金東新城區(qū)景觀提升改造建設項目可行性研究報告

金東新城區(qū)景觀提升改造建設項目可行性研究報告第2頁XXXX有限公司金東新城區(qū)景觀提升改造建設項目可行性研究報告二零一六年十一月金東新城區(qū)景觀提升改造建設項目可行性研究報告第1頁目錄第一章總論 11.1項目概要 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設單位 11.1.3項目建設性質 11.1.4項目建設地點 11.1.5工程實施范圍 11.1.6項目投資規(guī)模 11.1.7項目資金來源 21.1.8項目建設期限 21.2編制依據(jù) 21.3編制原則 31.4研究范圍 31.5主要經濟技術指標 31.6綜合評價 4第二章項目背景及必要性可行性分析 52.1項目提出背景 52.2項目建設必要性分析 62.3項目可行性分析 72.4分析結論 7第三章項目建設條件 83.1地理位置選擇 83.2區(qū)域投資環(huán)境 83.2.1區(qū)域地理位置 83.2.2區(qū)域地形地貌 93.2.3區(qū)域氣候條件 93.2.4區(qū)位交通條件 93.2.5區(qū)域經濟發(fā)展條件 10第四章工程設計方案 114.1新區(qū)景觀現(xiàn)狀 114.2工程目標及策略 144.3工程提升改造內容 164.4景觀提升規(guī)劃 334.5總體工程建設規(guī)模 37第五章環(huán)境保護 405.1項目環(huán)境現(xiàn)狀 405.2項目建設對環(huán)境的影響分析 405.2.1環(huán)境空氣影響分析 405.2.2地表水環(huán)境影響分析 405.2.3施工噪聲環(huán)境影響分析 405.2.4固體廢物影響分析 405.2.5水土流失影響分析 415.2.6交通影響分析 415.3項目建設時環(huán)境保護治理措施 41第六章項目組織管理 426.1項目組織管理 426.2項目組織形式 42第七章項目實施規(guī)劃 437.1建設工期的規(guī)劃 437.2建設工期 437.3進度橫道圖 43第八章投資估算與資金籌措 448.1投資估算依據(jù) 448.2總投資估算 448.3資金籌措 458.4資金使用和管理 45第九章工程效益評價 469.1經濟評價 469.2國民經濟評價和社會效益評價 46第十章風險分析 4710.1項目風險因素 4710.1.1不可抗力因素風險 4710.1.2工程風險 4710.1.3資金管理風險 4710.2風險規(guī)避對策 4810.2.1不可抗力因素風險規(guī)避對策 4810.2.2工程風險規(guī)避對策 4810.2.3資金管理風險規(guī)避對策 48第十一章招標方案 4911.1招標管理 4911.2招標依據(jù) 4911.3招標范圍 4911.4招標方式 5011.5招標程序 5011.6評標程序 5111.7發(fā)放中標通知書 5111.8招投標書面情況報告?zhèn)浒?5111.9合同備案 51第十二章結論與建議 5212.1結論 5212.2建議 52第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱金東新城區(qū)景觀提升改造建設項目1.1.2項目建設單位XXXX有限公司1.1.3項目建設性質新建項目1.1.4項目建設地點項目擬建地位XX1.1.5工程實施范圍項目工程實施范圍：金東新城區(qū)環(huán)城東路以東、二環(huán)北路以南、二環(huán)東路以西、建才路以北的建成區(qū)范圍主要道路沿線、重要節(jié)點景觀提升改造。主要包括：道路綠化及道路兩側公共綠化帶、公共綠地（公園、廣場、河道、街頭綠地、防護綠地）、慢行系統(tǒng)、新建道路兩側臨時綠化以及閑置地塊沿街臨時景觀改造。1.1.6項目投資規(guī)模本工程總投資3000.00萬元，其中：建筑工程直接費2752.28萬元；設計費55.05萬元；造價咨詢費13.76萬元；建設管理費82.57萬元；竣工驗收及第三方檢測費41.28萬元；監(jiān)理費55.05萬元；1.1.7項目資金來源本項目總投資資金人民幣3000.00萬元，資金來源為政府劃撥。1.1.8項目建設期限本次項目工程建設工期預計為16個月（2016年9月-2017年12月）。