中國指數(shù)研究院-房地產(chǎn)：5.17新政落地10天后房地產(chǎn)市場回暖了么

本報(bào)告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.表：4月以來重點(diǎn)城市限購政策優(yōu)化內(nèi)容②購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最③不再審查購房者資格條件。①鼓勵(lì)市場主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋按（市）縣國有企業(yè)通過租購閑置商業(yè)辦公用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用，推動(dòng)商業(yè)辦公②全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。對社會(huì)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，鼓勵(lì)企業(yè)③全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。①北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。③居民在非限購區(qū)購買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時(shí)，對有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民④鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合本區(qū)實(shí)際，通過發(fā)放購房補(bǔ)貼、企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠等政策減崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年②有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)①全面取消我市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。②優(yōu)化停車位配比，商品住房項(xiàng)目可銷售的不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”⑤允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品?、拊恋爻鲎尯贤屑s定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核⑦首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢https①將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，②將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)③取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)④對企業(yè)購買小戶型二手住房（系指2000年前竣工、建筑⑤對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1表：5.17新政后重點(diǎn)城市首付比例、房貸利率跟進(jìn)情況城市首付比例商貸房貸利率下限城市首付比例商貸房貸利率下限首套二套首套二套首套二套首套二套上海20%港新片區(qū)&6個(gè)郊區(qū)30%/核心3.50%自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)&6個(gè)郊區(qū)3.7%/核心大連25%3.45%4.15%武漢25%下調(diào)至3.25%下調(diào)至3.35%25%3.45%4.25%鄭州25%下調(diào)至3.25%下調(diào)至3.35%重慶25%下調(diào)至3.55%下調(diào)至3.9%廈門25%下調(diào)至3.3%下調(diào)至3.75%西安25%下調(diào)至3.55%下調(diào)至3.9%福州25%下調(diào)至3.3%下調(diào)至3.75%濟(jì)南25%下調(diào)至3.55%下調(diào)至3.95%25%3.35%4.15%天津20%30%3.55%4.15%石家莊25%下調(diào)至3.35%下調(diào)至4.1%25%3.60%4.15%太原25%下調(diào)至3.35%下調(diào)至3.75%長沙25%下調(diào)至3.65%下調(diào)至3.95%合肥25%下調(diào)至3.45%下調(diào)至3.45%25%3.65%4.15%青島25%下調(diào)至3.45%下調(diào)至3.95%25%3.75%4.15%無錫25%下調(diào)至3.45%4.25%蘇州25%3.75%4.25%長春25%3.45%4.15%東莞25%下調(diào)至3.15%下調(diào)至3.55%哈爾濱25%3.45%4.15%佛山25%下調(diào)至3.15%4.15%沈陽25%3.45%4.15%25%下調(diào)至3.25%4.15%周度銷售面積（左）同比（右）2007.9二套1.1倍基準(zhǔn)利率LPR+20BP2022.5LPR-20BP2022.93.10%滿足條件的城市階段性取消首套利率下限2023.6二套下限2019.8換錨LPR首套LPR二套LPR+60BP2008.10首套7折2006.4首套9折3.43%4%2%首套商貸利率下限(左)二套商貸利率下限(右)CPI同比(右)-1%-3%2024.5首套、二套取消下限），套住房商貸房貸利率下限后，當(dāng)前已有城市部分銀行執(zhí)一、多地新政落地，新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)提升尚不明顯，二手房市場成交規(guī)模維持高位圖：2022年以來重點(diǎn)30城新建商品住宅銷售面積走勢800600萬方方米2000200%150%100%50%0%-50%-100%本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢httpsW1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52W3W6W9W12W15W18W21W24W27W30W33W36W39W42W45W48W51W1W4W7W10W13W16W19圖：2022年以來重點(diǎn)11城二手房周度成交套數(shù)走勢300002500020000套150001000050000周度成交套數(shù)(左）同比（右）23-23-23-0323-23-23-0623-010204050723-23-0923-23-1123-24-23-23-23-0323-23-23-0623-010204050723-23-0923-23-1123-24-24-24-0324-24-0502030507081012200%150%100%50%0%-50%-100%-150%45403530萬平25方米20500706050萬平40方米302000070006000500030002000045403530萬平25方米20500706050萬平40方米3020000700060005000300020000表：重點(diǎn)城市近期新房市場表現(xiàn)圖：北京、深圳、成都、杭州新房、二手房周度成交走勢北京新房20212022北京新房 20232024W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W5320212022深圳新房20212022 2023202420萬平方米105W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W53成都新房20212022成都新房 20232024W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W5320212022北京二手房20212022 20232024600050004000套30002000W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W5320222021深圳二手房20222021 202320242000套500W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W53成都二手房20212022成都二手房 20232024W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W53本報(bào)告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢https0000202120222024杭州新房2021202220242023807060平方方3020W1W1W3W5W7W7W92月W11W11W133月W15W15W174月W19W19W215月W23W23W256月W27W27W29W317月W33W33W358月W37W37W399月W41W41W43W45W45W47W49W49W51W5320212022杭州二手房20212022 2023