程一、驗收項目配電箱、配電線路、燈具、開關(guān)、插座及接地、等電位、樓宇弱電、設(shè)備井道、樓梯共用部分、防雷接地等二、驗收內(nèi)容1、配電箱：(1)配電箱電擊保護(hù)及接地端子；(2)每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置的型號規(guī)格、接線及標(biāo)識；(3)箱體(盤)材質(zhì)防火性；2、配電線路：每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格，不同回路無錯接回路現(xiàn)象；3、燈具：(1)燈具固定、接線；(2)距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地；4、開關(guān)、插座及接地：開關(guān)、插座型號、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接；5、等電位：衛(wèi)生間局部等電位(LEB)端子箱(板)與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；6、樓宇弱電：智能綜合箱、信息插座、對講系統(tǒng)安裝符合使用要求；7、設(shè)備井道；8、樓梯共用部分；9、防雷接地。三、驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1、配電箱：(1)配電箱電擊保護(hù)及接地端子：配電箱應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)，其PE線的截面選擇正確，箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子，觀察檢查；(2)每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置的型號規(guī)格、接線及標(biāo)識：每路配電開關(guān)及電保護(hù)的回路采用漏電測試儀進(jìn)行測試，其漏電保護(hù)裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；配線接線整齊，無絞接現(xiàn)象；導(dǎo)線與保護(hù)電器接線端連接緊密，不傷芯線，不斷股，防松零件齊全；分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE線)匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；回路編號齊全，標(biāo)識正確，對照設(shè)計文件觀察檢查；參照規(guī)范、規(guī)程GB50303—2002第6.1.5條、第6.1.9條、第6.2.8條觀察、測試檢查；(3)箱體(盤)材質(zhì)防火性：箱(盤)不采用可燃材料制作，觀察檢查；參照規(guī)范、規(guī)程GB50303—2002第6.2.8條；(4)箱體外觀應(yīng)無變形、損壞等現(xiàn)象，觀察檢查。2、配電線路：(1)每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求；分別按控制回路通電檢查，電線接線必須正確，無錯接和不同回路混接現(xiàn)象；單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固；多股線需搪錫，觀察檢查；(2)對照設(shè)計文件分別按控制回路通電檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50303—2002第18.1.4條。3、燈具：(1)燈具固定、接線：燈具固定，位置正確；螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的端子上。觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試；參照規(guī)范、規(guī)程GB50303—2002第19.1.1條、第19.2.2條；(2)距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地：當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地(PE)可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識，觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試；觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試。4、開關(guān)、插座及接地：開關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm；安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；處于衛(wèi)生間濕區(qū)、非封閉陽臺應(yīng)采用防濺型開關(guān)、插座；無設(shè)計要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接；面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無縫隙，底盒無雜物、灰塵；開關(guān)、插座安裝位置不應(yīng)被散熱器等遮擋；專一功能性插座應(yīng)注意與目標(biāo)設(shè)備的一致，如空調(diào)插座應(yīng)與預(yù)留孔洞相鄰、洗衣機(jī)插座與水管相鄰等；對照設(shè)計文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查。5、等電位：(1)衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)(LEB)端子箱(板)應(yīng)與引入衛(wèi)生間電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具之間采用BRV一1x4mm2，支線間不應(yīng)串接，連接處有專用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全；對照設(shè)計文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查。6、智能弱電部分：(1)多媒體箱安裝多媒體箱內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。弱電線纜型號符合設(shè)計要求，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨線纜支持；對照設(shè)計文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查；(2)信息插座面板安裝主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計及有關(guān)交房標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置通信、有線電視終端；線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密；信息插座安裝位置不應(yīng)被散熱器等遮擋；觀察檢查；(3)樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線；對講門應(yīng)開啟靈活；語音、視頻信號應(yīng)清晰；觀察檢查。