房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)比較法計(jì)算表

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因素條件說明表,,,,,,,比較因素條件指數(shù)表,,,,,,,比較因素條件指數(shù)表,,,,,,,,

表一,,,,,,,表二,,,,,,,表二,,,,,,,,

因素,,估價(jià)對(duì)象,實(shí)例一,實(shí)例二,實(shí)例三,,因素,,估價(jià)對(duì)象,實(shí)例一,實(shí)例二,實(shí)例三,,因素,,實(shí)例一,實(shí)例二,實(shí)例三,,,,

銷售均價(jià),,待估,"36,084","36,171","37,232",,銷售均價(jià),,,"36,084","36,171","37,232",,銷售均價(jià),,"36,084","36,171","37,232",,計(jì)算表,,

交易時(shí)間,,2010.4,2010.3,2010.3,2010.3,,交易時(shí)間,,100,100,100,100,,交易時(shí)間,,100/100,100/100,100/100,,1,1,1

交易方式,,正常,正常,正常,正常,,交易方式,,100,100,100,100,,交易方式,,100/100,100/100,100/100,,1,1,1

使用年限,,40,40,40,40,,使用年限,,100,100,100,100,,使用年限,,100/100,100/100,100/100,,1,1,1

物業(yè)用途,,商業(yè),商業(yè),商業(yè),商業(yè),,物業(yè)用途,,100,100,100,100,,物業(yè)用途,,100/100,100/100,100/100,,1,1,1

區(qū)域因素狀況,交通便捷度,較好,較好,較好,好,,區(qū)域因素狀況,交通便捷度,100,100,100,102,,區(qū)域因素狀況,交通便捷度,100/100,100/100,100/102,,1,1,0.980392157

,道路通達(dá)性,較好,較好,較好,好,,,道路通達(dá)性,100,100,100,102,,,道路通達(dá)性,100/100,100/100,100/102,,1,1,0.980392157

,商業(yè)繁華程度,較繁華,繁華,較繁華,較繁華,,,商業(yè)繁華程度,100,101,100,100,,,商業(yè)繁華程度,100/101,100/100,100/100,,0.99009901,1,1

,距商業(yè)中心距離,較近,近,近,較近,,,距商業(yè)中心距離,100,101,101,100,,,距商業(yè)中心距離,100/101,100/101,100/100,,0.99009901,0.99009901,1

,環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度,較好,較好,較好,較好,,,環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度,100,100,100,100,,,環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度,100/100,100/100,100/100,,1,1,1

,基礎(chǔ)設(shè)施完備度,較齊備,較齊備,較齊備,較齊備,,,基礎(chǔ)設(shè)施完備度,100,100,100,100,,,基礎(chǔ)設(shè)施完備度,100/100,100/100,100/100,,1,1,1

個(gè)別因素狀況,臨路狀況,一面臨街,一面臨街,一面臨街,一面臨街,,個(gè)別因素狀況,臨路狀況,100,100,100,100,,個(gè)別因素狀況,臨路狀況,100/100,100/100,100/100,,1,1,1

,物業(yè)管理水平,較差,好,好,好,,,物業(yè)管理水平,100,103,103,103,,,物業(yè)管理水平,100/103,100/103,100/103,,0.970873786,0.970873786,0.970873786

,設(shè)備裝修,較差,較好,較好,較好,,,設(shè)備裝修,100,102,102,102,,,設(shè)備裝修,100/102,100/102,100/102,,0.980392157,0.980392157,0.980392157

,新舊程度,較舊,新,新,新,,,新舊程度,100,106,106,106,,,新舊程度,100/106,100/106,100/106,,0.943396226,0.943396226,0.943396226

,建筑結(jié)構(gòu),磚木,鋼混,鋼混,鋼混,,,建筑結(jié)構(gòu),100,103,103,103,,,建筑結(jié)構(gòu),100/103,100/103,100/103,,0.970873786,0.970873786,0.970873786

,地塊外形,較不規(guī)則,較規(guī)則,較規(guī)則,較規(guī)則,,,地塊外形,100,104,104,104,,,地塊外形,100/104,100/104,100/104,,0.961538462,0.961538462,0.961538462

,,,,,,,,,,,,,,比準(zhǔn)價(jià)格（元/平方米）,,"29,652","30,021","29,999",,,,

市場(chǎng)法,,,,,,,,,,,,,,估價(jià)對(duì)象評(píng)估價(jià)格（元/平方米）,,"29,891",,,,"房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格=29,891*面積",,

公式：Pd=Pb×A×B×C×D,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

其中：Pd：評(píng)估對(duì)象價(jià)格；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

Pb：比較案例房地產(chǎn)價(jià)格；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

A：評(píng)估對(duì)象交易情況指數(shù)/比較案例房地產(chǎn)交易情況指數(shù)；,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

B：評(píng)估對(duì)象評(píng)估期日房地產(chǎn)指數(shù)/比較案例房地產(chǎn)交易期日房地產(chǎn)指數(shù)；,,,,,,,,,,,,,,

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