2024年《房地產經(jīng)紀專業(yè)基礎》考試題庫大全（含真題等）-下（多選題）

PAGEPAGE12024年《房地產經(jīng)紀專業(yè)基礎》考試題庫大全（含真題等）-下（多選題匯總）多選題1.建筑物的供電系統(tǒng)及設備主要包括（）。A、電氣管線B、配電箱C、電表D、電源插座E、電開關答案：ABCDE解析：建筑物的供電系統(tǒng)及設備主要包括：①電氣管線，包括導線型號、導線截面；②配電箱，是接受和分配電能的裝置；③電表，用來計算用戶的用電量，并根據(jù)用電量來計算應交電費數(shù)額；④電源插座；⑤電開關，包括刀開關和自動空氣開關。2.可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有（）。A、凈收益B、期末轉售收益C、稅后現(xiàn)金流量D、潛在毛收入E、有效毛收入答案：ABDE解析：運用收益法估價需要預測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D換為價值的未來收益主要有：①潛在毛收入；②有效毛收入；③凈收益；④期末轉售收益。3.下列關于合同違約的表述中，正確的有（）。(2007年真題)A、實際違約僅限于延遲履行、不適當履行和拒絕履行三種類型B、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機關予以適當增加當增加C、收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金D、合同約定的定金超過了《合同法》規(guī)定的定金比例的，整個定金條款無效E、在既有定金條款又有實際損失時，可以同時執(zhí)行合同約定的定金責任和賠償損失責任答案：BCE解析：A項，屆期違約也稱為實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。實際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。B項，《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。CD兩項，《合同法》第115條規(guī)定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。E項，在既有定金條款又有實際損失時，應分別適用定金責任和賠償損失的責任，兩者同時執(zhí)行。4.在前提條件不變的情況下，（）情況會使消費者對一種房地產的現(xiàn)時需求增加。A、該種房地產的價格較低時B、消費者對該種房地產偏好程度增強時C、該種房地產的開發(fā)建設成本較低時D、該種房地產的開發(fā)建設技術水平提高時E、消費者預期該種房地產價格會上漲時答案：ABE解析：在前提條件不變的情況下，當一種房地產的價格較低時，當消費者的收人較高時，當消費者對該種房地產的偏好程度增強時，當該種房地產的替代品價格較高或互補品價格較低時，當消費者預期該種房地產的價格會上漲或其收入會增加時，消費者對該種房地產的現(xiàn)時需求通常會增加；反之，通常會減少。CD兩項會使該種房屋的供給增加5.房地產市場周期中，低谷期的特點有（）。A、市場極為蕭條B、房屋空置率上升C、舊房交易量大D、買賣交易量很小E、房地產開發(fā)項目開工率低答案：ADE解析：在低谷期階段，需求繼續(xù)減少，新的供給很少產生或不再產生。低估期的主要特征有：成交量很小，市場非常冷清；房地產開發(fā)項目開工率低；自用性需求依市場慣性減少，房租下降。6.下列民事法律事實中，屬于雙方法律行為的有（）。A、侵權行為B、買賣合同C、遺贈D、贈與合同E、無因管理答案：BD解析：知識點:民事法律行為的分類。侵權行為、無因管理是事實行為，所以排除AE。雙方法律行為需要雙方當事人意思表示達成一致，遺贈、遺囑是單方法律行為，排除C；BD正確。7.對建筑物適用的基本要求包括（）。A、通風B、隔熱C、空間布局合理D、防水E、防菌答案：ABCD解析：對建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。8.下列對于居間合同的特征表述不正確的有（）。A、是由居間人向委托人提供居間服務的合同B、是典型的勞務合同C、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權D、具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提E、是雙務、有償、諾成合同答案：BD解析：居間合同是指居間人向委托人報告訂立買賣合同、租賃合同等合同的機會，或者提供訂立買賣合同、租賃合同等合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間合同有以下特征：①是居間人向委托人提供居間服務的合同；②居間人對委托人與第三人之間的合同沒有實質的介入權；③是雙務、有償、諾成合同；④委托人給付報酬義務的履行有不確定性。9.下列措施中，會增加房地產交易成本的包括（）。A、房地產交易環(huán)節(jié)的稅收增加B、年度國有建設用地供應計劃縮減C、國家政策政策措施鼓勵住房消費D、消費者收入提高E、房地產庫存大幅增加答案：ABC解析：房地產交易環(huán)節(jié)的稅收關系到房地產交易成本，還可能轉嫁給買方而變相成為房價的一部分，如賣房人通常要求“凈得價”；土地是開發(fā)建設商品房的“原材料”，并因土地一級市場由政府獨家壟斷，政府的土地供應政策措施（如年度國有建設用地供應計劃）決定著土地供應的數(shù)量、區(qū)位、價格等，對房地產市場有很大影響；10.下列關于市場的定義中，強調市場的作用的有（）。A、市場是某種商品需求的總和B、市場是商品交易的任何場合C、市場是連接商品供給者和需求者的橋梁D、市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制E、市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合答案：CDE解析：市場的定義或表述有多種：①市場是商品交易的場所；②市場是商品交易的任何場合；③市場是連接商品供給者和需求者的橋梁；④市場是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機制；⑤市場是能夠使賣方和買方得到信息并相互交易的安排；⑥市場是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合；⑦市場是某種商品需求的總和。第一種定義是傳統(tǒng)的狹義的市場定義，認為市場是集中進行商品交易的固定場所。第二種定義認為一個市場并不需要有看得見的集中進行交易的固定場所。第三、四、五、六種定義主要強調市場的作用。第七種定義從市場營銷的角度突出了消費者的需求。11.根據(jù)市場結構，通常將市場分為四種類型，其中（）市場類型中存在競爭。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：ABC解析：根據(jù)市場結構，市場通常被分為四種類型：完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場。其中，完全競爭市場和壟斷競爭市場中存在大量生產者和消費者，產品具有同質性，市場信息充分且透明，因此存在競爭。而寡頭壟斷市場和完全壟斷市場中則存在少數(shù)幾個生產者，產品具有異質性，市場信息不完全且不透明，因此存在壟斷。因此，答案為A、B、C。12.成套房屋的套內建筑面積包括（）。(2008真題)A、分攤的共有建筑面積B、套內房屋使用面積C、套內墻體面積D、套內陽臺建筑面積E、未計入建筑面積的其他面積答案：BCD解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內建筑面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積，住宅還有居住面積，此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積。其中，套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。13.美國學者伯吉斯提出的同心圓模式中的分區(qū)包括（）。A、中心商務區(qū)B、工業(yè)地帶C、工人階級住宅區(qū)D、中產階級住宅區(qū)E、高級或通勤人士住宅區(qū)答案：ACDE解析：CBD最早是由美國學者伯吉斯（EW．Burgess）于1923年在其創(chuàng)立的“同心圓模式”中提出的，如圖5-1所示。圖5-1伯吉斯的同心圓模式14.下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有（）。A、勞動生產B、法定孳息C、買賣D、繼承遺產E、互易答案：CDE解析：繼受取得是指通過某種法律行為從他人處取得某種權利。常見的繼受取得的權利包括繼承、贈與、買賣、互易等。因此，選項CDE是正確的。而A選項是原始取得，即通過勞動生產直接獲得勞動成果，屬于民事權利的原始取得方式之一。B選項法定孳息則是通過占有他人財產而獲得的收益，也屬于民事權利的取得方式之一，但不是繼受取得。15.和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結構的住宅，其建筑結構的特點有（）。A、施工進度慢B、適應性強C、耐久年限好D、保溫隔聲強E、抗震性能好答案：BCE解析：鋼筋混凝土結構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成；圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他砌體做成。它的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。