上海市商品房預(yù)售合同一

上海市商品房預(yù)售合同一合同編號(hào)：__________上海市商品房預(yù)售合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人的含義甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條合同標(biāo)的2.2商品房的基本情況如下：房屋坐落：上海市________區(qū)________路________號(hào)________幢________單元________層________室房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米規(guī)劃用途：__________裝修標(biāo)準(zhǔn)：__________交付時(shí)間：__________第三條合同價(jià)款3.1本合同商品房的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，否則甲方有權(quán)不予退還定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整。首付款支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，否則甲方有權(quán)不予退還首付款。（3）貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付貸款人民幣_(tái)___元整。貸款支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，否則甲方有權(quán)不予退還貸款。（4）尾款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_(tái)___元整。尾款支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，否則甲方有權(quán)不予退還尾款。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，向乙方交付商品房。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，向甲方支付房?jī)r(jià)款。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第五條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方約定的其他情況。5.2出現(xiàn)本合同第五條第1款規(guī)定的情況，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并采取必要措施減輕損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商品房的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件支付房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)按照甲方已支付房?jī)r(jià)款的____%向甲方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件辦理商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲方未按照本合同約定交付商品房，乙方要求退房的，應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間屆滿之日起____日內(nèi)向甲方提出，并按照本合同約定向甲方支付違約金。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明第二章附加條款第一節(jié)當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)第九條甲方義務(wù)9.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和條件交付商品房。9.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間，辦理商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。9.3甲方應(yīng)承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用。第十條甲方違約責(zé)任10.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商品房的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。10.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件辦理商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第二節(jié)當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)第十一條乙方義務(wù)11.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件，向甲方支付房?jī)r(jià)款。11.2乙方應(yīng)承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用。第十二條乙方違約責(zé)任12.1乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件支付房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)按照甲方已支付房?jī)r(jià)款的____%向甲方支付違約金。12.2乙方未按照本合同約定的條件和時(shí)間接收商品房的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三節(jié)當(dāng)有第三方中介時(shí)第十三條第三方中介義務(wù)13.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙雙方辦理商品房預(yù)售合同的相關(guān)手續(xù)。13.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房相關(guān)信息，并承擔(dān)因提供虛假信息而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十四條第三方中介違約責(zé)任14.1第三方中介未按照甲乙雙方的約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。14.2第三方中介提供虛假信息的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第十五條第三方中介服務(wù)費(fèi)用15.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。15.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第十六條第三方中介的權(quán)益保護(hù)16.1第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助