智研咨詢發(fā)布：中國北上廣深租賃住房行業(yè)競爭格局及發(fā)展前景研究報告

智研咨詢發(fā)布：中國北上廣深租賃住房行業(yè)競爭格局及發(fā)展前景研究報告中國北上廣深的租賃住房市場已經(jīng)日趨成熟。2021年北京服務(wù)式公寓占1.80%；生活方式型公寓占0.50%；青年公寓-緊湊型占83.00%；青年公寓-舒適型占3.70%；租賃式社區(qū)占1.6%；宿舍型公寓占5.20%。上海服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-緊湊型、青年公寓-舒適型、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓分別占1.20%、1.70%、61.50%、11.10%、11.40%、13.10%。深圳服務(wù)式公寓占0.20%；生活方式型公寓占3.50%；青年公寓-緊湊型占64.20%；青年公寓-舒適型占8.30%；租賃式社區(qū)占18.30%；宿舍型公寓占5.60%。廣州服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-緊湊型、青年公寓-舒適型、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓分別占1.20%、0.00%、78.70%、3.40%、15.60%、1.10%。杭州青年公寓-緊湊型、青年公寓-舒適型、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓分別占81.70%、3.30%、5.80%、9.30%。2019年、2021年中國北上廣深租賃住房類型占比資料來源：ICCRA、智研咨詢整理2021年北京租賃住房產(chǎn)品的套均面積為29.3平方米；上海租賃住房產(chǎn)品的套均面積為29.3平方米；深圳租賃住房產(chǎn)品的套均面積為28.6平方米；廣州租賃住房產(chǎn)品的套均面積為28平方米。2019年、2021年北上廣深租賃住房套均面積情況（單位：平方米）資料來源：ICCRA、智研咨詢整理相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國住房租賃行業(yè)運營現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析報告》1、北京2021年北京市的新增供給集中在石景山區(qū)、房山區(qū)、亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)，其次昌平區(qū)和豐臺區(qū)的供給規(guī)模也有較大幅度增加。2021年北京市除了房山區(qū)租賃住房規(guī)模較2019年相比出現(xiàn)降幅外，其它區(qū)域均呈增長趨勢，2021年石景山區(qū)租賃住房規(guī)模較2019年增長900.00%，位居全市第一；豐臺區(qū)租賃住房規(guī)模較2019年增長583.30%，位居全市第二；亦莊租賃住房規(guī)模較2019年增長445.30%，位居全市第三。2021年VS2019年北京各區(qū)租賃住房規(guī)模增長情況資料來源：ICCRA、智研咨詢整理從2021年北京集中式租賃住房項目(按房間數(shù)量統(tǒng)計)分布來看，朝陽區(qū)集中式租賃住房項目占40.24%；豐臺區(qū)集中式租賃住房項目占14.77%；大興區(qū)集中式租賃住房項目占6.14%；昌平區(qū)集中式租賃住房項目占5.77%；海淀區(qū)集中式租賃住房項目占5.68%；亦莊集中式租賃住房項目占5.61%；石景山區(qū)集中式租賃住房項目占5.03%；順義區(qū)集中式租賃住房項目占4.32%；房山區(qū)集中式租賃住房項目占3.89%；門頭溝區(qū)集中式租賃住房項目占3.13%；通州區(qū)集中式租賃住房項目占3.06%；西城區(qū)集中式租賃住房項目占1.47%；東城區(qū)集中式租賃住房項目占0.87%。2021年北京集中式租賃住房項目分布(按房間數(shù)量統(tǒng)計)資料來源：ICCRA、智研咨詢整理2021年度北京租賃住房市場發(fā)展整體表現(xiàn)相對平穩(wěn)，主要以青年公寓為主，占了86.7%，其中青年公寓緊湊型83.0%，青年公寓舒適型3.7%；服務(wù)式公寓占1.8%；生活方式型公寓占0.5%；租賃式社區(qū)占1.6%；宿舍型公寓占5.2%。