廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同第一條合同主體1.1出賣(mài)人出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：廣州市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系人：XX聯(lián)系電話：XX1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系人：XX聯(lián)系電話：XX第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋坐落于廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為XX，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。2.2房屋用途該房屋用途為住宅，乙方購(gòu)買(mǎi)后僅用于合法居住或其他合法用途。第三條價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，該房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。3.2支付方式乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向甲方支付房款：（1）簽訂合同時(shí)支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000）作為定金；（2）自簽訂合同之日起叁個(gè)月內(nèi)支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3000000）；（3）自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（￥9999999.99）。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方承諾在簽訂合同之日起玖個(gè)月內(nèi)將具備交付條件的房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。4.3驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后柒個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后叁個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合合同約定的，應(yīng)支付違約金貳拾萬(wàn)元整（￥200000）給乙方，并承擔(dān)給乙方造成的其他損失。5.2乙方違約乙方未按約定時(shí)間支付房款或中途退房的，應(yīng)支付違約金貳拾萬(wàn)元整（￥200000）給甲方，并承擔(dān)給甲方造成的其他損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2合同修改及補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付且房款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：廣州市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（簽字）：簽訂日期：XXXX年XX月XX日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)具體情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一條合同主體及第三方1.1出賣(mài)人（甲方）甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：廣州市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系人：XX聯(lián)系電話：XX1.2買(mǎi)受人（乙方）乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系人：XX聯(lián)系電話：XX1.3擔(dān)保人（第三方）擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：廣州市XX擔(dān)保有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系人：XX聯(lián)系電話：XX第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋坐落于廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為XX，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。2.2房屋用途該房屋用途為住宅，乙方購(gòu)買(mǎi)后僅用于合法居住或其他合法用途。第三條價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，該房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。3.2支付方式乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向甲方支付房款：（1）簽訂合同時(shí)支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000）作為定金；（2）自簽訂合同之日起叁個(gè)月內(nèi)支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3000000）；（3）自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（￥9999999.99）。第四條丙方擔(dān)保責(zé)任4.1丙方擔(dān)保丙方作為第三方擔(dān)保人，為乙方履行合同提供擔(dān)保。若乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向甲方支付違約金及賠償造成的一切損失。4.2丙方權(quán)益丙方在乙方履行合同義務(wù)后，有權(quán)向乙方追償其在擔(dān)保過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方承諾在簽訂合同之日起玖個(gè)月內(nèi)將具備交付條件的房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。5.3驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后柒個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后叁個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約乙方未按約定時(shí)間支付房款或中途退房的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的其他損失。6.2丙方違約丙方未能履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條甲方權(quán)益保障7.1優(yōu)先權(quán)如乙方違約，甲方有權(quán)優(yōu)先使用丙方提供的擔(dān)保措施，以保障甲方權(quán)益。7.2額外賠償若乙方違約導(dǎo)致甲方損失超過(guò)違約金部分，甲方有權(quán)向乙方追償。7.3合同變更甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況單方面變更本合同的部分條款，但需提前通知乙方和丙方。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的意義和目的第三方丙方的介入，旨在為甲方提供更加有力的保障，確保甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不受乙方違約風(fēng)險(xiǎn)的影響。丙方的擔(dān)保責(zé)任強(qiáng)化了甲方的權(quán)益，增加了合同的執(zhí)行力度。第十條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為合同的主要出賣(mài)人，主導(dǎo)合同的###10.1保護(hù)甲方權(quán)益通過(guò)合同中的各項(xiàng)條款，甲方確保其權(quán)益得到充分保護(hù)，包括但不限于房款的按時(shí)支付、房屋的按約交付以及違約時(shí)的賠償。10.2確保合同履行甲方通過(guò)設(shè)定明確的交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，確保合同能夠得到有效履行，減少因乙方違約而造成的損失。10.3增強(qiáng)合同執(zhí)行力甲方利用丙方的擔(dān)保作用，增強(qiáng)合同的執(zhí)行力，確保在乙方違約時(shí)，甲方能夠迅速采取措施，包括但不限于要求丙方支付違約金和賠償。10.4風(fēng)險(xiǎn)管理甲方通過(guò)合同中的條款，有效管理交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的安全性和可靠性。10.5維護(hù)市場(chǎng)秩序甲方作為合同的主導(dǎo)方，通過(guò)明確的權(quán)利和義務(wù)劃分，維護(hù)了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序，保護(hù)了自身作為開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付且房款支付完畢之日終止。11.2合同終止在乙方完全履行合同義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。11.3合同解除在任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條其他約定12.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2合同修改及補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.3合同的語(yǔ)文本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，如有翻譯版本的差異，以中文版本為準(zhǔn)。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方（蓋章）：廣州