該結構的類型具體有：框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、簡體結構、框架筒體結構和筒中筒等。16.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的特點有（）。A、它是集所有權、共有權和成員權三種權利于一身的權利B、它是按份共有權C、它屬于用益物權D、它的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物E、它的權源是我國《物權法》所規(guī)定的占有制度答案：AD解析：知識點:建筑物區(qū)分所有權的特征。17.下列屬于名義價格的是（）。A、未扣除價格因素的價格B、買房送裝修的情況下，減去裝修服務費后的價格C、交易當事人為了逃稅而不實申報的價格D、房地產買賣中，本應由賣方繳納的稅費買賣雙方約定由買方繳納的成交價格E、在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格答案：ACDE解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎上進行計算或處理才能得到。例如：①未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實際價格。②在買房送裝修、汽車、車位、物業(yè)服務費等情況下，未減去裝修、汽車、車位、物業(yè)服務費等的價值的價格為名義價格，減去了裝修、汽車、車位、物業(yè)服務費等的價值后的價格為實際價格。③在交易當事人為了逃稅等而不實申報成交價格的情況下，申報的成交價格為名義價格，真實的成交價格為實際價格。④房地產買賣中，本應由賣方繳納的稅費買賣雙方約定由買方繳納，或者本應由買方繳納的稅費買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價格為名義價格，而實際價格（或稱為正常成交價格）則是在買賣雙方各自繳納自己應繳納的交易稅費下的價格。⑤在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格為名義價格；在成交日期一次性付清的價格或者將不是在成交日期一次性付清的價格折現(xiàn)到成交日期的價格為實際價格。18.使用韻律進行立面設計的方法歸納起來，其中不包括（）。A、連續(xù)的韻律B、交錯的韻律C、漸變的韻律D、綜合的韻律E、變化的韻律答案：BDE解析：運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素使之重復和連續(xù)出現(xiàn)所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質、圖案的重復，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。19.城市居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標的必要指標包括（）。(2011年真題)A、公建面積B、居住區(qū)戶數(shù)C、高層住宅比例D、停車位E、拆建比答案：ABD解析：居住區(qū)技術經(jīng)濟指標有必要指標和可選用指標之分。反映基本數(shù)據(jù)和習慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標；習慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內容為可選用指標。居住區(qū)技術經(jīng)濟指標是從量的方面衡量和評價居住區(qū)規(guī)劃質量和綜合效益的重要依據(jù)。居住區(qū)技術經(jīng)濟指標有必要指標和可選用指標之分。CE兩項為選用指標。20.根據(jù)權利的作用，民事權利可分為（）。A、抗辯權B、請求權C、支配權D、形成權E、財產權答案：ABCD解析：根據(jù)權利的作用，民事權利可分為：①支配權；②請求權；③形成權；④抗辯權。根據(jù)權利的內容和性質，民事權利可分為財產權和人身權。21.房地產經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有（）。A、將生活中的真正麻煩事分清先后B、盡可能與同事、朋友分擔煩惱C、發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈D、凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決E、自我反省、揚長避短答案：ABCE解析：過度的心理壓力可能危及身心健康，遵循下列準則，可以將心理壓力保持在可控制的水平：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類；②事先多考慮如何擺脫麻煩事；③盡可能地與朋友、同事分擔煩惱；④發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈；⑤有規(guī)律地進行體育運動；⑥經(jīng)常獎勵自己積極的想法、態(tài)度和行為；⑦自我反省、揚長避短；⑧考慮問題要從實際出發(fā)，采取適當?shù)拇胧汇@牛角尖；⑨看問題要客觀公正；⑩不要太過苛求自己；⑩要相信總會有人愿意而且有能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗中受益；要相信總會有人愿意而且有能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗中受益。每周或每天都要給自己留下一些時間：休息或放松；休閑或娛樂；充裕的用餐時間。讓每天的生活都有些小的變化。學會委托別人做事。仔細傾聽周圍的一切。享受人生，并與家人、朋友分享。22.民事法律行為的成立條件有（）。A、不違反法律B、意思表達清楚C、意思表示真實D、不違反社會公共利益E、行為人具有相應的民事行為能力答案：ACDE解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應具備上述條件，還應遵守特殊的有關規(guī)定。如房屋買賣合同，應當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。23.承包人出現(xiàn)法定情形時，發(fā)包人可以請求解除建設工程施工合同，該法定情形包括（）。A、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的B、在合同約定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的C、已經(jīng)完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的D、將承包的建設工程非法轉包、違法分包的答案：ABCD解析：承包人具有下列情形之一的，發(fā)包人可以請求解除建設工程施工合同：(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；(2)在合同約定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的；(3)已經(jīng)完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；(4)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。24.根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為（）A、動作思維B、直覺思維C、形象思維D、邏輯思維E、抽象思維答案：ACE解析：根據(jù)思維過程中使用的不同參照物以及產生的不同思維形態(tài)，思維可分為動作思維、形象思維、直覺思維、邏輯思維和抽象思維。其中，動作思維是通過肢體動作來解決問題，通常以實際行動作為參照物；形象思維是依靠對事物形象、形態(tài)和關系的理解來思考問題；直覺思維則更多地依賴于思維的直覺和靈感，難以用具體參照物來描述；邏輯思維則是一種基于規(guī)則和邏輯推理的思維方式；抽象思維則是通過概念、判斷和推理等思維形式來處理抽象概念和問題。因此，答案為ACE。25.執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價，下列關于價格計價的說法，正確的是（）。A、逾期交付標的物的，遇價格下降時，按照新價格執(zhí)行B、逾期付款的，遇價格下降時，按照原價格執(zhí)行C、逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行D、逾期提取標的物，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行E、逾期交付標的物的，不論遇價格上漲或價格下降時，都按照平均價格執(zhí)行答案：ABCD解析：《合同法》第63條規(guī)定，執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。26.下列關于合同的表述中，不正確的有（）。(2006年真題)A、當事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進行B、房屋轉讓合同和房屋租賃合同不一定要采用書面形式C、限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同D、嚴重損害社會公共利益的合同為無效合同E、履行合同時，對履行費用負擔約定不明確的，由履行義務一方負擔答案：BC解析：B項，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押應當簽訂書面合同。C項，無民事行為能力的自然人一般不能自己訂立合同；限制民事行為能力的自然人只能訂立與其年齡、智力相適應的合同。