1.2編制依據(jù)《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《浙江省國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《浙江省新型城市化發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；《金華市國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《金華市城市總體規(guī)劃（2006-2020）》；《2016年金東區(qū)政府工作報告》；《國家園林城市標準》；《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93(2016年版）國家公布的相關設備及施工標準；項目單位提供的相關資料。1.3編制原則1、在金華市金東新區(qū)總體規(guī)劃的指導下，確保項目景觀提升改造工程項目能夠順利實施。2、充分利用現(xiàn)有景觀設施，完善規(guī)劃景觀改造提升的整體功能，發(fā)揮項目工程的提升效果。3、方案選擇本著盡可能利用原有社會司，減少工程量，盡量少的占用農田和損傷農田、植被。4、堅持建設與管理并舉的原則，建設期間堅持最大程度不影響老百姓正常出行和道路通暢的原則。建成后在改善、提升景觀效果的同時，加強景觀維護與管理，充分發(fā)揮改造提升后景觀效果及功能。5、堅持經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.4研究范圍項目建設背景及必要性、建設地址及建設條件、項目方案設計、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、項目實施進度安排、招投標方案、投資估算及資金籌措、結論及建議等。1.5主要經濟技術指標項目主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標一主要指標1總建設工程規(guī)模，其中：平方米275200.001.1一期工程面積平方米138100.001.2二期工程面積平方米137100.002總投資資金，其中：元3000.002.1工程直接費元2752.282.2設計費元55.052.3造價咨詢費元13.762.4建設管理費元82.572.5竣工驗收及第三方檢測費元41.28監(jiān)理費元55.05二資金湊錯1政府劃撥元3000.002其他來源元0.001.6綜合評價本項目重點研究“金東新城區(qū)景觀提升改造建設項目”的設計與實施，項目建設符合浙江省、金華市及金東新區(qū)城市發(fā)展總體規(guī)劃，有助于金東新區(qū)“創(chuàng)精品城市標桿，建綠水文化新城”總體目標的達成，有當?shù)卣?、各相關部門的支持，按國家基本建設程序進行實施，對推動當?shù)爻鞘芯坝^打造、提升城市文化涵養(yǎng)、美化城市投資及居住環(huán)境、改善城區(qū)基礎設施條件、促進當?shù)亟洕焖侔l(fā)展有著十分重要的意義，項目建設不僅可行，且十分必要。金東新城區(qū)景觀提升改造建設項目可行性研究報告第52頁第二章項目背景及必要性可行性分析2.1項目提出背景提到金東，相關部門引以為豪的是金東區(qū)三大板塊逐漸成形：多湖中央商務區(qū)，重點發(fā)展金融服務、總部經濟、科技文化、商務創(chuàng)意、商住開發(fā)、電子信息、休閑旅游等現(xiàn)代服務業(yè)和交通、能源、教育、衛(wèi)生等公共服務事業(yè)；金東新城區(qū)，集金東區(qū)政府、各大網(wǎng)絡互聯(lián)產業(yè)、精品住宅及商業(yè)配套于一體的高端居住區(qū)及商業(yè)中心，打造成以“信息經濟”為代表的創(chuàng)新之城；金義都市新區(qū)，以工業(yè)、園區(qū)、三產為主要發(fā)展模式。其中金東新城區(qū)是金東區(qū)中心城區(qū)核心區(qū)塊，是一座集行政辦公、信息產業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高尖端科技產業(yè)為一體的綜合性現(xiàn)代化新城區(qū)。新城區(qū)規(guī)劃面積35平方公里，東至金麗溫高速公路，南至建才路，西接多湖中央商務區(qū)，北臨金華山旅游經濟開發(fā)區(qū)，成功引進了萬達廣場、蘇寧云商、騰訊眾創(chuàng)空間、臺灣鄉(xiāng)林集團、金地藝境、保集外灘等項目。新城區(qū)圍繞“精品城市”的目標，重點引進和發(fā)展總部經濟、商貿流通、軟件開發(fā)、現(xiàn)代服務、文化創(chuàng)意、電子信息產業(yè)，成為金華城市建設的一大亮點。