濟(jì)寧烹飪學(xué)校租賃合同

濟(jì)寧烹飪學(xué)校租賃合同合同編號(hào)：__________濟(jì)寧烹飪學(xué)校租賃合同甲方（出租方）：濟(jì)寧烹飪學(xué)校地址：濟(jì)寧市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方出租的物業(yè)位于濟(jì)寧市區(qū)路號(hào)，建筑面積為____平方米。1.2乙方租賃的物業(yè)用途為____。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元，每三個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度的第一交易日將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對出租的物業(yè)擁有完全的出租權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.3甲方應(yīng)依法對乙方進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2乙方應(yīng)按照約定的期限支付租金，并遵守甲方的管理制度。6.3乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，合理使用共用設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需要變更或解除本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2乙方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方因此造成的損失。7.3甲方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方因此造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：濟(jì)寧烹飪學(xué)校乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃物業(yè)的規(guī)劃圖紙3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件5.租金支付證明文件6.押金支付證明文件7.物業(yè)交接確認(rèn)書8.物業(yè)損壞賠償協(xié)議9.甲方管理規(guī)章制度10.乙方經(jīng)營活動(dòng)合規(guī)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)用途。2.乙方未按約定期限支付租金。3.乙方未遵守甲方管理制度，造成物業(yè)損壞。4.甲方未按約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定條件。5.甲方未按約定維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位共用設(shè)施設(shè)備。6.甲方未依法對乙方進(jìn)行管理和監(jiān)督。7.甲方提前解除合同，未按約定支付乙方因此造成的損失。8.乙方提前解除合同，未按約定支付甲方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給對方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)不符合約定或違反國家法律法規(guī)。解決辦法：甲方有權(quán)依法要求乙方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：乙方未按約定用途使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付因此造成的損失。3.問題：乙方未按約定期限支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，逾期支付的，乙方應(yīng)支付滯納金。4.問題：物業(yè)損壞賠償責(zé)任糾紛。解決辦法：雙方可簽訂物業(yè)損壞賠償協(xié)議，明確賠償責(zé)任。5.問題：提前解除合同導(dǎo)致的損失賠償。解決辦法：雙方可簽訂書面變更或解除協(xié)議，明確賠償金額。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為濟(jì)寧烹飪學(xué)校，乙方為租賃濟(jì)寧烹飪學(xué)校物業(yè)的個(gè)