南京市房屋租賃的合同范本

南京市房屋租賃的合同范本南京市房屋租賃合同范本一、甲方（出租方）名稱（或姓名）：XXX聯(lián)系方式：XXX身份證號碼：XXX地址：南京市XXX區(qū)XXX街道XXX號二、乙方（承租方）名稱（或姓名）：XXX聯(lián)系方式：XXX身份證號碼：XXX地址：南京市XXX區(qū)XXX街道XXX號三、租賃物業(yè)物業(yè)地址：南京市XXX區(qū)XXX街道XXX號物業(yè)面積：XXX平方米物業(yè)用途：住宅四、租賃期限租賃期限自2024年1月1日至2025年12月31日止，共計3年。五、租金及支付方式每月租金為人民幣XXX元整。乙方應(yīng)每月5日前向甲方支付當月租金。六、押金乙方應(yīng)在簽訂合同時向甲方支付押金人民幣XXX元整。合同到期且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)無息退還押金。七、維修責任甲方負責租賃期間的物業(yè)維修，確保物業(yè)設(shè)施正常使用。乙方負責日常使用中的合理磨損及人為損壞的修復。八、費用承擔租賃期間，乙方承擔水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、衛(wèi)生費、小區(qū)管理物業(yè)費等一切費用。九、違約責任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣XXX元整。十、合同解除雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知對方。一方違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同。十一、爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市XXX區(qū)人民法院提起訴訟。十二、其他約定甲方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。乙方不得改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)設(shè)施。十三、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：XXX乙方（承租方）：XXX簽訂日期：2024年1月1日以上為南京市房屋租賃合同范本，供您參考。請注意，合同條款可能因具體情況而有所調(diào)整，建議在簽訂合同時，雙方仔細閱讀并確認合同內(nèi)容。###特殊應(yīng)用場合及增加條款公司租賃辦公場所條款增加：租賃用途限定：明確租賃物業(yè)僅為辦公用途，不得用于其他商業(yè)活動。商務(wù)條款：包括員工人數(shù)限制、公司類型限制、營業(yè)范圍限制等。網(wǎng)絡(luò)和通訊設(shè)施：要求甲方提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和必要的通訊設(shè)施。加班使用規(guī)定：對于加班使用物業(yè)的時間和費用進行明確規(guī)定。家庭長期租賃條款增加：家具和家電清單：明確租賃物業(yè)中包含的家具和家電清單，以及損壞或丟失的賠償條款。寵物規(guī)定：如果乙方有養(yǎng)寵物，應(yīng)增加關(guān)于寵物管理、清潔和寵物造成的損害賠償?shù)臈l款。孩子教育相關(guān)：如果乙方有孩子，可以考慮增加關(guān)于小區(qū)學校選擇、教育資源分享的條款?；▓@或露臺使用：如果有花園或露臺，應(yīng)增加關(guān)于其使用的規(guī)定，包括是否允許種植花草、使用燒烤設(shè)備等。短期旅游租賃條款增加：入住和退房時間：明確具體的入住和退房時間，以及超時退房的罰則。清潔服務(wù)：是否包含定期清潔服務(wù)，以及額外清潔服務(wù)的費用。損壞賠償：對于乙方造成的物業(yè)損害，應(yīng)有明確的賠償條款。旅游旺季特別規(guī)定：如預訂取消、價格調(diào)整等特殊情況下的處理方式。學生宿舍租賃條款增加：學期間歇性租賃：考慮到學生的學期性，可以增加學期間歇性租賃的條款，允許學生在假期期間退租。噪音和擾民規(guī)定：明確關(guān)于夜間噪音的控制，確保不影響周圍居民。公共區(qū)域使用：對于公共區(qū)域的清潔、維護和使用進行明確規(guī)定。安全管理：增加關(guān)于消防安全、應(yīng)急預案等方面的條款。分租給多個租戶條款增加：分租規(guī)定：明確甲方是否允許乙方將物業(yè)分租給第三方，以及分租的條件和限制。共同租賃人責任：對于共同租賃人的權(quán)利和義務(wù)進行明確規(guī)定。租金支付方式：如果有多名租戶，應(yīng)明確各自的租金支付方式和責任。維修責任分配：明確不同租戶在使用過程中對于物業(yè)維修的責任分配。附件列表及要求房屋平面圖：清晰標注房間布局、面積和用途。家具和家電清單：詳細列出物業(yè)內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。物業(yè)管理規(guī)定：小區(qū)或物業(yè)公司的管理規(guī)章，包括但不限于出入管理、噪音控制、公共區(qū)域使用等。周邊設(shè)施和服務(wù)目錄：包括學校、醫(yī)院、商場、交通等信息。維修服務(wù)聯(lián)系方式：物業(yè)維修服務(wù)人員的聯(lián)系方式，以便乙方在需要時聯(lián)系。實際操作問題及解決辦法租金調(diào)整：問題：市場租金波動可能導致租金調(diào)整需求。