金東新區(qū)的快速發(fā)展對城市基礎景觀設施功能提出了更高要求，金根據(jù)區(qū)委區(qū)政府“創(chuàng)精品城市標桿，建綠水文化新城”的總體要求，為了進一步提升金東新城區(qū)的城市品位，在打造“綠水新城、文化新城、活力新城”現(xiàn)有景觀基礎上，決定實施新城區(qū)景觀提升改造工程，項目工程實施對改善新區(qū)生態(tài)環(huán)境、提升城市文化涵養(yǎng)、提高人民群眾生活質量、樹立新區(qū)城市形象、優(yōu)化投資環(huán)境等方面都將有著明顯的促進作用；為樹立文明、整潔、現(xiàn)代化的新區(qū)形象打下良好的基礎；為完善新區(qū)投資環(huán)境、帶動經濟發(fā)展提供良好的景觀環(huán)境條件，能發(fā)揮良好的社會和經濟效益。2.2項目建設必要性分析通過大力發(fā)展金東新城區(qū)景觀提升工作，能夠大大提金東新城區(qū)的品位和檔次，樹立良好的城市形象，增強新區(qū)的凝聚力和吸引力，聚集人才、聚集資金、聚集技術、聚集有利于發(fā)展的要素，提升城市綜合競爭力，極大地推動改革開放和經濟建設。綠化景觀是衡量一個城市現(xiàn)代化和文明程度的重要標志。注重生態(tài)保護、資源綜合利用、人與自然和諧，不僅要有現(xiàn)代化的物質基礎，還要有與之相配套的生態(tài)文明。加強城市綠化景觀建設，可以為廣大人民群眾創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適、和諧、方便的生活居住環(huán)境。金東新城區(qū)現(xiàn)有綠化植被的整體性較好、但沒有明顯季相，中央綠化帶已有較好的組團式種植，與城市尺度相比，現(xiàn)狀喬木量較少、不連貫，多年未修剪喬木、部分行道樹以中層為主、空間郁閉；因此，可以說現(xiàn)有景觀設施已經無法適應新城區(qū)快速發(fā)展步伐，亟需提升改造，以適應城市經濟可持續(xù)發(fā)展需求。而本次景觀提升改造項目的建立，將從實質上解決上述問題。項目改造后，將明確新城區(qū)及周邊環(huán)境的空間劃分，使城區(qū)景觀、道路的交通組織更加合理，完善功能場地及配套設施，將新城區(qū)綠化景觀設施打造成別具一格的特色景觀。本項目景觀改造提升完成后，對改善新城區(qū)的生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質量、樹立新區(qū)城市形象、優(yōu)化投資環(huán)境等方面都將有著明顯的作用；為樹立文明、整潔、現(xiàn)代化的新區(qū)形象打下良好的基礎；為完善新區(qū)投資環(huán)境、帶動經濟發(fā)展提供了良好的條件，能發(fā)揮良好的社會和經濟效益。因此，項目的建設意義重大，影響深遠，是十分必要的。2.3項目可行性分析1、政策可行性項目符合國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定和相關產業(yè)政策。符合金華市、金東新區(qū)城市景觀發(fā)展規(guī)劃。項目是根據(jù)區(qū)委區(qū)政府“創(chuàng)精品城市標桿，建綠水文化新城”的總體要求，為了進一步提升金東新城區(qū)的城市品位，打造“綠水新城、文化新城、活力新城”的規(guī)劃基礎上提出實施的，因此項目實施具備政策可行性。2、建設條件良好工程地質調查表明，該建設場地地質條件良好，無滑坡、泥石流等工程地質問題，對工程施工的影響較小。該項目建設區(qū)位于金東新區(qū)，施工用水、用電有保障，建筑材料可就近供應，建設條件成熟。3、設計方案已完成金東新城區(qū)景觀提升改造建設項目已完成總體設計方案，充分利用項目地現(xiàn)有條件，力求配套完善，適宜發(fā)展，經濟適用，利于生態(tài)環(huán)保為原則。2.4分析結論本項目的建設符合我國及金華市、金東新區(qū)的相關產業(yè)政策，有助于提升新區(qū)城市生態(tài)功能，促進新區(qū)經濟可持續(xù)發(fā)展進程；項目有區(qū)政府、各相關部門的支持，按國家基本建設程序進行實施，對加速當?shù)厣鷳B(tài)景觀建設、進一步完善城市投資環(huán)境、促進當?shù)亟洕焖侔l(fā)展有著十分重要的意義，項目建設不僅可行，且十分必要。第三章項目建設條件3.1地理位置選擇本項目擬建地位于浙江省金華市金東新區(qū)。