7、設(shè)備井道：(1)系統(tǒng)電纜的外觀無損壞、鎧裝壓扁、無打結(jié)現(xiàn)象；首末兩端和分支位置須設(shè)標(biāo)志牌；(2)橋架：橋架應(yīng)固定可靠；金屬橋架及其支架和引入引出的金屬導(dǎo)管必須接地可靠，地線安裝符合要求；開孔部位毛刺處理到位，不得損傷線纜；線纜在橋架內(nèi)固定符合要求：排列整齊；水平敷設(shè)的，首尾兩端、轉(zhuǎn)彎兩側(cè)及每隔5至10米處設(shè)置固定點，最好使用電線捆扎；垂直敷設(shè)的，除全塑型電纜及控制電纜為1米外，其他不得超過1.5米；(3)配電箱：回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確；導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線絕緣層外觀無損傷，端子接線不多于2根；PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出；導(dǎo)線連接緊密,多股線需搪錫；箱體外觀應(yīng)無變形、損壞等；(4)弱電系統(tǒng)：配電箱可靠接地，線路敷設(shè)符合要求，傳輸視頻、音頻信號的線纜與強電線路距離符合要求；(5)預(yù)留孔頂封堵到位。8、樓梯共用部分：(1)照明燈具：距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地；當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地(PE)可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識；聲光控裝置動作可靠；(2)樓宇訪客對講系統(tǒng)：住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線；對講門應(yīng)開啟靈活；語音、視頻信號應(yīng)清晰；(3)樓梯間外露箱體外觀良好，并可靠接地。9、防雷接地：(1)進(jìn)入建筑的明敷金屬管道可靠接地；(2)屋面防雷安裝齊全、無損壞、變形；間距符合要求：水平直線0.5至1.5米，垂直直線1.5至3米，彎曲部分0.3至0.5米；所有焊接處油漆防腐；(3)屋面所有金屬構(gòu)件、管道、欄桿必須可靠接地。第七章、采暖工程一、驗收項目采暖管道。二、驗收內(nèi)容采暖管道：管道接口、支架及套管；三、驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1、管道接口、支架及套管：管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無滲漏；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密；管道穿墻設(shè)置套管，其兩端與裝飾墻面平齊；套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防水油膏填實；套管除銹及防腐良好；觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50019-2003第4.9.5條；GB50242-2002第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；第八章、給排水工程一、驗收項目給水管道、排水管道。二、驗收內(nèi)容1、給水管道：(1)管道接口、坡度、支架及套管；(2)通水試驗：(3)水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志；2、排水管道：(1)管道接口、坡度、支架；(2)伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置；(3)阻火圈(防火套管)設(shè)置；三、驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1、給水管道：(1)管道接口、坡度、支架及套管：管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無滲漏，坡向正確；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復(fù)合管之間加襯非金屬墊或套管，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242—2002第4.1.2條、第4.2.2條、第4.2.8條、第4.2.9條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；(2)通水試驗：各配水點出水流量穩(wěn)定，以手感覺到?jīng)_力(有勁)為宜，觀察和開啟閥門、水嘴放水，各配水點出水流量穩(wěn)定，以手感覺到?jīng)_力(有勁)為宜。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242—2002第4.2.2條；(3)水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志：水表口徑符合設(shè)計要求，宜與給水管道接口管徑一致；水表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50015-2003第3.4.18條《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》(國辦發(fā)[1999]72號)。2、排水管道：(1)管道接口、坡度、支架：接口無滲漏，坡向正確，順直，無倒坡；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固；觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242—2002第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條：(2)伸縮節(jié)設(shè)置：排水塑料管道上安裝的伸縮節(jié)，必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242—2002第5.2.4條；(3)阻火圈(防火套管)設(shè)置：高層建筑U-PVC排水主立管應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管，并符合設(shè)計要求，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242—2002第5.2.4條；(4)檢查口（清掃口）設(shè)置：檢查口或清掃口設(shè)置的設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求。底層及頂層有衛(wèi)生器具的必須設(shè)置檢查