2024年公寓住宅購房合同（二篇）

第6頁共6頁2024年公寓住宅購房合同出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_____，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：____________________，(二)房地產(chǎn)座落：(部位：)。房屋類型：_____;結(jié)構(gòu)：_____;(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍;(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況。(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(人民幣)為元，(大寫)：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從____年____月____日起至____年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于____年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在____年____月____日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。(一)每預(yù)期____日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。(二)乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理。(一)每逾期____日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行。(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第項解決。(一)提交上海仲裁委員會仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。甲方：乙方：____年____月____日2024年公寓住宅購房合同（二）合同編號：2024-XXX甲方：[購房人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]居住地址：[居住地址]乙方：[開發(fā)商公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[開發(fā)商地址]有效期限：自合同簽訂之日起至交房后[30]天止。一、購房標(biāo)的及房屋交付甲方在本合同項下，通過合法途徑購買乙方位于[樓盤名稱]的[房屋類型]，戶號為[戶號]的房屋（以下簡稱“房屋”）。房屋的交付時間將根據(jù)乙方的施工進(jìn)度而定，預(yù)計交房時間為2024年[某月]。1.1甲方已經(jīng)查看了房屋的相關(guān)銷售資料并對其建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用性能和相關(guān)服務(wù)有了充分的了解，并對房屋的選址、環(huán)境、交通等因素做出了獨(dú)立判斷。1.2房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和乙方的規(guī)劃允許范圍進(jìn)行。1.3甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合格出具。二、購房款及支付方式2.1甲方購房款總額為人民幣[金額]元。2.2甲方向乙方支付購房款的方式為按照以下方式支付：（1）首付款：在簽訂本合同之日起[XX]天內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總價款的[XX]％作為首付款，即人民幣[金額]元。首付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付。（2）貸款款項：甲方有權(quán)在銀行貸款購房。貸款金額為購房總價款減去首付款后的金額。具體貸款方式、利率等事宜由甲方自行與銀行協(xié)商。（3）按揭款項：甲方須按照雙方約定的支付時間表，將按揭款項按期支付給乙方。具體支付時間表雙方另行協(xié)商并進(jìn)行簽訂。2.3甲方應(yīng)及時提供貸款所需的相關(guān)材料并同意在乙方指定的銀行辦理購房貸款手續(xù)。2.4若甲方貸款未能批準(zhǔn)或無法按時支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定扣除甲方支付的首付款項和按揭款項后返還剩余款項。三、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證3.1乙方承諾房屋將按照國家標(biāo)準(zhǔn)和乙方的施工質(zhì)量要求交付給甲方。3.2甲方在交付房屋前有權(quán)通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行驗收。驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方將交付相應(yīng)的房屋證明文件給甲方。3.3乙方對于因設(shè)計、施工以及木材、五金等建材質(zhì)量問題造成的房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，保修期為交房后[1]年，保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施以及管道設(shè)施等。3.4在保修期內(nèi)，甲方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知乙方。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和施工合同的約定，及時進(jìn)行修復(fù)或更換。四、房屋的使用權(quán)及規(guī)定4.1房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)將房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方。4.2甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定履行房屋的使用權(quán)、管理義務(wù)，并按時繳納相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方須遵守小區(qū)的規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、不得從事違法、危險行為。4.4甲方在甲方不在居住期間，如需要長時間不住，須提前向小區(qū)物業(yè)管理部門申請并辦理相應(yīng)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1若甲方未按照合同約定支付購房款項，乙方有權(quán)解除本合同，返還甲方已支付的首付款并要求甲方繼續(xù)支付相應(yīng)的違約金。5.2若乙方未按照合同約定交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的全部款項，并支付違約金。5.3除非另有約定，合同違約方應(yīng)支付給對方的違約金為違約方已支付款項的[10]％。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。七、其他約