項目區(qū)域位置示意圖3.2區(qū)域投資環(huán)境3.2.1區(qū)域地理位置金東區(qū)位于浙江省中部偏西，界于北緯28°44′-29°19′，東經119°8′-119°56′之間，東鄰義烏市，南接武義縣，西與婺城區(qū)毗鄰，北與浦江縣接壤。浙贛鐵路復線、金溫鐵路、03省道、330國道穿境而過，杭金衢、金麗溫、甬金高速公路在境內設有互通口。3.2.2區(qū)域地形地貌金東區(qū)地勢南北高，中部低。北部為金華山所綿延，海拔多在500—900米之間，與蘭溪市界上的螺螄尖，海拔890米為境內最高點，往南緩降為低岡淺丘。南部為仙霞嶺余脈所延伸，為低山淺丘與溪谷平原相間地形。中部義烏江和武義江沿岸及其支流下游為沖積平原。積道山位于金華市區(qū)東南部，地處澧浦和嶺下兩鎮(zhèn)交界處。積道山足一座奇山，它的海拔雖然只有306米。但它是金東區(qū)境內惟—的孤山，平地而起，山勢雄奇。它屬金華東山，是仙霞嶺的余脈。山體由火成巖（侵入巖）構成，是2500萬年以前地質新生代第三紀以塊狀斷裂為主要特征的地殼運動--頻繁的火山與巖漿活動的產物。3.2.3區(qū)域氣候條件金東區(qū)屬亞熱帶季風氣候，年平均氣溫17℃左右，7月平均氣溫29℃，1月平均氣溫4.8℃左右。年均降水1300－1400毫米之間。無霜期250天左右，日照2028小時。由于時空分布不均，地區(qū)差異較大，也會出現(xiàn)不同程度的旱澇、冰雹、臺風等自然災害。3.2.4區(qū)位交通條件金東區(qū)地處浙江中部金衢盆地，東鄰中國小商品城義烏，南連中國科技五金城永康，西接金華城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。金東區(qū)交通便利，浙贛鐵路復線穿境而過，03省道、330國道橫貫全境，杭金衢、金麗溫高速公路和甬金高速公路在境內設有互通口。

●03省道橫貫全園區(qū)，距杭金衢、金麗溫高速公路互通口僅1公里；距甬金高速公路、杭金衢高速公路互通口也只有8公里。接03省道、330國道，直通沿海與內陸各城市?！耔F路：園區(qū)距金華市火車站（浙贛鐵路）、南站（金溫鐵路）均只有2公里，通過金溫、浙贛鐵路可達全國各地。●無水港：園區(qū)距金東無水港（浙江金華甬金國際集裝箱堆場）僅10公里，通過無水港直接通關?！窨崭郏毫x烏民航機場距開發(fā)園50公里。3.2.5區(qū)域經濟發(fā)展條件2015年是全面深化改革的關鍵之年，也是全面完成“十二五”規(guī)劃的收官之年，整個國內宏觀經濟環(huán)境都處于深度調整期，經濟結構也在發(fā)生著深刻變化。一年來，全區(qū)上下認真貫徹落實中央、省市和區(qū)委、區(qū)政府的決策部署，牢牢把握穩(wěn)中求進的工作總基調，以提高經濟發(fā)展的質量效益為中心，主動適應經濟新常態(tài)，狠抓改革攻堅，強化創(chuàng)新驅動，突出產城融合，加強民生保障，經濟社會保持良好發(fā)展態(tài)勢，較好地完成了年初人代會確定的主要目標任務。實現(xiàn)地區(qū)生產總值157.9億元，比上年增長8.1%（可比價），與“十二五”計劃目標168億元相比，相差10.1億元。實現(xiàn)農業(yè)產值25.8億元，比上年增長1.7%，比計劃目標低3.3個百分點，與“十二五”計劃目標24.9億元相比，超額完成0.9億元。實現(xiàn)規(guī)上工業(yè)產值184.6億元，同比增長2%，其中區(qū)本級實現(xiàn)產值83.3億元，同比增長3.2%，與“十二五”計劃目標400億元（原規(guī)上企業(yè)標準為年銷售500萬元以上，年銷售500萬元以上完成產值達400億元）相比，基本完成目標。實現(xiàn)三產增加值比重43.7%，比計劃目標高4.7個百分點。三產比重不斷上升，經濟結構繼續(xù)優(yōu)化，與“十二五”計劃目標38%相比，超額完成5.7個百分點。實現(xiàn)固定資產投資138.9億元，比上年增長15.7%，高于計劃目標0.7個百分點，與“十二五”計劃目標97億元相比，超額完成41.9億元。第四章工程設計方案本項目工程建設設計方案充分利用項目地建設條件，力求配套完善，適宜發(fā)展，經濟適用，利于環(huán)保為原則。根據(jù)項目區(qū)域的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的金東新城區(qū)景觀提升改造建設項目進行規(guī)劃。4.1新區(qū)景觀現(xiàn)狀景觀現(xiàn)狀問題：1、現(xiàn)狀綠化植被的整體性較好，但沒有明顯季相，應強化；2、現(xiàn)狀中央綠化帶已有較好的組團式種植，呼吁改造。