醫(yī)藥公司研發(fā)中心租賃協(xié)議

醫(yī)藥公司研發(fā)中心租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________醫(yī)藥公司研發(fā)中心租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意承租該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋地址：_______________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________。1.3甲方擁有上述房屋的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、使用及維修4.1乙方按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的__%。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為租金的__%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同副本3.租金支付證明4.房屋維修記錄5.租賃期滿后的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指合同約定的租賃起始日期之日起，甲方未能交付房屋給乙方使用。2.乙方未按約定用途使用房屋：指乙方在使用房屋過(guò)程中，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方未按時(shí)支付租金：指乙方在合同約定的租金支付截止日期之前，未能支付應(yīng)付款項(xiàng)。4.甲方未按約定維修房屋：指在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方未能及時(shí)維修。5.使用不當(dāng)造成的損壞：指乙方在使用房屋過(guò)程中，因操作不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致房屋及設(shè)施的損壞。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租方：指租用房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，并與乙方協(xié)商具體交付時(shí)間。2.乙方未按約定用途使用房屋：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.乙方未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)支付滯納金，并與甲方協(xié)商支付租金事宜。4.甲方未按約定維修房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并保證房屋正常使用。5.房屋損壞：根據(jù)損壞原因，由甲方或乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.爭(zhēng)議解決：雙方可先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