時(shí)代廣場整體策劃方案樣本

時(shí)代廣場整體策劃方案序言零售業(yè)正處于一個(gè)大變革時(shí)代，在此次世界性經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴沖擊下，令大家消費(fèi)意識(shí)有了根本上轉(zhuǎn)變，過往大家消費(fèi)意識(shí)關(guān)鍵表現(xiàn)在購物方面，以此提升生活質(zhì)素，但現(xiàn)在種種跡象表明，這種消費(fèi)意識(shí)已逐步被消閑、娛樂、飲食等享受型消費(fèi)所取替。世界在變、中國在變、市場在變、大家消費(fèi)意識(shí)也在變，所以我們必需結(jié)合現(xiàn)時(shí)市場情況，靈活調(diào)整、利用我們以策略，使時(shí)代廣場項(xiàng)目能夠取得空前成功。時(shí)代廣場一個(gè)超越購物而集消閑、娛樂、社交、聚會(huì)、知識(shí)、運(yùn)動(dòng)等多功效生活樂園時(shí)代廣場重新定位相關(guān)時(shí)代廣場市場調(diào)查匯報(bào)及可行性分析，相信發(fā)展商在立項(xiàng)之時(shí)已經(jīng)完成，我們在這里將不再詳述。時(shí)代廣場不利原因：遠(yuǎn)離天河商業(yè)中心，周圍環(huán)境未能形成有效商業(yè)氣氛。位處天河中、主層生活區(qū)和沙河中、低層居住區(qū)交界點(diǎn)，對通常購物中心而言，較難確定具體目標(biāo)用戶群。側(cè)邊河道污染對時(shí)代廣場有一定環(huán)境影響。天河城、宏城作為時(shí)代廣場最大競爭對手，它們已深入民心，形成堅(jiān)固商業(yè)地位。時(shí)代廣場現(xiàn)時(shí)整體布局和天河城、宏城模式基礎(chǔ)相同，未有突出之條件和它們進(jìn)行競爭?，F(xiàn)今消費(fèi)者已從購物消費(fèi)意識(shí)轉(zhuǎn)變到消閑娛樂消費(fèi)意識(shí)，時(shí)代廣場這么純購物型購物中心對她們來說沒有任何吸引力。周圍市政配套設(shè)施不免完善（如人行天橋，公共車站等），沒有制造人流基礎(chǔ)條件。時(shí)代廣場有利原因時(shí)代廣場面積較大，作為一個(gè)大型綜合性商業(yè)中心，有一定發(fā)揮空間，能免較易地形成社會(huì)效應(yīng)。時(shí)代廣場軟、硬件條件優(yōu)越，整體檔次較高。開業(yè)時(shí)間配合能給經(jīng)營者一定信心。友誼企業(yè)、聯(lián)邦家私、潮江春等進(jìn)場經(jīng)營，成為時(shí)代廣場賣點(diǎn)。處于天河、沙河之交界點(diǎn)，高、中、低各層次目標(biāo)用戶群齊全，使整體布局沒有不足。時(shí)代廣場目標(biāo)用戶群時(shí)代廣場目標(biāo)用戶群關(guān)鍵由以下五大部份組成：來自天河中、高尚生活區(qū)用戶群。來自沙河為主、廣州大道、環(huán)市東、東風(fēng)東等周圍地段為副生活型用戶群。來自其它各區(qū)用戶群，如越秀區(qū)、荔灣區(qū)、東山區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)等。來自廣州城區(qū)以外地域及城市用戶群。天河商業(yè)區(qū)白領(lǐng)階層用戶群。時(shí)代廣場市場定位依據(jù)上述有利、不利原因及目標(biāo)用戶群分析，我們對時(shí)代廣場考慮不應(yīng)放在外部，而應(yīng)關(guān)鍵從內(nèi)部著手，因?yàn)橥猱a(chǎn)根本沒有任何優(yōu)越，但假如內(nèi)部布局能發(fā)揮得好，則能夠吸引全部目標(biāo)用戶群，使她們不是順道而來，而是慕名而來。