房地產(chǎn)交易合同范例

房地產(chǎn)交易合同范例本范文包含合同主體特殊應用場景說明多方為主導下的附加條款合同主體：甲方（賣方）：________有限公司乙方（買方）：________（姓名）鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，擁有位于______市______區(qū)______路______號房地產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的完整權(quán)利，愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，并與甲方簽訂本合同。雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)面積為______平方米。1.3該房產(chǎn)已取得______市房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，證號：______。1.4該房產(chǎn)已取得______市土地使用權(quán)證明書，證號：______。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2乙方應按照以下方式支付購房款項：（1）合同簽訂后______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣______元整作為定金；（2）剩余購房款項人民幣______元整，乙方向甲方支付，具體支付方式為：______。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應于收到全部購房款項之日起______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)證、簽署過戶文件等。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方。四、稅費承擔4.1本合同項下涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應承擔的稅費為：______。4.3乙方應承擔的稅費為：______。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的______%。5.2甲方違反本合同第三條、第四條的約定，導致房產(chǎn)無法按時交付或過戶，應向乙方支付違約金。5.3乙方違反本合同第二條的約定，導致購房款項無法按時支付，應向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改無效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________有限公司乙方（買方）：________（姓名）簽訂日期：______年______月______日附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明書（證號：______）2.土地使用權(quán)證明書（證號：______）3.房產(chǎn)平面圖4.付款憑證（定金收據(jù)）5.補充協(xié)議（如有）特殊應用場景說明：本合同適用于房地產(chǎn)買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上進行的房產(chǎn)交易。合同中明確了房產(chǎn)的基本情況、交易價格、支付方式、房產(chǎn)交付及過戶、稅費承擔、違約責任等關(guān)鍵條款，以保障雙方的合法權(quán)益。多方為主導下的附加條款：在房地產(chǎn)交易過程中，如涉及多方合作，如房地產(chǎn)中介、金融機構(gòu)等，可在本合同基礎(chǔ)上簽訂附加條款，明確各方的權(quán)利義務(wù)，以確保交易的順利進行。附加條款應包括但不限于合作方式、費用承擔、責任分配等內(nèi)容。以下為本合同的多場景應用示例1.個人之間買賣房產(chǎn)：小明想買小紅的房子，兩人私下談好價格和付款方式，就可以簽這個合同。需要注意的是，合同里的房產(chǎn)信息要寫清楚，比如面積、地質(zhì)等，以免以后有糾紛。還有，雙方要約定好交房的時間和過戶手續(xù)，確保交易順利完成。2.通過中介公司買賣房產(chǎn)：如果小明通過中介公司買房，合同里就要加上中介公司的信息，明確中介費的承擔方和金額。中介公司要保證房產(chǎn)信息的真實性，并協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。如果中介公司服務(wù)不到位，可以按照合同追究責任。3.貸款買房：如果小明需要貸款買房，合同里就要寫清楚貸款的相關(guān)事宜，比如銀行貸款的金額、利率、還款期限等。雙方要約定好，如果貸款批不下來，合同的解除和定金的退還問題。4.一方違約情況：如果小紅反悔不賣了，或者小明反悔不買了，合同里的違約條款就要起作用了。違約方要按照合同支付違約金。所以，違約金的比例要提前約定好，既要合理，也要有威懾力。5.房產(chǎn)存在糾紛：如果房子有糾紛，比如有租客、有抵押等情況，這些都要在合同里寫清楚。如果這些問題解決不了，小明可以要求退款或者換房。在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：確保房產(chǎn)信息的真實性：在簽訂合同前，小明要去房產(chǎn)局查一下房子的真實情況，確認房子沒有問題。明確付款方式和時間：雙方要約定好付款方式和時間，最好有書面憑證，避免口頭約定引起的糾紛。注意合同條款的細節(jié)：合同里的每一條款都要仔細閱讀，有疑問的地方要及時提出，確保自己的權(quán)益不受損害。保留好相關(guān)憑證：交付定金、支付房款等都要保留好憑證，以備不時之需。了解相關(guān)法律法規(guī)：在簽訂合同前，最好了解一下相關(guān)的法律法規(guī)，確保合同的合法性。本合同所需要的所有詳細的附件如下：房地產(chǎn)權(quán)屬證明書：證明小紅是房子的主人，有權(quán)利賣房。土地使用權(quán)證明書：證明小紅有權(quán)利使用這塊地，小明買房后也可以使用。房產(chǎn)平面圖：展示房子的結(jié)構(gòu)和布局，讓小明了解自己買了什么樣的房子。付款憑證：證明小明已經(jīng)按照約定付了定金和房款。補充協(xié)議：如果有特殊約定，可以寫在補充協(xié)議里，和合同一樣具有法律效力。以上內(nèi)容僅供參考，具體問題還需要具體分析。在簽訂合同前，建議雙方充分溝通，確保自己的權(quán)益不受損害。多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，如乙方有意向出售房產(chǎn)，應通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。b.交付延期條款：如因不可抗力等因素導致甲方無法按時交付房產(chǎn)，甲方應在情況發(fā)生后的五個工作日內(nèi)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。c.產(chǎn)權(quán)瑕疵條款：甲方保證房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，如有第三方主張權(quán)利，甲方應負責解決并承擔由此產(chǎn)生的所有費用和損失。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)在交付前對房產(chǎn)進行全面的檢查，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復或提供相應的補償。b.資金監(jiān)管條款：乙方支付的購房款項應存入雙方共同指定的銀行賬戶，并由第三方進行監(jiān)管，確保資金安全，直到房產(chǎn)過戶完成。c.取消權(quán)條款：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)取消合同，并要求甲方退還已支付的購房款項及定金，并支付相應的違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務(wù)條款：中介方應提供全面、真實、準