D項，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。27.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。(2008年真題)按開啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見形式有（）。A、平開窗B、橫式旋轉窗C、推拉窗D、固定窗答案：ABCD解析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又可分為內開窗和外開窗）、平開內倒窗、推拉窗、旋轉窗（又可分為橫式旋轉窗和立式旋轉窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風）。28.下列各項屬于人工環(huán)境的有（）。A、園林綠化B、建筑小品C、建筑物D、文化傳統(tǒng)E、居住區(qū)答案：ABCE解析：人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對自然物質的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。29.在房地產貸款中，可以作為抵押物的有（）。A、集體土地所有權B、房屋所有權C、在建工程D、國有土地所有權E、預購商品住房答案：BCE解析：在房地產貸款中，房地產抵押貸款是最主要的貸款形式。房地產抵押貸款是指以房地產作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產抵押可分為：①房屋所有權抵押；②土地使用權抵押；③預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為；④在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。30.在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標有（）。(2007年真題)A、戶均人口B、建筑密度C、綠地率D、停車率E、拆建比答案：BC解析：在居住區(qū)的技術經(jīng)濟指標中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標。住宅建筑凈密度和總建筑密度越低，其對應的空地率就越高，為環(huán)境質量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內可綠化的土地比率，它為搞好環(huán)境設計、提高環(huán)境質量創(chuàng)造了物質條件。此外，住宅建筑面積凈密度和居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率），習慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質量的重要指標。31.銷售人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突的方式有（）。A、建立與消費者之間最佳心理氛圍B、學會處理消費者不同意見的方法C、認真傾聽消費者意見，進行雙向交流D、提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力E、時刻為消費者著想，維護消費者利益答案：BDE解析：銷售人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突的方式有：①提高自己的思想修養(yǎng)，增強自我控制能力，較強的自制力可以使得銷售人員在任何條件下都保持冷靜的頭腦；②時刻為消費者著想，維護消費者的合法利益，消費者購買的不只是商品，還包括服務；③學會處理消費者不同意見的方法，想辦法弄清消費者反對意見的真實原因，爭取主動，掌握火候，量力而行。32.下列原則中，屬于我國民事活動基本原則的有（）。(2010、2008年真題)A、平等原則B、自愿原則C、公平原則D、誠實信用原則E、優(yōu)先原則答案：ABCD解析：概括地說，我國民事活動基本原則的有：①平等原則；②守法原則；③自愿原則；④公平原則；⑤等價有償原則；⑥誠實信用原則；⑥公序良俗原則；⑦禁止濫用權利原則。33.為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括（）。A、高位定價策略B、低位定價策略C、尾數(shù)定價策略D、整數(shù)定價策略E、折扣定價策略答案：ABCE解析：商品價格是影響銷售的重要因素，制定商品價格時要講究策略，迎合消費者的心理。商品定價的心理方法主要有：①高位定價策略；②低位定價策略；③尾數(shù)定價策略；④折扣定價策略。34.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構件，其組成部分有（）。A、頂棚B、承重結構層C、防潮層D、保溫隔熱層E、屋面答案：ABDE35.按資金來源劃分，個人住房貸款可分為（）。A、住房裝修貸款B、商業(yè)性貸款C、組合貸款D、住房公積金貸款E、住房開發(fā)貸款答案：BCD解析：按照資金來源，個人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款；②是住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較?。虎劢M合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。36.消費者思維的特點有（）。A、思維的獨立性B、思維的靈活性C、思維的敏感性D、思維的創(chuàng)造性E、思維的主動性答案：ABCD解析：消費者思維的特點有：①思維的獨立性差異，有的消費者在購買活動中有自己的主見，而有的消費者容易受到外界影響；②思維的靈活性差異，有的消費者能根據(jù)市場變化作出變通的決定，而有的消費者不能作出靈活反映或變通；③思維的敏感性差異，有的消費者能在短時間內發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，有的消費者不能迅速作出購買決定；④思維的創(chuàng)造性差異，有的消費者善于通過多種渠道收集商品信息，有創(chuàng)新意識、有豐富的創(chuàng)造力和想象力。37.消費者的權利包括（）。(2011年真題)A、安全保障權B、自主選擇權C、定價權D、公平交易權E、依法結社權答案：ABDE解析：《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的9項權利：①安全保障權；②真情知悉權；③自主選擇權；④公平交易權；⑤獲取賠償權；⑥依法結社權；⑦獲得知識權；⑧受尊重權；⑨監(jiān)督權。38.氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，主要包括（）。A、二氧化碳B、氮氫化物C、硫氧化物D、碳氫化合物E、二氧化氫答案：CD解析：氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入空氣中的污染物。其主要包括：①硫氧化物；②氮氧化物；③一氧化碳；④碳氫化合物。39.根據(jù)訴訟時效法律制度的規(guī)定，當事人對下列債權請求權提出訴訟時效抗辯，人民法院不予支持的有（）。A、支付存款本息請求權B、兌付國債本息請求權C、消除危險請求權D、未登記的動產物權的權利人請求返還財產答案：ABC解析：本題考核訴訟時效制度。下列請求權不適用訴訟時效的規(guī)定：（1）支付存款本金及利息請求權；（2）兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權；（3）基于投資關系產生的繳付出資請求權；（4）侵權行為請求權的停止侵害、排除妨礙、消除危險請求權；（5）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；（6）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費。40.根據(jù)民法上的共有理論，關于共有的說法，正確的有（）。A、按份共有可以存在于不動產之上，不能存在于動產之上B、按份共有的共有人可在其份額上設定擔保物權C、在共同共有關系存續(xù)期間，共有人可隨時請求分割共有物D、共有是兩個以上的人對同一個物擁有數(shù)個所有權，它是所有權排他性的一個例外E、共有是數(shù)人享有同一個所有權答案：BE解析：本題考核共有。（1）按份共有既可以存在于不動產之上，也可以存在于動產之上；所以選項A錯誤。（2）在共同共有存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請求權；所以選項C錯誤。（3）共有的所有權在形態(tài)上是一個；所以選項D錯誤。41.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產有（）。A、某農民自留地上種植的果樹B、某學校校辦工廠的貨車C、某醫(yī)院的醫(yī)療器械D、某幼兒園小賣部的設備E、某企業(yè)正在建造的廠房答案：ABDE解析：醫(yī)療衛(wèi)生設施不得抵押，自留地不可以抵押，但是自留地上種植的果樹可以抵押。42.銀行在審核確定個人住房貸款額度時，依據(jù)的主要指標是（）。(2012年真題)A、借款人在銀行的存款額B、貸款利率C、貸款價值比D、償還比率E、最高貸款限額答案：CDE解析：C項，貸款價值比又稱貸款與價值比率，是指房地產抵押貸款中貸款金額占抵押房地產價值的比率。一般有最高貸款價值比的規(guī)定。如貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的70％。