所以整體市場定位（內(nèi)部功效分布）將是此場“戰(zhàn)役”取勝關(guān)健。避短楊長，我們不可能在購物方面和天河城、宏城相競爭，只能在其它隸屬功效方面取勝對手。伴隨社會(huì)整體消費(fèi)意識(shí)轉(zhuǎn)變，我們應(yīng)把內(nèi)部功效百分比分為，購物占40%，隸屬性功效占60%。將時(shí)代廣場營造為一個(gè)時(shí)尚生活中心，融購物、享受和方便生活于一體，突出時(shí)尚生活之特色，表現(xiàn)生活享受之專題。商品和功效分布不局限于某一檔次，以全方面性、綜合性、復(fù)雜性、集中性為布局專題，集高、中、低級(jí)于一身，全方位地面向各階層目標(biāo)用戶群。時(shí)代廣場依據(jù)各商品結(jié)構(gòu)和功效布局特色進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，不需要規(guī)范統(tǒng)一，只要各有專題特色，表露出層次感，形成不一樣、千變?nèi)f化吸引力。成為方便生活，消閑娛樂綜合性場所，不僅為我們帶來效益，還可發(fā)明大量人流。處理了缺乏發(fā)明人流條件之先天不足原因。商品結(jié)構(gòu)和功效布局時(shí)代廣場原來是一個(gè)以購物為主購物中心，當(dāng)重新考慮商品結(jié)構(gòu)和功效布局時(shí)，可在原來基礎(chǔ)上結(jié)合新市場定位，補(bǔ)充上多個(gè)大關(guān)鍵專題，現(xiàn)將詳述以下：1、兒童天地專題整個(gè)兒童天地域域設(shè)計(jì)成統(tǒng)一專題，然后將各組成部份放在此區(qū)域中，組成部份關(guān)鍵有以下多個(gè)：兒童玩具；電動(dòng)、電子游戲中心；兒童服裝；兒童食品；兒童用具；兒童樂園；娃娃天地；育兒品。2、運(yùn)動(dòng)館專題運(yùn)動(dòng)用具及器材；健身用具及器材；運(yùn)動(dòng)服裝；運(yùn)動(dòng)鞋類；爬山、運(yùn)足用具；高爾夫用具；健身中心；模型中心；打獵、魚具用具及水上用具；保健用具。3、飲食天地專題通常購物中心全部將飲食部份放在單一樓層中，我們應(yīng)突破傳統(tǒng)，將飲食部份拆散，不規(guī)范地分散擺在不一樣樓層和玩部份有機(jī)地組合在一起，首先使用戶們感受到進(jìn)入了一個(gè)玩和食天地，其次可作為用戶們休息之處。飲食部份組合應(yīng)采取全方面進(jìn)入法。中餐店及各國風(fēng)味物色店；美食廣場；咖啡室；網(wǎng)吧；特點(diǎn)小食；特飲；速食和熟食；糖果及零食專賣店；快餐店；燒烤店；自助餐店；茶館。4、養(yǎng)植觀賞專題（水族街形式）動(dòng)物用具；觀賞植物；觀賞魚；養(yǎng)魚用具；園藝用具。5、高科技專題高科技成為當(dāng)今世界時(shí)尚，我們應(yīng)隨大流設(shè)計(jì)一個(gè)高科技專題區(qū)域，此專題將成為時(shí)代廣場之一大賣點(diǎn)，應(yīng)關(guān)鍵推廣。具體組成部分有：電腦合成照片；電腦形色包裝設(shè)計(jì)；電腦服裝設(shè)計(jì)、婚紗設(shè)計(jì)；動(dòng)感立體小電影院；太空館；電腦及資訊網(wǎng)絡(luò)類商店；電信業(yè)類商店。6、知識(shí)廣場專題時(shí)代廣場地處天河商業(yè)中心，白領(lǐng)階層用戶群是時(shí)代廣場其中較關(guān)鍵客源之一，這是個(gè)為白領(lǐng)階層及學(xué)生所設(shè)消費(fèi)區(qū)域：圖書店；工藝品店；文具店；書畫藝術(shù)；音像器材；卓臺(tái)藝術(shù)；快報(bào)