3、與城市尺度相比，現(xiàn)狀喬木量較少，不連貫。4、多年未修剪喬木，部分行道樹以中層為主，空間郁閉。5、規(guī)則式模紋地被嚴重，缺少靈動性?，F(xiàn)狀樹種分析：金甌路主要樹種：香樟、法桐、無患子優(yōu)點：現(xiàn)狀植物長勢較好；問題：基調、骨干樹不明顯，地被模紋式均勻，無明顯季相。環(huán)城東路主要樹種：香樟、桂花、杜英、欒樹、銀杏；優(yōu)點：種植方式相對有變化，植物長勢較好；問題：基調、骨干樹不明顯，地被模紋化，與東西向交叉口節(jié)點未精致打造。光南路主要樹種：桂花、香樟、銀杏優(yōu)點：以東段部分進行改造，加入了綠道系統(tǒng)，效果明顯；問題：行政區(qū)周邊綠化景觀薄弱，以桂花為行道樹錯誤，沒有較好的植物季相。丹溪東路主要樹種：香樟、欒樹、紫薇；優(yōu)點：基調樹、骨干樹比較明顯，且有片植種植方式；問題：欒樹片林太密，地被模紋太密實。大堰河街主要樹種：香樟、銀杏；優(yōu)點：基調樹種很明顯，銀杏特色道路；問題：地被太單調，應與上層喬木有呼應。清照路主要樹種：香樟；優(yōu)點：基本無問題：中間隔離帶未種植喬木，與周邊公園等無呼應；艾青路主要樹種：香樟優(yōu)點：無問題：中間隔離帶未種植喬木，與周邊公園等無呼應；李漁東路主要樹種：香樟、樂昌含笑、銀杏、紅葉李；優(yōu)點：植物長勢很好，有明顯基調，種植方式有變化；問題：地被模紋同質化嚴重，主要季相不明顯。建才路主要樹種：桂花、法桐、欒樹；優(yōu)點：法梧行道樹有一定氣勢；問題：整體綠化量不夠，地被模紋為主，無新意。康濟南街主要樹種：香樟、銀杏；優(yōu)點：整體已做改造，效果明顯；問題：南段有裸露的土坡需要改造?，F(xiàn)狀問題總結：1、植物品種較好，植物季相黃色調秋季為主，但植物季相總體不明顯。黃色以金東的“金“字相對應，應強化道路本身植物季相。2、現(xiàn)狀道路名都是以名人、詩歌命名，可突出道路名人文化。4.2工程目標及策略工程提升改造目標：多彩金東、活力金東、文化金東；工程提升改造策略：1、形象展示：運用植物季相，強化城區(qū)季相，突出金東”金“的特點；2、優(yōu)化空間：打造交通安全無死角，提供市民休閑場所；3、突出人名文化：設置名人故事展示點。工程提升改造原則：1、突出金東“金”的彩頭。突出每條路本身的植物季相特點。2、保留現(xiàn)有喬木植物，強化色葉季相樹種突出“一路一景”。3、在道路路口，公園綠地增加名人詩歌展示點，結合驛站布置。4.3工程提升改造內容一期建設內容：1、環(huán)城東路：是多湖商務區(qū)與金東新城區(qū)分界線，是金華中心城區(qū)進入金東新城區(qū)的重要節(jié)點，改造重點主要在幾個重要的交叉口。2、李漁東路：東西走向的主干道，車流量大，規(guī)劃輕軌在李漁東路中間綠化帶上過，改造的重點放在機動車道兩側綠化帶。3、光南路：是金東區(qū)的次干道，精品大道。全線打造。4、康濟南街：是金東新城區(qū)南北的主要道路。全線打造。5、永濟街：縱向連接金甌路和環(huán)城東路，改造整條道路，及永濟橋南北兩塊綠地節(jié)點。6、金甌路：通往火車南站的主要道路。近期道路，近期道路整改過，整體較好，局部整改。一期工程建設內容一期改造內容一期改造內容光南路現(xiàn)狀光南路改造效果金東區(qū)政府外圍現(xiàn)狀金東區(qū)政府外圍改造效果金東區(qū)文化館建筑立面現(xiàn)狀金東區(qū)文化館建筑立面改造效果東祥街現(xiàn)狀東祥街改造效果東寧路現(xiàn)狀東寧路改造效果李漁東路與環(huán)城東路交叉口現(xiàn)狀李漁東路與環(huán)城東路交叉口改造效果丹溪東路與環(huán)城東路交叉口現(xiàn)狀丹溪東路與環(huán)城東路交叉口改造效果建才路與環(huán)城東路交叉口現(xiàn)狀建才路與環(huán)城東路交叉口改造效果永濟橋南現(xiàn)狀永濟橋南改造效果永濟橋北現(xiàn)狀永濟橋北改造效果金甌路現(xiàn)狀金甌路改造效果康濟南街街現(xiàn)狀康濟南街改造效果二期建設內容:1、艾青路：義烏江南岸的濱江路，與艾青文化公園、兒童公園相鄰，需完善綠道與公園相連。2、清照路：義烏江北岸的濱江路，與建筑藝術公園相鄰，需完善綠道與周邊居住區(qū)、公園相連。3、丹溪東路：東西走向的次干道，周邊規(guī)劃還未完善，閑置用地較多。4、大堰河街：是金東新城區(qū)主要的南北走向次干道，現(xiàn)狀較好，局部整改。5、建才路：環(huán)城南路延伸段，東西走向的主干道，周邊以建材市場為主，新建道路，結

