房屋承包合同

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房屋承包合同

第一條合同當(dāng)事人、簽約時(shí)間和地點(diǎn)

1.1本合同當(dāng)事人

1.1.1發(fā)包人：以下簡(jiǎn)稱：甲方

地址：

家庭住址：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

1.1.2承包人：以下簡(jiǎn)稱：乙方

地址：浙江省東陽(yáng)市橫店影視產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū)商務(wù)樓

地址：

家庭住址：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

1.2本合同簽訂時(shí)間：年月日。

1.3本合同簽訂地點(diǎn)：。

第三條標(biāo)的房屋

3.1標(biāo)的房屋為位于市路號(hào)的由發(fā)包人持有的“”項(xiàng)目地上第層整層（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。該房屋發(fā)包建筑面積約為平方米。甲方同時(shí)將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設(shè)施以及本合同商定的場(chǎng)地、位置等供應(yīng)給乙方及其顧客使用。

3.2標(biāo)的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共同書(shū)面確認(rèn)，并經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的平面圖范圍內(nèi)的實(shí)測(cè)建筑面積（不含該平面圖范圍以外的任何面積）為準(zhǔn)。

第五條承包人有權(quán)使用的公共條件

5.1共用條件及構(gòu)成

5.1.1共用道路：標(biāo)的房屋四周發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)有管理職責(zé)的通道由發(fā)包人負(fù)責(zé)地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無(wú)障礙通行權(quán)。

5.1.2地下停車場(chǎng)：位于標(biāo)的房屋所在建設(shè)項(xiàng)目層，建筑面積約平方米，發(fā)包人承諾地下停車場(chǎng)向承包人所屬車輛免費(fèi)供應(yīng)個(gè)室內(nèi)停車位，對(duì)顧客停車費(fèi)賜予免費(fèi)供應(yīng)（詳見(jiàn)物業(yè)管理合同）。室內(nèi)停車場(chǎng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)管理。

第八條租賃用途和承包人經(jīng)營(yíng)使用權(quán)

8.1承包人承包標(biāo)的房屋設(shè)立影視中心（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)項(xiàng)目）。

8.2發(fā)包人發(fā)包標(biāo)的房屋，可作為影城放映中心，且該項(xiàng)目的消防申批手續(xù)應(yīng)經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)。

8.3租賃期內(nèi)，承包人對(duì)標(biāo)的房屋有以自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)形式使用的權(quán)利。承包人以影視為核心，可以經(jīng)營(yíng)咖啡店（含快餐服務(wù)）、茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子嬉戲以及其他與電影相關(guān)的商業(yè)配套項(xiàng)目。但原則上不得經(jīng)營(yíng)F~F有沖突的經(jīng)營(yíng)品牌，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目明細(xì)以補(bǔ)充協(xié)議的方式明確。

8.4發(fā)包人承諾不向第三方供應(yīng)別處發(fā)包人全部的房屋用于與承包人業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的品牌經(jīng)營(yíng)。

8.5因承包人以聯(lián)營(yíng)、合資、合作等形式使用標(biāo)的房屋導(dǎo)致的第三人對(duì)標(biāo)的房屋和幫助場(chǎng)地、公共條件及承包人使用范圍內(nèi)廣告位的使用，視為承包人使用，該第三人不與發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)直接發(fā)生合同法律關(guān)系；因上述第三人過(guò)錯(cuò)，給發(fā)包人和任何其他第三人造成損害，由承包人擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九條租賃期限和計(jì)租日

9.1發(fā)包人于年月日前向承包人交付該房屋。房屋租賃期限為二十年，年月日為起租日。

9.2起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計(jì)租對(duì)應(yīng)日。計(jì)租日至該日周年對(duì)應(yīng)日為第一個(gè)計(jì)租年度，以后計(jì)租年度依此類推。除有特殊說(shuō)明外，本合同所稱“年”（如上年、下年、年度等）均指計(jì)租年度。

第十條租金支付方式和期限

10.1發(fā)包人承包人雙方商定，該房屋在租賃期限內(nèi)第一年至第五年的年租金為人民幣元（￥），第五年后

10.2承包人應(yīng)于內(nèi)向發(fā)包人支付該的租金，。

10.3除不行抗力應(yīng)外。承包人無(wú)正值理由違反本條約逾期60日不支付租金，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人應(yīng)于發(fā)包人提出解除合同之日起日內(nèi)繳清應(yīng)付之租金，同時(shí)按當(dāng)年應(yīng)繳租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損失。

