房屋租賃合同物業(yè)維護(hù)責(zé)任

房屋租賃合同物業(yè)維護(hù)責(zé)任合同編號(hào)：__________房屋租賃合同物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________承租方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于__________，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。1.2物業(yè)的面積為_(kāi)_________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米__________元/月，總計(jì)__________元/月。3.2承租方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。3.3租金支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四條物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.1出租方責(zé)任：（1）保證物業(yè)的基本設(shè)施、設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，確保房屋及其附屬設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（4）在租賃期限內(nèi)，如物業(yè)發(fā)生重大故障，出租方應(yīng)在接到通知后__________小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2承租方責(zé)任：（1）合理使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（5）租賃期滿(mǎn)后，按照約定將物業(yè)交還給出租方。第五條合同的變更和解除5.1合同變更：（1）合同雙方同意，可以書(shū)面形式變更本合同的部分條款；（2）變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除：（1）在租賃期限內(nèi)，如出租方提前解除合同，應(yīng)支付承租方__________個(gè)月租金作為違約金；（2）在租賃期限內(nèi)，如承租方提前解除合同，應(yīng)支付出租方__________個(gè)月租金作為違約金；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2出租方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的，承租方有權(quán)要求降低租金或解除合同。6.3承租方未按約定支付租金或其他費(fèi)用的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理規(guī)定5.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告6.租金支付證明7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能保證物業(yè)基本設(shè)施、設(shè)備齊全且正常運(yùn)行未能保證物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，違反國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定未能在租賃期限內(nèi)修復(fù)重大故障2.承租方違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用損害物業(yè)設(shè)施、設(shè)備違反物業(yè)管理規(guī)定，破壞公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生未按約定將物業(yè)交還給出租方三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租的一方2.承租方：指租賃并使用房屋的一方3.租金：指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用4.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用物業(yè)的時(shí)間段5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)通知出租方雙方協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用2.租金支付糾紛：按照合同約定及時(shí)支付租金可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決3.物業(yè)維護(hù)責(zé)任爭(zhēng)議：參照合同第四條及物業(yè)管理規(guī)定通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決4.提前解除合同：按照合同第五條約定支付違約金