合原有規(guī)劃方案提升改造。6、濱河路：與王坦溪相鄰的支路，是重要的綠道系統(tǒng)，結合文化、綠道統(tǒng)一改造。二期工程建設內容艾青路改造及效果大堰河街改造及效果建才路改造及效果博士街改造及效果4.4景觀提升規(guī)劃1、名人文化2、鄉(xiāng)土文化3、文化景觀4、驛站展廳5、文化景觀設計6、標識系統(tǒng)設計7、新優(yōu)品種4.5總體工程建設規(guī)模項目分兩期完成，一期總建設景觀提升改造工程量138100平方米、驛站兩座以及廊架一個、健身器材10套、坐凳10套；二期總建設景觀提升改造工程量為137100平方米；主要建設內容及工程量入下表：金東新城區(qū)景觀提升改造工程量情況表分期內容道路朝向路名改造項目面積單位一期建設內容南北環(huán)城東路與光南路交叉口硬質人行道鋪裝700平方米綠化人行道綠化帶630平方米驛站1座與李漁路交叉口硬質人行道鋪裝1300平方米綠化綠道綠化1800平方米驛站1座與宋濂路交叉口硬質人行道鋪裝1800平方米綠化綠道綠化1300平方米南北永濟街永濟橋南綠地硬質人行道鋪裝（按3米人行道計算）800平方米綠化人行道綠化帶（按10米寬計算）10000平方米永濟橋北綠地硬質廣場、綠道、園路900平方米綠化3000平方米廊架1個健身器材10套坐凳10套其他用地人行道鋪裝（按3米人行道計算）1500平方米人行道綠化帶（按3米人行道計算）2100平方米1000平方米東西光南路硬質人行道鋪裝5米15000平方米綠化人行道樹池綠化2000平方米人行道防護綠化2000平方米東西李漁路硬質人行道鋪裝（按3米人行道計算）30600平方米綠化人行道按1米寬計算8600平方米南北康濟南街其他用地硬質人行道鋪裝（按3米人行道計算）8070平方米光南路交叉口以南綠化人行道綠化（按1米人行道計算）6000平方米丹溪東路交叉口以南綠化人行道綠化帶（按10米寬計算）10000平方米東西金甌路永濟街交叉口以東硬質人行道鋪裝（按3米人行道計算）14000平方米永濟街交叉口加油站以東綠化加油站以東人行道綠化帶（按10米寬計算）12000平方米其他用地綠化人行道按1米寬計算3000平方米合計138100平方米二期建設內容東西清照路硬質9000平方米綠化18000平方米東西艾青路硬質12000平方米綠化35000平方米東西建才路硬質7600平方米綠化4000平方米南北大堰河路硬質7000平方米綠化9000平方米南北博士街硬質9000平方米綠化12000平方米東西丹溪東路硬質13500平方米綠化1000平方米合計137100平方米第五章環(huán)境保護5.1項目環(huán)境現(xiàn)狀項目所在地地塊區(qū)位優(yōu)勢突出，環(huán)境優(yōu)越，空氣質量及用水條件較好。5.2項目建設對環(huán)境的影響分析5.2.1環(huán)境空氣影響分析項目施工期間的主要大氣污染源為：以燃油為動力的施工機械和運輸車輛排放的廢氣；開挖、回填施工、砂石灰料裝卸運輸過程中產生的粉塵。粉塵污染為施工期特征污染源。該類影響為短期影響，將隨施工的結束而終止。施工粉塵主要來自晴天時挖掘土方、粉狀物料的運輸和使用、拆除建構筑物、施工現(xiàn)場內運輸車輛的行駛所產生的二次揚塵。5.2.2地表水環(huán)境影響分析施工期間所產生的污水主要有基礎施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產污水和施工人員所產生的生活污水等。5.2.3施工噪聲環(huán)境影響分析施工場地噪聲主要是施工機械噪聲、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員人為噪聲，因為施工階段一般為露天作業(yè)，無隔聲與消減措施。5.2.4固體廢物影響分析施工期由于土石方挖掘等將會產生大量土石方、淤泥、廢建筑材料、施工人員產生的生活垃圾等固體廢物。各施工階段的固體廢物只要及時清運，將不會對周圍環(huán)境產生影響。5.2.5水土流失影響分析該項目的水土流失主要發(fā)生在施工期基礎土方作業(yè)所帶來的土壤裸露。該項目建設完工投入營運后，區(qū)域內建筑、周邊水泥路面和局部裸露綠化用地，路面、路基固化，綠化系統(tǒng)的泥土設有流失防護設施，同時區(qū)域建設符合國家規(guī)范的排水系統(tǒng)，區(qū)域范圍內的降雨將收集排附近的市政排水管網(wǎng)內，區(qū)域植被經過一段時間的恢復后，水土流失現(xiàn)象逐步減小。