10.4承包人依據(jù)本合同商定向發(fā)包人支付定金、租金、能源使用費(fèi)和其他本合同商定的費(fèi)用，支付日期以承包人付款票據(jù)出票日為準(zhǔn)，在承包人付款前，發(fā)包人應(yīng)先向承包人出具合法有效的收款發(fā)票或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)認(rèn)可的收據(jù)（定金和代收費(fèi)用可開(kāi)一般收據(jù)）。如甲方未準(zhǔn)時(shí)開(kāi)具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。

第十一條交房時(shí)間和交房條件

11.1在本合同簽訂以后，在發(fā)包人與承包人書(shū)面確認(rèn)標(biāo)的房屋設(shè)計(jì)更改方案后10天內(nèi)發(fā)包人需完成具備承包人進(jìn)場(chǎng)裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件2）向承包人通知交房。

11.2發(fā)包人在具備房屋交付條件后，應(yīng)書(shū)面通知承包人辦理交接手續(xù)，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書(shū)面通知后5天內(nèi)派人現(xiàn)場(chǎng)辦理交接。

11.3非因可以歸責(zé)于承包人的事或不行抗力，發(fā)包人違反本條商定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬(wàn)分之五向承包人支付違約金；逾期30日不能交房，承包人有權(quán)解除本合同，同時(shí)發(fā)包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償承包人的經(jīng)濟(jì)損失。

11.4標(biāo)的房屋具備本合同商定的交付條件后，非因可以歸責(zé)于發(fā)包人的事由或不行抗力，承包人沒(méi)有在上述商定時(shí)間內(nèi)與發(fā)包人辦理標(biāo)的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬(wàn)分之五向發(fā)包人支付違約金；逾期20天不辦理移交手續(xù)，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，同時(shí)承包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十三條合同期內(nèi)新增資產(chǎn)全部權(quán)歸屬

13.1合同期內(nèi)，承包人以建設(shè)、裝修、安裝、購(gòu)置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之全部權(quán)屬承包人；由發(fā)包人以建設(shè)、裝修、安裝、購(gòu)置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)全部權(quán)屬于發(fā)包人。

13.2如因承包人的違約行為而導(dǎo)致本合同解除，承包人新增固定資產(chǎn)中，不行移動(dòng)的裝修設(shè)備全部權(quán)歸發(fā)包人全部，其余可移動(dòng)的資產(chǎn)歸承包人。

第十四條物業(yè)管理（包括標(biāo)的房屋土建工程和安裝工程維護(hù)、修理和設(shè)備、設(shè)施更換）

14.1發(fā)包人或其托付人的物業(yè)管理公司不得另向承包人收取物業(yè)管理費(fèi)。發(fā)包人或其托付的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納修理基金等款項(xiàng)：

14.1.1合同期內(nèi)屬發(fā)包人應(yīng)完成的土建工程的維護(hù)、修理，包括大修、中修、急修等。

14.1.2發(fā)包人對(duì)其所投資形成的全部公共系統(tǒng)安裝工程及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、修理。

14.1.3合同期內(nèi)標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由發(fā)包人投資的全部設(shè)備、設(shè)施的正常更換，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。

14.1.4發(fā)包人負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共廣場(chǎng)的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費(fèi)、管理費(fèi)等全部公共費(fèi)用。

14.2發(fā)包人對(duì)其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)保持其正常的使用功能。

14.2.1消失一般常見(jiàn)故障修理在接到承包方書(shū)面通知后24小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)工作；如不能在24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)，乙方可代為修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

14.2.2大修、中修、急修，在合理時(shí)間內(nèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定完成。

·店面承包合同·建房承包合同·果園承包合同·漁業(yè)承包合同

14.2.3標(biāo)的房屋因承包人以外的任何緣由比較嚴(yán)峻損壞（注：本處“比較嚴(yán)峻損壞”，指導(dǎo)致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)Τ邪说纳虡I(yè)經(jīng)營(yíng)利益造成明顯的不利影響），發(fā)包人應(yīng)在該事實(shí)發(fā)生后30日負(fù)責(zé)修復(fù)。承包人的合理?yè)p失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年租金中予以扣除或減免。

14.3發(fā)包方對(duì)其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具備下列條件之一后30日內(nèi)更換完畢。

14.3.1需進(jìn)行法定檢驗(yàn)（如電扶梯年檢）的設(shè)備，經(jīng)修理仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。

14.3.2無(wú)需進(jìn)行法定檢驗(yàn)的設(shè)備，消失運(yùn)行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)建議報(bào)廢。