2021年北京租賃住房產(chǎn)品分類情況資料來源：ICCRA、智研咨詢整理從北京各行政區(qū)集中式租賃住房項自市場運營表現(xiàn)來看，2021年朝陽區(qū)集中式租賃住房套均面積30.9平方米，坪效6.38元/平米/天，出租率為96.4%，每可租房月租金5710元；昌平區(qū)集中式租賃住房套均面積24.7平方米，坪效5.10元/平米/天，出租率為92.1%，每可租房月租金3482元；大興區(qū)集中式租賃住房套均面積35.3平方米，坪效4.39元/平米/天，出租率為94.2%，每可租房月租金4383元；東城區(qū)集中式租賃住房套均面積35.8平方米，坪效9.06元/平米/天，出租率為96.8%，每可租房月租金9404元；房山區(qū)集中式租賃住房套均面積24.5平方米，坪效3.21元/平米/天，出租率為98.1%，每可租房月租金2315元；豐臺區(qū)集中式租賃住房套均面積23.4平方米，坪效5.10元/平米/天，出租率為92.4%，每可租房月租金3301元；海淀區(qū)集中式租賃住房套均面積38.2平方米，坪效6.36元/平米/天，出租率為99.6%，每可租房月租金7264元；門頭溝區(qū)集中式租賃住房套均面積28.0平方米，坪效3.74元/平米/天，出租率為78.2%，每可租房月租金2459元；石景山區(qū)集中式租賃住房套均面積32.5平方米，坪效5.38元/平米/天，出租率為94.5%，每可租房月租金4959元；順義區(qū)集中式租賃住房套均面積21.0平方米，坪效4.25元/平米/天，出租率為92.3%，每可租房月租金2472元；通州區(qū)集中式租賃住房套均面積31.3平方米，坪效6.16元/平米/天，出租率為95.6%，每可租房月租金5.533元；西城區(qū)集中式租賃住房套均面積24.6平方米，坪效7.74元/平米/天，出租率為95.3%，每可租房月租金5440元；亦莊集中式租賃住房套均面積30.6平方米，坪效4.33元/平米/天，出租率為90.3%，每可租房月租金3589元。2021年北京各行政區(qū)集中式租賃住房項自市場運營情況資料來源：ICCRA、智研咨詢整理2、上海根據(jù)《上海市城市整體規(guī)劃(2017-2035》的規(guī)劃方向，未來上海將逐步形成多組圖的空間布局，人口也將逐步向新城進(jìn)行疏解。上海城市空間規(guī)模情況（單位：萬人）資料來源：ICCRA、智研咨詢整理2021年上海市的新增供給集中在奉賢區(qū)、黃浦區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)等區(qū)。2021年，奉賢區(qū)租賃住房規(guī)模較增長522.00%；黃浦區(qū)租賃住房規(guī)模較增長245.10%；楊浦區(qū)租賃住房規(guī)模較增長178.70%；寶山區(qū)租賃住房規(guī)模較增長128.20%；嘉定區(qū)租賃住房規(guī)模較增長104.10%；長寧區(qū)租賃住房規(guī)模較增長95.60%；閔行區(qū)租賃住房規(guī)模較增長92.80%；松江區(qū)租賃住房規(guī)模較增長86.10%；普陀區(qū)租賃住房規(guī)模較增長56.40%；青浦區(qū)租賃住房規(guī)模較增長43.70%；浦東新區(qū)租賃住房規(guī)模較增長39.90%；靜安區(qū)租賃住房規(guī)模較增長26.60%；徐匯區(qū)租賃住房規(guī)模較增長24.90%；虹口區(qū)租賃住房規(guī)模較增長19.30%。2021年VS2019年上海各區(qū)租賃住房規(guī)模增長情況資料來源：ICCRA、智研咨詢整理2021年上海閔行區(qū)集中式租賃住房項目(按房間數(shù)量統(tǒng)計)占22.51%，位居全市第一；浦東新區(qū)集中式租賃住房項目(按房間數(shù)量統(tǒng)計)占21.99%，位居全市第二；寶山區(qū)集中式租賃住房項目(按房間數(shù)量統(tǒng)計)占11.00%，位居全市第三；。2021年上海集中式租賃住房項目分布(按房間數(shù)量統(tǒng)計)資料來源：ICCRA、智研咨詢整理2021年，上海集中式租賃住房市場整體租金水平為5.77元/平米/天,比2020年全年上漲了8.74%;按照套均面積29.3平方米計算，平均月租金為4.992元，比2020年全年上漲了9.27%;平均出租率為97.5%，與2020年相比上漲了1.3個百分點。從各行政區(qū)的市場表現(xiàn)來看，按照每可租房月租金(每可租房月租金=月租金*出租率）的分析，長寧區(qū)的市場表現(xiàn)最優(yōu)，其次為徐匯區(qū)，黃浦區(qū)和靜安區(qū)。其中，長寧區(qū)坪效為9.54元/平方米/天，位于各行政區(qū)的坪效榜首;靜安區(qū)出租率為99.3%，位于各行政區(qū)的出租率榜首。