5.2.6交通影響分析根據(jù)項目施工工作量，施工運送土石方和建筑物料的車輛，上述車輛的進出將對施工現(xiàn)場附近的道路交通產生一定影響。但由于項目施工現(xiàn)場周圍車流量較小，并且項目周邊道路網(wǎng)絡建設比較完善，因此施工車輛不會使當?shù)亟煌óa生堵塞現(xiàn)象。5.3項目建設時環(huán)境保護治理措施1.項目施工期廢水經處理后，通過管網(wǎng)進入市政管網(wǎng)，再經過污水處理廠處理后達標排放。施工活動結束后，污染源即隨之消失；2.實施文明施工，加強施工現(xiàn)場管理，及時清理場地、基礎施工與裝修過程中施工場地作業(yè)面的二次揚塵及粉狀物料；3.施工現(xiàn)場環(huán)境噪聲的污染防治和清理場地及基坑開挖階段的施工垃圾應嚴格執(zhí)行當?shù)厝嗣裾嚓P文件規(guī)定執(zhí)行。第六章項目組織管理6.1項目組織管理本項目將成立專門的金東新城區(qū)景觀提升改造工程指揮部進行統(tǒng)一管理，按項目管理的有關管理程序進行建設、驗收和交付。6.2項目組織形式該指揮部的組織機構大致如下圖：圖6-1：組織機構示意圖項目經理項目經理總工程師現(xiàn)場經理總會計師技術辦工程辦安全辦辦公室財務辦該項目應該采取招、投標確定設計單位、施工單位和監(jiān)理單位，也可采取以設計為主的總承包，同時要實行工程監(jiān)理制。第11頁第七章項目實施規(guī)劃7.1建設工期的規(guī)劃該項目立項后，應立即著手項目的初步設計編制及施工前的準備工作。初設批復后，設計單位立即組織施工圖設計，通過招標，選定施工隊伍，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質地完成項目的建設，發(fā)揮其經濟效益和社會效益。7.2建設工期本次項目工程建設工期預計為16個月（2016年9月-2017年12月）。具體各分項可根據(jù)實際情況的變化進行調整。7.3進度橫道圖項目進度橫道圖序號項目階段2016年2017年9月10-12月1-3月4-6月7-9月10-12月1完成立項方案2勘察、設計、招標3景觀提升工程建設4竣工驗收第八章投資估算與資金籌措8.1投資估算依據(jù)本項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設內容而編制的。A、國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；B、建筑工程費：參考金華市目前同類工程造價估算；C、設備、材料費：設備、材料價格，參考廠家提供的目前市場價格估算；D、其它費用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內容估算。8.2總投資估算本工程總投資3000.00萬元，其中：建筑工程直接費2752.28萬元；設計費55.05萬元；造價咨詢費13.76萬元；建設管理費82.57萬元；竣工驗收及第三方檢測費41.28萬元；監(jiān)理費55.05萬元；項目工程投資概算匯總表序號名稱工程造價(元）備注1工程直接費2752.282設計費55.052%3造價咨詢費13.760.50%4建設管理費82.573%5竣工驗收及第三方檢測費41.282%6監(jiān)理費55.052.0%7合計3000.00項目建筑工程直接費2752.28萬元；具體投資情況如下表：工程直接費投資估算表序號匯總內容金額(萬元)一分部分項工程費2557.881.1其中:施工材料2064.001.1其中：人工費339.881.2其中：施工機具使用費154.00二措施項目合計26.862.1單價措施項目費2.1.1其中：人工費2.2.2其中：施工機具使用費2.2總價措施項目費26.86三其他項目費－3.1其中：人工費3.2其中：施工機具使用費四規(guī)費51.16－五稅前包干項目六稅金89.53－七稅后包干項目九含稅工程造價2752.288.3資金籌措本項目總投資資金人民幣3000.00萬元，資金來源為政府劃撥。8.4資金使用和管理本次項目工程建設工期預計為16個月（2016年9月-2017年12月）。項目資金使用計劃由縣財政局支配，項目資金的管理，設立專賬核算，?？顚Ｓ?，并嚴格項目資金管理、使用、審計和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項目資金使用效益。第11頁第九章工程效益評價9.1經濟評價由于該項目為金東新城區(qū)景觀改造提升工程，不需要收費，屬于社會公益性項目，故本研究報告不對該項目進行經濟評價研究。