14.3.3使用說(shuō)明書(shū)標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。

14.3.4存在無(wú)法修復(fù)的質(zhì)量問(wèn)題。

14.4合同期內(nèi)，由于發(fā)包人未準(zhǔn)時(shí)維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承包人或任何第三人造成損害，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任；在發(fā)包人書(shū)面認(rèn)可的狀況下承包人同時(shí)有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費(fèi)用（包括但不限于設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等因此發(fā)生的費(fèi)用）由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。承包人通知發(fā)包人對(duì)存在的房屋和設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題需要修復(fù)，發(fā)包人超過(guò)48小時(shí)不進(jìn)行處理，或狀況緊急不準(zhǔn)時(shí)處理就會(huì)嚴(yán)峻影響承包人經(jīng)營(yíng)的，承包人有權(quán)在未發(fā)包人書(shū)面認(rèn)可狀況下，自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費(fèi)用（包括但不限于設(shè)備費(fèi)、工程費(fèi)、管理費(fèi)等因此發(fā)生的費(fèi)用）由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。發(fā)包人因此需擔(dān)當(dāng)?shù)膿p害賠償金、違約金和費(fèi)用，經(jīng)雙方書(shū)面認(rèn)可或法定程序認(rèn)可后可直接沖抵承包人應(yīng)付合同租金。造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方還應(yīng)當(dāng)免收修理期間的租金。

14.5標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)除發(fā)包人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承包人負(fù)責(zé)，詳細(xì)為：

14.5.1標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)保安、保潔。

14.5.2標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)全部機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修理、運(yùn)行；如承包人及承包人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞，由承包人擔(dān)當(dāng)修理費(fèi)用或更換費(fèi)用，所造成的損失及后果由承包人擔(dān)當(dāng)。

14.5.3承包人在承包期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新。

14.6發(fā)包人依據(jù)本條商定應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理責(zé)任，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)（注：發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人參與業(yè)主委員會(huì)）可以托付物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承包人依據(jù)本條商定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。

14.7關(guān)于物業(yè)管理的責(zé)任劃分及費(fèi)用分?jǐn)?，在雙方辦理交房手續(xù)時(shí)依據(jù)工程的實(shí)際狀況和本條商定的原則，在與物業(yè)管理公司依據(jù)上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時(shí)明確。

第十六條投保責(zé)任劃分

16.1全部權(quán)不屬承包人的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險(xiǎn)責(zé)任歸發(fā)包人。

16.2全部權(quán)屬承包人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任，其保險(xiǎn)責(zé)任歸承包人。

第十八條承包人保證事項(xiàng)

18.1保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。

18.2保證每年度，應(yīng)向發(fā)包人幫助供應(yīng)相關(guān)證照和文件，以便發(fā)包人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。

18.3保證具備裝修工程設(shè)備工程、改造工程開(kāi)工的全部合法批準(zhǔn)手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級(jí)的施工隊(duì)伍，平安施工，不得損害發(fā)包人標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格文件，且應(yīng)向發(fā)包人報(bào)送全套裝修竣工驗(yàn)收文件和圖紙。發(fā)包方有義務(wù)幫助乙方辦理消防驗(yàn)收等手續(xù)。

18.4裝修竣工驗(yàn)收后，承包人需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內(nèi)書(shū)面征得發(fā)包人同意。

18.5保證本合同商定用途使用標(biāo)的房屋，并不得違法使用標(biāo)的房屋，不能擅轉(zhuǎn)變標(biāo)的房屋的功能。

18.6保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得損壞標(biāo)的房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。

18.7保證在改造及裝修過(guò)程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)平安的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的轉(zhuǎn)變必需書(shū)面報(bào)送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標(biāo)的房屋部分或整體使用權(quán)對(duì)與經(jīng)營(yíng)本合同商定業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的第三人轉(zhuǎn)租（乙方投資或者參加經(jīng)營(yíng)的公司不受此限）；在保證經(jīng)營(yíng)主體的前提下，承包人經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的多種經(jīng)營(yíng)發(fā)包可以自主打算。

18.8如標(biāo)的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承包人的承包權(quán)和使用權(quán)，承包人保證連續(xù)履行本合同。

18.9承包人違反上述承諾，由承包人擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任；如因此給發(fā)包人或其他第三人造成經(jīng)濟(jì)損失，由承包人擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任；如因此導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人同時(shí)應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。

18.10承包人保證對(duì)其商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為所引起的民事法律后果擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、服務(wù)中的人身?yè)p害賠償責(zé)任等。