2021年上海各行政區(qū)集中式租賃住房項自市場運營表現(xiàn)資料來源：ICCRA、智研咨詢整理從上海租賃住房產(chǎn)品分類來看，2021年，上海青年公寓緊湊型占61.5%；青年公寓舒適型占11.1%；租賃式社區(qū)占11.4%；宿舍型公寓占13.1%；生活方式型公寓占1.7%；服務(wù)式公寓占1.2%。2021年上海租賃住房產(chǎn)品分類資料來源：ICCRA、智研咨詢整理3、廣州2021年廣州海珠區(qū)集中式租賃住房項目(按房間數(shù)徽統(tǒng)計）占27.50%，位居全市第一；其次是黃埔區(qū)，占26.80%；第三是白云區(qū)占14.90%；天河區(qū)占11.00%；番禺區(qū)占9.70%；越秀區(qū)占5.60%；荔灣區(qū)占4.00%；南沙區(qū)占0.50%。2021年廣州集中式租賃住房項目分布(按房間數(shù)徽統(tǒng)計)資料來源：ICCRA、智研咨詢整理2021年，廣州集中式租賃住房巿場整體租金水平為3.83元/平米/天，比2020年全年上漲了6.84%;按照套均面積27.4平方米計算，平均月租金為2383元，比2020年全年上漲了5.61%;平均出租率為92.4%，與2020年相比上漲了1.06個百分點。從各行政區(qū)的市場表現(xiàn)來看，按照每可租房月租金(每可租房月租金=月租金*出租率)的分析，越秀區(qū)和天河區(qū)的市場表現(xiàn)最為優(yōu)秀，越秀區(qū)坪效為5.22元/平方米/天，其次為荔灣區(qū)和海珠區(qū)也表現(xiàn)良好，越秀區(qū)坪效為5.22元/平方米/天，海珠區(qū)坪效為3.10元/平方米/天。從出租率來看，海珠區(qū)出租率為97.8%，位于各行政區(qū)的出租率榜首；其次是天河區(qū)97.8%；白云區(qū)96.8%。2021年廣州行政區(qū)集中式租賃住房項自市場運營表現(xiàn)資料來源：ICCRA、智研咨詢整理2021年廣州租賃住房幾乎是青年公寓，占了91.1%，其中：青年公寓緊湊型占87.7%，青年公寓舒適型占3.4%；其次是租賃式社區(qū)占15.6%；服務(wù)式公寓占1.2%；宿舍型公寓占1.1%。2021年廣州租賃住房產(chǎn)品分類情況資料來源：ICCRA、智研咨詢整理4、深圳2021年深圳集中式租賃住房項目主要分布在龍華區(qū)、龍崗區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)，龍華區(qū)占24.20%；龍崗區(qū)占23.60%；南山區(qū)占23.40%；寶安區(qū)占18.00%；坪山區(qū)、福田區(qū)、光明區(qū)、羅湖區(qū)、鹽田區(qū)分別占3.30%、2.90%、2.60%、1.40%、0.60%。2021年深圳集中式租賃住房項目分布(按房間數(shù)量統(tǒng)計)資料來源：ICCRA、智研咨詢整理2021年，深圳集中式租賃住房巿場整體租金水平為3.85元/平米/天,比2020年全年上漲了7.87%;按照套均面積28.6平方米計算，平均月租金為3,295元，比2020年全年上漲了8.16%;平均出租率為93.8%，與2020年相比上漲了1.6個百分點。寶安區(qū)集中式租賃住房項目套均面積28.9平方米，坪效2.83元/平米/天，出租率97.03%，每月租房月租金2384元；福田區(qū)集中式租賃住房項目套均面積29.9平方米，坪效6.41元/平米/天，出租率96.25%，每月租房月租5538元；光明區(qū)集中式租賃住房項目套均面積32.1平方米，坪效1.54元/平米/天，出租率89%，每月租房月租1326元；龍崗區(qū)集中式租賃住房項目套均面積26.6平方米，坪效2.90元/平米/天，出租率95.05%，每月租房月租2197元；龍華區(qū)集中式租賃住房項目套均面積29.5平方米，坪效2.86元/平米/天，出租率93.78%，每月租房月租2377元；羅湖區(qū)集中式租賃住房項目套均面積25.8平方米，坪效6.56元/平米/天，出租率97.60%，每月租房月租4951元；南山區(qū)集中式租賃住房項目套均面積29.9平方米，坪效6.44元/平米/天，出租率97.03%，每月租房月租5598元；坪山區(qū)集中式租賃住房項目套均面積25.9平方米，坪效1.43元/平米/天，出租率87.00%，每月租房月租970元；鹽田區(qū)集中式租賃住房項目套均面積28.6平方米，坪效3.67元/平米/天，出租率91.60%，每月租房月租2884元。深圳各行政區(qū)集中式租賃住房項目市場運營表現(xiàn)資料來源：ICCRA、智研咨詢整理2021年深圳租賃住房產(chǎn)品中青年公寓緊湊型占64.2%；租賃式社區(qū)占18.3%；青年公寓舒適型占8.3%；生活方式型公寓占3.5%；生活方式型公寓占3.5%；服務(wù)式公寓占0.2%。20