9.2國民經濟評價和社會效益評價根據(jù)原國家計委和建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定：“城市給水排水、文化教育、科研、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護以及其他公共服務與社會事業(yè)項目的效益，除一部分可以量化外，大部分難以用貨幣計算，如改善居民生活條件，提高文化水平，推動社會進步，促進勞動生產力的提高，減少污染，改善環(huán)境等等。對這些項目應按其不同類型和特點，選擇適當?shù)脑u價指標作定性描述。”結合本項目特點對國民經濟評價和社會效益評價我們只采用定性描述。金東新城區(qū)景觀提升改造工程不僅解決了金東新區(qū)目前生態(tài)景觀較為薄弱現(xiàn)也是金東新區(qū)政府根本提升城市生態(tài)環(huán)境、促進“多彩金東、活力金東、文化金東”發(fā)展進程的城市形象工程。因此，項目工程實施對改善新區(qū)生態(tài)環(huán)境、提升城市文化涵養(yǎng)、提高人民群眾生活質量、樹立新區(qū)城市形象、優(yōu)化投資環(huán)境等方面都將有著明顯的促進作用；為樹立文明、整潔、現(xiàn)代化的新區(qū)形象打下良好的基礎；為完善新區(qū)投資環(huán)境、帶動經濟發(fā)展提供良好的景觀環(huán)境條件，能發(fā)揮良好的社會和經濟效益。因此，通過國民經濟評價和社會效益評價該項目也是可行的。第十章風險分析投資項目風險分析是在市場預測、技術方案、工程方案、融資方案和社會評價論證中已進行的初步風險分析的基礎上，進一步綜合分析識別擬建項目在建設和運營中潛在的主要風險因素，揭示風險來源，判別風險程度，提出規(guī)避風險對策，降低風險損失。10.1項目風險因素10.1.1不可抗力因素風險不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，在該項目中，不可抗力主要指來自于自然界的重大變化所引發(fā)的危機，自然風險不以人的意志為轉移，一旦在項目實施過程中出現(xiàn)人力不可抗拒的巨大自然災害，該項目將難以達到設計建設水平，項目的進展和收益將受到影響。10.1.2工程風險該項目工程能否及時按工期竣工存在不確定性，如工程地質條件、水文地質條件與現(xiàn)有資料不符，發(fā)生重大變化，都會導致工程量增加，進而使該項目工期延長。10.1.3資金管理風險資金風險主要在于資金供應不足或者來源中斷，導致項目工期拖延甚至被迫終止以及利率變化導致融資成本升高。如果投資管理不善，突破預算，可能影響投資項目不能如期完成，或因出現(xiàn)一些不可抗力的意外事件或某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，也有可能影響投資項目的如期實現(xiàn)，這就勢必影響整個項目的如期實施。10.2風險規(guī)避對策針對上述風險，項目方將采取以下對策加以規(guī)避：10.2.1不可抗力因素風險規(guī)避對策項目建設地地質條件較穩(wěn)定，近期發(fā)生地質災害的可能性較小。但是，該項目還是需針對自然災害的風險，采取相應的防范措施：項目方將建設防備設施，并聘請各方面專家，積極做好評估預測，加強預防，并向保險公司投保相應的風險險種。10.2.2工程風險規(guī)避對策由于該項目規(guī)模不大，為保證及時竣工，在工程管理方面，項目方需通過詳細的施工計劃和優(yōu)秀的項目經理統(tǒng)籌兼顧。為了加快完成開發(fā)項目。項目方會通過合理的工程設計以加快工程建設，同時項目方會發(fā)揮自身優(yōu)勢，保證建筑材料等物資及時供應。10.2.3資金管理風險規(guī)避對策項目方將通過建立起嚴格的資金管理制度、財務管理制度，嚴格研發(fā)資金的使用與審批；加強核心管理；加強成本控制，建立和健全平臺內信譽體系；加強項目建設和銷售等環(huán)節(jié)的高效性和可控性；建立有效的財務風險預警系統(tǒng)和財務監(jiān)管機制來實現(xiàn)財務風險的預警與規(guī)避。第十一章招標方案根據(jù)《中華人民共和國招投標法》、《浙江省招標投標條例》以及浙江省審計部門的有關規(guī)定，本項目所有建設內容必須按照國家規(guī)定的程序進行投標和評標，并嚴格按照招投標文件的規(guī)定招標、投標、評標，做到公平、公正，切實加強項目建設管理，確保工程質量和按期完工。11.1招標管理項目招標將嚴格按照國家規(guī)定程序執(zhí)行，包括組建招標辦事機構、編制招