D項，償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，并規(guī)定一個最高比率，如將這一比率控制在30％以內，即給予借款人的最高貸款金額不使其月還款額超過其家庭月收入的30％。E項，貸款額度又稱貸款限額。貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，例如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。43.地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，有（）。A、湖泊B、房屋C、河流D、高原E、道路答案：ABCE解析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。44.根據(jù)民法中物的分類標準，（）屬于主物與從物的關系。A、鎖與鑰匙B、上衣與褲子C、電視機與遙控器D、房屋與窗戶E、手機與充電器答案：CDE解析：民法中物的分類標準主要包括主物與從物、原物與孳息、種類物與特定物等。根據(jù)這個分類標準，選項CDE中的物品均屬于主物與從物的關系。具體來說，電視機和遙控器、手機和充電器等都是主物與從物的關系，其中一個物品為主物，另一個物品為從物，它們之間通常配套使用或依附存在。而鎖和鑰匙、上衣和褲子等則是主物與從物關系的典型例子。因此，答案為CDE。45.按照用地構成，居住區(qū)用地的類型包括（）。A、公建用地B、住宅用地C、道路用地D、公共綠地E、保留的自然村用地答案：ABCD解析：居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。其中，居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項。E項屬于其他用地。46.甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）將其開發(fā)的某小區(qū)1、2、3號住宅樓委托乙房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售，乙機構的行為中，屬于濫用代理權的有（）。A、購買其中五套住宅B、以自己的名義與購房人簽訂買賣合同C、將其中兩套住宅銷售給乙機構總經(jīng)理的好友林某D、將其中一套住宅低價銷售給乙機構的利害關系人張某E、經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號住宅樓委托其他房地產經(jīng)紀機構代理推銷答案：BD解析：根據(jù)有關法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權的行為：①以被代理人名義與自己實施民事法律行為。例如，代理他人與自己訂立合同。②以被代理人名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為。但理論上認為，如經(jīng)本人同意，或者專為代理一方履行債務而進行雙方代理應為有效。后者如房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂房屋買賣合同后，房地產經(jīng)紀人代理雙方辦理產權轉移手續(xù)。③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任?！雹艹酱頇嘞捱M行代理活動。超越代理權限進行代理的，代理人應根據(jù)代理人與被代理人之間的基礎關系。承擔違約責任或侵權責任。⑤利用代理權從事違法活動?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。”47.下列不動產未經(jīng)登記，物權也生效的情形有（）。A、城市的土地B、繼承取得房地產C、基于合同約定抵押的房地產D、通過交換的房地產E、合法建造取得的房地產答案：ABE解析：不動產物權生效情形分為三種：①法定生效；②事實行為成就時生效；③登記生效。A項屬于法定生效，《物權法》第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。因此，屬于國家所有的土地所有權就不需要通過登記的方式來公示所有權的歸屬。BE兩項屬于事實行為成就時生效，《物權法》規(guī)定，繼承或者受遺贈取得房地產、合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權等行為在事實行為成就時生效。CD兩項屬于登記生效，不動產物權登記生效的情形主要有：買賣、交換、贈與、分割房地產登記；基于合同約定抵押房地產登記；除依據(jù)法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實行為，已登記房地產權利的變更、更正、注銷登記等。48.建筑常用的采暖方式包括（）。A、區(qū)域供熱B、集中采暖C、區(qū)域采暖D、熱水采暖E、蒸汽采暖答案：ABC解析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃氣、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調等供熱。49.個人住房貸款中，不帶有互助性質的貸款種類有（）。(2006年真題)A、商業(yè)性貸款B、住房公積金貸款C、保證貸款D、信用貸款E、抵押貸款答案：ACDE解析：A項，商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款，其貸款利率比公積金貸款利率高；B項，住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較小；C項，信用貸款，是指向借款人發(fā)放的無需提供擔保的貸款；D項，保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款；E項，抵押貸款，是指以借款人或第三人的財產作為抵押物發(fā)放的貸款。只有住房公積金貸款帶有互助性質。50.下列屬于合同的基本內容的有（）。A、擔保方式B、當事人的名稱或姓名、住所C、標的D、履行的期限、地點、方式E、解決爭議的方法答案：BCDE解析：合同一般包括以下內容：①當事人的名稱或姓名、住所；②標的；③數(shù)量；④質量；⑤價款或酬金；⑥履行的期限、地點、方式；⑦違約責任；⑧解決爭議的方法。51.甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三個月內與丙結婚，將租用乙的兩居室。這一法律行為（）。A、是附條件的民事法律行為B、是附期限的民事法律行為C、已成立但未生效D、已成立并已生效E、既未成立也未生效答案：AC解析：知識點:法律行為的附款。甲在三個月內與丙結婚是不確定的事實，所以雙方所做約定是條件，并且是延緩條件，在雙方約定的條件成就時才發(fā)生法律效力。52.中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。A、注重購買方便和良好的服務B、購買求實用，節(jié)儉心理較強C、購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利D、購買有主見，不受外界影響E、對商品的性能和質量要求較高答案：BCD解析：中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為：①購買的理智性勝于沖動性；②購買的計劃性多于盲目性；③購買求實用，節(jié)儉心理較強；④購買有主見，不受外界影響；⑤購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利。53.下列說法正確的是（）。A、房地產價格實質上是房地產權益的價格B、同一宗房地產可以有多種不同權利內容的價格C、房地產價格具有顯著的個別性D、房地產價格由政府主管部門定價E、不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的答案：ABE解析：A項，房地產價格實質上是房地產權益的價格。B項，房地產價格同時有買賣價格和租賃價格，買賣價格是所有權的價格，租賃價格是使用權的價格。C項，房地產價格容易受交易者的個別情況影響。D項，房地產價格由市場供給決定。E項，不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的。有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產價格；有的因素在某一狀況下隨著變化會提高房地產價格，但在另一狀況下隨著其變化會降低房地產價格；有的因素從某一角度看會提高房地產價格，而從另一角度看會降低房地產價格，至于它對房地產價格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。54.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（）。A、典型合同B、單務合同C、有償合同D、要式合同E、雙務合同答案：ACDE解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。《合同法》規(guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都是典型合同。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務合同；③是諾成合同；④是不要式或者要式合同。55.心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有（）。(2010年真題)A、需要B、情緒C、能力D、興趣E、想象答案：ACD解析：心理現(xiàn)象的結構示意如圖10-1所示。56.不計入共有建筑面積的內容有（）。