餐飲租賃合同法律風險

餐飲租賃合同法律風險合同編號：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為具備出租資質(zhì)的餐飲場所所有者，乙方為愿意租賃甲方餐飲場所的經(jīng)營者，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方餐飲場所的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃場所及面積1.1甲方同意將位于__________（地址）的餐飲場所租賃給乙方使用，場所面積為__________平方米。1.2乙方租賃的餐飲場所僅限于__________（經(jīng)營范圍），不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金為人民幣__________元/月。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將場地、設(shè)施、設(shè)備等完好無損地歸還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方權(quán)利義務5.1甲方應保證租賃場所具備餐飲經(jīng)營所需的消防、衛(wèi)生等條件，并按照約定向乙方提供設(shè)施、設(shè)備。5.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前解除合同。5.3甲方應負責租賃場所的安全保障，確保乙方及顧客的人身、財產(chǎn)安全。第六條乙方權(quán)利義務6.1乙方應按照本合同約定支付租金，并按照甲方要求使用租賃場所。6.2乙方應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3乙方應負責租賃場所的內(nèi)務管理，保持場所衛(wèi)生、整潔，確保食品安全。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前__________個月書面通知對方。7.2雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。合同解除后，甲方應退還乙方已支付的押金。7.3一方違反本合同約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)提前解除本合同。第八條違約責任8.1甲方未按照本合同約定提供租賃場所或設(shè)施、設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。8.2乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付滯納金。8.3一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.租賃場所所有權(quán)證明文件4.租賃場所消防安全驗收合格證明5.租賃場所衛(wèi)生許可證6.設(shè)施、設(shè)備清單7.租金支付憑證8.押金收據(jù)9.合同解除或變更協(xié)議10.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃場所或設(shè)施、設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付滯納金。3.一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具備出租資質(zhì)的餐飲場所所有者。2.承租方：指愿意租賃甲方餐飲場所的經(jīng)營者。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定應支付給甲方的費用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額。6.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃場所或設(shè)施、設(shè)備。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付滯納金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為餐飲場所所有者，乙方為餐飲經(jīng)營者。