試論房屋租賃合同終止后添附物的處理

試論房屋租賃合同終止后添附物的處理房屋租賃合同終止后添附物的處理一、前言甲乙雙方（以下簡稱甲方：________，乙方：________）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：二、房屋基本信息甲方出租房屋地址：____________________甲方房屋所有權證號：____________________甲方房屋性質(zhì)：____________________乙方租賃用途：____________________三、租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。五、房屋使用及維修乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。六、合同終止及解除租賃期滿，本合同自然終止。提前解除合同的，應提前一個月通知對方，并按以下方式處理：甲方應退還乙方剩余租金，扣除乙方已使用部分的租金；乙方應按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。七、爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：____年__月__日注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士意見。第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導一、前言甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________第三方主體（擔保方）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議。第三方主體作為擔保方，對乙方的履行承擔連帶責任，保障甲方的權益。二、房屋基本信息甲方出租房屋地址：____________________甲方房屋所有權證號：____________________甲方房屋性質(zhì)：____________________乙方租賃用途：____________________三、租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。五、第三方主體權益與責任第三方主體作為擔保方，對乙方的履行承擔連帶責任。乙方如未能按期支付租金或違反合同約定，甲方有權直接向第三方主體追償。第三方主體應保證乙方的信用狀況，如乙方在租賃期間出現(xiàn)信用問題，第三方主體應承擔相應責任。第三方主體應協(xié)助甲方對乙方進行履約監(jiān)督，確保乙方按合同約定使用和維護房屋。六、房屋使用及維修乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。七、合同終止及解除租賃期滿，本合同自然終止。提前解除合同的，應提前一個月通知對方，并按以下方式處理：甲方應退還乙方剩余租金，扣除乙方已使用部分的租金；乙方應按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。八、違約及限制條款乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。乙方未按合同約定使用房屋，導致甲方權益受損的，乙方應承擔賠償責任。乙方在租賃期內(nèi)不得將房屋轉租給第三方，否則甲方有權解除合同。九、甲方權利條款甲方有權在租賃期內(nèi)調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。甲方有權對乙方進行履約監(jiān)督，確保乙方按合同約定使用和維護房屋。甲方在租賃期滿后有權要求乙方遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。十、第三方介入的意義和目的第三方主體的介入，旨在保障甲方的權益，確保乙方按合同約定履行義務。通過第三方主體的擔保，甲方在租賃過程中得到更多的保障，降低了合同風險。同時，第三方主體協(xié)助甲方對乙方進行履約監(jiān)督，有助于維護甲方的合法權益。十一、甲方為主導的目的和意義甲方作為出租方，在合同中設定了一系列保障自身權益的條款，旨在確保租賃過程的順利進行，維護自身的合法權益。甲方為主導的目的在于確保房屋的合理使用、租金的按時支付以及合同的順利履行，同時也為乙方提供了穩(wěn)定的租賃環(huán)境。通過本合同的簽訂，甲方能夠更好地行使出租方的權利，實現(xiàn)雙方共贏。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________第三方主體（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________第三方主體代表（簽字）：________簽訂日期：____年__月__日###十二、附加條款保險責任：乙方應負責辦理并維持租賃期間房屋及人身安全保險，保險費用由乙方承擔。保險單應注明甲方為第一受益人。變更條款：如遇法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，影響合同履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)變化情況調(diào)整合同內(nèi)容。保密條款：雙方應對合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。十三、爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。甲方作為出租方，有權選擇爭議解決的方式和地點，以保障自身權益。十四、其他約定本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方主體執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、附錄附錄中應包含但不限于房屋現(xiàn)狀照片、設施設備清單、鑰匙交接記錄等，作為合同附件，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________第三方主體（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________第三方主體代表（簽字）：________簽訂日期：____