物業(yè)管理師真題及標(biāo)準(zhǔn)答案

物業(yè)管理師真題及標(biāo)準(zhǔn)答案物業(yè)管理師考試真題及標(biāo)準(zhǔn)答案2014年物業(yè)管理師考試真題及標(biāo)準(zhǔn)答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分，每題只有1個(gè)備選項(xiàng)符合題意）1.在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，物業(yè)管理和設(shè)施管理以()管理為主。A.戰(zhàn)略性B.策略性C.運(yùn)行D.操作2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用掌握的專業(yè)知識(shí)和技能向客戶提供專業(yè)化的房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)產(chǎn)品的商業(yè)模式稱為()模式。A.物業(yè)服務(wù)提供商B.物業(yè)資源開發(fā)商C.物業(yè)顧問服務(wù)商D.物業(yè)設(shè)施維護(hù)商3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)最重要的無形資產(chǎn)是()。A.管理制度B.發(fā)展歷史C.節(jié)能技術(shù)D.企業(yè)品牌4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)過程中，發(fā)生食品衛(wèi)生問題的風(fēng)險(xiǎn)，屬于()。A.產(chǎn)品組合B.產(chǎn)品質(zhì)量C.突發(fā)事件D.項(xiàng)目選擇5.寫字樓中的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備屬于()。A.物業(yè)資源B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資源C.品牌資源D.業(yè)主資源6.從消費(fèi)者的角度來看，資金用于投資的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄()損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。A.未來消費(fèi)B.即期消費(fèi)C.現(xiàn)實(shí)消費(fèi)D.預(yù)期消費(fèi)7.年利率為6%，一年按月利率復(fù)利計(jì)息，則實(shí)際利率為()。A.0.5%B.6%C.6.17%D.101%8.我國(guó)住房抵押貸款的計(jì)息方式是按()計(jì)息。A.單利B.復(fù)利C.年度D.季度9.某投資者購(gòu)買一商業(yè)店鋪，購(gòu)買價(jià)格為300萬元，支付現(xiàn)金200萬元，其余部分由銀行提供抵押貸款。該項(xiàng)目投資的年經(jīng)營(yíng)收入為90萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息額為50萬元。該項(xiàng)目投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。A.13%B.20%C.30%D.45%10.償債付率的計(jì)算公式是()A.償債付率=可用于還本付息資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息金額B.償債付率=可用于還本資金/當(dāng)期還本付息金額C.償債付率=可用于還本資金/當(dāng)期還本金額D.償債付率=可用于還本付息資金/當(dāng)期應(yīng)還本金額11.下列影響物業(yè)價(jià)格的因素中，屬于社會(huì)因素的是()。A.稅收制度B.城鄉(xiāng)規(guī)劃C.城市化D.人口素質(zhì)12.在物業(yè)估價(jià)的比較法中，物業(yè)狀況調(diào)整可以分為權(quán)益狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和()狀況調(diào)整。A.交易B.成本C.市場(chǎng)D.區(qū)位13.物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展的消費(fèi)者對(duì)中間商的滿意程度調(diào)查屬于()調(diào)查。A.產(chǎn)品B.供給C.競(jìng)爭(zhēng)D.渠道14.下列對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)有影響的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的.是()。A.消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)B.經(jīng)濟(jì)政策C.價(jià)值觀念D.金融公眾15.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析中，對(duì)吸納率進(jìn)行的分析屬于()。A.競(jìng)爭(zhēng)分析B.占有率分析C.供給分析D.需求分析16.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析中，對(duì)于商業(yè)零售物業(yè)需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容是()。A.物業(yè)裝飾.裝修的標(biāo)準(zhǔn)和特點(diǎn)B.物業(yè)公共服務(wù)內(nèi)容C.吸引客戶的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)D.物業(yè)所處地區(qū)流動(dòng)人口數(shù)量17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠?qū)a(chǎn)品推廣到購(gòu)買者面前，體現(xiàn)了有效市場(chǎng)細(xì)分原則中的()。A.可衡量性B.可進(jìn)入性C.可營(yíng)利性D.可區(qū)分性18.下列市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)中，屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是()A.中間用戶B.客戶規(guī)模C.客戶類型D.潛在用戶19.在租賃期內(nèi)，物業(yè)租賃轉(zhuǎn)移了出租人對(duì)房屋的()。A.所有權(quán)B.占有權(quán)C.處分權(quán)D.最終收益權(quán)20.關(guān)于物業(yè)租賃管理模式中物業(yè)服務(wù)委托模式的說法，正確的是()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔(dān)一定的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)B.物業(yè)租賃市場(chǎng)活躍時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常不能選擇該模式C.物業(yè)租賃市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)影響物業(yè)物業(yè)企業(yè)的收入D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)只獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)21.物業(yè)租賃過程中，最終衡量物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值大小的重要指標(biāo)是()。A.評(píng)估價(jià)格B.租金水平C.投資價(jià)值D.理論價(jià)值22.下列影響租金確定的因素中，屬于租賃房屋內(nèi)在因素的是()。A.地理位置B.使用用途C.朝向采光D.租賃政策23.一般情況下，承租人與出租人在辦理退房業(yè)務(wù)時(shí)，承租人收回()。A.租金B(yǎng).能源費(fèi)C.服務(wù)費(fèi)D.押金【參考答案】一、