A、公共使用的電梯井B、作為人防工程的地下室C、用作綠化的架空層D、為整幢服務的公共用房E、建在幢內與本幢相連，為多幢服務的管理用房答案：BCE解析：本層共有建筑面積是指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。不計入共有建筑面積的內容有：①獨立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積。建在幢內與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。57.與居住生活有關的水污染物及其危害主要有（）。A、植物營養(yǎng)物及其危害B、酚類化合物及其危害C、氰化物及其危害D、氮氫化合物及其危害E、放射性物質及其危害答案：ABCE解析：與居住生活有關的水污染物及其危害主要包括：①植物營養(yǎng)物及其危害。植物營養(yǎng)物主要是指氮、磷、鉀、硫及其化合物。②酚類化合物及其危害。酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴重影響水產品的產量和質量；人體經(jīng)常攝入，會產生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。③氰化物及其危害。氰化物是劇毒物質。水中的氰化物主要來自化學、電鍍、煤氣、煉焦等工業(yè)排放的廢水。④酸堿及其危害。水體如果長期遭受酸堿廢水污染，水質會逐漸惡化。⑤放射性物質及其危害。水體所含有的放射性物質構成一種特殊的污染，總稱為放射性輻射污染。⑥病原微生物及其危害。病原微生物有病菌、病毒和寄生蟲三類，對人類的健康帶來威脅。58.房地產投資風險應對的方法有（）。A、風險回避B、風險維持C、風險控制D、風險轉移E、風險利用答案：ACDE解析：房地產投資風險應對的方法主要包括：①風險回避，是事先對房地產投資項目進行風險分析，發(fā)現(xiàn)風險發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴重（如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失），又無其他更好的風險應對辦法時，主動放棄該項目。②風險組合，是通過適當分散投資以達到減少投資風險的目的。③風險控制，是在房地產投資風險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風險因素，降低風險發(fā)生概率，風險發(fā)生后減小風險損失。④風險轉移，是房地產投資者以某種方式將風險損失轉給他人承擔。⑤風險自留，是房地產投資者以自己的財力來負擔未來可能發(fā)生的損失，包括自保風險和承擔風險。59.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子?！奔淄狻Ｒ一丶液蠓浅：蠡?。第二天早上7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A、甲、乙之間的合同屬于附生效條件的合同B、甲、乙之間的合同屬于附解除條件的合同C、所附條件未成就，乙有權拒絕履行該合同D、所附條件已成就，乙應當履行該合同答案：AC解析：（1）選項AB：該合同屬于附生效條件的合同；（2）選項CD：如果乙惡意阻止條件成就的（假設乙親自動手將喜鵲打跑），視為條件已經(jīng)成就。在本題中，將喜鵲打跑的并不是乙，因此，所附條件未成就，乙有權拒絕履行該合同。60.房地產開發(fā)直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（）。A、土地取得成本B、建設成本C、維護費用D、投資利息E、銷售費用答案：ABDE解析：運用成本法估價的一項基礎工作，是搞清楚房地產價格的構成。以房地產開發(fā)企業(yè)取得房地產開發(fā)用地進行商品房建設，然后銷售所建成的商品房的典型的房地產開發(fā)經(jīng)營方式為例，房地產價格七大項構成為：①土地取得成本；②建設成本；③管理費用；④投資利息；⑤銷售費用；⑥銷售稅費；⑦開發(fā)利潤。61.建筑裝飾裝修材料按照其材質的不同，可以分為（）。A、有機和無機纖維類B、金屬和非金屬類C、無機膠凝材料類D、無機復合材料類E、地面裝飾材料答案：AC解析：根據(jù)建筑裝飾材料的材質，分為石材類、陶瓷類、皮革類、玻璃類、木質類、塑料類、纖維類、涂料類、金屬類、無機膠凝材料等。62.房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有（）A、只有一個賣者，而買者很多B、買者和賣者都可以自由進出市場C、買者和賣者都比較多D、市場信息比較完全E、新生產者不能進入市場答案：CD解析：壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。壟斷競爭市場主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產品存在差別，即產品在功能、質量、外觀、品牌、服務等方面有所不同；③市場信息較完全。63.關于成本估價中房地產價格構成的說法，正確的有（）。A、土地取得成本中包括拆遷費用B、開發(fā)成本包括非營業(yè)性公共配套設施的建設費用C、管理費用一般按開發(fā)成本的一定比例預算D、投資利息不包括自有資金應得的利益E、銷售稅費不包括開發(fā)建設過程中的稅費答案：ABE解析：房地產價格構成分為：土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。C項，管理費用是指為組織和管理房地產開發(fā)經(jīng)營活動所必需的費用，包括房地產開發(fā)商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費等，可總結為土地取得成本與開發(fā)成本之和的一定比率。因此，在估價時管理費用通?？砂凑胀恋厝〉贸杀九c開發(fā)成本之和乘以這一比率來測算。D項，投資利息與會計上的財務費用不同，包括土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用的利息，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。64.應計入套內房屋使用面積的有（）。A、壁柜的空間面積B、套內樓梯C、過廳、過道的空間面積D、結構面積內的通風道E、內墻面裝飾厚度答案：ABCE解析：套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計算：①套內使用面積應包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、儲藏室、壁柜等使用面積的總和。②套內樓梯應按自然層數(shù)的使用面積總和計人套內使用面積。③煙囪、通風道、管道井等均不應計入套內使用面積。④套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算。有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算；⑤內墻面裝飾厚度應計人套內使用面積。65.經(jīng)營者不得以（）等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。A、格式合同B、簽訂合同C、聲明D、通知E、店堂告示答案：ACDE解析：《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發(fā)，針對消費者的權利，相應地規(guī)定了經(jīng)營者的十項義務。其中，“禁止以告示等方式免責”規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式作出排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經(jīng)營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內容的，其內容無效。66.地籍即土地的“戶籍”，主要記載的內容包括（）。A、土地的位置B、土地的界址C、宗地的自然地貌D、土地的質量E、土地的權屬界和用途答案：ABDE解析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質量、權屬和用途等基本狀況的簿冊。67.氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況，包括（）。A、日照B、氣壓C、風象D、輻射E、降水與溫度答案：ACE解析：氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況，其具體包括：①氣溫，通常用離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度來代表。②日照，在城市規(guī)劃與建設中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。③風象，風是地面空氣的水平移動，包括風向和風速兩個方面。④降水與濕度，降水是降雨、降雪、降雹、降霜等氣候現(xiàn)象總稱。68.下列選項中，屬于夫妻共同財產的有（）。A、趙某婚前帶來的嫁妝B、徐某在婚姻關系存續(xù)期間因工傷獲得的賠償C、錢某的叔叔贈與錢某夫婦1000美金，供他們的兒子上學D、劉某夫婦婚后購買的雙方共同使用的房屋E、孫某婚后購買的剃須刀答案：CD解析：《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：①工資、獎金；②生產、經(jīng)營收益；③知識產權的收益；④繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；⑤其他應當歸共同所有的財產。