18.11承包人保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費(fèi)用。

18.12以上承包人保證事項(xiàng)不能在60天內(nèi)完成或轉(zhuǎn)變，發(fā)包人有權(quán)解除合同并視承包人違約。

其次十條合同變更和解除

20.1經(jīng)雙方協(xié)商全都，可變更或解除本合同。

20.2發(fā)生本合同商定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后60日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方解除合同，逾期視為自動(dòng)放棄解約權(quán)。除本合同其他條款另有特殊商定外，自通知依法送達(dá)之日起30日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就連續(xù)履行合同達(dá)成書(shū)面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起懇求連續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導(dǎo)致守約方依據(jù)本合同商定解除合同，違約方應(yīng)依據(jù)本合同相關(guān)商定對(duì)守約方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；守約方自動(dòng)或書(shū)面承諾放棄解約權(quán)，除守約方當(dāng)時(shí)另有書(shū)面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責(zé)任。

20.3發(fā)生不行抗力，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不行抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)并不能克服的客觀事實(shí)，包括地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)斗、社會(huì)猛烈動(dòng)亂、嚴(yán)峻流行性傳染疾病等災(zāi)難。

20.4本合同生效后，非依本合同上述商定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無(wú)故單方解除合同，否則應(yīng)按初始年租金標(biāo)準(zhǔn)的100%賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應(yīng)款項(xiàng)或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資，則還應(yīng)擔(dān)當(dāng)如下責(zé)任：如發(fā)包人單方強(qiáng)制解除合同，應(yīng)雙倍返還承包人已經(jīng)付定金，同時(shí)應(yīng)返還承包人已付（墊付）任何款項(xiàng)，并按承包人投資原值（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、籌備開(kāi)辦費(fèi)、廣告費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、稅及為此支出的其他任何費(fèi)用）賠償承包人投資損失。如承包人單方面強(qiáng)制解除合同，應(yīng)賠償發(fā)包人因承包人對(duì)標(biāo)的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實(shí)際發(fā)生的改造費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、政府規(guī)費(fèi)、稅）。賠償完畢后，本合同解除。一方單方強(qiáng)制終止合同，另一方有權(quán)拒絕接受上述賠償并要求連續(xù)履行本合同。

20.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特殊商定外，雙方均應(yīng)連續(xù)履行本合同商定的義務(wù)。

20.6消失下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同（亦可選擇不予終止合同），甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付保證金。如消失下述20.9、20.11、

20.12的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同（亦可選擇不予終止合同），甲方應(yīng)按年租金的百分之百賠償給乙方。

20.7租賃場(chǎng)地未按合同附件二的商定時(shí)間、用途和標(biāo)準(zhǔn)交付，延遲超過(guò)30日的；或租賃場(chǎng)地發(fā)生產(chǎn)權(quán)致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)達(dá)30日（含30日）以上的。

20.8甲方負(fù)責(zé)的影城消防工程（由于承包人方案或裝修影響除外）未能按時(shí)完成，或未能按時(shí)通過(guò)政府主管部門(mén)驗(yàn)收，延遲乙方開(kāi)業(yè)超過(guò)30日的。

20.9甲方對(duì)建筑和/或?qū)ψ罱K竣工的租賃場(chǎng)地做轉(zhuǎn)變，未準(zhǔn)時(shí)通知乙方；租賃場(chǎng)地承重結(jié)構(gòu)消失嚴(yán)峻質(zhì)量問(wèn)題（由于承包人裝修工程超過(guò)設(shè)計(jì)荷載除外）致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)，甲方在合理期限內(nèi)不能解決的。

20.10甲方未能按時(shí)供應(yīng)乙方營(yíng)業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理等服務(wù)的，延遲乙方影城開(kāi)業(yè)超過(guò)30日。

20.11甲方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施和設(shè)備使用服務(wù)消失中斷，甲方未按約履行租賃場(chǎng)所修理，甲方在60日內(nèi)不能賜予修正并賠償?shù)摹?/p>

20.12其它因甲方嚴(yán)峻違約造成合同無(wú)法履行，并且在60日內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)。

20.13本合同簽訂后，如一方為另一方供應(yīng)了任何形式的擔(dān)保，在擔(dān)保解除以前，作為被擔(dān)保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。

其次十一條租賃期滿，合同解除或臨時(shí)停業(yè)善后處理

21．1合同租賃屆滿180天前，承包人應(yīng)書(shū)面通知發(fā)包人是