租賃合同違約法律后果

租賃合同違約法律后果合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物，并按照約定的方式進(jìn)行維修、保養(yǎng)。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間交付租賃物。5.3甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)收回租賃物，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。第六條違約責(zé)任6.1乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付租賃物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.4乙方未按照約定用途使用租賃物或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.租賃物現(xiàn)狀照片3.租金支付證明4.租賃合同解除證明5.違約金支付證明6.維修、更換費(fèi)用支付證明7.法律意見(jiàn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指合同約定的租金支付日期屆滿后，乙方未支付租金的行為。4.乙方未按照約定用途使用租賃物或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：指合同約定的租賃物用途不符合約定或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃出租人租賃物的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租人出租的物品，在本合同中特指位于某地的房屋。4.租金：指承租人為使用租賃物而支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方在一定期限內(nèi)支付租金；逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按照約定時(shí)間交付租賃物：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付租賃物；如因特殊情況延遲交付的，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。4.乙方未按照約定用途使用租賃物或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；如乙方違反約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)