第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：①一方的婚前財產；②一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；③遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；④一方專用的生活用品；⑤其他應當歸一方的財產。A項，嫁妝為趙某的婚前財產；B項，因工傷獲得的賠償屬于上述第18條第2項的規(guī)定，系徐某的個人財產；E項，剃須刀為孫某專用的生活用品。69.以下關于對房地產價格影響的說法中，正確的有（）。A、修建鐵路會使得房地產價格增值B、通常情況下樓層比朝向對價格的影響大C、有些因素對房地產價格的影響與時間無關D、提高綠地率對房地產價格的影響一般都比較大E、隨著時間的推移，人們對房地產的消費偏好會發(fā)生變化，從而提高或降低房地產價格答案：CE解析：A項，同一因素或者其變化所引起的房地產價格的變動方向可能是不同的。例如，某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，鐵路可能是其貶值因素；而該地帶如果是倉儲或工業(yè)區(qū)，則鐵路可能是其增值因素。B項，不同的影響因素或者其變化，引起房地產價格變動的程度是不盡相同的。以住宅的朝向和樓層為例，通常情況下朝向對價格的影響比樓層對價格的影響大。但商場與住宅相反，其樓層對價格的影響比朝向對價格的影響大。D項，各種影響因素在不同水平上的變化對房地產價格的影響是不相同的，當綠地率很低的時候，提高一點綠地率對房地產價格的影響就較大，當綠地率已達到較高水平時，再提高一點綠地率對房地產價格的影響較小。70.建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質，一般可分為（）排水系統(tǒng)。A、工業(yè)B、生產廢水C、生活污水D、消防E、雨水答案：BCE解析：建筑排水系統(tǒng)根據(jù)排放的性質，排水系統(tǒng)分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。71.工程建設中常見的工程地質病害有（）。(2012年真題)A、地震與沖溝B、地下溶洞C、滑坡與塌方D、地下回填土E、洪水淹沒地答案：ABC解析：對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現(xiàn)象稱為工程地質病害。工程地質病害主要包括：①地震；②沖溝；③滑坡與塌方；④地下溶洞。72.根據(jù)《公司法》規(guī)定“董事、監(jiān)事、高級管理人員不得利用職權收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財產”該法律規(guī)范屬于（）。A、授權性規(guī)范B、禁止性規(guī)范C、義務性規(guī)范D、任意性規(guī)范答案：BC解析：該法律規(guī)范屬于禁止性規(guī)范和義務性規(guī)范。禁止性規(guī)范用于禁止特定行為，如本題中的“董事、監(jiān)事、高級管理人員不得利用職權收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財產”。而義務性規(guī)范則要求人們必須做出某種行為，如董事、監(jiān)事、高級管理人員必須遵守公司財產不得侵占的規(guī)定。因此，答案為BC。73.建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮（）。A、合理的耐久性B、經(jīng)濟性原則C、材料的保護功能D、材料的安全性E、滿足使用功能答案：ABDE解析：建筑裝飾材料的品種繁多、性能不盡相同、質量差異較大、價格相差懸殊，在選用時應主要考慮下列問題：①滿足使用安全要求；②有利于身心健康；③滿足使用功能；④有合理的耐久性；⑤滿足裝飾效果；⑥滿足經(jīng)濟性要求。74.決定房地產需求的基本因素有（）。A、該種房地產的價格水平B、該種房地產的性價比C、相關物品的價格水平D、消費者的收入水平E、消費者對未來的預期答案：ACDE解析：某種房地產的需求由許多因素決定，基本因素有：①該種房地產的價格水平；②消費者的收入水平；③消費者的偏好；④相關物品的價格水平；⑤消費者對未來的預期。75.影響建筑物實際使用年限的因素有（）。A、建筑設計標準B、實際建筑設計水平C、工程施工質量D、房屋使用維護狀況E、建筑規(guī)模大小答案：ABCD解析：決定建筑物實際使用年限的因素，除了建筑物的設計使用年限，還有所用的建筑材料及其質量、建筑施工質量、使用和維護狀況等。76.下列關于城市規(guī)劃控制指標的表述中，正確的有（）。(2008年真題)A、建筑限高是指地塊內允許的建筑（地面上）最大高度限制B、綠地率是指城市一定地區(qū)內綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率C、建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離D、日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值E、建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離答案：ACD解析：E項，建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。77.下列屬于擔保貸款的房地產貸款有（）A、信用貸款B、保證貸款C、抵押貸款D、質押貸款E、短期貸款答案：BCD解析：擔保貸款可分為：①保證貸款，是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。②抵押貸款，是指以借款人或第三人的財產作為抵押物發(fā)放的貸款，主要是房地產抵押貸款。房地產抵押貸款是指以房地產作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產抵押是指債務人或者第三人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。③質押貸款，是指以借款人或第三人的動產或權利作質押發(fā)放的貸款。78.環(huán)境污染源按照污染物排放的時間，可分為（）。A、瞬時性污染源B、連續(xù)性污染源C、暫時性污染源D、間斷性污染源E、永久性污染源答案：ABD解析：【解析】根據(jù)污染物排放的時間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙；間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產過程的排氣；瞬時源在無規(guī)律的短時間內排放污染物，如事故排放。79.下列關于房屋所有權的表述中，正確的有（）。(2006年真題)A、房屋所有權是一種絕對權B、房屋所有權具有排他性，因此房屋的所有權人只能有一個C、房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種D、房屋所有權人被宣告失蹤時，法律規(guī)定的財產代管人可以處分其房產E、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權可分為所有權人專有部分和共有部分答案：ACE解析：A項，物權包括所有權，物權是一種絕對權；B項，房屋所有權具有排他性，但房屋的所有權人可以是多個人；C項，民事權利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權屬于民事權利；D項，產權人被宣告失蹤時，財產代管人為了被代管人的利益依法處分其房產，否則非產權人的處分行為無效；E項，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。80.建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有（）。A、空壓機、電錘噪聲B、混凝土攪拌機、混凝土振搗器噪聲C、切割鋼材、石材、瓷磚、木板噪聲D、運輸車輛、垂直運輸機械噪聲E、施工工地附近公交汽車噪聲答案：ABCD解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機械和建筑工人手工操作產生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，容易引起人們煩躁。E項屬于交通噪聲81.下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有（）。A、屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨B、冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱C、節(jié)約采暖、空調、照明的能耗等D、能夠使室內與室外空氣之間流通，保持室內空氣新鮮E、沒有嚴重污染答案：ABD解析：適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。具體為：①防水的基本要求是屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨。②保溫、隔熱的基本要求是冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱。③隔聲的基本要求是為了防止噪聲和保護私密性。④通風的基本要求是能夠使室內與室外空氣之間流通，保持室內空氣新鮮。⑤采光、日照的基本要求是室內在白天能通過窗口取得光線使其明亮，有一定的空間能夠獲得一定時間的太陽光照射。⑥功能齊全的基本要求是具有該種用途所必要的設施設備，能滿足使用要求。