解決辦法：在合同中提前約定租金調(diào)整的機制，如每半年或每年進行市場調(diào)研，并根據(jù)結(jié)果進行租金調(diào)整。物業(yè)維修：問題：物業(yè)設(shè)施損壞需要維修，但甲方未及時處理。解決辦法：合同中應(yīng)明確維修響應(yīng)時間和維修質(zhì)量保證，甲方未按時維修的，乙方有權(quán)自行維修并索賠。租賃變更：問題：乙方因個人原因需要提前解除合同或變更租賃條款。解決辦法：合同中應(yīng)包含提前解約或變更條款的程序和可能的違約金計算。物業(yè)損壞：問題：乙方不慎造成物業(yè)嚴重損壞。解決辦法：合同中應(yīng)有明確的損壞賠償條款，以及損壞物品的估價標準和賠償流程。爭議解決：問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決的途徑和時間限制，如協(xié)商不成，應(yīng)提交至特定的人民法院或仲裁機構(gòu)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）Airbnb類型的短期租賃條款增加：短租規(guī)定：明確允許乙方將物業(yè)短期出租給游客，并對短租的頻率、最低租賃期限等進行規(guī)定?？腿松矸蒡炞C：要求乙方對短期租賃的客人進行身份驗證，以確保租客的質(zhì)量。物品損壞賠償：對于租客造成的物業(yè)損害，乙方應(yīng)承擔賠償責任，合同中應(yīng)明確賠償標準。房屋維護狀態(tài)：要求乙方在租賃期間保持房屋的整潔和維護狀態(tài)，不得影響甲方長期租賃的權(quán)益。帶有商業(yè)空間的租賃條款增加：商業(yè)活動范圍：明確乙方在使用物業(yè)時允許的商業(yè)活動類型和范圍。商業(yè)營業(yè)時間：規(guī)定乙方的商業(yè)營業(yè)時間，以免影響周圍居民的正常生活。商業(yè)保險：要求乙方購買商業(yè)責任保險，以保障甲方免受乙方商業(yè)活動帶來的潛在風險。公共形象：要求乙方維護商業(yè)空間的公共形象，不得擅自更改外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。工業(yè)用途租賃條款增加：工業(yè)用途許可：明確乙方租賃物業(yè)的工業(yè)用途類型，以及需要獲得的相應(yīng)許可和審批。環(huán)境保護：規(guī)定乙方在工業(yè)生產(chǎn)中必須遵守的環(huán)境保護標準和要求。安全檢查：要求乙方定期進行安全檢查，確保生產(chǎn)活動的安全合規(guī)。廢物處理：明確乙方在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢物處理方式，以及相關(guān)的責任和義務(wù)。帶有停車位的租賃條款增加：停車位分配：明確停車位的分配原則和使用規(guī)則，包括是否可以轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。停車費用：如果停車位需要額外付費，應(yīng)明確費用標準和支付方式。停車位維修：停車位的維修和維護責任應(yīng)明確，通常應(yīng)由甲方負責。停車位使用限制：對于停車位的使用時間、使用車輛類型等可能有限制，應(yīng)在合同中說明。含有特定設(shè)施的租賃條款增加：設(shè)施使用規(guī)定：對于物業(yè)中特殊設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用時間、使用規(guī)則和維護責任進行明確規(guī)定。設(shè)施維護費用：如果特殊設(shè)施的維護需要額外費用，應(yīng)明確費用承擔方和支付標準。設(shè)施損壞賠償：對于特殊設(shè)施的損壞，應(yīng)明確賠償標準和維修責任。設(shè)施關(guān)閉通知：如果設(shè)施需要關(guān)閉進行維修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少影響乙方使用的時間。附件列表及要求（續(xù)）房屋現(xiàn)狀照片：提供物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)交付時的狀態(tài)。設(shè)施使用手冊：針對物業(yè)中的特殊設(shè)施，提供使用手冊和安全指南。維修服務(wù)流程：詳細說明維修服務(wù)的申請流程、響應(yīng)時間和服務(wù)標準。周邊設(shè)施和服務(wù)目錄（續(xù)）：包括交通圖、周邊商業(yè)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等信息。物業(yè)管理規(guī)定（續(xù)）：包括寵物管理、垃圾處理、訪客管理等小區(qū)管理規(guī)章。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）短租管理：問題：乙方短租給不合規(guī)的客人，導致糾紛。解決辦法：建立嚴格的客人審核流程，并要求乙方提供客人信息，確保租客的質(zhì)量。商業(yè)活動影響：問題：乙方的商業(yè)活動對周圍環(huán)境造成負面影響。解決辦法：合同中應(yīng)包含對乙方商業(yè)活動影響周圍環(huán)境的限制性條款，并設(shè)定相應(yīng)的罰則。工業(yè)用途合規(guī)：問題：乙方的工業(yè)用途不符合當?shù)胤ㄒ?guī)或環(huán)保要求。解決辦法：合同中應(yīng)