⑦空間布局合理的基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。82.建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內容主要有（）。A、統(tǒng)一財產范圍B、統(tǒng)一成交日期C、統(tǒng)一交易情況D、統(tǒng)一付款方式E、統(tǒng)一計價單位答案：ADE解析：可比實例是指交易實例中交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產等財產或相關權益。選了可比實例之后，一般應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)對可比實例成交價格進行修正和調整建立一個共同的基礎。建立比較基礎一般要統(tǒng)一財產范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費負擔及統(tǒng)一計價單位。83.房地產經(jīng)紀人消除心理壓力，可以采取正確方法有（）。A、有規(guī)律地進行體育運動B、高標準嚴格要求自己C、客觀公正的看問題D、將快樂與朋友分享，將痛苦留給自己E、學會委托別人做事答案：ACE解析：房產經(jīng)紀人面對壓力時可采取的正確方法有：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類。②事先多考慮如何擺脫麻煩事。③盡可能地與朋友、同事分擔煩惱。④發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈。⑤有規(guī)律地進行體育運動。⑥經(jīng)常獎勵自己積極的想法、態(tài)度和行為。⑦自我反省、揚長避短。⑧考慮問題要從實際出發(fā)，采取適當?shù)拇胧汇@牛角尖。⑨看問題要客觀公正。⑩不要太過苛求自己。84.在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為（）。(2009年真題)A、集中型城市化B、相對集中型城市化C、郊區(qū)化D、衛(wèi)星城鎮(zhèn)化E、逆城市化答案：CE解析：在城市離心發(fā)展過程中有郊區(qū)化（又稱郊外化）和逆城市化兩種不同類型和不同階段。郊區(qū)化是人口、就業(yè)崗位和服務業(yè)從大城市中心向郊區(qū)遷移的一種分散化過程。逆城市化是人口從大城市和主要的大都市區(qū)向小的都市區(qū)甚至非都市區(qū)遷移的一種分散化過程。85.嚴謹意義上的房地產，是指土地以及建筑物和其他相關定著物，是（）結合體。A、實物B、權益C、區(qū)位D、經(jīng)濟價值答案：ABC解析：嚴謹意義上的房地產是由土地、建筑物和其他相關定著物所組成的實物、權益和區(qū)位結合體。這個答案的依據(jù)來源于房地產的基本定義和分類，其中實物是房地產的物質基礎，權益是房地產的經(jīng)濟價值和法律屬性，而區(qū)位則是房地產的位置和周邊環(huán)境。這些因素共同構成了房地產的價值和意義。86.現(xiàn)場銷售中，消費者會產生一些特殊的心理反應，對購買行為產生影響。銷售人員應注意的心理狀態(tài)有（）。A、采購心理B、搶購心理C、從眾心理D、逆反心理E、擇優(yōu)心理答案：BCDE解析：在現(xiàn)場銷售中，消費者會產生一些特殊的心理反應，如搶購心理、從眾心理、逆反心理、擇優(yōu)心理等，這些心理狀態(tài)可能會對購買行為產生影響。銷售人員需要注意這些心理狀態(tài)，并采取相應的銷售策略來應對。因此，選項B、C、D是正確的。選項A“采購心理”雖然也是消費者心理的一種，但在題目中沒有提及，因此不選。87.建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術包括（）。A、現(xiàn)代計算機技術B、現(xiàn)代通信技術C、現(xiàn)代地理信息技術D、現(xiàn)代控制技術E、現(xiàn)代圖形顯示技術答案：ABDE解析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），在建筑物內建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備（空調、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。88.下列關于合同違約的表述中，正確的有（）。A、實際違約僅限于延遲履行、不適當履行和拒絕履行三種類型B、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機關予以適當增加當增加C、收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金D、合同約定的定金超過了《合同法》規(guī)定的定金比例的，整個定金條款無效E、在既有定金條款又有實際損失時，可以同時執(zhí)行合同約定的定金責任和賠償損失責任答案：BCE解析：A項，屆期違約也稱為實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。實際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。B項，《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。CD兩項，《合同法》第115條規(guī)定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。E項，在既有定金條款又有實際損失時，應分別適用定金責任和賠償損失的責任，兩者同時執(zhí)行。89.墻體應滿足的要求主要有（）。(2009年真題)A、具有足夠的強度和穩(wěn)定性B、滿足熱工方面的要求C、符合美觀經(jīng)濟的要求D、具有一定的隔聲性能E、具有一定的防火性能答案：ABDE解析：墻體應滿足以下要求：①具有足夠的強度和穩(wěn)定性；②具有必要的保溫、隔熱等性能；③滿足隔聲、防潮、防水、防火等要求。90.根據(jù)造形式劃分，建筑物基礎的種類有（）A、條形基礎B、獨立基礎C、筏板基礎D、箱形基礎E、剛性基礎答案：ABCD解析：基礎是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。根據(jù)基礎的構造形式，基礎分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎等。E項，根據(jù)基礎的受力性能分為剛性基礎和柔性基礎。91.下列各項中，屬于有效民事法律行為的有（）。A、甲因故處于十分危急的境地，遂向乙借款，乙拒絕借款，但表示愿意按市場價購買甲的祖?zhèn)髡鋵氁患?，甲無奈只得同意B、王某患有間歇性精神病，在其患病期間模仿某電視劇情節(jié)寫下遺囑C、劉某與其外甥小周約定，如果小周考上重點小學，則贈與其2萬元D、某照相機實際價格為7998元，營業(yè)員趙某誤看為1998元并售出答案：AC解析：有效民事法律行為必須具備民事法律行為的有效要件，即行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律和社會公共利益。對于AC選項，甲乙雙方都是完全民事行為能力人，意思表示真實，不違反法律規(guī)定，因此屬于有效民事法律行為。對于B選項，王某患有間歇性精神病，在寫遺囑時可能不具備真實的意思表示，因此無效。對于D選項，營業(yè)員趙某的行為屬于重大誤解，不屬于有效民事法律行為。因此，正確答案是AC。92.決定利率水平的因素主要包括（）。A、平均利潤率B、資金供求狀況C、預期通貨膨脹率D、國家經(jīng)濟政策E、鄰國政局答案：ABCD解析：影響利率高低的因素主要有下列幾個：資金供求狀況、國家宏觀經(jīng)濟政策、預期通貨膨脹率、借貸期限的長短、借貸風險的大小等。93.在房地產市場上，政府對房地產價格干預的措施有（）。(2009年真題)A、規(guī)定最高限價B、規(guī)定最低限價C、規(guī)定成本構成D、規(guī)定利潤率E、發(fā)布市場價格信息答案：ABCD解析：政府對價格的干預，有最高限價和最低限價。最高限價是試圖規(guī)定一個對房地產可以收取的最高價；最低限價也稱為最低保護價，是試圖規(guī)定一個對房地產可以收取的最低價。政府對價格的干預還有規(guī)定價格構成或利潤率等，例如規(guī)定新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。94.自然人之間借款合同自出借人提供借款時生效，下列情形中，可以認為滿足“出借人提供借款”的要件有（）。A、以現(xiàn)金支付的，借款人收到借款時B、以銀行轉賬支付的，款項到達借款人賬戶時C、以票據(jù)支付的，借款人取得票據(jù)權利時D、以特定資金賬戶支配權為支付方式的，借款人取得對該賬戶實際支配權時答案：ABCD解析：自然人之間借款合同為實踐合同，自出借人提供借款時生效。一般認為，具有下列情形之一的，可以認為滿足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時；（2）以銀行轉賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過網(wǎng)絡貸款平臺等形式支付的，自資金到達借款人賬戶時；（3）以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權利時；（4）出借人將特定資金賬戶支配權授權給借款人的；自借款人取得對該賬戶實際支配權時；（5）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時。95.心理過程是人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有（）。A、需要B、情緒C、能力D、興趣E、想象答案：ACD解析：心理過程是指人的心理活動發(fā)生、發(fā)展的過程，包括需要、情緒、興趣、想象等。而需要和能力不是心理過程，它們是人的心理特征。因此，答案為ACD。96.按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括（）。A、臥室B、保姆間C、起居室D、衛(wèi)生間E、廚房答案：ACDE解析：住宅套型設計的室內基本空間包括臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等。因此，答案為ACDE。97.下列屬于承擔民事責任的方式的有（）。A、法律制裁B、停止侵害C、消除危險D、賠償損失E、繼續(xù)履行答案：BCDE解析：承擔民事責任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險；④返還財產；⑤恢復原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復名譽；賠禮道歉。98.關于房屋租賃期限的說法，正確的有（）。A、租賃期限不得超過20年B、租賃期限可以超過20年C、租賃期限超過20年的，合同無效D、無論租賃期限長短，租賃合同均應當采取書面形式E、租賃期限在6個月以下的租賃合同可以采用口頭形式答案：AE解析：租賃合同規(guī)定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個月以上的，租賃合同應當采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。但對于房屋租賃，即使租賃期限不滿6個月，因房屋的價值較大、租金較多，根據(jù)《城市房地產管理法》第54條的規(guī)定，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案。99.下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有（）。A、二氧化硫B、一氧化氮C、一氧化碳D、甲醛E、碳氫化合物答案：AE100.關于收益法的說法，錯誤的有（）。A、收益法的原理是預期原理B、直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C、未來的因素決定估價對象當前價值D、報酬率與投資風險呈負相關E、收益法適用的估價對象可以是有潛在收益的房地產答案：BD解析：B項，報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即即預測估價對象未來各年的凈收益，利用報酬率將其折現(xiàn)到價值時點后相加得到估價對象價格或價值的方法。直接資本化法是預測估價對象未來第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到估價對象價格或價值的方法。D項，從全社會來看，投資遵循收益與風險相匹配原則，報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。101.房地產經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有（）。A、將生活中的真正麻煩事分清先后B、盡可能與同事、朋友分擔煩惱C、發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈D、凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決E、自我反省、揚長避短答案：ABCE解析：過度的心理壓力可能危及身心健康，遵循下列準則，可以將心理壓力保持在可控制的水平：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類；②事先多考慮如何擺脫麻煩事；③盡可能地與朋友、同事分擔煩惱；④發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈；⑤有規(guī)律地進行體育運動；⑥經(jīng)常獎勵自己積極的想法、態(tài)度和行為；⑦自我反省、揚長避短；⑧考慮問題要從實際出發(fā)，采取適當?shù)拇胧?，不鉆牛角尖；⑨看問題要客觀公正；⑩不要太過苛求自己；102.建筑物中常用的給水方式可以分為（）。A、直接給水方式B、間接給水方式C、設置水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式E、分量給水方式答案：ACD解析：給水系統(tǒng)供應建筑物用水，應滿足建筑物對水質、水量、水壓、水溫的要求。常用的給水方式有：①直接給水方式；②設置水箱的給水方式；③設置水泵和水箱的給水方式；④分區(qū)、分壓給水方式。103.環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。(2011年真題)A、環(huán)境噪聲污染是感覺公害B、環(huán)境噪聲污染具有局限性C、環(huán)境噪聲污染具有分散性D、環(huán)境噪聲污染是大氣污染E、環(huán)境噪聲污染是能量污染答案：ABCE解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們正常休息、工作和學習的聲音。噪聲污染的特征包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質、強度有關，還與受影響者的心理、生理狀況有關。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。104.按流轉情況劃分，下列屬于房地產二級市場的有（）。A、建設用地使用權轉讓市場B、新開發(fā)商品房初次交易市場C、已購公房再次交易市場D、建設用地使用權的出讓E、二手房市場答案：AB解析：按房地產流轉次數(shù)，房地產市場分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。其中，房地產二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產開發(fā)和經(jīng)營，包括建設用地使用權轉讓市場、新建商品房等的初次交易市場。D項屬于房地產一級市場；CE兩項屬于房地產三級市場。105.建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括（）。A、衛(wèi)生器具B、排水管道C、消防設施D、分區(qū)分壓設施E、中水道設施答案：AB解析：住宅的室內排水系統(tǒng)通常由下列部分組成：①衛(wèi)生器具，包括洗手盆、洗衣盆（機）、洗菜盆、抽水馬桶、浴缸、淋浴間、拖布池、地漏等；②排水管道，包括器具排放管、橫支管、立管、埋設地下總干管、排出管、通氣管及其連接部件。C項，消防設施屬于消防給水系統(tǒng)；D項，分區(qū)分壓設施屬于供水方式；E項，中水道系統(tǒng)屬于污水的抽升與處理設備。106.下列物權中，屬于擔保物權的有（）。(2009年真題)A、留置權B、所有權C、抵押權D、質權E、地役權答案：ACD解析：擔保物權是為保障債權的實現(xiàn)而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬闪碛幸?guī)定的除外。107.城市中常見的眩光污染有（）。A、夜間汽車燈光B、電焊弧光C、強光線的路燈D、建筑物玻璃幕墻反光E、車站、機場閃動的信號燈答案：ABE解析：眩光污染包括：①電焊時產生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；②夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；③車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。108.豎向建筑構件有（）。A、屋頂B、墻體C、梁D、柱E、基礎答案：BDE解析：一幢建筑物一般是由豎向建筑構件、水平建筑構件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。其中，豎向建筑構件有基礎、墻體、柱等，水平建筑構件有地面、樓板、梁、屋頂?shù)取?09.根據(jù)空氣處理的設置情況，空調系統(tǒng)分為（）。A、集中式系統(tǒng)B、開放式系統(tǒng)C、分散式系統(tǒng)D、半開放式系統(tǒng)E、半集中式系統(tǒng)答案：ACE解析：空調系統(tǒng)根據(jù)空氣處理的設置情況可以分為三種：集中式系統(tǒng)、半集中式系統(tǒng)以及分散式系統(tǒng)。這是因為集中式系統(tǒng)將空氣處理設備集中在一個或幾個室內，而分散式系統(tǒng)則是將空氣處理設備分散到各個房間。因此，選項A、C、E是正確的。110.下列房地產價格的因素中，可能引起房地產價格下降的有（）。(2012年真題)A、家庭人口規(guī)模小型化B、中等收入的居民收入增加C、建筑材料價格下降D、房地產擁有者惜售E、實行房屋限購政策答案：CE解析：A項，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。B項，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入此時依消費順序會大部分甚至全部用于提高居住水平，會增加對居住房地產的需求，從而會促使居住房地產價格上漲。C項，建筑材料價格下降，會適當降低房地產開發(fā)建設成本，可能引起“成本推動型”的房地產價格下降。D項，如果房地產擁有者惜售，則房地產需求者只有出高價才可能改變其惜售態(tài)度，因此如果達成交易，其成交價格通常會高于正常市場價格。E項，實行房屋限購政策都會引起房地產價格上升。E項，限購政策，是限制房地產的需求